Пансионат что такое: Недопустимое название

Чем санаторий отличается от пансионата с лечением

Статистика Международной организации труда (МОТ) говорит, что среднестатистический россиянин проводит на работе 1980 часов в год. Это 6 место в рейтинге самых работающих наций мира, лидер среди которых — Мексика.

Потребность в отдыхе при таких условиях занятости очевидна: избыток нагрузок и стресс, в сочетании с неприветливой экологической обстановкой города, плохо влияют на состояние организма — и физическое, и психологическое.

Санатории и пансионаты — один из способов восстановить силы. В этой статье рассказали, в чем отличия.

О пансионатах

Пансионат — это база отдыха повышенной комфортности в живописном и экологически чистом месте: на берегу озера или моря, в лесу или горах. Место отлично подойдет для отдыха тем, у кого нет потребности к лечению, но есть желание набраться сил и укрепить организм.

Обязательных оздоровительных процедур, как и четкого распорядка дня, в пансионатах нет. Однако в некоторых можно пройти консультацию врачей общей практики, профилактические и оздоровительные процедуры — за отдельную стоимость. Уточнять о такой возможности рекомендуем заранее.

Также отметим: как правило, в пансионате нельзя пройти обследование и процедуры по конкретным направлениям — из-за неполного медицинского штата, отсутствия необходимой аппаратуры и раскладок по диетическому питанию для конкретных заболеваний.

О санаториях

Одно из главных отличий санатория от пансионата — статус медицинского учреждения, которое оснащено необходимыми для лечения различных недугов ресурсами: полноценной командой специалистов, физиотерапевтическими кабинетами и программами диетического питания.

Санатории бывают узкопрофильными — со специализацией на лечении конкретной системы организма, и многопрофильными — с возможностью пройти общее обследование и решить выявленные проблемы со здоровьем комплексно.

Расположение обычно привязывают к наличию природных целительных факторов: например, минеральных и грязевых источников, соляных пещер, хвойных лесов, морского или горного воздуха.

Также в санаториях устанавливается четкий распорядок дня: подъем, приемы пищи и отбой происходят в определенное время, составляется конкретная программа лечебных и оздоровительных процедур, культурно-развлекательных мероприятий. Соблюдение режима положительно влияет на процесс лечения и входит в привычку за время пребывания в санатории.

Лечение в санатории

Потребности, которые закрывает путевка в санаторий:

• реабилитация после серьезных травм и операций

• лечение хронических заболеваний — например, сахарного диабета, болезней сердца или остеохондроза

• общее оздоровление организма — коррекция уровня холестерина, снижение избыточного веса, преодоление стресса и хронической усталости

• укрепление иммунитета и восстановление режима.

Программа лечения может быть общеоздоровительной или составляться индивидуально — в зависимости от целей и типа заболевания. Как правило, в её состав входят:

• обследование и консультации специалистов

• курс медикаментозного лечения — по назначению лечащего врача

• физиотерапевтические и оздоровительные процедуры

• лечебная физкультура и прогулочные маршруты

• диетическое питание — с учетом заболевания

Наглядное сравнение

Итак, мы описали основные пункты, по которым пребывание в пансионате отличается от санаторного лечения — подведем итог сравнения:

Пансионат	Санаторий
Акцент на отдых в живописном и экологически чистом месте.	Акцент на общее укрепление здоровья и лечение конкретных заболеваний.
Отсутствие режима: клиент не ограничен в распорядке дня и может составлять свое расписание сам.	Существует четкий распорядок дня, который должен соблюдать каждый гость санатория.
При отдыхе в пансионате бывает возможность пройти оздоровительные процедуры за дополнительную плату. Врачей с конкретной специализацией нет.	Программа путёвки включает в себя необходимые оздоровительные процедуры и назначается лечащим врачом. В штате санатория есть врачи, которые специализируются на конкретных заболеваниях.
В большинстве случаев, в пансионате не предусмотрено составление индивидуального плана питания и диетическое меню.	Питание в санатории можно корректировать с учетом особенностей организма и типа заболевания.
Для поездки в пансионат достаточно выбрать место и купить путевку.	Чтобы выбрать санаторий и программу, нужно проконсультироваться со своим лечащим врачом. При заселении необходимо иметь на руках санаторно-курортную карту и ваучер, который вы получите при покупке путевки.

В санатории «Черная речка» мы делаем жизни людей долгими и гармоничными — применяем комплексный и индивидуальный подход в диагностике, терапии, реабилитации, профилактике.

«Черная речка» занимается кардиологической реабилитацией и профилактикой с 1958 года. Это старейший и крупнейший в России кардиореабилитационный центр с богатыми научными и клиническими традициями.

Выбирайте отдых с пользой для организма и будьте здоровы!

Чем отличаются санаторий, профилакторий, пансионат и дом отдыха?

Для человека, который в первый раз сталкивается с этими туристическими объектами иногда довольно сложно найти различия. Да, многие знают, что такое санаторий и для чего он необходим, но тогда возникает ряд вопросов — что же такое профилакторий? Или пансионат? А дом отдыха? В чем их различия?

Мы постарались ответить на эти вопросы и выделили 4 основных отличия санатория от других заведений:

• спектр оказываемых услуг;
• соблюдение режима;
• необходимые документы для посещения:
• питание.

Разберём эти пункты более подробно на примере сравнения.

Чем отличается санаторий от профилактория?

Санаторий представляет собой лечебно-профилактическое заведение, в котором для лечения пациентов главным образом используются природные лечебные факторы, например, минеральная вода, лечебные грязи, климатические особенности и многое другое.

Профилакторий – это лечебно-профилактическое учреждение санаторного типа, в котором предоставляется лечение рабочим, служащим и студентам высших и средних специальных заведений, и профессионально-технических училищ без отрыва от производства или во время отпуска.

Если сравнивать между собой санаторий и профилакторий, то можно заметить их схожесть — оба заведения оказывают услуги по восстановлению и укреплению здоровья и их пациентам необходимо соблюдать чёткий режим.

Список необходимых документов для получения путёвки так же практически не отличается.

Так и в чем же тогда отличие? В то время, как санаторий принимает любых гостей, которые предоставили необходимые документы, в профилакторий можно попасть только в том случае, если вы являетесь рабочим или студентом.

Важно! Профилактории были распространены в советское время и большинство из них давно переквалифицировались в обычные санатории.

Слева санаторий «Русь», г. Ессентуки, справа Профилакторий Морозовский, Нижегородская обл.

Чем отличается санаторий от пансионата и дома отдыха?

Пансионат и дом отдыха значительно отличаются от санатория. Как правило, первые направлены на отдых здоровых людей, цель которых восстановить силы после тяжелых трудовых будней, в то время как в санатории предлагается обширная лечебная и диагностическая база, позволяющая бороться со многими заболеваниями.

Важно! Некоторые пансионаты так же предлагают своим гостям некоторые оздоровительные процедуры, но их список минимален и в отличии от санатория эти процедуры не входят в путёвку и оплачиваются отдельно.

В пансионате и доме отдыха нет чёткого распорядка дня, как это бывает в санаториях. Единственные мероприятия, которые не следует пропускать это завтрак, обед и ужин. Остальное время вы можете проводить в своё удовольствие.

В отличии от санатория, где гостям предоставляется особое диетическое питание, в пансионате и доме отдыха меню составляется без учёта индивидуальных особенностей, но при этом его стараются сделать здоровым и сбалансированным.

Список документов, необходимых для посещения пансионата или дома отдыха включает в себя только паспорт, в то время как для оформления путёвки в санаторий помимо паспорта нужно будет подготовить и другие справки. Иногда в пансионате может потребоваться санаторно-курортная карта, но её вам оформят уже на месте по приезду.

Слева санаторий «Плаза», г. Кисловодск, справа пансионат «Шаляпинъ», г. Кисловодск

Подводя итог.

При выборе места для отдыха мы советуем учитывать эти отличия и выбирать заведение, которое будет соответствовать вашим требованиям. Если ваша цель поправить здоровье и при этом насладиться особенностями курорта, то лучше выбрать оздоровительный санаторий. А для людей, которые хотят просто отдохнуть от городской суеты вполне подойдут пансионат или дом отдыха.

Чем отличается пансионат от санатория

Почему пансионат и санаторий — не одно и то же? Что нужно учесть владельцу, чтобы привлечь больше клиентов? Где лучше разместить санаторий, а где — пансионат? Ответы — в нашем материале.

Из статьи вы узнаете, чем отличается пансионат от санатория и что выгоднее в качестве бизнеса.

Первое отличие пансионата от санатория: лечение

Главное отличие заключается в том, что санаторий специализируется на лечебно-профилактических мерах, а пансионат — просто место отдыха, которое предлагает это в качестве дополнительной услуги. Лечение в санатории входит в стоимость путевки, а вот в пансионате за это будут платить отдельно.

В санатории обязательно должны работать медики разных направлений — от кардиолога до гастроэнтеролога. Тогда как в пансионате достаточно одного специалиста, как правило, врача общей практики.

По этой же причине на территории санатория расположено больше врачебных кабинетов, а также медицинского оборудования. В пансионате обычно имеется массажный кабинет, бани и сауны, иногда — кабинет косметолога, но никакие физиотерапевтические и прочие лечебные процедуры здесь не проводятся.

При этом среди постояльцев пансионатов оздоровительные процедуры тоже востребованы, поэтому многие бизнесмены стараются выбрать для заведения место по соседству с санаторием, с которым можно наладить сотрудничество. В дальнейшем персонал пансионата помогает гостям с записью на санаторные процедуры.

Отличие № 2: разрешительные документы

В отличие от пансионата санаторий имеет статус медицинского учреждения. И как все медицинские учреждения, не может работать без специальной лицензии.

Медицинская лицензия выдается на 5 лет. А это значит, что каждые 5 лет владелец санатория обязан подтверждать статус своего заведения. С такой же частотой все медики санатория обязаны подтверждать свою квалификацию.

Пансионату достаточно отвечать санитарным и противопожарным нормам, чтобы полноценно работать.

Третье отличие: специальные режимы

Санаторное питание предусматривает диетическое меню с учетом индивидуальных потребностей постояльцев. Это не значит, что для каждого гостя готовят отдельное блюдо, но необходимо предложить несколько диетических вариантов. Питание входит в стоимость путевки.

У постояльцев пансионата есть выбор — купить путевку, в стоимость которой входит питание, или же есть отдельно, по собственной схеме. Никаких диетических меню не предусмотрено, постояльцы едят в общем режиме.

То же касается и распорядка дня: постояльцы санаториев живут по четко регламентированному расписанию, которое включает в себя подъем и отбой. Это необходимо для того, чтобы гости успевали на все процедуры. Посетители же пансионатов предоставлены сами себе и самостоятельно решают, как провести свой досуг. Подъем и отбой — тоже на их усмотрение. В этом заключается еще одно существенное отличие пансионата от санатория.

Отличие санатория от пансионата № 4: территория

Здесь таких больших различий между санаторием и пансионатом, как по предыдущим аспектам, нет. Оба заведения могут иметь бассейн, игровой и спортивный залы.

Однако владелец пансионата может обеспечить себе дополнительный заработок, разместив на территории своего заведения кафе и магазины. В санаториях это, по понятным причинам, невозможно.

При этом пансионат может располагаться только в курортной зоне. Для санатория это требование не является обязательным, а значит, он может находиться в любом живописном и экологически чистом месте.

Отличие № 5: реклама

Санаториям зачастую бывает достаточно наладить сотрудничество с несколькими больницами, чтобы обеспечить себе сагитированных врачами посетителей. Кроме того, как упоминалось выше, расположенные поблизости пансионаты часто обеспечивают дополнительный поток клиентов. То есть санаторию не обязательно тратить большие деньги на рекламу, чтобы привлечь к себе внимание.

У пансионатов нет такого преимущества. Более того, им часто приходится конкурировать с базами отдыха. Поэтому владельцы пансионатов вынуждены придумывать какие-то уникальные услуги и вкладывать большие финансы в рекламную кампанию, чтобы их заметили и посетили.

Подводим итоги

Если обобщить отличие пансионатов от санаториев, то можно сделать один вывод: санаторий — это все-таки лечебное учреждение, а пансионат — место отдыха.

Как видно из всего вышеизложенного, санаторий как бизнес более специфичен. Соответственно, управлять таким бизнесом сложнее. Однако спрос на услуги санаториев выше, а значит, и прибыль больше. В принципе, управлять санаторием может каждый, но медицинский опыт или образование станут существенным подспорьем для собственника.

Пансионат в управлении гораздо проще. Он требует гораздо меньше разрешительных документов и более скромного штата персонала. Но и спрос на такие заведения ниже. Владельцу приходится больше стараться, чтобы удержаться на плаву. Нужно учитывать территориальные требования и размещать пансионат в курортной зоне, да еще и ухитриться найти место по соседству с санаторием.

Продажа пансионатов и санаториев Московской области дает возможность стать владельцем готового бизнеса со всеми разрешительными документами и лицензиями, налаженными бизнес-процессами, удачным месторасположением и хорошей репутацией.

Читайте другие статьи о бизнесе:

В чём отличия пансионата от обычного отеля?

При слове «пансионат» в голове сразу возникает картина: бабушки, гуляющие по территории с палками для скандинавской ходьбы, милые старички, читающие газеты и медсестры, громко приглашающие на процедуры. Разбираемся, так ли это или автор жертва стереотипов. 

---

Когда стоит выбор между отелем и пансионатом, нужно понимать, что ни в одном из этих мест нет ограничений по возрасту. И там и там вы с одинаковой вероятностью встретите людей преклонных и «непреклонных» лет. 

Главное отличие пансионата от отеля: первый находится отдалении от города, в курортной, лесной или горной местности. Отель же может находится где угодно. Пансионат чаще предлагает оздоровительные услуги и спокойный размеренный отдых.  В отеле же просто выделят комнату и доверят инициативу по другим вопросам лично вам. 

