Как защититься от черных риэлторов: Как защититься от «черных риелторов» – Москва 24, 29.10.2019

От услуг «черных риэлторов» в одной лишь России ежегодно страдают десятки тысяч людей. Большинство из них может остаться без жилплощади, однако в некоторых случаях ситуация заканчивается весьма трагично. Как уберечь себя от недобросовестного риэлтора до процесса купли/продажи квартиры?

В большинстве случаев, черные риэлторы работают в одиночку и не имеют соответствующих допусков и разрешений на осуществление операций на рынке недвижимости. Главной отличительной чертой недобросовестного посредника является отсутствие гарантийных обязательств. Мелкие мошенники берут задаток и «кормят» клиента обещаниями. Максимум, что вы потеряете – это сумму задатка и время.

Тем не менее, существует совершенно другой тип «черных риэлторов», пользующихся теневыми схемами: подделкой имущественных документов, незаконным выселением людей с последующим распоряжением их имуществом и т.д. На первый взгляд вычислить подобных посредников крайне сложно: компании оформлены официально и сотрудничают с юристами, работниками полиции и чиновниками. Результатом действий подобных аферистов может стать потеря крупных денежных сумм, а в некоторых случаях и имущества.

Схема работы черных риэлторов

Чтобы не повестись на уловки мошенников, следует тщательно ознакомиться с принципами их работы. В основном, черные риэлторы занимаются:
• незаконной приватизацией имущества;
• физическим или психологическим давлением на владельца квартиры;
• продажей одного объекта нескольким клиентам одновременно;
• подделкой официальной документации;
• утайкой негативной информации о приобретаемом имуществе;
• кражей денег на заключительном этапе совершения сделки.

На сегодняшний день жертвой аферистов может стать каждый человек, совершающий операции на рынке недвижимости через посредников. Чтобы уберечься от мошенников, стоит проверить репутацию компании и запросить у риэлтора информацию о наличии соответствующих допусков. В случае если вы все-таки успели пострадать от махинаций, не стоит отчаиваться: действия аферистов, как правило, являются достаточно веской причиной для возбуждения уголовного дела.

Избавиться от черных риелторов. Эксперты ждут ужесточения ответственности в отрасли после поручения Путина

И тут появляется другая проблема: коррупция.  

«[Недобросовестные] риелторы подключают полицию, которая разбираться не любит. Им бумажку показывают, они заставляют жильцов впустить рейдеров к себе. Ментам вообще плевать зачастую. В это они не вникают, плюс конкретно в Москве коррупционная составляющая присутствует. У квартирных рейдеров есть прикормленные менты на «земле», и вот они им как минимум не мешают, а в чем-то и помогают», — продолжил Барабанов.

Борец с черными риелторами уверен, что ужесточение законодательства поможет защитить граждан от злоумышленников, несмотря на их коррупционные связи. «Нужны санкции за рейдерство. Нужно законодательно закрепить термины «квартирный рейдер», «черный риелтор», дать им определения», — считает Барабанов.

Самые распространенные виды мошенничества — это продажа квартиры по подложным документам и заключение сделок с привлечением недееспособных лиц.

«Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке», — посоветовал в беседе с РИА Новости управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин.

Он рассказал, что чаще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому этот документ следует в первую очередь проверить на подлинность.

Есть и другие схемы. Например, черные риелторы могут работать не так тонко и красиво, а просто увезти человека, доверчивого или алкоголика, в деревню и держать там. Тут цель — получить генеральную доверенность на продажу квартиры. А уж как заставить поставить подпись — тут у кого сколько силы или выдумки хватит.

Кроме того, часто мошенники оформляют договор займа под залог квартиры. Человек соглашается и идет к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что якобы так и нужно, это заем, все так делают. Жертва подписывает и в этот же момент лишается квартиры.

Еще черные риелторы торгуют квартирами умерших людей. Подделывают доверенность и продают квартиру добросовестному покупателю. Как он дальше будет разбираться с настоящими хозяевами, вступающими в наследство, — это становится его проблемой.

