В каких случаях граждане могут отказаться от услуг дома интерната: Отказ от услуг дома-интерната одинокого пенсионера — Юридическая консультация — Оформление в психоневрологический интернат, дом престарелых

В каких случаях граждане могут отказаться от услуг дома интерната: Отказ от услуг дома-интерната одинокого пенсионера — Юридическая консультация

Содержание

Отказ от услуг дома-интерната одинокого пенсионера — Юридическая консультация

Н. Давымока (Белгород) 29.10.2017 Рубрика: Соцобеспечение

Одинокий пенсионер после трехлетнего пребывания в доме-интернате для престарелых и инвалидов обратился к администрации с заявлением об отказе от услуг этого учреждения и возврате ему однокомнатной квартиры, в которой он проживал ранее. Администрация дома-интерната пояснила, что у него нет родственников, которые могут его содержать и обеспечивать необходимый уход, а квартира, которую он занимал ранее, уже передана другой семье. Правомерен ли отказ администрации? В каких случаях граждане могут отказаться от услуг дома-интерната?

Александр Щербинин

Консультаций: 87

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 28.12.2013 N 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» гражданин или его законный представитель имеет право отказаться от социального обслуживания, социальной услуги. Отказ оформляется в письменной форме и вносится в индивидуальную программу.

В силу ст. 15 указанного закона гражданин может быть признан нуждающимся в социальном обслуживании и, следовательно, принудительно помещен в дом-интернат в следующих случаях:

1) полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности;

2) наличие в семье инвалида или инвалидов, в том числе ребенка-инвалида или детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном постороннем уходе;

3) наличие ребенка или детей (в том числе находящихся под опекой, попечительством), испытывающих трудности в социальной адаптации;

4) отсутствие возможности обеспечения ухода (в том числе временного) за инвалидом, ребенком, детьми, а также отсутствие попечения над ними;

5) наличие внутрисемейного конфликта, в том числе с лицами с наркотической или алкогольной зависимостью, лицами, имеющими пристрастие к азартным играм, лицами, страдающими психическими расстройствами, наличие насилия в семье;

6) отсутствие определенного места жительства, в том числе у лица, не достигшего возраста 23 лет и завершившего пребывание в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

7) отсутствие работы и средств к существованию;

8) наличие иных обстоятельств, которые нормативными правовыми актами субъекта РФ признаны ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан.

Таким образом, если у пожилого человека нет родственников, он не в состоянии самостоятельно обслуживать себя и больше некому осуществлять уход за ним, он может быть признан нуждающимся в социальном обслуживании. Однако это решение принимается лишь специальным уполномоченным органом субъекта РФ.

Что касается передачи квартиры другой семье, то имеет значение, на каком основании пенсионер владел квартирой — на праве собственности или по договору социального найма.

Если на праве собственности, то его квартира ни на каком основании не может быть передана другим лицам (если только собственник сам не подарил или не продал ее). Если по договору социального найма, то в силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, если пенсионер лишь временно сменил свое место жительства на дом-интернат, квартира не может быть передана другим лицам.

Сказали спасибо:

Сохраняется ли за гражданином право на квартиру, в котором он проживал до помещения в дом-интернат?

В каких случаях граждане могут отказаться от услуг дома-интерната? И сохраняется ли за престарелым гражданином право на квартиру в котором он проживал ранее до помещения в дом-интернат? Может ли администрация дома интерната отказать престарелому вернуться в ранее занимаемое жилье? Каким законом это регулируется (Федеральн зака от 02.08.1995 N 122-ФЗ () «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» — утратил силу)

11 октября 2016, 08:38, Екатерина Филина, г. Екатеринбург

жильеправа на квартиру

Полина Скородумова

Юрист, г. Ставрополь

В каких случаях граждане могут отказаться от услуг дома-интерната?
Екатерина Филина

Согласно ст. 18 федерального закона «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» гражданин или его законный представитель имеет право отказаться от социального обслуживания, социальной услуги. Отказ оформляется в письменной форме и вносится в индивидуальную программу. Отказ получателя социальных услуг или его законного представителя от социального обслуживания, социальной услуги освобождает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации и поставщиков социальных услуг от ответственности за предоставление социального обслуживания, социальной услуги. Так как специальных оснований для отказа в законе не предусмотрено, по общему правилу гражданин может отказаться в любом случае от услуг дома-интерната.

И сохраняется ли за престарелым гражданином право на квартиру в котором он проживал ранее до помещения в дом-интернат?
Екатерина Филина

Вы не указали, на каком основании проживал ранее гражданин в этом жилом помещении. Если он проживал как собственник, то его временное отсутствие не влечёт за собой утрату права собственности, только если он сам не продал/подарил или иным образом произвёл отчуждение квартиры. Если же он проживал там по договору социального найма, то согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. То есть право проживать в данном жилом помещении за ним сохраняется.

Может ли администрация дома интерната отказать престарелому вернуться в ранее занимаемое жилье?
Екатерина Филина

Я считаю что не может, так как это вообще вне их компетенции. Теперь данные отношения регулируются с 2014 г. федеральным законом «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации».

11 октября 2016, 09:17

Похожие вопросы

Семейное право

Проживаем вместе уже девять лет, мы прописаны временно у знакомой, могу ли я прописать детей в квартире, где проживаем

Проживаем вместе уже девять лет, мы прописаны временно у знакомой, могу ли я прописать детей в квартире , где проживаем. Дети его называют папой.

19 ноября, 20:56, вопрос №3499373, Наталья, г. Москва

Жилищное право

Имеет ли право законная супруга проживать в квартире умершего мужа после его смерти?

Имеет ли право законная супруга проживать в квартире умершего мужа после его смерти? В наследство вступили она и его трое детей от первого брака.

19 ноября, 14:04, вопрос №3499025, Галина Петрова, г. Иркутск

Семейное право

Имеют ли наследники право на долю в этой квартире?