На этом отличия не заканчиваются, но они более детальны и требуют сравнения. 

Чем отличается пансионат от отеля? 

Критерии	Отель	Пансионат
Лечение	Этой услуги нет в райдере ни одного отеля. Более того, «крутые» гостиницы, получившие заветные звездочки и построившие развлекательные центры, преследуют прямо противоположную цель.	Эта услуга есть не во всех пансионатах. Скажем так, это упрощенная версия санатория. Здесь вы сможете наладить режим сна, укрепить расшатанные нервы, попить целебной водички. Более серьезного лечения ждать не стоит.
Досуг	Все зависит от «звездности». Обычные отели предлагают только проживание, в местах «покруче» предусмотрена развлекательная программа под кодовым названием «отъем денег у населения».	Пансионат предполагает спокойный отдых с организацией «семейного» досуга. Здесь возможны дискотеки, игры, лекции и так далее. Все соответствует категории «приличный отдых».
Сервис	И снова решают «звездочки». В отелях низкой категории сервис считается «хорошим», если вам в лицо не кидают полотенце (шутка). Но логика проста: чем больше звезд, тем профессиональнее «облизывают» гостей.	Пансионат тождественен стабильности. Где бы вы ни были, как бы не называлась эта пародия санатория, сервис всегда будет «средним». И это не минус. Скорее это особенность концепции. Здесь все просто и по-домашнему. «Отличному» сервису не присуща человечность.
Комфортабельность	Все зависит от того, сколько вы готовы заплатить. Планируете бюджетный отдых? Будьте готовы к маленькой спаленке с простой кроватью и шкафом из Икеи. Готовы «шикануть»? Владельцы отелей готовы предложить вам иллюзию, что вы арабский шейх.	Пансионат обычно располагается в доме коттеджного типа. Если речь идет о курортном городе, то территориально он находится в непосредственной близости от пляжа с собственной зоной отдыха у водоема. Уютные спальни, общие комнаты для приятного времяпровождения. Ванная комната не всегда индивидуальна.
Питание	Питание в гостинице очень странный предмет. Оно вроде есть и вроде бы нет. В общем все опять скатывается к вопросу «а что по деньгам?». Стандартно это либо дополнительная услуга, либо приятный бонус (который по умолчанию включен в стоимость проживания).	Этот пункт обязательно включен в райдер. Обязательное трехразовое питание. Здесь ваше утро обязательно начнется с каши.

---

Когда вопрос «чем отличается…?» решен, наступает время сделать выводы. Разница очевидна, и оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Выбор зависит исключительно от целей отдыха и оттого, сколько вы готовы платить. 

Отличия пансионата просты до безумия. Это место подойдет для тех, кто предпочитает спокойный, надежный и бюджетный отдых. Здесь нет места тусовкам (если не считать «дискач» по пятницам под песни «Руки вверх»). Безумные вакханалии с морем алкоголя тоже запрещены. Здесь вы не столкнетесь с проблемой «пьяный сосед долбится в дверь, чтобы пригласить посмотреть на звезды». 

Ценовая политика тоже порадует особо экономных. Чтобы потратить здесь лишние деньги нужно очень постараться. Все оговаривается заранее и оплачивается тоже. Что касается «курортного романа», здесь вы вряд ли встретите есенинского хулигана который в первый раз запел про любовь и отрекся скандалить. Зато точно найдете человека, который знает что это строчка из стихотворения известного поэта. 

Разница между пансионом и пансионатом | Важная информация для пожилых людей

Пансионы в России появились достаточно давно, а вот пансионаты относительно недавно. Долгое время оба таких места размещения именовались идентично, но уже сегодня всё изменилось. Несмотря на то, что пансион и пансионат очень похожие слова, обозначают они совершенно разные вещи. Итак, с чего всё началось?

До революции в Российской Империи стали появляться пансионы благородных девиц (или институты благородных девиц). Это были частные школы для дворянских девушек. Особенностью таких учебных заведений были углубленное изучение сферы культуры, общественной деятельности, этике, уборки и готовке дома. Первым пансионом в Российской Империи был Смольный институт благородных девиц в городе Санкт-Петербург.

 

В наше время, слово пансион приобрело ещё одно значение, кроме частной школы. Сейчас пансион это форма питания в гостиницах, включенная в стоимость проживания. Пансион бывает полным (завтрак, обед и ужин) и не полным (завтрак и ужин).

А пансионат это разновидность гостиницы с полным обслуживанием жильцов. Зачастую пансионатами называют места по уходу за пожилыми людьми. Синонимы слова пансионат: Дом престарелых и реже дом отдыха. Отличительная особенность пансионатов- их расположение в экологичных местах с своей личной территорией.

Исходя из данных выше определений, можно заключить, что разница между пансионом и пансионатом в том, что первое означает вид проживания в гостиницах, отелях, хостелах, а второе вид гостиниц (чаще всего для пожилых людей).

Обращаем ваше внимание, что Высокая Горка- это частный пансионат, находящийся в Ленинградской области, имеющий за плечами годы работы с пожилыми людьми, готовый принять вас в любое удобное время.

Читайте также:

Чем отличается пансионат от хосписа

Разница между пансионатом и санаторием

Безопасность в пансионате для пожилых

Что такое пансионат для пожилых людей 

Что такое частный пансионат для пожилых

Что такое дом престарелых

 

пансионат — это… Что такое пансионат?

пансионат — а, м. pensionnat m. Род гостиницы для отдыхающих в на курорте. Пансионат при курортной поликлинике. БАС 1. Получил от председателя приказ сосватать на съезде застройщика себе на миллион, чтобы вышел пансионат на паях. Огонек 1990 3. Пансионатец… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

ПАНСИОНАТ — то же, что пансион. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Павленков Ф., 1907. пансионат (фр. pensionnat) род гостиницы с полным обслуживанием живущих в ней; разновидность дома отдыха. Новый словарь иностранных слов. by… …   Словарь иностранных слов русского языка

ПАНСИОНАТ — (франц. pensionnat) род дома отдыха или гостиницы для отдыхающих на курортах …   Большой Энциклопедический словарь

ПАНСИОНАТ — ПАНСИОНАТ, а, муж. Гостиница с полным содержанием для живущих в ней. Курортный п. | прил. пансионатский, ая, ое (разг.). Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

пансионат — Комплекс зданий и сооружений круглогодичного функционирования, размещаемый в загородной или курортной зоне, предназначенный для отдыхающих, время пребывания которых не ограничено и которым предоставляется жильё и питание [Терминологический… …   Справочник технического переводчика

ПАНСИОНАТ — комплекс зданий и сооружений круглогодичного функционирования, размещаемый в загородной или курортной зоне, предназначенный для отдыхающих, время пребывания которых не ограничено и которым предоставляется жильё и питание (Болгарский язык;… …   Строительный словарь

пансионат — а; м. [франц. pensionnat] Род дома отдыха или гостиницы для отдыхающих на курортах. Путёвка в п. Отдыхать в пансионате. П. при курортной поликлинике. ◁ Пансионатный, ая, ое. П. отдых. П ое питание. П ое лечение. * * * пансионат (франц.… …   Энциклопедический словарь

пансионат — (франц. pensionnat) учреждение, предназначенное для индивидуального или семейного отдыха, расположенное в загородной местности или на курорте …   Большой медицинский словарь

Пансионат — м. Род гостиницы с полным содержанием для живущих в ней. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

пансионат — пансионат, пансионаты, пансионата, пансионатов, пансионату, пансионатам, пансионат, пансионаты, пансионатом, пансионатами, пансионате, пансионатах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») …   Формы слов

Что такое паннсионаты, особенности отдыха

• Главная
• Пансионат в Поповке «Сантурина»

В поселке Поповка расположено много разных видов жилья. Благодаря этому каждый турист может подобрать для себя подходящий вариант. Но среди всего этого разнообразия особенно выделяются пансионаты Поповки, которые с каждым годом принимают все большее число отдыхающих.

Преимущества пансионатов Поповки

Туристы не просто так выбирают для размещения пансионаты в Крыму в Поповке. У них есть свои особенности:

• в пансионатах курорта предоставляется большой выбор комнат разных категорий;
• гостей ждет уютная, домашняя обстановка, располагающая к более комфортному отдыху;
• в пансионатах Поповки можно воспользоваться разнообразными услугами;
• невысокая стоимость размещения позволяет отдохнуть у моря туристам с любым достатком.
   

Недорогие пансионаты Поповки приглашают к себе на отдых

Поселок Поповка – любимое место многих семей с детьми. При выборе жилья для проведения семейного отдыха нужно обращать внимание на каждую мелочь. Если Вы ищете недорогое место, где можно хорошо провести время в кругу родных, Вам также стоит обратить внимание на пансионаты Поповки. Здесь Вас с радостью примут, как долгожданных гостей, окружат вниманием и заботой.

Расположившись в чистых, светлых комнатах со всеми удобствами, Вы сможете полностью расслабиться. Кроме того, Вам предоставят большой список услуг:

• питание;
• зона отдыха;
• игровая площадка;
• автостоянка;
• интернет;
• трансфер;
• организация экскурсий и многие другие услуги.
   

Недорогие пансионаты в Крыму с питанием готовы принять каждого, кто мечтает о незабываемом отдыхе в Поповке. Здесь можно на время забыть о бытовых заботах и с головой окунуться в атмосферу безмятежности и спокойствия.

Лучший отдых в пансионате в Поповке «Сантурина»!

Для того, чтобы провести лучший летний отпуск в поселке Поповка, Вам стоит выбрать пансионат «Сантурина». Это – небольшой уголок рая, где Вас ждет море незабываемых впечатлений. Вам предлагается разместиться в комнатах со всеми удобствами. Они

рассчитаны на отдых от 1 до 4 человек. Сюда могут приехать любители путешествовать в одиночку. На «Сантурине» будет комфортно влюбленным парам, дружным компаниям, а также семьям с маленькими детьми.

Кроме проживания в выбранном Вам комнате Вы получите возможность воспользоваться широким спектром услуг. Гостей пансионата ждет вкусное домашнее питание. Каждый день Вам будут готовить разнообразные домашние блюда, которые придутся по вкусу любому гурману.

На просторной, утопающей в зелени и цветах территории «Сантурины» можно искупаться в открытом бассейне с морской водой, полежать на удобных шезлонгах. Рядом расположены тенистые беседки, где так приятно посидеть после водных процедур.

Во дворе обустроена детская площадка, на которой малыши смогут поиграть. Также для детей оборудована игровая комната с игрушками. А чтобы Ваши дети не скучали, их каждый день будут развлекать опытные аниматоры.

Кроме того, при необходимости Вы сможете воспользоваться стульчиком для кормления, кроваткой-манежем, коляской, что облегчит отдых семей, путешествующих с совсем еще маленькими детьми.

В 800 метрах от пансионата «Сантурина» находится благоустроенный пляж поселка Поповка. Дойти сюда можно за минут 10-15. Для удобства гостей пансионата предоставляется бесплатный трансфер на пляж, благодаря чему оказаться на берегу Вы сможете всего за несколько минут.

При желании Вы можете отдохнуть в сауне, заказать трансфер из Симферополя, совершить экскурсию по крымским достопримечательностям. Но эти услуги оплачиваются отдельно.

В пансионате поселка Поповка «Сантурина» созданы прекрасные условия для того, чтобы каждый гость курорта мог в полной мере погрузиться в атмосферу релакса и получить массу ярких эмоций. А благодаря демократичным ценам на размещение приехать сюда может любой желающий, независимо от финансовых возможностей.

Что такое пансионаты? И как они работают?

А вам подойдет пансионат?

Многие люди останавливаются в поисках информации о пансионатах, аренде комнат и ночлежках. Похоже, что люди заинтересованы в краткосрочной аренде недвижимости как способе заработать дополнительный доход или превратить неэффективную недвижимость в актив, приносящий денежные потоки.

Дополнительный доход был для меня первоначальным билетом.

Я купил свой первый пансионат с тремя комнатами в 2004 году, ненавидел его и хотел закрыть в течение первых нескольких месяцев.Это был не вариант, поэтому я изменил исходную предпосылку на то, что, я могу только сказать, было еще лучшей моделью.

Затем в течение трех лет я стал владельцем еще девяти квартир с 53 комнатами, каждая из которых сдавалась в диапазоне от 150 до 190 долларов в неделю.

Если вы быстро посчитаете, вы поймете, почему я так быстро вырастил его!

В любом случае, я не понимаю основной идеи этой статьи, так что давайте вернемся к правильному пути и расскажем подробнее о пансионатах и ​​их месте на рынке.

Пансионаты

Пансионаты существуют сотни лет назад и бывают самых разных типов и вариантов. Преимущественно идея пансионата — это свойство, которое включает в себя комнату и питание. Пансион включает питание и часто включает такие услуги, как стирка и уборка.

Мой первый опыт в этом был на самом деле с моей бабушкой. Она была вдовой и сдавала две комнаты в своем доме с тремя спальнями местным рабочим и обеспечивала их ужином и услугами прачечной.

Эти два источника дохода помогли ей сводить концы с концами и помогли занять ее, поскольку она любила заботиться о людях. Он идеально подходил ей!

На протяжении многих лет вы, вероятно, видели другие примеры в фильмах и книгах, даже не осознавая, на что вы смотрите.

Пансионаты — The Original AirBnB

От Шерлока Холмса по адресу 221B, который был пансионатом до пансионата для матерей Джорджа Бейли, замеченного в «Замечательной жизни», до недавнего фильма «Бруклин», где Эйлиш живет в пансионе.

Конечно, все эти примеры, как правило, относятся к предыдущим эпохам, когда это было гораздо более распространено. Много лет назад люди были более преходящими, часто следовали за работой и нуждались в экономически выгодном жилье. Несмотря на то, что все изменилось, и пансионаты не так распространены, они все еще существуют и могут идеально подходить для некоторых людей.