Некоторые черные риелторы подписывают с пенсионерами договоры пожизненного содержания, за которое квартира перейдет во владение содержащему, а потом человека или доводят до смерти, или убивают.

Как обезопасить квартиру от чёрных риэлторов?

В суде рассмотрели нашумевшее дело черных риэлторов. Возбудить уголовное дело по таким махинациям крайне тяжело. Обычно, полиция пострадавших направляет в суд, мотивируя тем, что договор купли-продажи квартиры является гражданской сделкой и потому надо обращаться в суд. Не каждому пострадавшему удается отстоять своё жилище в таких спорах. Мошенники виртуозно разрабатывают свои схемы, имеют связи и хорошо разбираются в сфере купли-продажи недвижимости и в порядке регистрации таких сделок.

Каждый имеющий в собственности жилье желает обезопасить его от посягательства. Квартира стоит дорого, поэтому чёрные риэлторы  понимают, за что рискуют. Не надо думать, что отчуждением квартир занимаются только чёрные риэлторы. На их месте может быть и мошенник, и даже родной человек, кому доверяли. Имеет место случаи, когда старый человек выдает своему близкому родственнику общую доверенность, а тот, понимая беспомощность собственника квартиры, злоупотребляя доверием, совершает с его квартирой сделку, а потом выкидывает старика-собственника из его квартиры.

Можно ли обезопасить свою квартиру от продажи? Как обезопасить квартиру от чёрных риэлторов? Как обезопасить квартиру от продажи мошенниками? 

Собственнику недвижимости можно обезопасить квартиру от продажи или иного посягательства и обременения. Для этого собственнику недвижимости в Росреестр следует подать заявление о запрете государственной регистрации перехода прав, ограничения прав и обременения квартиры без его личного участия. После чего в Росреестре ставится отметка, что с объектом собственника, подавшему заявление о запрете регистрации перехода прав его недвижимости, сделки и иные обременения может совершить только его собственник. Тем самым квартира ставится под режим правовой охраны собственности.

В случае если документы на перерегистрацию такой собственности с отметкой подадут мошенники, черные риелторы и иные лица, то Росреестр поданные им заявления оставит без рассмотрения и вернёт им обратно. Данные правила прописаны в п.4 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015г.  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такая отметка обезопасит вашу квартиру от мошеннических действий с вашей квартирой.

Как обезопасить пожилых родственников от черных риэлторов

Истории пенсионеров, оставшихся в результате деятельности мошенников без единственного жилья, можно писать хоть под копирку: жила-была старушка одинокая в наследственной трехкомнатной квартире на Арбате, и вот как-то раз постучались к ней улыбающиеся молодые люди… и в итоге оказалась старушка, например, в Воронеже. Или в доме престарелых. Или сразу на кладбище. Методы, какими действуют так называемые черные риелторы, не отличаются разнообразием — об этом специалисты сферы недвижимости говорили в ходе заседания Общественной палаты РФ.

— К сожалению, многие наши соотечественники не обладают достаточным уровнем правовой грамотности для проверки чистоты сделки с недвижимостью. Часть попадается в ловушки так называемых микрофинансовых организаций и коллекторских центров, собирающих долги. Интернет буквально кишит объявлениями, призывающими население брать кредиты. С каждым днем увеличивается количество пострадавших от «щедрот» этих организаций. Прошу Общественную палату рассмотреть вопрос обязательного участия нотариусов в случае получения займа, когда залогом выступает единственное жилье. Нотариус может и должен стать надежным юридически квалифицированным защитником прав граждан, — заявил Глеб Акимов, зам. председателя рабочей группы по мониторингу финансовой дисциплины в ходе оказания юридических услуг организациям и населению РФ Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.