Квартира была приобретена в браке, но не была разделена между наследниками после смерти супруга. В наследство по другому имуществу вступили супруга, дочь и мать. После 10 лет со смерти супруга — вдова решила продать квартиру, но при проверке права собственности сотрудники банка покупателя напомнили о необходимости вступить в наследство. Имеют ли наследники право на долю в этой квартире? Если имеют, то на какие доли?

19 ноября, 11:32, вопрос №3498963, Руслан, г. Москва

Наследство

На меня оформили завещание на квартиру, имею ли я право получить квартиру как сирота, или меня снимают с очереди

Здравствуйте, я сирота и давно встал на очередь на квартиру. На меня оформили завещание на квартиру, имею ли я право получить квартиру как сирота, или меня снимают с очереди. На очереди стою я 5 с половиной лет.

19 ноября, 09:52, вопрос №3498856, Сергей, г. Калуга

Семейное право

Подскажите, сохраняется ли статус у ребенка-сироты, если его официально усыновляют/удочеряют?

Добрый день! Подскажите, сохраняется ли статус у ребенка-сироты, если его официально усыновляют/удочеряют? Спасибо!

18 ноября, 11:40, вопрос №3497807, Мария, г. Москва

Закон и ответственность отелей

ВВЕДЕНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: : Американцы любят путешествовать, а мотели и отели являются такой же частью жизни среднего американца, как рестораны, кино и автострады. Только когда что-то пойдет не так с номером или пребыванием, возникает вопрос о том, какой закон применяется и кто несет ответственность за возможный причиненный ущерб. Когда возникает такая ситуация, внезапно вопросы характеристики размещения могут стать критическими. Гостиница — это не гостиница, не пансион, не мотель… или они? За что вы платите, когда приходите на стойку регистрации?

Гостиницы могут быть определены как коммерческие учреждения, которые предоставляют жилье и, часто, питание и другие услуги населению. Слово «гостиница» обычно является синонимом «гостиницы», особенно гостиницы высокого качества. Слово «постоялый двор» в обычном праве означало место, где путешественнику предоставлялись как жилье, так и развлечения, в том числе еда. Любые места, где принимают и размещают временных гостей, относятся к гостиницам.

Dixon v. Robbins , 246 NY 169 (NY 1927). Владелец гостиницы или гостиницы является соответственно трактирщиком или владельцем гостиницы.

Не требуется, чтобы заведение обеспечивало своих гостей едой и напитками в дополнение к размещению в гостинице.

Отличительной особенностью гостиницы или гостиницы является то, что она принимает временных гостей и предоставляет ночлег. Характер места как гостиницы или отеля определяется типами доступных удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Учреждения, предоставляющие жилье временным приезжим, хотя и обозначенные как мотели, могут считаться отелями. Слово «мотель» обычно обозначает небольшую гостиницу, в которой можно арендовать жилье, при этом владелец предоставляет минимум личных услуг.

Шермер против Fremar Corp ., 36 NJ Super. 46 (гл. дивизия 1955 г.). Термин «мотель» первоначально применялся к отелям, в которых были места для парковки автомобилей («авто-отели» стали «мотелями»), когда автомобили впервые начали путешествовать по стране, и у большинства отелей тогда не было специально отведенных мест для парковки. Таким образом, мотели располагались на магистралях и делались удобными для людей, путешествующих на автомобилях.

По мере того, как все больше и больше отелей предлагали парковку, это различие устарело, и мотели стали просто неформальными отелями.

Несмотря на определенное сходство между гостиницами и гостиницами, а также пансионами, ночлегами и пансионами, эти два типа помещений отличаются друг от друга некоторыми фундаментальными характеристиками. Основное различие заключается в том, что в случае с пансионом владелец имеет дело со своими клиентами индивидуально в отношении условий и размещения и пользуется правом отклонить любого или всех заявителей по своему усмотрению, в то время как в случае с гостиницами и гостиницами. гостиницы владелец имеет дело с публикой, как правило, на основе подразумеваемого договора и не может произвольно отказать в приеме в качестве гостя тому, кто имеет право на такой прием. Говорили также, что пансион отличается от постоялого двора или от того и другого тем, что он менее публичен по своему характеру и договаривается со своими посетителями об обеспечении их в течение какого-то более или менее определенного периода времени.

Различие по общему праву между трактирщиком и хозяином пансиона или ночлега заключается в том, что трактирщик обслуживает путешествующих людей — временных путешественников. С другой стороны, хозяин ночлежного дома или пансиона заботится о более постоянных клиентах, которые остаются в течение более длительного времени и более или менее постоянно в одном и том же месте.
Brams v. Briggs , 272 Mich. 38 (Mich. 1935).

Апарт-отель, как правило, относится к зданиям, в которых есть квартиры без обслуживания, в которых нет кухонных принадлежностей, а владелец содержит ресторан для удобства своих гостей и предоставляет им другие услуги. Питтс против Столичного жилищного управления Цинциннати , 160, Огайо, ул. 129 (Огайо, 1953 г.).

Гостиница, функционирующая только как оздоровительный или увеселительный курорт, а не для развлечения прохожих во время путешествия, не является гостиницей. Тем не менее, курортное учреждение, предлагающее спальные места для населения, может соответствовать установленному законом определению «владелец гостиницы».

Ресторан — это не гостиница и не гостиница. Ресторан определяется как место, где подают закуски, еду и напитки. Существенная разница между рестораном и гостиницей состоит в том, что в ресторанах подают только еду и питье, а жилье или приют не предоставляют. Точно так же кофейня — это не гостиница и не гостиница.

ПРИМЕНИМЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Большинство предприятий подчиняются как законам штата, так и федеральным законам, поскольку они занимаются торговлей между штатами. Федеральный закон, запрещающий дискриминацию по признаку расы, религии, этнического происхождения и т. д., применяется к отелям, доступным для широкой публики, и большинство штатов приняли аналогичные законы как само собой разумеющееся. «Частные клубы», в которых принимают гостей, могут не подпадать под действие таких законов, и это вопрос факта, является ли местность отелем или нет.

Статус места общественного пользования как гостиницы или гостиницы является вопросом факта и определяется обстоятельствами.

Отличительные черты гостиницы или постоялого двора заключаются в том, что она принимает приезжих гостей и предоставляет им ночлег. Характер места как гостиницы или отеля определяется типами доступных удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Обязанность принимать гостей

Как правило, трактирщик обязан принимать всех, кто предлагает себя в качестве гостей. Отношения хозяина гостиницы и гостя являются взаимными договорными отношениями, и наличие намерения обеих сторон является существенным элементом Лэнгфорд против Вандавера , 254 SW2d 498 (Кентукки, 1953 г.).

Гость — временное лицо, которое прибывает в гостиницу и принимается в ней с целью получения жилья, которое оно предлагает предоставить. Но важно, чтобы сторона была временной, а если она временная, то может стать гостем. В качестве одного из отличительных признаков отношения установлено, что гость принимается по подразумеваемому договору.

Петтит против Томаса , 103 Ark. 593 (Ark. 1912).

Если кто-то позиционирует себя перед публикой как трактирщик и привык принимать всех желающих, а прохожий идет в дом, чтобы найти жилье и развлечься, отношения создаются. Гость может быть принят в гостиницу без регистрации путем простой передачи ему ключа от номера служащим. Гость не обязан подписывать гостиничный реестр в качестве доказательства договора между сторонами. Такие контракты являются простым устным соглашением и являются законными без дополнительных формальностей. Moody v. Kenny, 153 La. 1007 (La. 1923). См. нашу статью о контрактах .

Следует отметить, что если лицо неправомерно выгнали из ресторана, то оно имеет право на возмещение ущерба за причинение вреда его чувствам в результате унижения. Однако при условии, что законы против дискриминации не нарушаются, трактирщик не обязан принимать в качестве гостя всех обратившихся. Он/она имеет право отвергать или исключать лиц, которых он/она разумно считает нежелательными.

Лицо становится гостем только в том случае, если с ним обращаются как с гостем, и намерение стать таковым должно быть сообщено хозяину гостиницы или его/ее агенту.

Однако простой гость зарегистрированного постояльца номера в отеле, который делит этот номер с его постояльцем без ведома или согласия руководства отеля, не будет считаться гостем отеля. Следует отметить, что права гостей отеля не подлежат переуступке или передаче. Следовательно, если зарегистрированный гость без разрешения лица, представляющего отель, передал номер другому лицу, это лицо не будет иметь никаких прав на его владение.

Morningstar против Lafayette Hotel Co ., 211 NY 465 (NY 1914). Следует отметить, что лицо, не являющееся гостем и не имеющее намерения стать гостем, не будет иметь законного права входить в отель или оставаться в нем против воли владельца гостиницы. Такой человек обязан уйти мирно, когда его об этом попросят.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ГОСТЯМИ

Как правило, в соответствии с доктриной общего права infra hospitium, владелец гостиницы несет строгую ответственность за утрату или повреждение имущества гостя, если только это имущество не утрачено или не уничтожено стихийными бедствиями, общественными врага, или по вине гостя, или от какой-нибудь непреодолимой силы, отличной от стихийного бедствия, или от неизбежного несчастного случая без вины трактирщика. В некоторых юрисдикциях владелец гостиницы может оправдать себя, показав, что убыток или травма не были связаны с какой-либо ошибкой владельца гостиницы, сотрудника или агента. Владельцы гостиницы также несут ответственность за вред, причиненный ненадлежащим состоянием помещений гостиницы.

Общественный порядок требует, чтобы хозяин гостиницы был страховщиком имущества своих гостей. Незаконное действие гостя при утрате или повреждении его имущества не освобождает владельца гостиницы от ответственности, если такое поведение не является непосредственной причиной утраты. Однако лицо, направляющееся в гостиницу с незаконными целями, не становится гостем и, следовательно, не имеет права на защиту.

При утрате или повреждении имущества, не находящегося на попечении гостя, хозяин гостиницы несет ответственность только как хранитель имущества гостей. Как хранитель, трактирщик несет ответственность только за грубую небрежность. Обычно ответственность трактирщика распространяется на все товары, принесенные гостем и полученные в трактире.

Трактирщик обязан обеспечивать безопасность гостей трактирщика и их багажа и несет ответственность, если эта обязанность нарушена по небрежности трактирщика или его служащих.

Владелец гостиницы несет ответственность за утрату имущества гостя, и она распространяется на деньги, автомобиль или содержимое автомобиля, а также любые товары, перевозимые в коммерческих целях. Ответственность трактирщика за утрату или повреждение чужого имущества зависит от наличия отношений трактирщика и гостя между сторонами на момент такой утраты или повреждения. Ответственность или ответственность трактирщика начинается с момента доставки товара. Хозяин гостиницы не несет ответственности даже в качестве хранителя имущества лиц, не намеревающихся быть гостями.

Трактирщик несет ответственность за утрату или повреждение имущества гостя при его перевозке в трактир или из трактира по его просьбе. Чтобы возложить на трактирщика исключительную ответственность трактирщика за сохранность имущества гостя, имущество должно быть каким-либо образом передано под опеку и контроль трактирщика. Гость может оставить свое имущество в гостинице под личным контролем, не освобождая хозяина гостиницы от ответственности.

Везде, где трактирщик размещает вещи гостя, открытые или закрытые, независимо от того, обслуживает ли трактирщик гардеробную или нет, находится в пределах трактира. Ответственность трактирщика устанавливается в случае, если гость сдает багаж, ключи от машины и подобные вещи трактирщику или работнику гостиницы.