Если вы не против жить в одном доме, наслаждайтесь приготовлением еды и, возможно, предоставлением услуг по уборке или стирке (за дополнительную плату).Работа в стиле пансионата может быть идеальным способом помочь вам свести концы с концами и положить немного бонусных денег в свой карман.

Для этого просто нужна свободная спальня (или две), удовольствие от общения с людьми и, самое главное, наличие твердого набора правил.

Варианты пансионов включают размещение на ночлег и завтрак, размещение иностранных студентов и даже свойства AirBNB и даже комбинации этих вариантов.

Просто в своем маленьком кругу друзей и родственников я каждый день вижу примеры этого.Моя невестка успешно управляет гостиницей типа «постель и завтрак», моя подруга сдает в доме две комнаты: одну иностранному студенту, а вторую — на шесть месяцев. Мой двоюродный брат снимает комнату в своем доме, и у нас есть друзья, которые привозят иностранных студентов на восемь месяцев.

У меня даже есть знакомый, который помогает людям конвертировать их свободные арендные платы в места AirBNB.

Важной частью любого из них является понимание местных правил, законов и, возможно, даже зонирования, которые могут иметь значение.

Одноместный номер, сданный в аренду, чтобы помочь свести концы с концами, может быть вполне приемлемым, он может оказаться незамеченным в любых подзаконных актах или зонировании и быть идеальным для вас.

Как только вы превратитесь в полноценный отель типа «постель и завтрак» или сдадите в аренду несколько комнат в качестве полноценного бизнеса, он может превратиться в кучу документов и процессов для легальной работы.

Сдача внаем комнат

По большей части мой опыт работы с этими типами недвижимости связан с сдачей в аренду меблированных комнат в доме, где арендаторы несут ответственность за приготовление пищи, собственную прачечную и даже свою собственную уборку (или, по крайней мере, большую часть время).

От объектов более высокого уровня, ориентированных на деловых людей, туристов и более высококлассных клиентов, до объектов среднего и низкого уровня, ориентированных на профессиональных людей, людей, застрявших между разными местами, и даже просто людей, которым не повезло, — комнаты были для меня отличными.

Они стали для меня чем-то вроде дойной коровы и помогли нам получить значительный ежемесячный доход, но я уже писал об этом ранее. Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с этой статьей,

Прибыль от сдачи в аренду комнат и пансионов

Или, если вам нужны полезные советы о том, как управлять собственным ночлежным домом, обязательно проверьте this out,

Получите 5 моих лучших советов по размещению дома по электронной почте

Или, если вы хотите узнать о Ultimate Mortgage helper,

Сдайте в аренду комнаты в вашем доме

Вот мои мысли о что должен знать каждый владелец пансионата,

Что нужно знать владельцу пансионата

И, наконец, если вы хотите узнать больше о том, как, где и как можно организовать собственное жилье house,

Основы создания собственного жилого дома

Что вы думаете о ночлежках или знаете ли вы, что они существуют? Оставьте комментарий ниже!

Поделитесь этим с друзьями:

По теме

Резюме

Название статьи

Что такое пансионаты?

Описание

Что такое пансионаты и как они работают?

Автор

Билл Бико

Имя издателя

The Educated Landlord

Publisher Logo

Boarding House

Если вы являетесь владельцем недвижимости и рассматриваете возможность сдачи дома в аренду, вы можете рассматривать различные варианты аренды.

Жилье в стиле соседа по комнате или пансион дает домовладельцам свои плюсы и минусы. В обоих случаях проживания важно соблюдать действующие правила вашего округа, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.

Чем отличается проживание в пансионе от аренды соседа по комнате? Несмотря на то, что у них много одинаковых требований, вот проблемы, которые каждый может поставить перед арендодателем.

Документы об аренде

Основное различие между арендой соседа по комнате и пансионом — это документы, которые потребуются для аренды.В пансионате у каждого жильца есть собственный договор аренды с определенным сроком.

Однако в доме с соседями по комнате все арендаторы будут иметь один договор аренды, который указан на тот же период времени. Разница в том, что в пансионате жильцы могут приходить и уходить на основании их индивидуального договора аренды, в то время как аренда соседа по комнате будет иметь более определенный период времени для всех жильцов.

Дополнительные обязанности и возможные проблемы

Если вы подумываете о размещении в пансионате, учтите, что такая установка требует большего внимания, чем ситуация с соседом по комнате.

В пансионате должны быть установлены правила для жильцов. Часто арендаторы делят кухню, прачечную и кладовую. Вы с большей вероятностью столкнетесь с такими проблемами, как кража еды, люди, приносящие собственный холодильник, и переходные арендаторы.

Вам также понадобится устоявшаяся система для связи между арендаторами в дополнение к урегулированию разногласий. Если вы планируете сдать свою недвижимость в аренду под пансионат, вам нужно подумать, как вы будете решать возможные проблемы, переходы и дополнительные обязанности.

Повышенный риск для арендодателя

В случае, если ваша недвижимость не предназначена для проживания большого количества индивидуальных арендаторов, вам необходимо учитывать риски сдачи вашей собственности в аренду в качестве пансионата.

Например, в вашем доме может быть недостаточно горячей воды, отопления или охлаждения для комфортного размещения того количества арендаторов, которое вы рассматриваете. Риск несчастных случаев, в том числе пожаров, также увеличивается с увеличением количества людей в доме.

Другие проблемы, с которыми вы можете столкнуться в пансионате, включают требования округа.Например, в округе Фэрфакс существует правило, запрещающее иметь более четырех не связанных между собой лиц в жилище. В вашем доме также может потребоваться система пожаротушения или спринклерная система, чтобы безопасно работать в соответствии с вашими намерениями.

Также могут возникнуть налоговые последствия, поэтому вам нужно будет уточнить в своем округе, требуется ли лицензия или арендный налог для проживания в пансионате.

Собираетесь ли вы сдать свою недвижимость в аренду?

Сдача дома в аренду под пансион может создать дополнительные риски и проблемы.Установив соседа по комнате, вы, как арендодатель, сможете решить хотя бы некоторые из этих проблем.

Вы думаете о сдаче в аренду своей собственности, но не знаете, по какому маршруту выбрать? В Circle Property Management мы можем помочь вам определить наилучшие варианты обеспечения дохода для вашей конкретной собственности. Мы занимаемся бизнесом уже 10 лет и обладаем глубоким опытом в отрасли, чтобы помочь вам добиться наибольшего успеха при сдаче в аренду своей недвижимости!

---

Об авторе

Эрик Гуггенхаймер — SFR, ARM ® »Главный брокер, сертифицированный управляющий недвижимостью, IREM, ARM, NARPM, NVAR, NAR, VAR

Определение пансионата Merriam-Webster

пансион · ин · дом | \ ˈBȯr-diŋ-ˌhau̇s \

: общежитие, в котором предоставляется питание.

общежитий: доступные кварталы истории

В настоящее время на Северо-Западе, как и во всей Северной Америке, большинство людей живут в домах или квартирах, которые они владеют или арендуют.Но не так давно другие, менее дорогие варианты были столь же распространены: например, аренда помещения в семейном доме или проживание в жилом отеле.

Частные дома с небольшими отдельными спальнями и общими ванными комнатами в коридоре были особенно многочисленны. Эту доступную и эффективную форму базового жилья давно пора возродить, но на этом пути стоят юридические барьеры. В этой статье рассказывается о забытой истории дешевого жилья. В следующих статьях будет подробно описано, как повторно легализовать эти формы жилья.

Собственная городская комната

Комнаты для ночлега имеют свежую актуальность сегодня, особенно для молодых, одиноких или находящихся на нижних ступенях нашего все более неравноправного общества. Профессор Калифорнийского университета Пол Грот пишет в своей энциклопедической книге Living Downtown :

.

. . . хороший гостиничный номер площадью 150 квадратных футов — сухое пространство, возможно, с ванной или раковиной, с холодной, а иногда и с горячей водой, с электричеством, достаточным для включения [лампочки] и телевизора, центрального отопления и доступа к телефонам и т. д. услуги — составляют жилую единицу, механически более богатую, чем те, в которых проживает от трети до половины населения земли.

Многие тысячи таких кварталов когда-то составляли основу доступного жилья в городах Северо-Запада. Сейчас мало кто даже знает об их существовании.

Сужающаяся сеть постановлений и кодексов помогла почти полностью уничтожить жилые дома и связанные с ними варианты жилья. Снятие некоторых из этих ограничений на аренду комнат, койко-мест и совместного проживания, а также прекращение действия запретов на парковку во дворе может стать самым быстрым, наименее дорогостоящим и наиболее устойчивым способом сделать жилье более доступным.Это также может уменьшить бездомность; доход от аренды более доступен для некоторых владельцев недвижимости; структура поселений, достаточно плотная, чтобы поддерживать соседний бизнес, хорошее транспортное обслуживание и яркую уличную жизнь; и вождение менее необходимо.

Изобилие вверх, размещение вниз

60 Cent Rooms. Flickr, xdd869

В 1800-х годах проживание с семьями было обычным делом для людей всех возрастов. По словам профессора Грота, до половины городских американцев проводят часть своей жизни либо в качестве постояльцев в чужих домах, либо в качестве хозяев своих собственных постояльцев.Когда 1800-е годы сменились 1900-ми, а Северная Америка стала урбанизированной, стали появляться и другие варианты. Для рабочего класса открылось множество ночлежек. Некоторые предлагали также пансион с кухней и столовой в подвале или на первом этаже. Для бедных дешевые общежития обеспечивали базовое жилье по низким ценам. У некоторых были небольшие частные комнаты. У других были решетки из кабинок с открытым верхом. Третьи предлагали двухъярусные комнаты или ряды жестких «шлепков». В Сан-Франциско сто лет назад пять шестых жителей отелей были либо рабочим классом, либо бедными, и сносный номер мог стоить 35 центов за ночь (8 долларов в сегодняшней валюте).

Жилые отели, сконцентрированные недалеко от даунтаунов, обеспечивали типично городскую жизнь. Плотная смесь помещений с доступными закусочными, прачечными, бильярдными, салонами и другими заведениями розничной торговли делала жизнь удобной пешком и с ограниченным бюджетом. «Окружающие тротуары и магазины функционировали как часть дома каждого жителя», — пишет Грот.

В Каскадии такие жилые помещения почти исчезли. Одна из причин — век растущего благосостояния. С более высокими доходами мы купили больше места и уединения.Молодые, подвижные, предприимчивые жители покинули отели, лишив гостиничные районы своих лучших клиентов. Тех, кто остался позади, труднее было нанять, они были беднее, нарушали закон или просто эксцентричны. Эта тенденция усилилась в 1960-х и 1970-х годах, когда власти децентрализовали многих людей с психическими заболеваниями и начали размещать их в ночлежках и других дешевых гостиницах. В большинстве случаев органы охраны психического здоровья предполагали, что такие меры будут временными. Некоторые планировали, например, построить и поддержать группы небольших медицинских учреждений по соседству, но вмешалась политика NIMBY.Медицинские учреждения так и не были построены, и некоторые из наиболее уязвимых слоев общества оказались в ночлежках, которые к тому времени стали известны как однокомнатные гостиницы (СРО).

Растущие правила, смешанные результаты

Другая часть объяснения исчезновения жилых отелей — законная. Последовательные поколения законов сделали жилые отели более дорогими в эксплуатации. Другие правила просто сделали их незаконными за пределами исторических городов: по мере расширения городов, жилые дома не могли распространяться на новые районы.

Правила не были случайными. В течение столетия, начиная с 1880-х годов, владельцы недвижимости, стремившиеся минимизировать риски и максимизировать стоимость собственности, работали, чтобы защитить жилье для бедных людей от их инвестиций. Иногда они работали рука об руку с доброжелательными реформаторами, которые стремились обеспечить достойное жилье для всех. Достойное жилье на практике означало не только физическую безопасность и гигиену, но и жилье, которое примерно соответствовало ожиданиям семей среднего класса. Эта коалиция корыстных и благонамеренных людей эффективно закрыла и закрыла общежития и дешевые общежития, а также создала препятствия для проживания на дому.Он действовал в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами, и это казалось разумным в то время: ограничения по вместимости; и требования к отдельным ванным комнатам, кухням и парковочным местам. В результате, однако, был фактически запрещен доступное городское жилье в частном секторе для тех, кто находится в нижней части шкалы заработной платы.

На смену им пришло жилье для малоимущих, поддерживаемое государством, но никогда не в достаточном количестве. Возможно, он никогда не восполнит пробел. Строительство жилья стоит дорого, и ни одно место в Северной Америке никогда не демонстрировало политической воли построить достаточно жилья для удовлетворения всех потребностей.Субсидируемое жилье может хорошо заполнить определенные ниши, включая помощь тем, кто находится в кризисной ситуации, в крайней нищете или с особыми потребностями. Особенно многообещающей является модель общинного земельного фонда, которая аккуратно отделяет домовладение от ключевого фактора роста цен на недвижимость — повышения стоимости земли. Но рынок частного жилья мог бы сделать гораздо больше для обеспечения доступного жилья, если бы мы отказались от требований, которые просто защищают ценности собственности других, сделав жилые дома и другие простые варианты жилья незаконными.

Общественные интересы или классовая война?

Законная цель строительных норм и правил землепользования, в конце концов, состоит не в том, чтобы способствовать дальнейшему укреплению благосостояния и без того удачливых людей, а в том, чтобы исправить провалы рынка. Одна из таких неудач — информационные пробелы. Покупатели и арендаторы не могут легко узнать, например, были ли конструктивные балки здания должным образом спроектированы. Им нелегко проверить проводку и сантехнику: не приведет ли проводка к пожару? Смогут ли сточные воды скопиться и загрязнить питьевую воду? Точно так же они не могут легко проверить, была ли заложена в здание огнестойкость или нет ли в стенах плесени.Другой провал рынка жилья — это когда владельцы перекладывают расходы на других, например, устанавливая загрязняющие устройства, загрязняющие местный воздух.