По его словам, сегодня существует необходимость создания координирующего центра по проверке чистоты сделок с недвижимостью, который будет отслеживать и вести единый список проблемных объектов. Информация о нем будет открытой для нотариусов и адвокатов как гарантов защиты прав граждан. Заняться этим следует Росреестру совместно с Федеральной нотариальной палатой и другими заинтересованными ведомствами. В таком случае, как предполагает Глеб Акимов, социально незащищенным слоям населения проще будет обратиться за помощью и избежать риска потерять единственное жилье.

— Количество жалоб граждан не уменьшается, и количество преступников, которые работают в жилищной сфере, тоже, — объясняет Артем Кирьянов, первый заместитель комиссии ОП по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами. — В каждой нотариальной палате есть бесплатные консультации. Люди обленились, по Интернету задают насущные вопросы. Думают, что беда от них отступит. За посредниками надо следить, если у них есть намерение работать недобросовестно.

В ноябре 2018 года СМИ сообщали об истории 93‑летнего ветерана Великой Отечественной войны, которого вместе с супругой пытались выселить из единственного жилья — причиной тому оказались долги, которые набрал их внук и не смог расплатиться. Тогда он попросил дедушку с бабушкой подарить ему часть двухкомнатной квартиры в Гольянове, где пенсионеры прожили более полувека, а взамен пообещал помогать по хозяйству. Однако вместо заботливого внука на пороге квартиры стариков появились незнакомые люди — те, кому внук отдал часть квартиры за долги, — и потребовали сняться с регистрации. В запутанной истории помогает разобраться город, а пенсионеры тем временем судятся с родным внуком — пытаются аннулировать договор дарения.

— Достаточно часто люди пенсионного возраста, особенно одинокие, становятся жертвами мошенников. Пожилым людям обещают достойный уход взамен на право наследовать их жилплощадь после смерти. Но пенсионерам не оказывается обещанный уход, исполнение заключенного договора ренты не контролируется. В итоге потерпевшей стороне приходится обращаться в суд и одновременно терпеть ряд неудобств от своих «опекунов», — продолжает Акимов.

По его словам, ключевая проблема в том, что пенсионеры обращаются за квалифицированным сопровождением своих сделок с недвижимостью не так часто, как хотелось бы. Многие рассчитывают на честность других людей или просто не думают о возможных рисках — и в итоге оказываются героями криминальной хроники. Если же речь идет о сделках между родственниками — например, об оформлении дарственной на внуков, — то пожилые люди и вовсе находят предложения о контроле оскорбительными: мол, какое мошенничество может быть среди близких людей!..

— К сожалению, пенсионеры не всегда знают свои права и способы их защиты. К примеру, каждый собственник жилья может обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью без их личного присутствия. Эта мера поможет обезопасить недвижимость, находящуюся в собственности, — продолжает Акимов.

Специалисты отмечают: крайне редко мошенники сразу производят соответствующее впечатление. Наоборот, на контакт с пенсионерами черные риелторы обычно отправляют представительных мужчин или миловидных женщин среднего возраста. Иными словами, тех, кому пенсионер легко будет доверять.

Сравнительно честный способ отъема недвижимости у пожилых людей — оформление договора ренты, в соответствии с которым пенсионер перестает быть хозяином своей квартиры, но имеет право проживать в ней до смерти. Новый собственник при этом обязуется пожизненно выплачивать старушке определенную сумму денег и помогать по хозяйству — например, ходить в магазин, готовить пищу, делать мелкий ремонт в квартире… Впрочем, помощь — понятие довольно-таки абстрактное, и многое зависит от деталей договора, который был заключен. И, конечно, от добросовестности нового хозяина.

Перед тем как заключать такой договор, необходимо проконсультироваться с юристом и убедиться, что все обязанности будущего владельца квартиры — в том числе помощь по дому — прописаны очень подробно и конкретно. Иначе есть риск, что вместо ожидаемой «компаньонки» старушка подарит свою квартиру девице, которая только на 8 Марта заглянет пыль протереть. Кроме того, в договоре должна быть указана сумма ежемесячных выплат — та самая рента. Если новый собственник решит платить меньше или вовсе оставить пенсионера без денег, можно будет смело подавать на него в суд. Кстати, важный нюанс: обязанности по оплате услуг ЖКХ и прочих взносов лягут на плечи нового владельца.