Обратите внимание, что многие отели публикуют политику, описывающую их ограничения ответственности за имущество и предоставление сейфа в номере или сейфа на стойке регистрации для ценных вещей. Предполагая, что проводка разумна, это может ограничить ответственность тем, что украдено из сейфа, а не тем, что просто оставлено в комнате, если только трактирщик не проявил небрежности при выборе сотрудников и т. д. Оговорка в виде уведомление о том, что трактирщик освобождается от всякой ответственности за убытки или что товары хранятся на риск владельца, не освобождает трактирщика от ответственности за убытки, причиненные его или ее собственной небрежностью или небрежностью работника. Смотрите нашу статью о правонарушения . Точно так же владелец гостиницы, который содержит небезопасные помещения, в которых гость является жертвой преступления, может нести ответственность за небезопасное состояние в соответствии с той же теорией небрежности.

Отношения хозяина и гостя заканчиваются, когда гость оплачивает счет и выписывается из отеля. Однако ответственность трактирщика как таковая не прекращается в тот момент, когда гость оплачивает счет и покидает гостиницу. Когда отношения хозяина гостиницы и гостя были прекращены отъездом гостя, хозяин гостиницы обычно считается ответственным только как безвозмездный хранитель имущества гостя, вверенного ему на хранение или на хранение.

До тех пор, пока товары отъезжающего гостя не будут доставлены в назначенное место или гостю, например, на транспортную базу, ответственность несет трактирщик. Эта ответственность существует, хотя хозяин гостиницы не получает дополнительной компенсации за предоставление этой услуги. Трактирщик заключает договор с гостем на получение имущества гостя в качестве обычного хранителя, на хранение его либо за вознаграждение, либо иным образом, и, таким образом, освобождается от чрезвычайной ответственности трактирщика.

Владелец гостиницы может ограничить свою ответственность по общему праву за утрату или повреждение имущества гостей или сделать свою ответственность, таким образом, зависимой от соблюдения гостями таких правил или положений, при условии, что они разумно и должным образом уведомлены правил отдается гостю. Гость должен быть заблаговременно уведомлен о правиле или постановлении владельца, ограничивающем его/ее ответственность, чтобы изменить ответственность владельца гостиницы по общему праву. Обычно это делается с помощью письменных уведомлений в комнате.

Почти во всех юрисдикциях законы изменяют или ограничивают строгую ответственность владельца гостиницы по общему праву за утрату или повреждение имущества гостей. Законы, изменяющие или ограничивающие гражданско-правовую ответственность владельца гостиницы за утрату имущества гостя, обычно применяются к деньгам, драгоценностям, драгоценным камням или предметам небольшого размера, которые должны храниться в сейфе или спальне гостя.

Как правило, право взыскания с владельца гостиницы за утрату или повреждение имущества гостя основано на нарушении обязанностей, предусмотренных законом. Доктрина сопутствующей небрежности применима для предотвращения или уменьшения убытков, подлежащих возмещению гостем в иске против владельца гостиницы за утрату имущества гостя.

ЗАЛОГ ВЛАДЕЛЬЦА ИНН

По общему праву владельцем гостиницы, имеющим право на залог, был тот, кто предоставлял свое место для развлечения всех респектабельных временных лиц, которые решили прийти к нему. Однако установленное законом право удержания не ограничивается временными гостями, хотя слово «гостиница» существенно ограничено определением гостиницы по общему праву.

Хозяин гостиницы имеет залоговое право на багаж любого гостя, который может находиться в его/ее гостинице. Сидар-Рапидс Инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Айова 736 (Айова 1928). Но для того, чтобы лицо имело право предъявлять права удержания хозяина гостиницы, оно должно получить имущество в качестве имущества гостя.

Багаж включает в себя все имущество, находящееся в любой гостинице, принадлежащее или находящееся под контролем любого гостя. Залог распространяется на багаж любого гостя, который может находиться в отеле. Является собственностью гостя или находящейся под его управлением в гостинице, а не иным имуществом гостя, не находящимся на территории. Сидар-Рапидс Инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Айова 736 (Айова 1928). Обратите внимание, что автомобиль, хранящийся у жильца многоквартирного дома в гараже, примыкающем к квартире, не является «багажом». См., однако, нашу статью о залоге гаражника .

Хозяин гостиницы может забрать и оставить себе весь багаж, а также может обеспечить соблюдение своих требований посредством обычного судебного иска. M. & M. Hotel Co. против Николса , 32 N.E.2d 463 (приложение штата Огайо, округ Гамильтон, 1935). Багаж подлежит наложению ареста и взысканию за разумные расходы владельца гостиницы против гостя, а также за расходы, связанные с обеспечением залога.

Если владелец отеля не подаст в суд в обычном судебном порядке, он/она может удержать багаж, на который он/она имеет право удержания, в течение определенного периода, по истечении которого, если такое право удержания не будет удовлетворено, он/она он может продать такой багаж.

Залог трактирщика распространяется на все имущество, принесенное гостем в трактир и полученное трактирщиком. Залог распространяется на весь багаж и одежду, мебель и другое личное имущество, находящееся под защитой владельца гостиницы.

Аналогичным образом, закон предоставляет любому владельцу гостиницы право удержания независимо от того, являются ли товары собственностью путешественника или собственностью третьих лиц, у которых они были наняты или даже украдены обманным путем, если владелец гостиницы добросовестный, т.е. не замечает неправоты и действует честно.

В целях обеспечения залога хозяин мотеля, гостиницы, гостиницы, меблированного многоквартирного дома, пансиона и общежития имеет право беспрепятственно войти в помещение, используемое его/ее гостем в таких помещениях, без ответственности перед таким гостем за переоборудование , посягательство или насильственное проникновение. Клим против Джонса , 315 F. Supp. 109, 111 (Северная Дакота, 1970).