Десятилетие ужесточаются правила в отношении жилых отелей. Некоторые правила исправляли провалы рынка; другие навязывали стандарты среднего класса, которые были недоступны бедным. Например, в конце девятнадцатого века Калифорния — законодательница мод на Западе в области жилищного права — начала применять правило, якобы предназначенное для замедления распространения болезней.Это требовало минимального количества внутреннего пространства на человека, исходя из предположения, что проживание в тесноте является основным фактором, определяющим болезнь. (Исследования, проведенные за прошедшие десятилетия, показывают, что чрезмерная скученность может ускорить распространение определенных болезней, потенциально включая смертельные, такие как грипп, но что бедность, вызывающая скученность, вероятно, является более значительным фактором риска заболеваний. В любом случае регулирование скученности в домах может быть законной политикой, которая исправляет рыночный провал.)

Согласно калифорнийскому стандарту, можно ожидать радикальных изменений во многих переполненных жилых зданиях: казармах, студенческих общежитиях, летних лагерях, тюрьмах, многодетных домах для одной семьи, лесных лагерях и помещениях для экипажа на борту кораблей.Но на эти категории жилья правило не распространялось. Он применялся только в районах проживания китайских иммигрантов. Под маской общественного здравоохранения эта политика подняла стоимость жилья для китайских семей и оттолкнула их от белых калифорнийцев. Это был расизм в одежде общественного здравоохранения.

В 1909 году Сан-Франциско запретил большинство гостиниц в стиле кабинки, которые были обычной формой дешевого жилья для странствующих рабочих и других людей с очень ограниченным бюджетом. Город рационализировал эту политику как меру пожарной безопасности.Если бы противопожарная безопасность действительно была целью, город потребовал бы пожарных лестниц, огнезамедляющих стен через определенные промежутки времени и противопожарных дверей. Кубиклы оставались совершенно законными для офисов и мастерских по всему городу, но для сна? Это стало нарушением кодекса.

В следующем десятилетии Калифорния начала регулировать жилые дома и другие отели, установив стандарты для ванных комнат (одна на десять спален), площади окон в комнате, минимальной площади на комнату и т. Д. Опять же, некоторые из этих правил могли быть полезны для здоровья, и сторонники правил определенно думали, что они помогают.Тем не менее, они выбросили с рынка самые дешевые комнаты, не предоставив им замен. Со временем строительные нормы и правила здравоохранения требовали все больших комнат и большего количества ванных комнат. Они, как и нормы для других типов жилья, также предусматривают законные функции безопасности, такие как больше выходов, улучшенные функции пожарной безопасности и защищенное от крыс хранение продуктов на кухнях. Северо-западные юрисдикции последовали примеру Калифорнии.

Правила, растут быстрее

В 1920-е годы началось зонирование, и началась более агрессивная фаза наступления на недорогое жилье.Зонирование дало городским лидерам совершенно новое оружие для отделения рабочего класса от «лучших классов». После того как Верховный суд США в 1926 году постановил, что власти штатов разрешают зонирование, городские планировщики быстро захватили жилые отели в самых старых частях города — частях, построенных до зонирования, отделенных от жилых домов, магазинов, ресторанов и баров. Иногда они прямо запрещали пансионаты и другие отели в жилых кварталах; в других случаях они просто сделали их непрактичными, запретив плотное смешение торговых заведений, необходимое для поддержания жизни в них.И, выделив огромные площади в каждом городе для частных домов на частных участках, они резко сократили землю, доступную для всех форм менее дорогих многоквартирных домов, будь то апартаменты или жилые отели.

В течение следующих трех десятилетий кодексы и федеральные программы кредитования все больше дискриминировали жилые отели, определяя жилую единицу как обязательно имеющую как частную ванну, так и кухню. Они также связывали гостиничные районы: часто расовая дискриминация препятствовала инвестициям даже там, где зонирование не препятствовало работе.

Обязательные правила парковки во дворе добавили оскорбления к травмам, начиная с середины 1900-х годов. Они сделали многоквартирные дома радикально более дорогими в строительстве и эксплуатации, потому что требования к парковке обычно требовали, чтобы для каждой единицы жилое здание предоставляло по крайней мере одно парковочное место. Единицы комнат для ночлега обычно не больше, чем парковочные места, поэтому может потребоваться новый жилой дом, чтобы предоставить столько же места для автомобилей, сколько и для жителей, даже несмотря на то, что у многих обитателей общежития не было автомобилей.

В 1960-е годы «обновление городов» было девизом политики Северной Америки в отношении городов. На земле это обычно означало выравнивание жилых отелей и окружающих их смешанных районов, а затем строительство жилых кварталов с одно- и двухкомнатными квартирами. Это было жилье, но оно было слишком большим и дорогим для класса пансионат.

Сиэтл и Ванкувер

Два смертельных пожара в отелях SRO в начале 1970-х побудили город Сиэтл ужесточить правила пожарной безопасности и жилищного строительства для многоэтажных зданий, потребовав, среди прочего, дорогостоящей модернизации лестниц, дверей и стен.Как пишет Рубен Макнайт в книге Preservation Seattle , было выделено федеральных средств, чтобы помочь владельцам многоквартирных домов провести модернизацию, но жилые дома не соответствовали требованиям. Не имея собственных кухонь и ванных комнат, они не соответствовали норме среднего класса, закрепленной в федеральном законе. В течение нескольких месяцев владельцы закрыли более 5000 недорогих единиц жилья в близлежащих районах Сиэтла.

В других городах Северо-Запада процесс был менее внезапным, чем в Сиэтле, но пошел по тому же пути.Ванкувер, Британская Колумбия, например, сохранил больше жилых домов дольше, чем другие города Северо-Запада, избегая обновления городов (и городских автострад). Журналист Монте Полсон раскопал в серии статей для Tyee , историю восточной части делового центра Ванкувера.

В 1970 году в центре Ванкувера Истсайд, где тогда преобладали пенсионеры из лесной, рыбной и горнодобывающей промышленности, по-прежнему было около 10 000 недорогих гостиничных номеров, почти все из которых находились в частной собственности.Затем пришли пациенты из психиатрических лечебниц; волны обеспокоенных, более молодых жителей; кокаин; трескаться; и кристаллический метамфетамин. К 2005 году количество единиц СРО сократилось до 5000, и «Даунтаун Истсайд» стал синонимом канадской городской бедности — жестокого места наркомании, ВИЧ-инфекции и психических заболеваний.

«Как это ни парадоксально, — пишет Полсон, — центр Истсайда — до недавнего времени — мог похвастаться необычно низким уровнем бездомности для населения, столь пронизанного социальными проблемами.Почему? Потому что в этом районе сосредоточено самое большое количество жилых отелей в Канаде ». Комнаты маленькие и обшарпанные. При опросе в середине 2000-х годов у многих были клопы или тараканы, и большинство из них не полностью соответствовало кодексу. Но они были дешевыми, в среднем всего 12 канадских долларов за ночь, что не намного больше (с поправкой на инфляцию), чем стоила ночлежка столетие назад.

Закрытие двери сарая

К сожалению, бум в сфере недвижимости в Ванкувере догнал многие СРО.Во второй половине нулевых инвесторы в недвижимость раскупили десятки жилых домов в центре Истсайда, переоборудовав их для других целей. Когда СРО набирал обороты — например, за один 12-месячный период в 2006 и 2007 годах, 22 здания с более чем 1000 комнатами перешли из рук в руки — вмешалось провинциальное правительство и купило множество старых отелей, чтобы они оставались доступными как недорогие. Корпус.

Такие шаги стали обычным явлением. В некоторых городах даже сделали это незаконно разорвать существующие ночлежный дома вниз, который исторически иронично, учитывая, как твердые города работали в течение многих десятилетий, чтобы погасить их или, по крайней мере, секвестр их в старых районах.Усилия по защите нескольких оставшихся СРО приветствуются, но они все равно что закрывают дверь сарая после того, как лошади сбежали.

Возрождение комнаты?

номеров, 25 центов за ночь. Flickr_zoeDisco

Ученый-правовед Филип Ховард пишет в книге Смерть здравого смысла , «Закон запрещает снос любых СРО, которые остались, а строительные нормы и правила делают невозможным строительство новых». Ховард преувеличивает, но ненамного. Строительные нормы и правила землепользования не делают невозможным строительство новых жилых домов, а просто очень затрудняют его.Несколько смелых разработчиков пытались в небольших масштабах в нескольких северо-западных районах. Они отвечают на высокий спрос, особенно среди миллениалов, на небольшие недорогие квартиры в популярных пешеходных районах, таких как Капитолийский холм Сиэтла и Жемчужный район Портленда. (В следующей статье я опишу эти усилия и правила, которые их сдерживают.)

Эти зарождающиеся усилия показывают, что жилищные формы прошлого обладают потенциалом. На самом деле, мне кажется, что они являются одним из самых больших шансов, которые имеют города для повышения устойчивости, доступности жилья и экономической жизнеспособности сообществ.Например, современные технологии, жилые дома — многообещающее решение для той эпохи, в которую мы вступаем. Они могут предложить чистые, безопасные, функциональные и эффективные помещения по доступной для многих цене.

Мы можем соблюдать и обеспечивать соблюдение кодексов, которые на самом деле обеспечивают безопасное и здоровое жилье, и мы можем убрать те правила, которые в большинстве своем связывают жилые отели — которые подавили в интересах чужой собственности всю нижнюю часть рынка частного жилья в большинстве окрестности.

В будущем, не ограниченном такими правилами, вновь появятся недорогие варианты жилья, в том числе пансионаты и другие старые жилые дома. Такие подразделения не удовлетворят тех, у кого больше средств, и тех ожиданий, которые их сопровождают. Они не будут пытаться. Но они могут удовлетворить острую потребность в молодых людях, некоторых пожилых людях, а также в бедных и рабочих людях всех возрастов: потребность в домах, которые они могут себе позволить, которые по-прежнему, по выражению профессора Калифорнийского университета Пола Грота, «более роскошны, чем те, в которых жили люди. от трети до половины населения земли.”

Нравится то, что вы читаете? Узнайте больше о ночлежках здесь.

общежитий

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No.105	декабрь 1957 года

Частное жильё

Скачать исходный отчет (pdf)

Если ночлежкам разрешено распространиться на одно- и двухквартирные кварталы города, нет особого смысла говорить смелые слова о борьбе с упадком. Частные дома несовместимы с одно- и двухквартирными микрорайонами. Когда приходят ночлежки, семьи съезжают — и вся территория начинает спускаться вниз. Если Сент-Луис хочет сохранить свои многочисленные прекрасные семейные кварталы, ночлежки придется оставить на своих местах.
— St. Louis Post Dispatch , 18 октября 1957 г.

Общежития во многих городах стали печально известными как симптомы, так и причины разрушения микрорайонов. В небольших населенных пунктах они остаются одним из самых сложных жилых помещений для классификации и регулирования.

Какие требования должны налагать постановления о зонировании, чтобы жилые дома были более совместимы с соседями? В каких зонах они вообще должны быть запрещены? Следует ли аналогичным образом относиться к другим типам жилищ, в которых живут «группы», а не «семьи» — например, интернатам и братским домам?

Зонирование — не единственный доступный инструмент для борьбы с разрушительными эффектами жилых домов.Жилищные кодексы во все большем числе городов требуют, чтобы в них поддерживались достойные — хотя зачастую и минимальные — стандарты. Помимо защиты комнатных жителей, соблюдение этих кодексов может во многом гарантировать, что жилые дома не нанесут вреда районам, в которых они расположены должным образом. Но даже по самым строгим кодексам ночлежки · неуместны в некоторых районах.

Невозможно сделать обобщения о характеристиках квартирных и комнатных квартир. Несомненно, многие жильцы — настоящие простолюдины, и атмосфера ночлежки, в которой они преобладают, скорее всего, будет мрачной.Но социологические опросы (такие как тот, о котором сообщила Лилиан Коэн в «Los Angeles Rooming-House Kaleidoscope», опубликованный в American Sociological Review за июнь 1951 года), показывают, что некоторые группы населения, проживающие в ночлежных домах, характеризуются более высоким уровнем образования, доходов и т. Д. и стремление, чем другие. Некоторые жильцы не входят в состав постоянного проживания в ночлежке. Студенты могут найти общежития самые дешевые из доступных жилых помещений. А новичок может жить в ночлежке до того, как поселится в новом городе.

Какой бы тип жильца ни ожидал, что он будет жить в определенном месте, переоборудование нового жилого дома не всегда приветствуется соседними семьями. Большая плотность населения обычно означает увеличение количества приходов и уходов. Можно ожидать большего шума. В некоторых случаях автомобильное движение и парковка становятся серьезными проблемами. В очень многих случаях внешнему виду здания уделяется мало внимания, и необходимое обслуживание откладывается. А характеристики соседства могут измениться, если постоянные семьи будут заменены жильцами, которые никогда не «принадлежат».«

Братства и женские общества представляют похожие проблемы, но с разными акцентами. Шум и движение автотранспорта в таких районах может быть даже значительно хуже, чем в районах с обычными ночлежками. Однако некоторые другие эффекты могут быть менее важными. В любом случае можно ожидать, что спрос на эти и другие помещения для студентов возрастет с быстрым ростом набора в колледжи.