Все это касается не только незнакомых «компаньонов», но и родственников: если бабушка сомневается в добропорядочности своего внука (хотя какая бабушка в этом признается?), то вместо завещания или договора дарения корректнее оформить именно ренту. Пусть даже на символические деньги — например, равные прожиточному минимуму в Москве (меньше не разрешает закон).

А вот если пенсионер сильно нуждается в деньгах и помощи, то пытаться призвать к ней детей и внуков посредством заключения договора ренты на квартиру — плохая идея. Лучше вспомнить, что в соответствии с российским законодательством пенсионер имеет такие же права на получение алиментов, как и несовершеннолетний ребенок. Связывать требование помочь с квартирой нет никакой необходимости. И, конечно, нужно помнить, что завещание, оформленное на кого угодно, пенсионер волен переписать в любой момент по своему усмотрению, а вот договор ренты, если он был заключен, придется оспаривать через суд.

КАК РАСПОЗНАТЬ «ЧЕРНОГО РИЕЛТОРА»

Честный специалист не будет просить никаких денег вперед — например, за просмотр вариантов квартир. Комиссию риелтор получает только после сделки, и, как правило, она составляет порядка 1% с каждой стороны — от покупателя и от продавца. Подозрительно дешевые услуги должны настораживать.

Просьба показать оригиналы документов на квартиру, а также познакомить с собственником не должна вызывать у риелтора никаких вопросов.

Если продавец — человек старше 70–80 лет, необходимо побеседовать с ним (возможно, наедине) и точно убедиться, что квартиру он продает по собственной воле и ему есть куда переехать. Также стоит посмотреть справку из психоневрологического диспансера — чтобы удостовериться, что пенсионер адекватен.

Подозрительными считаются сделки, когда собственник продает квартиру, которой владел менее года. Есть риск, что он получил ее мошенническим путем, а теперь стремится избавиться. Помните, что в течение трех лет наследники имеют право опротестовать завещание.

Будьте начеку, если риелтор ведет себя излишне дружелюбно — старается вывести вас на личный разговор, узнать о наличии родственников, семейном положении, деталях биографии… Часто мошенники — отличные психологи, которые сначала втираются в доверие, а потом обманывают клиента.

Внимание, черные риелторы! Как защититься от мошенничества информация

При совершении операций с недвижимостью, довольно легко столкнуться с таким понятием как «чёрные риелторы». Данное определение у людей обычно ассоциируется со словом мошенник и вызывает довольно негативную реакцию. Так кто же такие «черные риелторы», и как оградить себя от их посягательств на ваше имущество?

Черными риелторами, или черными маклерами считаются лица, которые предоставляют услуги по купле-продаже или аренде недвижимости, но не имеют соответствующих лицензий на право занятий такой деятельностью.  Среди них есть как бывшие риелторы, работающие самостоятельно, так и откровенные мошенники, целью которых является присвоение чужого имущества.

Основной причиной обращения   граждан к таким риелторам является недоверие к  агентствам, рекомендации родственников и знакомых, а также довольная низкая цена на предоставляемые услуги, которая может быть обусловлена как отсутствием расходов на аренду офиса и налоги, так и откровенно неправовыми методами работы с недвижимостью.

При совершении какой-либо операции каждый риелтор должен иметь такой документ как поручительство на совершение сделки с недвижимостью, а при передаче денег оформляется специальное соглашение о задатке/оплате, которое скрепляется подписями и печатями. Черный риелтор таких документов не выдает, отделываясь лишь  распиской. В таком случае, все будет зависеть только от добросовестности маклера.