Суды определили, что это предварительное решение является действительным в соответствии с Конституционным законом. Осуществление права удержания не противоречит государственной политике. Закон, предусматривающий залоговое удержание для обеспечения оплаты за оказанные услуги, не нарушает процессуальные нормы по существу. Керриган против Буше , 326 F. Supp. 647 (Д. Конн., 1971).

В некоторых юрисдикциях право удержания багажа и имущества, хранящегося в общежитии, возникает только в том случае, если между владельцем какого-либо общежития и любым лицом, проживающим в таком доме, заключено специальное соглашение относительно цены такого жилья. И здесь следует подчеркнуть, что между постояльцем и арендатором есть существенная разница. Различие между жильцом и арендатором заключается в том, что имущество жильца подлежит залогу за невыплаченную арендную плату, а имущество арендатора — нет. Мэтьюз против Ливингстона , 86 Conn. 263 (Conn. 1912). Теория, лежащая в основе этой разницы, заключается в том, что жилец с гораздо большей вероятностью переместит себя и имущество за пределы юрисдикции.

Залоговое право в пользу управляющего пансионом состоит в его/ее праве владения движимым имуществом, противоречащим титулу гостя, до тех пор, пока не будет уплачена сумма, относящаяся к нему. Задержание имущества гостя пансионатом необходимо для удержания залога, и если последний расстается со своим владением им, залог утрачивается, и он не может впоследствии вернуть имущество. Браун против Хармона , 59 Джорджия, приложение. 373 (Ga.Ct.App.1939).

УДАЛЕНИЕ ГОСТЕЙ И ГОСТЕЙ ГОСТЕЙ

Как правило, трактирщик дает общее разрешение всем лицам на вход в его/ее гостиницу. Вход в гостиницу без предварительного действительного приглашения не является нарушением. Гость — платный покровитель гостиницы или гостиницы. Гость останавливается в гостинице для своих собственных целей. Гость не заинтересован в деловых целях отеля. Добровольный отъезд без намерения вернуться прекращает гостевые отношения. Обязанности, вытекающие из отношений хозяина и гостя, прекращаются, когда гость оплачивает счет и выписывается из отеля. Владелец гостиницы может на законных основаниях отказаться принимать нежелательных персонажей, рассчитанных на то, чтобы нанести ущерб его бизнесу или гостям в опасной, неудобной или опасной ситуации. Хозяин гостиницы не обязан принимать в качестве гостя кого-либо, кто рассчитан и нанесет ущерб его/ее бизнесу . State v. Steele , 106 NC 766 (NC 1890). Обратите внимание, что это не включает право на дискриминацию по признаку расы, религии, этнической принадлежности и т. д., независимо от того, нанесет ли это ущерб бизнесу владельца гостиницы.

Гость имеет право оставаться в гостинице в течение разумного времени. По истечении срока аренды гость отеля не имеет права пользоваться номером. Он / она также теряет любые интересы конфиденциальности, связанные с комнатой. State v. Ahumada , 125 Ariz. 316, 318 (Ariz. Ct. App. 1980).

Чтобы оставаться в отеле, гость должен вести себя «правильно». Гость должен оплатить взимаемую сумму. Гость становится нарушителем, когда он / она ведет себя беспорядочно и отказывается уйти по просьбе. Кроме того, хозяин гостиницы может выселить из гостиницы любое лицо, которое не желает или не в состоянии платить за проживание и услуги гостиницы или общежития. Гость может быть выброшен, применив необходимую силу. Нет необходимости приобретать исковое заявление о выселении гостя, который ведет себя ненадлежащим образом или с нарушением общественного порядка. State v. Gordon , 437 A.2d 855 (Me. 1981). Однако в случае, если трактирщик ошибается в отношении поведения гостей и использует ненадлежащие средства для катапультирования, ответственность ложится на трактирщика.

Гость, допущенный в гостиницу, может быть впоследствии удален трактирщиком за:

отказ оплатить счет;
стать неугодным другим гостям по своей вине;
стать человеком с плохой репутацией; или
ведет себя хулигански.

Трактирщик может отказаться принимать «неугодных персонажей», которые в противном случае навредили бы его/ее бизнесу и поставили бы его или его гостей в опасную, неудобную или опасную ситуацию. Raider v. Dixie Inn, 198 Ky. 152, 153-154 (Ky. 1923).

В одном случае гость заплатил за питание и проживание за неделю вперед. Она доказала, что проживает в другом месте, и приехала в гостиницу на лечение. Она прожила в отеле неделю. Позже ей сообщили, что у нее больше нет номера в этом отеле. На допросе владельцы утверждали, что гостья была женщиной с «плохим характером». Владельцы утверждали, что она была недавней обитательницей дома проституции и носила заведомо аморальный характер. Владельцы заявили, что потеряли бизнес из-за ее присутствия в их отеле. Суд постановил, что собственники , разрешено на законных основаниях отказываться принимать неугодных персонажей, нанося ущерб их бизнесу или ставить отель в неудобное положение. Суд добавил, что средства, использованные для удаления, не были незаконными.

В другом деле, Bertuca v. Martinez, 2006 Tex. App. LEXIS 1386 (Техасское приложение, Сан-Антонио, 22 февраля 2006 г.), жилец зарегистрировался в комнате и попросил не беспокоить его. Его мать не смогла связаться с ним и попросила на стойке регистрации проверить его. Персонал отеля постучал в дверь, и никто не ответил, кроме звука разбитых стекол. Владелец сообщил в полицию, и он был арестован за отказ отвечать на запрос полиции и сопротивление. Позднее обвинения были сняты. Однако жилец и его мать подали в суд на отель. Суд отметил, что отношения арендодатель-арендатор между отелем и его постояльцем отсутствуют. «Когда гость по какой-либо причине ведет себя неприемлемо, он может быть насильственно удален без обращения к судебному процессу, при условии, что сила не будет применена больше, чем необходимо».