Спрос на все типы жилого пространства для групп во многих местах более чем удовлетворяется огромным потенциальным предложением.Большие старые дома — зачастую нерентабельные для одной семьи — можно легко переоборудовать. В некоторых местах, например вокруг университетов, спрос может оправдать конверсию. В других областях разрешение преобразования зданий в использование на две или даже несколько семей может оказаться желательным способом снизить нагрузку на переоборудование жилых домов. (В этой связи см. Преобразование больших односемейных жилищ в многоквартирные дома , Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНОЙ СЛУЖБЫ ПЛАНИРОВАНИЯ № 5, выпущенный в августе 1949 г.) В других местах может быть достаточно позволить нескольким жильцам арендовать комнаты в односемейных домах в качестве вспомогательного использования.

Проблема определения

Сотни постановлений о зонировании имеют лазейки, позволяющие организовать групповое проживание. В большинстве этих случаев потенциальные трудности вызваны неудовлетворительными определениями. Конечно, всегда приятно иметь хотя бы общее представление о том, о чем говорится в постановлении, когда в нем используется конкретный термин. Но в этой области особенно важны технические детали.Неряшливые определения позволяют сторонникам нежелательного группового проживания утверждать, что в разрешенный список входит какое-то другое использование. Несчастные соседи иногда неожиданно вынуждены приспосабливаться к 40-50 братьям по братству, живущим вместе в зоне для одной семьи.

Три важных отличительных характеристики групповых жилых помещений изложены в Постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота (1953 г.):

1. Жильцы не связаны [или, по крайней мере, могут быть] не родственниками;
2. Отдельные помещения для приготовления пищи не предоставляются отдельным лицам или группам лиц;
3. Лица, проживающие в здании, проживают более или менее постоянно, в отличие от временных резидентов, характерных для отелей.. .

На практике почти все задачи определения делятся на два класса. Первый, обсуждаемый здесь, включает случаи, когда группа стремится жить там, где разрешено только «семейное» проживание. Ко второму классу, который обсуждается ниже, относятся попытки владельцев отелей, домов для туристов и домов для выздоравливающих вести бизнес, где «ночлежки» находятся в разрешенном списке.

В действующем постановлении о зонировании должно быть четко указано, что обитатели общежитий и общежитий не являются семьями.Словарь, к сожалению, занимает противоположную позицию. Вот второе определение «семьи» из Нового международного словаря Вебстера :

— тело лиц, проживающих в одном доме, под одним главой или управляющим; домохозяйство, включая родителей, детей и слуг, и, в зависимости от обстоятельств, жильцов или жильцов; конкретный. для целей переписи — любая группа лиц, проживающих в общем жилище и за столом, включая крайности, когда один человек живет один, и обитатели гостиницы или тюрьмы , дома для бедных, приюта или другого учреждения. [подчеркивание прилагается]

Авторы постановления должны удостовериться, что определение «семья» не является таким широким. Некоторые постановления либо не содержат определения, либо включают одно, например следующее, которое вообще не налагает никаких ограничений:

Семья — это человек или группа лиц, живущих вместе.

Три общих типа определений представляют собой попытку некоторой формы ограничения. Первый тип можно проиллюстрировать следующим:

Семья — это одно или несколько лиц, живущих, спящих, готовящих или принимающих пищу в помещении в качестве единой хозяйственной единицы.

Это неудовлетворительно, если постановление направлено на исключение группового проживания из зон, в которых разрешено проживание семей. Возможно, другие положения такого постановления прояснят замысел законодательства.

Но даже в этом случае определение этого типа дает группе отличный юридический аргумент, который иногда удавался. Примером может служить миссионеров Богоматери Ла Салетт против деревни Уайтфиш-Бэй , 66, северо-запад, 2d 627, 7 ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ 17 (Висконсин.1954). В этом случае сомнительное использование имело место в жилой зоне на берегу озера, наиболее ограниченной в деревне.

Деревенские власти возражали против использования дома в зоне для проживания нескольких членов религиозного ордена. Суд вынес решение против деревни, используя важную формулировку:

Если бы законодательный орган, давая определение слову «семья», исключил в округе любое использование жилыми помещениями, находящимися там, группой лиц, не связанных друг с другом кровью или браком, это могло бы иметь сделал так.Поскольку такого ограничения полностью нет, кажется очевидным, что законодательное намерение не входило в намерение ограничивать использование и проживание членами одной семьи, имеющей родство или родство в определенной степени.

Следует отметить, что помимо определения термина «семья» в постановлении, обычное понятие этого термина не обязательно подразумевает только группу, связанную родственными узами.

Подобное определение привело к проблемам в Заявление Ла Порте, 152 N.Ю.С. 2d 916, 8 ZD 223 (N.Y. Sup. Ct., App. Div. 1956). Рассматриваемое постановление о зонировании требует наличия бокового двора высотой 12 или 15 футов и заднего двора высотой 30 футов для односемейных домов в наиболее ограниченном районе. Для всех других зданий требуются ярды в 60 футов. Определение «семьи» — это «одно или несколько лиц, занимающих жилую единицу как единую некоммерческую домашнюю единицу». Суд постановил, что 60 студентов составляют единую семью и что общежитие, в котором они будут проживать, таким образом, подчиняется только требованиям односемейного двора.Суд постановил:

Законодательный орган города вправе определять термин «семья». Он сделал это, не ограничивая количество лиц, составляющих семью, и не требует, чтобы ее члены были связаны кровью или браком. Мы не можем налагать какие-либо ограничения, не указанные в постановлении.

Второй тип определения следует образцу первого, но с важным дополнением. Например:

Одно или несколько лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, в отличие от — группа, занимающая пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.[подчеркнуто]

Иногда это определение выдерживает критику. Например, было принято решение об исключении женского общества из округа на две семьи в деле Cassidy v. Triebel , 85 N. E. 2d 461, 1 ZD 52 (Ill. App. 1940). Суд постановил, что создание женского общежития для «примерно десяти студенток» было запрещено. Он пришел к выводу, что группа не была семьей «в том смысле, который используется в рассматриваемом таинстве». Это отличало более ранний случай в Нью-Йорке, где братство считалось семьей; определение, примененное в случае Нью-Йорка, было аналогично более свободным определениям, обсуждавшимся ранее.

Тем не менее, это определение не совсем удовлетворительное. Суд может, например, истолковать постановление, чтобы исключить только те группы, которые конкретно упомянуты в пункте «как отличить от». В деле Робертсон против Западной баптистской больницы , 267 S.W.2d 395, 6 ZD 161 (Ky. 1954) 20 медсестер хотели жить вместе в односемейной зоне R-1. Они должны были регулярно питаться в больнице, но кухня будет доступна в доме. В постановлении семья определяется как «одно или несколько человек, проживающих в одной хозяйственной единице, в отличие от группы, занимающей гостиницу, клуб, братство или женский клуб.. «Суд постановил, что 20 медсестер составляют« семью », что было сочтено« эластичным термином ». . . применяется по-разному ».

Практика зонирования продемонстрировала нежелательность разрешать любое использование, кроме тех, которые отцы города не забывают внести в список запрещенных. Фактически, определение «как отличить от» может быть истолковано как выполняющее именно это.

Третий тип определения сохраняет ограничение «служебной единицы», общее для двух последних типов, но добавляет другие.Например, постановление Чикаго (1957 г.) содержит такое определение:

«Семья» состоит из одного или нескольких лиц, связанных между собой кровью (или усыновлением), вместе с соответствующими супругами таких кровных родственников, которые живут вместе в одном жилище и ведут общее домашнее хозяйство. «Семья» включает любых домашних слуг и не более одного безвозмездного гостя, проживающего с указанной «семьей».

Вариант этого третьего типа, возможно, наиболее удовлетворительный из всех, может быть проиллюстрирован определением в предлагаемом постановлении о зонировании Миннеаполиса (1956 г.):

Семья

а.Физическое лицо или два или более лиц, связанных кровью, браком или усыновлением, живущие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; или

г. Группа не более пяти (5) человек, которые не должны быть связаны кровью, браком или усыновлением, проживающие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; в любом случае за исключением обычных слуг.

Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси (1955 г.) ограничивает количество лиц, не связанных родственниками, до четырех.

В скобках следует отметить, что, хотя третий тип определения превосходит те, что можно найти в большинстве таинств, он не идеален.Этот тип определения кажется удовлетворительным для контроля над проживанием в одной комнате и другими условиями группового проживания, но скопление людей все же может иметь место. См., Например, Neptune Park Ass’n v. Steinberg , 84 A.2d 687, 4 ZD 58 (Conn. 1951), в котором четыре сестры, их мужья и восемь детей оказались одной семьей, потому что они жила одной хозяйкой в ​​летнем доме. Поскольку все были связаны между собой, такая ситуация могла возникнуть даже при самом ограничительном приведенном определении.

Если постановление разрешает многоквартирные дома, определения должны каким-то образом разъяснять, что это разрешение не распространяется на жилые дома.Отличительная черта — отсутствие кухонного оборудования у каждого проживающего в ночлежке. Так, Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1955 г.), которое включает «проживание … в жилой единице» в определение «семьи», требует, чтобы каждая жилая единица включала кухню. В качестве дополнительной гарантии он указывает, что «жилище» не включает гостиницы и общежития. Положения следующие:

Жилая единица — Одна или несколько комнат и отдельная кухня в жилом доме или апарт-отеле, спроектированные как единое целое для проживания одной семьей для проживания и сна.

Жилище — Здание или его часть, предназначенные исключительно для проживания в жилых помещениях, включая одно-, двух- и многоквартирные дома, за исключением гостиниц, пансионатов и жилых домов.

Содержание комнатных и пансионеров в качестве принадлежностей

Постановления о зонировании, как правило, не разрешают размещение или размещение в пансионатах в одно- и двухквартирных зонах. Однако очень часто они позволяют ограниченному количеству домовладельцев «принимать» жильцов или постояльцев даже в наиболее ограниченном районе для одной семьи.Многие таинства делают это прямо. Например, правила зонирования города Дариен, штат Коннектикут (1957 г.), перечисляют среди разрешенных дополнительных видов использования:

Содержание не более трех непреходящих комнатных или пансионеров в любом жилище, при условии отсутствия вывесок и отсутствия отдельных помещений для приготовления пищи в связи с использованием таких принадлежностей.

Нет единого мнения относительно количества лиц, которым должно быть разрешено жить в комнатах в одно- и двухсемейных зонах, хотя лишь несколько постановлений разрешают более пяти.Фрипорт, Нью-Йорк (1945) допускает только одно. Среди многих разрешающих два — Тусон (1956 г.) и Сиэтл (1957 г.). Канзас-Сити, штат Миссури (1954) и Фуллертон, Калифорния (1957), допускают четыре, а Азуса, Калифорния (1949) — восемь.

Иногда постановление ограничивает количество комнат, а также количество людей. Например, постановление Азузы требует, чтобы восемь человек, которым разрешено жить, проживали не более чем в четырех комнатах.

Совершенно очевидно, что там, где разрешено проживание жильцов или постояльцев, несоблюдение ограничения их количества может привести к неприятностям.Примером может служить дело Von Hausen v. Комиссия по зонированию Восточного Провиденса , 124 A.2d 550, 8 ZD 235 (R. I. 1956). Среди разрешенных дополнительных видов использования постановление включало следующее положение: «… в жилом доме или квартире, занимаемой в качестве частной резиденции, можно арендовать одну или несколько комнат или обставить столовую доску». Заявители просили разрешения обставить стол и комнату престарелым в восьмикомнатном доме. Апелляционная коллегия сочла это использование не совсем дополнительным, но суд счел, что использование разрешено широким языком постановления.

Многие постановления не содержат явных положений о проживающих в доме жильцах. В таких случаях возникает необходимость изучить и сравнить различные определения. В большинстве случаев результатом является возможность использования нескольких комнат в качестве дополнительных принадлежностей. Например, в постановлении Клейтона, штат Миссури (1952 г.), термин «семья» определяется как:

.

Группа из одного или нескольких лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, в отличие от группы, занимающей пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.

Сколько пансионеров тогда отличают семью от пансионата? Соответствующая часть определения «пансионат» приводится ниже:

Здание, отличное от гостиницы, где за компенсацию и по предварительной договоренности на определенные периоды предоставляется питание или проживание и питание для трех и более человек.

Таким образом, предполагается, что предполагается, что менее трех человек, проживающих в пансионе (или комнатных жильцов, когда используется определение «общежитие»), являются членами семьи.

Запрещенные гости. Несколько постановлений, кажется, вообще запрещают жильцам, хотя часто бывает трудно сделать этот вывод с уверенностью. Многие постановления, подобные только что процитированному Клейтону, демонстрируют, что отказ от внесения жильцов в список разрешенного использования часто имеет целью исключить их. Более того, даже если поселенцы не кажутся частью «семьи», как это определено, всегда существует вероятность того, что они разрешены (намеренно или иным образом) широкими или расплывчатыми определениями «вспомогательного использования» или «домашнего занятия».«

Одно из тщательно разработанных постановлений, исключающих проживающих в одной и двух семейных зонах, — это постановление Чикаго. Очень жесткое определение «семьи» (цитируется на стр. 5) не оставляет места для утверждения о том, что в нее входят проживающие в квартире. Кроме того, «общежитие» определяется как любое количество сдаваемых внаем комнат, в которых «размещаются лица, не являющиеся членами семьи смотрителя». Таким образом, очевидно, что содержание кого-либо из жильцов превращает жилище в «ночлежку», что разрешено только в менее ограниченных зонах.Определения «использование в качестве принадлежностей» и «домашнее занятие» также явно не предназначены для того, чтобы разрешить проживание в комнатах.

Намерение исключить проживающих в определенной зоне также может быть прояснено путем внесения в список комнат для ночлега разрешенного использования в более низкой зоне. Например, постановление Санта-Моники, Калифорния (1950 г.) не упоминает жильцов в своих положениях для округа R1, но разрешает содержать четырех из них в округе R2.