Гонясь за прибылью, владельцы/покупатели жилья пренебрегают  многими правилами безопасности, и закрывают глаза  или же просто не замечают нарушений, например, таких как совершение сделки по доверенности, самостоятельное заключение сделки без подписи нотариуса ( в некоторых случаях риелтора) и т.д. Объединяет все эти сделки отсутствие договоров, вследствие чего любые претензии к мошенникам являются необоснованными.

Особо циничные мошенники предпочитают работать с одинокими, социально не защищенными людьми. Одинокие  пенсионеры, нарко- и алкоголе-зависимые, психически неустойчивые личности особенно подвержены убеждению, а черные риелторы являются прекрасными психологами. Предлагая материальное вознаграждение, черные маклеры уговаривают владельца переселиться из жилья и подписать договор купли-продажи (чаще всего он заверяется у нотариуса, участвующего в преступлении). Таким образом, человек остается и без денег и без жилья.

Нередко мошенники не гнушаться и применением психотропных препаратов, под действием которых совершается сделка по обмену добротной недвижимости в хорошем районе на непригодный сарай в области.

Кроме того, обманутые жильцы могут попасть в рабство, оказаться в психиатрической лечебнице , а в некоторых случаях и лишится жизни.

Более гуманные черные риелторы действуют по схеме «доверчивый покупатель». Предлагая покупателю свои услуги по подбору подходящего жилья, мошенники буквально выманивают деньги. Сообщая, что нужный вариант найден, риелтор просит аванс для выплаты задатка или оформления документов. Клиенту в таком случае может показываться любое пустующее жилье, даже то, которое никогда не выставлялось на продажу. Маклер даже может дать расписку, но только в ней будет указано, что деньги были получены в долг. Получив достаточную сумму, риелтор либо исчезает, либо заявляет, что с этим вариантом ничего не вышло.

К сожалению, привлечь к ответственности черных риелторов очень сложно, ведь все их действия являются законными, а жертвы сами ставят подписи на документах, а совершенные сделки нельзя отменить даже в судебном порядке. 

Жертвой таких недобросовестных риелторов может стать любой, но можно предпринять ряд шагов, чтобы снизить вероятность стать жертвой черных маклеров.

Если вы подозреваете, что  кто-то из ваших родственников может быть введен в заблуждение или обманут, следует ограничить возможность проводить сделки без вашего участия – прописаться в квартире, оформить право наследства и т.д. При этом необходимо внимательно следить за своевременной оплатой платежей, задолженность также является одной из любимых уловок мошенников.

При оформлении каких-либо сделок с недвижимостью лучше всего отдать предпочтение проверенным агентствам, с достойной репутацией, но ни в коем случае не поддаваться уговоров близких и друзей на «помощь частного риелтора», предлагающего весьма выгодные условия. Агентство недвижимости, в отличие от черных риелторов, несет полную ответственность по сопровождению, оформлению и юридической легитимности вашей сделки.

Росреестр

В стране каждый год совершается более 100 тысяч незаконных сделок с недвижимостью. Общий доход от незаконного бизнеса мировые эксперты ставят в один ряд с оборотом наркотиков и нелегальным оружием.

Она носила ей сумки из магазина, каждый день интересовалась здоровьем и брала деньги в долг. Это сейчас 80-летняя пенсионерка Ольга Анатольевна понимает, что ее использовали. На протяжении же 2,5 лет она верила, что новая знакомая Марина попала в тяжелую ситуацию и ей обязательно нужно помочь. Сама Марина не разу не поднялась в квартиру пенсионерки. Наоборот встречи назначала подальше от взглядов свидетелей. При этом о самой жилплощади активно расспрашивала и даже предлагала пенсионерке выгодный вариант перепродажи недвижимости. Нуждающаяся знакомая волонтер благотворительной организации или работник социальной службы, они наденут любую личину лишь бы только втереться в доверие. Ведь именно на нем и построен бизнес черных риелторов, если дружба не получается в ход пойдут психотропные и наркотические препараты. Ярославский риелтор Евгений Попов несколько лет опаивал клиентов до нужной кондиции и заставлял подписывать доверенности и договоры о продаже недвижимости. Теперь он меняет лампочки в колонии общего режима и уверяет, что раскаялся.