Общественные постоялые дворы устраиваются для путешественников и приезжих. Ответственность трактирщика существует только в случае того, кто является путешественником и ищет гостеприимства в гостинице в качестве временного гостя. По общему праву на трактирщика возложена чрезвычайная обязанность по защите как личности, так и имущества путешественников и транзитных лиц. Однако у трактирщика нет никаких обязанностей по отношению к тому, кто утратил этот статус.

Кроме того, существуют ограничения на то, как долго можно законно сохранять статус гостя. Человек не имеет права оставаться на неопределенный срок. Человек может быть выслан за разумный срок без какой-либо другой причины. Кроме того, трактирщик может выгнать гостя, совершившего противоправное или нежелательное поведение. Когда пребывание гостя наносит ущерб отелю, его могут выселить. Некоторые законы уполномочивают трактирщика исключать хулиганов. Соединенные Штаты против Аллена , 106 F.3d 695, 699 (6-й округ Кентукки, 1997 г.).

Хозяин гостиницы, осуществляющий свое право на удаление гостя, должен удалить гостя разумным и предусмотрительным образом. Кроме того, гостя нельзя удалить за неподходящее основание. Хозяин гостиницы не может применять силу для изгнания гостя или приглашенного только в случае отказа гостя уйти. Он / она должен сначала попросить гостя уйти. Хозяин гостиницы не может применять больше силы, чем это разумно необходимо для осуществления катапультирования.

ОБЫЧНЫЕ ВИНОВНИКИ:

Подавляющее большинство дел против отелей связаны с небезопасными условиями и неприятными гостями, которые мешают другим гостям. В первом случае гость или гость гостя получает травму в результате какого-либо состояния в помещении, часто на стоянке, и обычно в этом участвует страховая компания отеля. В последнем случае трактирщик вынужден принимать корректирующие меры для сохранения мира, что приводит к ссорам, а затем и к судебным разбирательствам.

У хозяина гостиницы нет выбора, стоит ли вмешиваться, если гость ведет себя отвратительно, например, отталкивает других гостей или даже вызывает беспорядки между гостями. Мудрый трактирщик, однако, не будет подвергать сотрудников опасности, связанной с конфронтацией с нетрезвыми или агрессивными гостями, а просто при необходимости привлечет местную полицию. Тот факт, что вы можете иметь право удалить гостя, не означает, что такое действие по своему усмотрению является лучшим решением.

Для мудрого хозяина отеля жизненно важно убедиться, что помещение максимально защищено от преступлений. Относительно недавние дела привлекали владельцев гостиниц к ответственности за небезопасные условия на парковках, когда были сломаны входные двери или недостаточное освещение на стоянке. Один клиент объяснил это хорошо. «Если я не хочу, чтобы моя дочь благополучно переночевала там, то я не хочу управлять отелем. Я делаю это не просто для любого гостя, а для самого беспомощного гостя, и это моя работа».

Все больше и больше отелей предлагают такие удобства, как тренажерные залы, бассейны, игровые комнаты и т. д. Таким образом, отель несет ответственность, эквивалентную любому, кто предлагает продать доступ в спортивные залы или бассейны, и должен убедиться, что имеется достаточная дополнительная страховка и размещены вывески. . В большинстве бассейнов нет спасателей, и в дополнение к размещению этого знака ограждение, не позволяющее маленьким детям войти в зону бассейна без взрослых, является разумной мерой предосторожности. Прежде всего, необходимо иметь адекватную страховку, как и в любом бизнес-контексте.

Город Камден, Нью-Джерси Комнаты и пансионаты

arrow_back

Глава 656. Комнаты и пансионаты

arrow_forward

[ИСТОРИЯ: Принято городским советом города Камден 27.03.1997 по Орд. Нет. MC-3298 (гл. 451 Кодекса 1987 г.). Отмечены поправки где применимо.]

§ 656-1 Определения.

§ 656-2 Создание Лицензионного совета.

§ 656-3 Кадровое обеспечение.

§ 656-4 Требуется лицензия.

§ 656-5 Заявки на лицензирование; публичное уведомление.

§ 656-6 Условия лицензирования.

§ 656-7 Условия отказа в лицензии; общественные слушания.

§ 656-8 Выдача и продление лицензии.

§ 656-9 Отзыв лицензии.

§ 656-10 Обращения.

§ 656-11 Нарушения и штрафы.

§ 656-1 Определения.

В настоящей главе следующие термины имеют указанные значения:

ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ОРГАН

Муниципальный орган управления или, в муниципалитете, который учредил Лицензионный совет по размещению или пансиону в соответствии с § 656-2 настоящей главы, созданный таким образом Совет.

ОПЕРАТОР

Любое лицо, включая для целей настоящей главы любое корпорация или ассоциация лиц и любое агентство или инструмент правительства штата или местного самоуправления, которое действует или предполагает действовать общежитие или общежитие.

ВЛАДЕЛЕЦ

Владелец права собственности на плату за помещение и любой арендодатель или субарендодателем, субарендодателем которого является или намеревается стать оператор в связи с заявкой на получение лицензии или ее продление, в соответствии с настоящей главой.

НАСЕЛЕНИЕ

Самый последний подсчет населения, сообщенный Государственным департаментом. труда.

НОМЕРА ИЛИ ПАНСИОНАТ

Комната или пансионат, лицензированный в соответствии с P.L. 1979 г., в. 496 (N.J.S.A. 55:13B-1 и далее).

§ 656-2 Создание Лицензионного совета.