Если цель постановления состоит в том, чтобы запретить жильцам, кажется, проще и надежнее сказать это, даже в рамках разрешительных постановлений.Некоторые таинства выполняются. Например, постановление о зонировании в Денвере (1955 г.) при описании односемейного района R-O (наиболее ограниченного) гласит, что «никакие занятия по дому (включая аренду комнаты) не разрешены». Кроме того, он предусматривает, что использование дополнительных принадлежностей не должно «включать проживание в жилых помещениях, за исключением домашних работников, работающих в помещениях, и ближайших родственников таких сотрудников». Как обычно, в первую очередь полагаются на исключение аренды комнаты из списка разрешенных видов использования. Но эти добавленные положения показывают, что законодатели не просто предполагали, что содержание пары комнатных жильцов было разрешено каким-то другим положением.

Различное положение в разных зонах . В нескольких постановлениях предусмотрены разные правила аренды дополнительных помещений в разных зонах. Уже упоминавшееся постановление Санта-Моники является примером. Другие включают указанное выше постановление Денвера, которое разрешает содержание двух комнатных жителей в качестве домашнего занятия в округе R-1 (второй дом для одной семьи). Постановление Сиэтла разрешает использование двух комнатных квартир в качестве дополнительных принадлежностей в односемейных районах. Но в двухквартирном районе разрешено четыре человека в одноквартирных домах и по два в каждой квартире дуплекса.Нью-Рошель, Нью-Йорк (1955) проводит аналогичное различие между одно- и двухсемейными зонами. Позволяет сдавать одну комнату в односемейные зоны; в двухквартирной зоне позволяет снять две комнаты в одноквартирном доме и по одной комнате в каждом доме в двухквартирном доме. В зоне «переоборудования резиденций», в которой разрешено проживание до шести семей, разрешается аренда трех комнат в одноквартирных домах, по одной комнате в домах от двух до шести семей.

Перенаселенность .Остается вопрос, есть ли способ предотвратить злоупотребления, такие как перенаселенность, даже когда разрешено ограниченное количество пансионеров. Тип проблемы, которая может возникнуть, проиллюстрировано в деле City of Gulfport v. Daniels , 97 So.2d 218 (Miss. 1957). Пара с восемью собственными детьми приняла еще шестерых детей (некоторые из них младенцы) в качестве пансионеров. Суд постановил, что это было разрешено постановлением, которое конкретно разрешало содержание шести пансионеров или комнатных жильцов.

Конечно, один из способов справиться с этим — в первую очередь разрешить меньшее количество квартир.Более гибкое решение может заключаться в том, чтобы разрешить ограниченное количество комнатных комнат в качестве использования по праву и разрешить дополнительное количество только после получения специального разрешения на использование. Постановление Дариена, штат Коннектикут, которое разрешает использование трех комнатных комнат по праву, разрешает до шести человек со специальным разрешением. Постановление 1950 г. в Кливленд-Хайтс, штат Огайо, требует специального разрешения на содержание более двух комнат. Как и в случае любого положения о специальном разрешении, желательно ограничить усмотрение административного совета, включив стандарты в постановление.

Другая альтернатива предлагается предложенным постановлением о зонировании Миннеаполиса. В качестве аксессуара в зонах для одной и двух семей он позволяет использовать «гостевые комнаты, при условии, что общая вместимость не превышает ограничений для семьи». Поскольку в постановлении используется ограничительное определение «семьи» (не более пяти человек, если они не связаны между собой), в результате, похоже, разрешается размещение в комнатах, но только до тех пор, пока общее количество жильцов не достигнет пяти. Другие постановления (например, в Лос-Анджелесе), в которых используется аналогичное определение «семьи» без каких-либо явных положений о квартиросъемщиках, по-видимому, имеют такой же эффект.Тем не менее, четкое положение кажется желательным способом пояснить, что большее количество не допускается.

Знаки и парковка. Везде, где разрешено содержание жильцов в качестве дополнительных принадлежностей, существует достаточный прецедент для запрещения вывесок, рекламирующих этот факт. Одним из примеров является постановление Дариена, штат Коннектикут, цитируемое на странице 6. Другим аналогичным положением является постановление Канзас-Сити, штат Миссури. Кливленд-Хайтс, штат Огайо (1948 г.) требует места для парковки во дворе автомобилей жильцов.

Воспитанники . Иногда содержание приемных детей регулируется самостоятельно. В таких случаях количество разрешенных приемных детей может превышать количество пансионеров, разрешенных в той же зоне. Примеры включают Денвер, который разрешает проживание двух комнатных жителей в районе R-1, но также разрешает «попечение приемной семьи», определяемое как «уход и образование не более чем четырех детей, не связанных с жителями по крови или усыновлению». Ванкувер, Британская Колумбия (1956 г.), который позволяет содержать двух пансионеров или квартирантов, позволяет (в качестве альтернативы) содержать не более четырех приемных детей.

В остальных случаях, однако, разрешенное количество пансионеров, комнатных и приемных детей такое же. Санта-Моника разрешает «комнатным жильцам, пансионерам или присмотру за детьми, не более 4 человек в дополнение к родственной семье жильцов …». И предлагаемое постановление Миннеаполиса предусматривает, как и в отношении жильцов, что общее количество приемных детей может не выходить за рамки «семьи», как это определено. Постановление Модесто, Калифорния (1957 г.) содержит интересное положение, направленное на предотвращение переполненности.Он определяет «приемную семью» следующим образом:

Место жительства частной семьи, в которой один или несколько детей в возрасте до шестнадцати (16) лет находятся на воспитании в качестве приемных детей на основании лицензии Департамента социального обеспечения округа Станислав и сертификата одобрения Департамента здравоохранения города Модесто. Если всех детей младше шестнадцати (16) лет, проживающих в доме, включая приемных детей, которых больше шести (6), то Разрешение на условное использование должно быть получено от Совета по корректировке зонирования.

Зонирование общежитий и пансионатов

Классификация зонирования «общежитие» (или «общежитие») относится к содержанию комнатных людей в достаточном количестве для самостоятельного землепользования. Пансионаты для всех практических целей могут рассматриваться вместе с ночлежками. Многие таинства определяют эти два использования отдельно, а некоторые содержат немного разные положения для них. Однако почти всегда эти двое разрешены в одних и тех же зонах, и различия в определениях не важны.Во многих таинствах используется комбинированное определение.

Практически можно сказать, что частные дома не разрешены в одно- и двухквартирных зонах и разрешены в большинстве или во всех многоквартирных зонах. Однако различия в размере и характере сообществ приводят к некоторым важным исключениям из этого правила в конкретных случаях.

В некоторых общинах ночлежки разрешены в более ограниченных зонах, чем обычно. Например, Шампейн, штат Иллинойс (1950 г.) и Истон, штат Пенсильвания (1949 г.), разрешают им проживать в двухквартирных округах.Эвансвилл, штат Индиана (1951 г.) также разрешает им проживать в своем округе для двух семей, но только в качестве особого исключения после того, как предложенное место было одобрено апелляционным советом по зонированию. Постановление о зонировании и развитии Ванкувера, Британская Колумбия, предусматривает переоборудование жилых домов в одной из трех жилых зон для односемейных резиденций.

. . . разрешения на разработку могут быть выданы для разработки, включающей следующие виды использования, при условии, что такие виды использования в первую очередь будут одобрены Советом технического планирования.Если разрешение на разработку выдается, оно подлежит таким условиям и правилам или смягчениям, которые может решить Совет технического планирования:

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

(3) Переоборудование существующего здания в общежитие или общежитие в любом случае, когда такое существующее здание по причине его возраста и размера считается непригодным для его использования в настоящее время; перед выдачей разрешения на застройку для такого преобразования Совет по техническому планированию должен учитывать правила [первого многоквартирного района], а также благоустройство района и уведомлять таких владельцев прилегающей собственности, которые упомянутый Совет сочтет необходимыми.

С другой стороны, есть несколько небольших населенных пунктов, в которых жилые дома исключены из всех жилых районов. Город Дариен, Коннектикут, округ Мэдисон (1949) и город Принстон, Нью-Джерси относятся к юрисдикциям, которые разрешают это только в коммерческих зонах.

Города с более чем одной многоквартирной зоной должны решить, разрешать ли размещение в комнатах во всех из них. Конечно, это решение должно быть принято только после тщательного рассмотрения характера каждой из зон, установленных определенным постановлением.По всей видимости, нет никаких оснований для категорического утверждения, что общежития должны быть разрешены везде, где есть многоквартирные дома. Первые многосемейные зоны в ряде таинств предъявляют низкие требования к плотности. В других ситуациях разрешение переоборудования жилого дома может противоречить программам сохранения. Однако в качестве альтернативы запрету жилых домов в одной или двух зонах постановление может разрешить их при условии, что они будут соответствовать требованиям пропорциональной плотности.

В существующих постановлениях нет стандартной практики.Например, Сиэтл разрешает им жить в своем первом многоквартирном районе, а Сент-Луис (1950) разрешает им жить в районе «C», который в остальном ограничен четырехквартирными домами, если только 40% квартала уже не построены для более интенсивное многосемейное использование.

С другой стороны, некоторые постановления прямо запрещают им проживание в первых одном или двух многоквартирных округах. В Чикаго есть шесть «общих жилых» районов, в которых разрешено многоквартирное жилье, но ночлежки разрешены только в последних пяти.Первая зона, из которой исключены жилые дома, — это район с низкой плотностью населения, в котором требуется 2500 квадратных футов земельного участка на каждую жилую единицу. Постановление Колумбуса, Огайо (1955 г.) исключает жилые дома из двух из четырех жилых районов. Две зоны, из которых исключены жилые дома, требуют 1200 и 800 квадратных футов земельного участка на каждое жилище, соответственно. Во второй из этих зон разрешены апарт-отели, монастыри, монастыри, братства и женские общества.

Многие таинства занимают промежуточные позиции.Канзас-Сити, штат Миссури, разрешает проживание в комнатах и ​​пансионах в своем районе с тремя и четырьмя семьями, но предусматривает, что максимальное количество комнат составляет 12. В остальных округах этот максимум не применяется. Милуоки (1956) разрешает размещение в комнатных домах во всех четырех зонах, в которых разрешены многоквартирные дома, но в первой из них количество комнатных людей не может превышать четырех, а во второй не может превышать десяти. Постановления Лос-Анджелеса и Альбукерке (1953 г.), которые разрешают размещение в жилых домах в первом многоквартирном районе, на самом деле довольно строгие, поскольку в жилых домах определено не более пяти комнат для гостей.(Более просторные частные дома считаются гостиницами, которые разрешены в остальных районах.)

Также может быть введена скользящая шкала требований к плотности, чтобы сделать жилые дома более совместимыми с окружающим их использованием. Важно отметить, что, поскольку общежитие представляет собой не более одной жилой единицы, требования к площади участка «на одну жилую единицу» недостаточно эффективны. Дополнительное положение должно быть включено специально для жильцов. Лос-Анджелесу требуется «500 квадратных футов площади участка для каждой гостевой комнаты в пансионе или пансионе» в первой многоквартирной зоне и 200 квадратных футов в следующей зоне.Постановление Чикаго требует примерно половину площади участка для каждой жилой комнаты, которая требуется для жилой единицы. Конкретные требования варьируются от 450 квадратных футов (900 на семью) в районе R4 до 60 (115 на семью) в R8.

Постановление Чикаго также применяет требования к минимальной площади жилых помещений:

Во всех жилых кварталах общая площадь жилых этажей в квадратных футах, застроенных на земельном участке, деленная на общее количество жилых единиц на каждом участке, должна быть не менее 500 квадратных футов.Никакое существующее жилое помещение не должно быть преобразовано таким образом, чтобы оно противоречило или в дальнейшем противоречило такой фигуре. Для целей этого определения жилое помещение засчитывается как 0,75 жилой единицы.

Постановления о зонировании Клейтона, штат Миссури, и Колумбуса, штат Огайо, идут еще дальше. То, что фактически жилищные кодексы применяются к частным домам. Положения Колумба применимы также к братствам, женским обществам, общежитиям и клубам.

Парковка вне улицы может иметь важное значение для уменьшения вредного воздействия разрешенных жилых домов.К сожалению, из-за того, что жители разных жилых домов сильно различаются, сделать выводы о количестве необходимого места крайне сложно. Бюллетень № 24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковочных мест , выпущенный в 1950 году, предлагает одно место на каждые пять гостей плюс одно место для владельца или менеджера, если они проживают в помещении. Тем не менее, бюллетень той же организации № 99, Требования к парковке в Постановлении о зонировании , выпущенный в 1955 году, показывает, что среди существующих требований нет единообразия.Они варьируются от одного места на каждую комнату до одного места на десять комнат.

Некоторые примеры включают Чикаго, где требуется одно место на каждые четыре жилые комнаты плюс одно место для владельца или менеджера; Модесто, Калифорния, где на каждые две спальни требуется одно место; Денвер, где требуется парковка, равная половине общей площади пола, занимаемой строением; и Милуоки, где требуется одно место на каждые 200 квадратных футов общей площади спальных комнат (если пансионат или пансионат не используется как функция «благотворительного и благотворительного учреждения»).

Поскольку переоборудование является обычным источником дополнительных жилых домов, особенно важно, чтобы требования к парковке во дворе не ограничивались новым строительством. Постановление Милуоки предусматривает:

Если использование или занятость главного здания или его части изменено на использование, требующее больше парковочных мест, чем первоначальное использование, дополнительные парковочные места должны быть предоставлены, как указано для нового использования. . . при условии, что если основное здание было построено до даты вступления в силу настоящего раздела, количество добавленных парковочных мест должно быть разницей между количеством, указанным для старого использования, и количеством, указанным для нового использования.

Следует еще раз подчеркнуть, что требования к парковке «на жилую единицу» не могут удовлетворительно регулировать парковку для жилых домов.