Но пожалуй традиционным и самым популярным способом отъема квартир у населения остается агентство по продаже недвижимости. Они обещают своим клиентам выгодно продать их квартиру, но не уточняют, что выгоду получат только риелторы. Некоторые просто подделывают документы и продают одну и ту же квартиру 5-10 раз и так до бесконечности. Бороться с мошенниками нетрудно, а практически невозможно и все же несколько способов есть. Например написать заявление в Росреестр с просьбой запретить любые действия со своей недвижимостью без своего личного участия. Сделать это можно в любом центре госуслуг понадобится только паспорт. Через 3 дня заявление зарегистрируют и продать недвижимость по липовой бумажке у мошенников больше не получится. Еще один способ защиты своей законной недвижимости вполне отвечает последним трендам современности. Помочь в этом может интернет, например на сайте Росреестра вы можете подписаться на получение уведомления о любой сделки с вашей недвижимостью. После регистрации и получения ключа доступа вы властелин информации о своей квартире, но самое верное средство внимательно читать все, что подписываешь, проверять документы 3-4 раза и не в коем случае не оставлять одиноких и доверчивых родственников на попечение неких таинственных знакомых.

Эфир программы «Утро России» (телеканал «Россия 1») от 15 января 2016 г.

Как защитить себя от дискриминации в сфере недвижимости

Инвестиции в рынок недвижимости — это проверенный путь к созданию благосостояния между поколениями и сокращению разрыва в уровне благосостояния для всех канадцев. Но когда пришло время продавать, что, если что-то вроде врожденной предвзятости в конечном итоге повлияет на решение покупателя покупать ваш дом или нет? Вот что вам нужно знать, чтобы обезопасить себя при продаже дома.

Дискриминация и расизм на рынке недвижимости

Долгая история Канады пронизана дискриминацией и расизмом в сфере недвижимости, которая существовала еще до 1960-х годов.Судя по тому, как в стране обращались с коренными народами, японцами, афро-канадским сообществом и другими этническими группами, стало ясно, что у нас были некоторые проблемы. К счастью, реформа произошла с момента появления этих методов.

Как многонациональное общество, мы все пришли в эту великую страну с надеждами и мечтами о великом будущем. К сожалению, мы также взяли с собой и узнали, поднимая здесь некоторые практики токсико-расовых предубеждений или, возможно, расистские точки зрения. Они глубоко укоренились в нашей системе убеждений и в том, как мы действуем и судим друг друга.Такая предвзятость может проявиться при продаже вашего дома, а расизм и предвзятость могут повлиять на вашу прибыль.

Какую роль в этом играют риелторы?

Работа риэлтора — защищать продавцов в случае, если вы столкнетесь с покупателем, настроенным по расовым мотивам. Риэлторов обучают осознавать, как это предубеждение может повлиять на их восприятие или воспринимаемую ими ценность собственности.

Как продавец, особенно на этом рынке, вы хотите получить максимально возможную продажную цену… но то, как представлен ваш дом, может оставить зацепки, раскрывающие вашу культурную и этническую идентичность.Есть причина, по которой вам рекомендуется «нейтрализовать свой дом». Это означает удаление отвлекающих элементов декора и личных вещей , намекающих на этническую принадлежность. Это не только делает дом более презентабельным и продаваемым, но и помогает скрыть личность клиентов. Это мешает расисту или предвзятому человеку проявить свои предубеждения.

Как нейтрализовать собственность?

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать вашу собственность более нейтральной:

• Покрасьте свой дом в нейтральной палитре, используя белые, серые и светло-бежевые тона.
• Удаление семейных фото.
• Удаление любого культурного декора и / или религиозных предметов.
• Будьте внимательны к еде, которую готовите, пока ваш дом указан в списке. Да, даже запахи могут отпугнуть покупателей.
• Работа с риэлтором, который вложит средства в обустройство вашего дома.
• Не быть дома во время спектаклей.