[Изменено 13 мая 1999 г. Приказом. № MC-3475]

Лицензионный совет Camden Rooming and Boarding House Site настоящим учреждено в соответствии с положениями N.J.S.A. 40:52-9et seq., который является лицензирующим органом города Камден. Правление должно состоять из трех человек, не более двух из которых может принадлежать к той же политической партии, назначается резолюцией муниципального органа управления. Члены избираются на срок три года и до тех пор, пока их преемники не будут назначены и квалифицированы в офис; за исключением первых трех назначений, один должен сроком на один год и один сроком на два года. Члены муниципального органа управления могут быть избраны Совету. Члены Совета не получают жалованья, но имеет право на возмещение фактических расходов в обязательном порядке понесенные при исполнении своих обязанностей в качестве таких членов. Там избирается два заместителя члена Совета сроком на один год. В случае вакансий или отсутствия заместители членов может действовать вместо обычных членов; при условии, однако, что нет заместитель члена участвует в работе Правления, если по причине его или ее участие более двух членов Совета должны принадлежать к одной политической партии. Члены могут быть удалены путем назначения авторитет по делу. На них не распространяются положения Раздел 11A, Государственная служба, Устава Нью-Джерси.

§ 656-3 Кадровое обеспечение.

Лицензирующий орган может, с одобрения городского совета, нанять секретаря, который будет получать такой годовой оклад, определяется постановлением, принятым городской Думой.

Лицензирующий орган имеет право обратиться за помощью и воспользоваться персоналом и средствами города Камден в той мере, в какой это может потребоваться, и в той мере, в какой это может быть предоставлено ему для этой цели.

§ 656-4 Требуется лицензия.

Если иное не предусмотрено в настоящем разделе, размещение или пансионат в дальнейшем будет находиться или эксплуатироваться в городе Камдена, за исключением помещений, лицензированных для этой цели лицензионным полномочия муниципалитета. Любая комната или пансион, который находится в законном действии на дату вступления в силу настоящего постановления имеет право продолжать свою деятельность в течение одного года с даты и, если владелец помещения подает заявку на получение лицензии не позднее чем на 60-й день, предшествующий истечению этого года, до окончательное решение принимается по этому заявлению.

§ 656-5 Заявки на лицензирование; публичное уведомление.

Заявки должны подаваться в соответствии со следующими процедуры:

Заявка на получение лицензии в соответствии с настоящей главой подается владельца в соответствующий лицензирующий орган. Приложение должно быть в такой форме и содержать такую информацию и заявления и сопровождаться регистрационным взносом в размере 200 долларов США, который может быть установлен по решению лицензирующего органа и подается в муниципальный клерк или секретарь лицензионного совета. Форма применения, установленного лицензирующим органом, требует представление такой информации и подтверждающей документации, как предоставить основу, на которой лицензирующий орган может проводить расследование и прийти к выводам, требуемым в соответствии с настоящим постановлением для выдачи или отказа в выдаче лицензии. В той мере, в какой форма применения требует предоставления информации оператором, Ответственность за получение такого информацию и проявлять должную осторожность и усердие для обеспечения ее полноты и точность. Лицензирующий орган может потребовать эту информацию. требуется от оператора быть должным образом приведенным к присяге оператором для того, чтобы чтобы сформировать действительную часть приложения.

Заявка, поданная в соответствии с Подразделом A настоящего раздела, должна включать депозит в полном объеме в размере установленной пошлины за подачу заявки, из которых 90% подлежат возврату, если заявка отклонена, а 10% удерживаются и используются для покрытия расходов. лицензирующего органа при выполнении им своих функций в соответствии с настоящей главой.

Все заявки от физических лиц, товариществ или некорпоративных ассоциации физических лиц должны быть должным образом приведены к присяге каждым из заявители. Заявление корпорации должно быть должным образом заверено президентом или вице-президентом корпорации. Все заявления в заявлении, считается существенным, и любое лицо, которое сознательно искажает какой-либо существенный факт в нем, считается виновным в совершении преступления четвертая степень. [1]

[1]

Примечание редактора: прежний § 451-5D, который предусматривал для уведомления о рассмотрении заявки, которая будет опубликована один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, и которая немедленно последовал за этим подразделом, был отменен 13 мая 1999 г. Приказом. № МС-3475.

§ 656-6 Условия лицензирования.

В обязанности лицензирующего органа входит получение заявлений, поданных в соответствии с § 656-5, и проведение таких расследований, которые могут быть необходимы для установления:

В отношении помещений, на которые запрашивается лицензия:

(1)

Соответствие всем применимым требованиям зонирования, строительства, жилья, нормы и правила по охране труда и технике безопасности.

(2)

Расположение помещения не будет в связи с близость других ночлежных и пансионатов, приводят к чрезмерному сосредоточение таких объектов в муниципалитете или конкретном его раздел.

Б.

В отношении владельца или владельцев помещений:

(1)

Если физическое лицо или лица достигли возраста 21 года или старше, граждане США и жители штата Нью-Джерси, и никогда не был осужден в этом штате или где-либо еще за преступление. включая моральную распущенность или любое преступление в соответствии с любым законом штата лицензирование или регулирование ночлежки или пансиона и никогда имел лицензию, необходимую в соответствии с P.L. 1979, с. 496 (Н.Дж.С.А. 55:13B-1 и след.) отменено.

(2)

Если корпорация, все должностные лица и члены Совета директоров, и каждый акционер, владеющий 10% или более акций корпорации, прямо или косвенно имея в нем бенефициарный интерес, имеют те же квалификационные требования, которые изложены в настоящем подразделе для заявителя кто физическое лицо.

В отношении оператора или предполагаемого оператора, что он или она соответствует требованиям для лицензирования Государственным департаментом сообщества Дела.

Владелец и оператор индивидуально или совместно установлены достаточные гарантии финансовой и иной ответственности обеспечить надлежащее переселение жильцов комнаты или пансионат на подходящие помещения в случае, если лицензия впоследствии отзывается или в его возобновлении отказано. Государственный департамент по делам Сообщества определяют, в случае каждого типа размещения и пансионат под его юрисдикцией, что является подходящим средства для этой цели.