Обычно желательно добавить специальные правила знаков для жилых домов. Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, предусматривает, что в зонах, в которых разрешено проживание и пансионаты:

Окна или другие дисплеи или вывески должны соответствовать правилам использования таких принадлежностей в Районе R-1, за исключением того, что в этом районе разрешены неосвещенные вывески, рекламные помещения и / или щиты, размер которых не должен превышать восьмидесяти квадратных дюймов. по размеру.

Еще проблемы с определением. Подобно тому, как было необходимо не допустить, чтобы обитатели пансионата считались семьей, так важно исключить нежелательное использование, когда определяется термин «пансионат». Обычно нежелательным использованием являются отели и туристические дома. Поэтому обычно включают положение о том, что пансионаты не предназначены для временного проживания.

Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, определяет понятие «общежитие» следующим образом:

Жилье, в котором жилье предоставляется пяти или более лицам за компенсацию в соответствии с предыдущими договоренностями, но не доступно для населения или временного проживания.

Другие постановления определяют период проживания. В Чикаго предусмотрено, что «проживание или питание или и то, и другое предоставляются в качестве компенсации еженедельно или ежемесячно». (Следует отметить, что это положение также запрещает ресторану работать под видом пансионата.)

Однако ряд постановлений не ограничивает ночлег для постоянных гостей. Лос-Анджелес использует эти определения:

Пансионат или пансионат — Здание, состоящее из одной жилой единицы и не более пяти комнат для гостей, где проживание предоставляется с питанием или без него за компенсацию.

Гостиница — Здание, спроектированное для использования в качестве более или менее временного места проживания лиц, проживающих с питанием или без, в котором есть шесть или более комнат для гостей, и в котором не предусмотрены условия для приготовления пищи в какой-либо отдельной комнате или люкс. . . .

Принимая во внимание жилой характер районов, в которых разрешены жилые дома, во многих случаях представляется желательным как ограничить количество комнат, так и потребовать, чтобы они не были временными жителями.Постановление Кливленд-Хайтс, штат Огайо, содержит следующее определение:

.

Общежитие: Здание, занимаемое или обустроенное, предназначенное или предназначенное для проживания, проживания или проживания и проживания за компенсацию пяти или более, но не более пятнадцати человек по предварительной договоренности на определенные периоды не менее одной недели. в отличие от отелей, открытых для временного проживания.

Такое положение предположительно потребовало бы другого участия в деле Simmons v.Пинский , 58 N.Y.S.2d 573 (N.Y. Sup. Ct. 1945). В своем 45-комнатном здании ответчик обеспечил проживание и питание до 100 гостей. Он не принимал переходные процессы. Применяя обычное определение, которое не содержит максимальных ограничений, суд установил, что ответчик содержал законный пансионат.

Владельцы домов отдыха, домов для выздоравливающих и домов престарелых также могут утверждать, что у них есть дома-интернаты. Некоторые постановления определяют эти термины и указывают в разделе определений, что «пансионат» их не включает.После тщательного определения «группового жилища» в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота, добавлено, что определение «не должно рассматриваться как включающее гостиницу, мотель, туристический дом, трейлерный лагерь или любое другое использование, включенное в медицинско-медицинскую группу». В медико-санитарную группу входят дома престарелых и домов для престарелых, дома для престарелых и детские дома.

Такое положение плюс максимальное ограничение количества пансионеров дало бы четкие ответы на такие вопросы, как тот, что задан в деле People v.Золото , 6 N.Y.S.2d 264 (N.Y. Sup. Ct. 1938). Подсудимый использовал большую старую резиденцию для от 50 до 60 гостей, которые ели и спали там. Гости имели право на лечебные и восстанавливающие процедуры. Также были доступны специальные диеты. Суд не согласился с утверждением ответчика о том, что это был пансионат.

Еще один тип пансионата, который может заслуживать отдельной классификации или регулирования, рассматривается в деле City of Yonkers v. Horowitz , 226 N.Y.S.2d 252 (N.Ю. Суп. Ct., App. Div. 1928), в котором соседи протестовали против размещения от 20 до 25 детей. Еще раз, установка максимального количества пансионеров может помочь. Но из-за шума кажется разумным потребовать под детские пансионаты дворы побольше. (В этой связи см. Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНЫХ УСЛУГ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ № 55, Детские ясли и детские сады , выпущенный в октябре 1953 г.)

А как насчет других занятий взрослых пансионеров? В г. Сент-Луис v.Art Publications Soc’y , 203 S.W.2d 902 (No. App. 1947), музыкальное общество содержало 12-комнатное общежитие, в котором жили 29 студентов, ели два раза в день и практиковались на 13 фортепиано. Суд указал, что это, несомненно, выходило за рамки популярной концепции пансионата. Но постановление предусматривало, что пансионат — это «любое жилище, кроме гостиницы, где питание или проживание и питание за компенсацию предоставлялись пяти или более лицам». Это распространенный тип определения, и суд пришел к выводу, что оно не исключает практикующих музыкантов.Что могло сделать определение? Суд полагает, что город

мог бы включать положение о том, что дом будет использоваться в качестве места жительства частной семьей, которая принимает постояльцев или квартирантов в качестве коммерческого предприятия; или же он мог исключить дом, в котором общежитие или жилые помещения были предоставлены избранной группе лиц, как инцидент с более непосредственной целью того, кто предоставляет жилье.

Дома братства и женского общества

Как и в случае с ночлежками, сделать обобщения о характеристиках общежитий и общежитий практически невозможно.Во многих случаях хорошее настроение молодых людей и частые социальные мероприятия создают сильный шум и движение. Более высокий уровень дохода, чем у многих жителей ночлежки, иногда означает больше машин и пропорционально большие проблемы с парковкой. Тип студента, которого привлекают в конкретный колледж или университет, и меры контроля, налагаемые учебным заведением на деятельность братства и владение автомобилем, в значительной степени влияют на эти характеристики. Но многие соседи по братству согласились бы с мнением Верховного суда штата Юта, вынесенным в деле Phi Kappa Iota Fraternity v.Солт-Лейк-Сити , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (1949):

Социальная и братская жизнь колледжа, связанная с братством или женским обществом, хорошо известна всем; и имеет, мягко говоря, гораздо более неблагоприятное воздействие на соседние резиденции, чем простое ночлег или пансион. Коллегиальный дух созерцает частые собрания с сопровождающим их шумным поведением. Посвящения, танцы, митинги и другие свидетельства студенческого духа отсутствуют в пансионе или пансионе.. . .

Братья из Братства часто не возражают против некоторого скопления людей. И как только отделение обосновалось в конкретном доме, муниципальным чиновникам может быть трудно вытеснить их, когда количество членов увеличится вдвое. Города, в которых разрешены только небольшие частные дома в первой многоквартирной зоне, не допускают несправедливой дискриминации, когда они впервые разрешают братства в зоне с более высокой плотностью населения. Так, Помона, Калифорния (1957 г.) ограничивает общежития до пяти комнат для гостей и разрешает им находиться в зоне R-3.Братские же дома разрешены в R-4. Лос-Анджелес (который включает в себя общественные и женские клубы в своем определении «отеля») проводит такое же различие.

Другие постановления, однако, рассматривают братства как действительно «более высокие» цели, чем ночлежки. В Анн-Арборе, штат Мичиган (1955 г.), разрешены общежития в своей зоне на две семьи, хотя дома для ночлега исключены. Колумбус, штат Огайо, где пансионаты разрешены только в третьем из четырех многоквартирных округов, разрешены братства во втором.Сакраменто, Калифорния (1956 г.) позволяет размещать дома в двух из трех многосемейных зон и разрешает братства во всех трех. Истон, штат Пенсильвания, разрешает создание братств в своем односемейном районе, но только «если они расположены на той же единице собственности, на которой расположены здания школы или колледжа». Лос-Анджелес, Сакраменто и Такома, Вашингтон (1953 г.) также выдают разрешения на специальное использование для общежитий в жилых районах, в которых они запрещены иным образом.

На противоположной стороне находится Шампейн, штат Иллинойс.Несмотря на свое необычное положение, разрешающее проживание в пансионатах в двухквартирных районах, оно разрешает братства только в многосемейных районах.

Некоторые постановления устанавливают особые требования дворов для братств. Такома требует 20-футового бокового двора для братств, «построенных в будущем» в одно- и двухквартирных районах (в которых они разрешены только для особых целей). В первом многоквартирном районе, где братства используются по праву, требуемый боковой двор составляет 25 футов. Виннипег, Канада (1950) предоставляет:

В Районах «R» нельзя возводить, расширять или переоборудовать здания для использования в качестве.. . братства или женского общества, если боковые дворы таких зданий не эквивалентны трех (3) ширине требуемых боковых дворов для района, в котором расположены такие здания. При условии, что если участок имеет ширину менее девяноста (90) футов, вышеуказанные требования к двору с каждой стороны таких зданий, если они не превышают трех (3) этажей в высоту, могут быть уменьшены до двадцати (20) на каждый. центов ширины участка, но ни в коем случае не менее десяти (10) футов. Ни передний двор, как требуется в районе, ни какой-либо боковой двор, как требуется выше, не должны использоваться для парковки автомобилей.

Особые требования бокового двора также могут быть условием, когда братства разрешены за пределами многоквартирных округов. Сиэтл позволяет им находиться в зоне для двух семей, если главное здание находится на расстоянии не менее 20 футов от линии участка. Это требование не применяется, если прилегающее использование также является домом братства.

Даже с боковыми дворами братства несовместимы с некоторыми районами для двух семей. Вместо того, чтобы открывать для них все такие районы, постановление Солт-Лейк-Сити (1953 г.) разрешает им только на определенном расстоянии от университета:

Общежития, общежития или общежития или общежития, занимаемые только преподавателями или студентами государственного учебного заведения и контролируемые его властями [разрешены в двухсемейных зонах], однако при условии, что такие дома должны не располагаться или устанавливаться на расстоянии более 600 футов от земель и помещений, занимаемых учреждением, к которому они относятся.

Братские дома также разрешены в многоквартирных домах в этом городе. Ограничение 600 футов в дуплексных районах было подтверждено в деле Phi Kappa Iota Fraternity v. Salt Lake City , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (Utah 1949). КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет № 34, «Особый район — новое зонирование» , обсуждает специальные образовательные районы, учрежденные в соответствии с несколькими постановлениями, в некоторых из которых разрешены общественные дома.

По вопросу обязательной парковки во дворе, Бюллетень No.24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , гласит:

Что касается братств, женских клубов и общежитий в целом, активное членство в кампусе, вероятно, является наиболее рациональной единицей измерения требуемых парковочных мест. Предлагается, чтобы на каждые пять активных членов (посещающих школу) требовалось одно парковочное место, плюс одно дополнительное место для каждых двух их сотрудников. Эти стандарты, возможно, консервативны, если рассматривать их в свете увеличения количества владельцев и использования автомобилей студентами колледжей и университетов в целом, и особенно теми, кто связан с братствами, женскими общежитиями и общежитиями, которые часто обладают большими экономическими средствами, чем средний студент колледжа.

Постановление Чикаго следует предлагаемому требованию. Колумбус, штат Огайо, требует по одному месту на каждые три из первых шести кроватей, затем по одному месту на каждые шесть кроватей. Предлагаемое постановление округа Колумбия (1956 г.) требует одно место на каждые три койки.

Такие требования, конечно, нельзя применять вслепую. Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси, может служить полезной аналогией. Требуется одно парковочное место на каждых четырех человек, проживающих в общежитии, «если только в учреждениях, запрещающих владение или эксплуатацию автомобилей жильцам таких общежитий.«Для дальновидной оценки этого конкретного типа местных условий может потребоваться уверенность в том, что университет остается устойчивым перед лицом требований студентов к механизации.

Лишь несколько таинств дают определение «братство или женское общество». Если постановление разрешает братские дома в зонах, из которых исключены клубы и места встреч для взрослых братских организаций, необходимо определение. В деле Братство Р. Р. Сигналмена против Апелляционного совета по зонированию Чикаго , 108 N.E. 2d 43 (Ill. App. 1952), зал отдыха профсоюзов считался «домом братства».

Постановление в Анн-Арборе, штат Мичиган, содержит следующее определение:

Здание, арендуемое, занимаемое или принадлежащее генеральному или местному отделению некоторого регулярно организованного студенческого братства или женского общества, или строительной корпорации или ассоциации, состоящей из их членов или выпускников, или от ее имени, и занимаемое членами местных глава такого братства или женского общества, как место жительства.

Сиэтл определяет это следующим образом:

Здание, занимаемое и обслуживаемое исключительно для студентов, связанных с академическим или профессиональным колледжем, университетом или другим признанным высшим учебным заведением, и когда это регулируется таким учреждением.

Заключение

Многие общины никогда не испытывали проблем с регулированием проживания в комнатах и ​​пансионах, братствах и женских клубах и т.п. Составители постановлений о зонировании часто мало обращают внимания на проблему.В течение многих лет ничто не развеивает иллюзию того, что одно- и двухсемейные зоны полностью защищены. Но лазейки все еще есть. Несколько простых поправок, устранив лазейки, могут обеспечить эффективное зонирование.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1957.

пансионатов возвращаются, детка — журнал Chicago

The Neighborhood Hotel, сейчас сдающийся в аренду в Линкольн-парке, больше не является отелем. Или, по крайней мере, половина — нет.

Весной, когда COVID-19 начал переворот в путешествиях, местный застройщик отказался от планов превратить бывший пансионат Wrightwood Hotel на 2616 North Clark Street в бутик-отель.Название прижилось, но шесть из 14 квартир в величественном здании немецкого Возрождения, изначально построенном для размещения посетителей перенесенного колеса обозрения Всемирной выставки 1893 года, стали меблированными квартирами, доступными для аренды на один год.

Джонатан Гордон, менеджер по инвестициям в недвижимость Experiential Capital Group, считает, что The Neighborhood Hotel и подобные ему проекты — которые он назвал «apartels» — предлагают лучшее из обоих миров.

«Это похоже на Airbnb с точки зрения реального района, но у него есть лицензия на гостиницу и он профессионально управляется», — говорит он.

В самом деле, эти новые дома для сдачи в аренду должны стать крупным игроком на рынке жилья города в наступающем финансовом году, но никто не может прийти к единому мнению о том, что именно они из себя представляют. Девелоперы, сдающие в аренду отдельные спальни в общих квартирах за 1000 долларов в месяц, такие как новое здание Addams компании Common на Ближнем Вест-Сайде или Кварталы в Вест-Лупе, были отнесены к мягким категориям, таким как «микро», «коливинг» или , проще говоря, «общежития колледжа для взрослых».

Между тем, у одного из разработчиков последнего проекта The Flats, The Duncan, нет термина, чтобы классифицировать обширный жилой комплекс из 260 квартир, расположенный в бывшем здании Duncan YMCA в West Loop.

«Я не думаю, что это можно классифицировать», — говорит Марк Хеффрон, управляющий партнер и директор по развитию Cedar Street Companies. «Это похоже на то, как будто мы создаем здесь свой собственный рынок».

Кажется, никто не хочет использовать слово B — как в пансионате , , в котором арендаторы делят общие помещения, такие как столовые, а владельцы недвижимости предоставляют некоторые услуги гостеприимства. Забытый редактор и писатель из Чикаго Дэниел Погорзельски отмечает, что девелоперы по сути переименовывают общепринятые в XIX и XX веках жилищные условия под другими названиями.

«По мере того, как цены на жилье стали недоступны для людей, существующие средства правовой защиты изобретаются заново, чтобы удовлетворить потребности современных людей», — говорит Погожельски. «Термин« пансионат »настолько вышел из моды, что многие люди могут даже не знать, что означает этот термин. Мы можем быть знакомы с ним только благодаря чтению литературы, в которой он описан, например, Аптона Синклера « Джунгли » ».

Или, для тех из нас, кто проспал английский свет в средней школе, представьте тесные рамки ночлежки, в которую втиснулись Элвуд и Джейк 40 лет назад в фильме « Братья Блюз ».Этот мужской отель был мимолетным примером того, что стало известно как однокомнатные отели (СРО). Мы склонны ассоциировать СРО с грязными погружениями, но «пансионат» был скорее общим термином, описывающим аренду с мебелью всех видов: бочонки, общежития, ночлежки и, на нижнем уровне, шалаши.

Ученый-урбанист Пол Грот подсчитал, что от трети до половины живущих в городах американцев в какой-то момент на рубеже веков либо сели, либо поселились в них.Снять комнату в чьем-то доме было не столько выбором, сколько необходимостью. Население Чикаго резко выросло с 500 000 в 1880 году до 2,2 миллиона в 1910 году; в то время предложение жилья просто не могло угнаться за спросом.

Это означало размещение в местах, которые варьировались по качеству от шикарных жилых отелей, таких как «Амбассадор», до грязных кабинок с потолками из проволочной сетки, которые обычно можно найти в районе Чикаго «Хобохемия» на Вест-Мэдисон-стрит. Треть жителей городских отелей — как и те, кто остановился бы в отеле Wrightwood столетие назад — оказались где-то посередине.Эти средние классы, многие из которых были иммигрантами или молодыми временными рабочими, впервые переехавшими в Чикаго, проживали в различных многоквартирных комнатах. Арендаторы обычно имели свои спальни, но общие ванные комнаты, с двух- или трехразовым питанием в день, включенным в арендную плату.

Фасад отеля «Райтвуд» в том виде, в каком он был изображен в 1956 году, и изображен сейчас в виде отеля «Район». Фотографии: предоставлено; VHT Studios

Пансионаты начали исчезать после Второй мировой войны, убитые послевоенным экономическим бумом, субурбанизацией, бегством белых и появлением нуклеарной семьи.Люди, оставшиеся в СРО, в подавляющем большинстве были бедными, бездомными или временными. В результате они стали ассоциироваться с упадком города и Skid Rows.

«Многие негативные коннотации возникли из классовых предрассудков», — говорит Погожельски.

Нью-Йорк запретил строительство СРО в 1950-х годах, в то время как другие города нацелились на районы СРО для сноса зданий при реконструкции. В Чикаго более 80 процентов городских зданий СРО исчезли в период с 1960 по 1980 год. Многие из их бывших жителей остались без крова.

Недавнее возвращение пространств, подобных СРО, совпадает с более широким разворотом жилищных тенденций последних 50 лет. Жить в центре города снова стало жарко, и джентрификация привела к росту цен в соседних районах, и эта проблема усугубляется экономическим напряжением, вызванным COVID-19. Чтобы справиться с новым кризисом, защитники доступного жилья настаивают на таких мерах, как контроль арендной платы и изменение постановлений о зонировании, чтобы разрешить строительство новых каретных домов и квартир для бабушек, реформа, которая недавно застопорилась в городском совете.

Рядом с ними мог стоять макет пансионата. Однако в настоящее время многие из предложений на рынке более высококлассные, они расположены в раскаленных «капюшонах», таких как West Loop, Logan Square и Pilsen. По данным RentCafe, цена от 1100 до 1400 долларов в месяц в The Duncan может показаться не очень выгодной сделкой, но их можно сравнить со средней арендной платой в West Loop — 2307 долларов в месяц. Разработчики утверждают, что это один из немногих новых проектов и, возможно, единственный в Западном кольце, отвечающий требованиям городской программы ARO, которая требует 20% доступных квартир на месте.

«Если вы посмотрите на то, что люди в городе могут позволить себе в долгосрочной перспективе, мы считаем, что это мудрый и ответственный способ заниматься недвижимостью. Некоторым людям всегда нужно жилье по такой цене », — говорит Хеффрон.

Комплекс YMCA / YWCA, предшествовавший отелю Duncan, позволяет заглянуть в историю пансионата Чикаго. YMCA впервые открыла свое здание на Уэст-Монро-стрит в переоборудованном доме в 1889 году. В то время организация процветала, предлагая занятия множеству молодых европейских иммигрантов, ищущих работу.Что наиболее важно, они получили жилье во время жилищного кризиса. Первоначально YMCA Вестсайда вмещала только дюжину жителей, но он собрал достаточно денег, чтобы построить несколько новых общежитий в 1513–1515 West Monroe между 1907 и 1929 годами. Еще одно строение было добавлено в 30-х годах после YMCA и YWCA. слились.

Открытка 1940-х годов, рекламирующая YMCA
Джозефа С. Дункана. Фото: Город Чикаго через Музей открытий округа Лейк, Иллинойс. Цифровые архивы

. К 1941 году более 500 молодых одиноких мужчин и 120 женщин называли Дункан YMCA своим домом.Он был не единственным: примерно в то же время отель YMCA на Южном кольце рекламировал, что у него есть «1800 номеров для временных мужчин».

По мере того, как менялся район, менялась и миссия YMCA. Он начал обслуживать все больше чернокожих мужчин, прибывших с Юга во время Великого переселения народов, а затем, спустя десятилетия, открыл свои двери для мальчиков младшего возраста. В 1968 году часть объекта стала общественным центром Дункан-Уэй, первым государственным домом на полпути в Иллинойсе. Между тем, когда YMCA на Вестсайде закрыла свои двери в 1976 и 2015 годах, когда компании Cedar Street приобрели здания, объект служил центром освещения в гавани Армии спасения, предлагая помощь наркоманам.

Итак, Дункан — это дружественная к миллениалам версия ревущих двадцатых годов прошлого века. Вы сможете войти в величественный вестибюль старинного кирпичного здания и выпить чашку кофе Heritage или выпить крепкого напитка в баре на нижнем уровне под названием Bunker. Арендаторы также смогут смотреть фильмы с террасы на крыше, брать уроки йоги, плавать в реконструированном крытом бассейне или играть в баскетбол в бывшем спортзале YMCA с дорожкой верхнего уровня. (И да, они даже сохранили старые раздевалки.)

Макет макета в The Duncan Фото: Предоставлено CEDAR st / FLATS

260 студий и однокомнатных квартир в аренду большие по стандартам 1920-х годов, но не по современным меркам. Это означает, что они, вероятно, будут привлекать молодых одиноких людей, как и сто лет назад.

«Это еще раз то, что ориентировано на временные явления, но другого качества», — говорит Пол Дурика, историк и директор по выставкам библиотеки Ньюберри. «Вместо ручного труда новая временная рабочая сила выполняет интеллектуальную и корпоративную работу.Они живут в этих странных местах, где упор делается на доступность ».

Иными словами,

Пространства, которые работают так же, как старые пансионаты, даже если никто не хочет этого признавать.

Пансионаты »Аренда квартир

О пансионатах

В пансионатах арендаторы имеют собственное соглашение об аренде пансионата со своим арендодателем на аренду отдельной комнаты или спальной зоны в комнате, которую они делят с другими арендаторами. У них также общие удобства, например, кухня и ванная комната.Это отличается от стандартной аренды, когда один или несколько арендаторов подписывают договор аренды, чтобы арендовать всю собственность.

Пансионат занят или предназначен для проживания не менее чем шестью жильцами.

Чем отличается аренда пансионата

• В пансионате нет срочной аренды — договоры рассчитаны на 28 дней и более.
• Если залог равен арендной плате за одну неделю или меньше, его не нужно подавать в Tenancy Services.
• Арендодатель должен направить письменное уведомление за 28 дней до увеличения арендной платы.
• Арендаторы должны иметь доступ к своим комнатам, туалетам и ванным комнатам в любое время.
• Арендодатели должны поддерживать общие помещения в приемлемом состоянии чистоты.
• Комнаты арендаторов должны быть достаточно чистыми и аккуратными и не должны создавать угрозы здоровью или безопасности.
• Арендодатель может войти в пансион в любое время, но он должен уведомить за 24 часа, чтобы войти в комнату арендатора (за исключением особых обстоятельств).См. Вход в комнату жильца.

Требования к пансиону

Арендодатели должны соблюдать требования местного совета до открытия пансионата. Им следует связаться со своим местным советом, чтобы узнать, нужно ли им вносить изменения в собственность, чтобы соответствовать этим требованиям.

Владельцам пансионатов также необходимо быть в курсе изменений в законодательстве об аренде. Недавние изменения включают стандарты здорового жилья и Закон о внесении поправок в Закон об аренде жилья 2020 года.

Недавние изменения в законе об аренде

Стандарты здорового жилья

Пять стандартов здорового жилья вводят минимальные стандарты для арендуемой собственности, чтобы жильцам было легче поддерживать тепло в своих домах. и сушить.Стандарты охватывают отопление, изоляцию, вентиляцию, проникновение и отвод влаги, а также защиту от сквозняков. К 1 июля 2021 года все пансионаты должны соответствовать стандартам здорового жилья.

Узнать больше о стандартах здорового жилья

Договор аренды пансионата

Он аналогичен стандартному договору аренды, но также должен включать:

• если аренда рассчитана на 28 дней и более
• телефон домовладельца
• номер комнаты, на которую действует договор
• , используется ли комната совместно с другими арендаторами, и максимальное количество арендаторов, которые могут занимать комнату
• , является ли аренда совместной, и имена других людей в комнате
• услуг арендодателя
• имя, контактный адрес и номер телефона управляющего пансионатом (если отличается от хозяина)
• описание порядка эвакуации при пожаре.

Используйте наш шаблон договора аренды пансионата [PDF, 1 MB]

Требуемые ведомости

С 1 июля 2019 года арендодатели пансионата должны включать подписанное заявление в любое новое или измененное соглашение об аренде пансионата, которое они будут соблюдать или уже соблюдать стандарты здорового жилья в соответствии с разделом 66I (1) (bb) Закона об аренде жилых помещений 1986 года.

Договоры аренды

Правила проживания

Арендодатель пансионата может устанавливать правила проживания.В них описываются все предоставляемые услуги, а также то, как пользоваться удобствами. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление как минимум за семь дней о любых изменениях правил.

Арендодатель должен предоставить арендатору копию правил в начале аренды. Они также должны размещать копии по всему пансионату.

Правила внутреннего распорядка не могут нарушать Закон 1986 года о найме жилья (RTA) или любой другой закон (например, Закон о правах человека или Закон о конфиденциальности). Если вы считаете, что домашнее правило нарушает закон, вы можете подать заявление в Суд по вопросам аренды.

Как подать заявление в суд по найму

Замки и безопасность

Дом и все комнаты должны быть в разумной безопасности. Для этого домовладелец должен предоставить достаточно замков. Арендаторы должны иметь доступ к своим комнатам, туалетам и ванным комнатам в любое время.

Прежде чем менять какой-либо замок, домовладелец должен сообщить каждому арендатору, которого это коснется.

Арендаторы не должны изменять, добавлять или удалять какие-либо замки или аналогичные устройства безопасности.

Вход в комнату арендатора

Арендодатель пансионата может войти в комнату пансиона без уведомления:

• , если арендатор комнаты согласен во время или непосредственно перед временем входа
• , если домовладелец считает, что существует чрезвычайная ситуация или серьезная опасность для жизни или имущества
• для предоставления любых согласованных услуг, если вход соответствует условиям соглашения или правилам внутреннего распорядка
• в соответствии с приказом Суда по аренде.

Арендодатель пансионата может войти в комнату пансионата после уведомления за 24 часа по телефону:

• осмотреть комнату, если с момента последней проверки прошло более четырех недель
• осмотреть комнату, если домовладелец считает, что арендатор покинул комнату или иным образом нарушил RTA.
• показать комнату возможному арендатору или покупателю
• выполняют свои обязательства по RTA
• проверить работу, которую арендодатель потребовал от арендатора, или работу, которую арендатор согласился выполнить
• показать комнату зарегистрированному оценщику, агенту по недвижимости или строительному инспектору.