Владелец уплатил все причитающиеся муниципальные налоги на имущество на комнату и пансион или, в случае первоначального заявления, заявитель уплатил все причитающиеся муниципальные налоги на недвижимость в любом другом общежитии и пансионе, расположенном на территории муниципалитета и принадлежат заявителю, при условии, что владелец получил письменное уведомление о любом просроченном платеже, который оставался неоплаченным более чем 120 дней. Положения настоящего пункта не должны толковаться как отрицание или ограничение прав любых перемещенных жителей на переселение помощь в соответствии с П.Л. 1971, с. 362 (N.J.S.A. 20:4-1 и др. след.).

§ 656-7 Условия отказа в лицензии; общественные слушания.

[Изменено 13 мая 1999 г. Приказом. № MC-3475]

Окончательное решение об утверждении лицензии остается за Лицензионный совет по размещению и пансиону. Совет должен голосовать по заявкам на своих регулярных открытых собраниях. Публикация заседаний производится в соответствии с Открытым Закон об общественных собраниях.[1]

Лицензия не может быть выдана, что приведет к увеличению количество лиц, допущенных к проживанию в общежитии или пансионе домов в муниципалитете до более чем 1/2 от 1% муниципального Население; но ничто в этом подразделе не может служить основанием для отказа в лицензия или продление лицензии на помещения, в которых проживание или питание дом находился в законной эксплуатации до принятия настоящего постановления глава.

Лицензия на помещения не выдается, если какая-либо часть границы линия помещения находится в пределах 1000 футов от границы любые другие помещения, на которые действует лицензия; этот стандарт может быть увеличена до 2000 футов по усмотрению лицензиата. орган власти; но ничто в этом подразделе не может служить основанием для отказа в лицензия или продление лицензии на помещения, в которых проживание или питание дом находился в законной эксплуатации до принятия настоящего постановления глава.

Лицензирующий орган может отказать в выдаче лицензии на любое помещение и пансионат в микрорайоне, зонированном как односемейный Жилой.

[1]

Примечание редактора: см. N.J.S.A. 10:4-6 и след.

§ 656-8 Выдача и продление лицензии.

После публичных слушаний в соответствии с § 656-7 лицензирующий орган должен определить, в соответствии с требованиями § 656-6 и, при необходимости, выдавать ли лицензию.

Выданная лицензия действительна в течение одного года с даты выдачи и до момента принятия решения лицензирующим органом. при подаче заявления на продление, если только оно не будет прекращено путем отзыва в соответствии с условиями настоящей главы.

Б.

Не позднее 60-го дня, предшествующего юбилейной дате выдачи, владелец лицензии обращается с заявлением в лицензирующий орган на его возобновление. Подача заявления на продление осуществляется по той же процедуре. и требования, предписанные для новой заявки, и требуют de novo рассмотрение и определение лицензирующим органом таким же образом.

§ 656-9 Отзыв лицензии.

Лицензии могут быть отозваны лицензирующим органом в соответствии с со следующим:

Лицензирующий орган может отозвать лицензию, выданную в соответствии с настоящей главой. по любой из следующих причин:

(1)

Обнаружение искажения существенного факта в заявление, на основании которого была выдана лицензия.

(2)

Наступление любого факта, который, если бы он произошел и был бы известен лицензирующим органом до выдачи лицензии, повлекло за собой отказ в удовлетворении заявки.

(3)

Неоднократные нарушения или длительное отсутствие устранения нарушений, любого применимого строительного, жилищного, зонального, санитарно-гигиенического кодекса или кодекса безопасности или правила.

(4)

Отказ в доступе к любой части лицензированного помещения по адресу в разумные сроки, с предварительным уведомлением или без такового, чтобы должностных лиц или агентов лицензирующего органа или любого должностного лица, которому с принудительным исполнением в пределах муниципалитета любого здания, жилья, зонирования, охраны труда или техники безопасности, может определять соблюдение таких кодексы и правила.

(5)

Отзыв Департаментом по делам общества штата лицензия или иное разрешение на управление общежитием или пансионом на территории.

(6)

Уведомление Департамента по делам общественности о том, что помещение не является или уже не подходит для эксплуатации комнатного или пансионного дом на территории.

(7)

Несоблюдение или отказ выполнять какие-либо законные постановления или приказы лицензирующего органа.

Лицензия не может быть отозвана до предварительного уведомления за пять дней. оснований для этого было вручено лицензиату, либо лично или заказным письмом на имя лицензиата в лицензированном помещения, а также предоставление лицензиату разумной возможности быть слышал об этом.

§ 656-10 Обращения.

По решению лицензирующего органа об отказе в выдаче или продление лицензии, или отзыв лицензии, затронутый лицензиатом вправе обратиться к Государственному уполномоченному Сообщества Дела для пересмотра этого определения; и Комиссар должен иметь право отменить решение лицензирующего органа если он придет к выводу, что заявка была отклонена неправомерно или отзыв неправомерно наложен. Такое рассмотрение Комиссаром должно соответствовать положениям Административной процедуры Акт, П.Л. 1968, с. 410 (N.J.S.A. 52:14B-1 и далее). Решение Уполномоченный в таких случаях подлежит обращению в Апелляционное отделение Верховного суда. Если соискатель лицензии продление подал своевременную и достаточную заявку на продление в соответствии с положениями настоящей главы и правилами лицензирующего органа в соответствии с ним, его или ее лицензия не истекает до тех пор, пока не будут окончательно решены любые апелляции в соответствии с этим разделом и утилизирован.

§ 656-11 Нарушения и штрафы.

Если иное не предусмотрено в каком-либо другом разделе данной главы, любое физическое или юридическое лицо, нарушающее любое положение настоящей главы, в случае признания виновным, наказывается штрафом в размере до 1000 долларов США. либо лишением свободы на срок до 90 дней, либо общественными работами не более 100 часов или их комбинации.