Дискриминация в процессе оценки

Часть процесса продажи также включает оценку.После того, как покупатель приобретет дом и если ему понадобится ипотека, его кредитор закажет независимую оценку, чтобы убедиться, что то, что покупатель предложил за этот дом, соответствует рыночной стоимости.

Исследования и отчеты показали, что в некоторых случаях, если продавец или домовладелец является цветным лицом или есть доказательства этого, оценщики занижают стоимость дома из-за предвзятости. Это могло быть разрушительным, если бы покупатель, купивший дом по рыночной стоимости, заплатил больше, чем заниженная цена.

В качестве примера: продавец продает за 900 000 долларов по рыночной стоимости, оценщик, имеющий расовые предубеждения, входит в ваш дом и видит, что вы цветное лицо. Теперь они могут думать, что дом стоит меньше… поэтому они оценивают дом в 850 000 долларов. Это означает, что покупатель сейчас на крючке, чтобы заплатить 50 000 долларов из своего кармана, потому что существует разница в покупной цене и оценочной стоимости, которая вряд ли приведет к продаже.

Если вам нужно перепродать свой дом, особенно на холодном рынке, это может стоить вам много времени, потому что теперь вы можете продать его по более низкой цене и, вероятно, вступите в судебный процесс с покупателем, чтобы возместить свои убытки.Это может быть беспорядок, и вся эта душевная боль и потенциальные финансовые потери происходят из-за рака расовых предубеждений. Тема расы и дискриминации может сильно повлиять на вашу прибыль при продаже — продавцы должны знать, что это действительно существует. Людям нужно знать, что делать при продаже, чтобы защитить себя, потому что в конечном итоге на кону их капитал и богатство.

6 эффективных способов, которыми агенты могут поддержать чернокожее сообщество

Сделаем предположение.У вас и вашего супруга отличная работа. У вас есть пара отличных детей, которые хорошо учатся в школе. У вас есть интересные личности и друзья из всех слоев общества. Вы уважительны, заботливы и добры.

Похоже, ты идеальный сосед. Так почему нет? Это потому, что ты черный?

Я начал эту статью, чтобы вас немного шокировать. Многое изменилось с января прошлого года, когда мы отметили День Мартина Лютера Кинга-младшего. Как президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (NAREB), я видел, как индустрия недвижимости потрясена недавними событиями, которые вызвали переориентацию на чернокожее сообщество.

Первым из них была печально известная разоблачительная статья Newsday , которая показала, что жилищная дискриминация все еще широко распространена на Лонг-Айленде. Вторым было убийство Джорджа Флойда, а третьим — нападение на Капитолий, что заставило многих задуматься, что бы произошло, если бы толпа состояла в основном из чернокожих.

Я не могу сказать вам, сколько замечательных людей я встретил во многом благодаря этим инцидентам. Мой телефон и электронная почта наполнены сообщениями профессионалов в сфере недвижимости, которые спрашивают, что они могут сделать, чтобы лучше узнать о тяжелом положении чернокожих в Америке.

У меня буквально закончились часы разговоров и обмена мнениями, так как у меня также есть мои клиенты, агенты и персонал в Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, которым нужно сосредоточиться. Итак, я составил список из пяти способов, которыми вы можете повлиять на жизнь черного сообщества.

1. Узнайте о NAREB

НАРЕБ был основан в 1947 году как группа по защите равных возможностей и гражданских прав для чернокожих специалистов по недвижимости, потребителей и местных сообществ. Но наша история на самом деле предшествует Национальной ассоциации риэлторов, которая была основана в 1908 году.

Еще в 1880-х годах черные профессионалы и группы по недвижимости начали организовываться в основном в южных и северных общинах. В конечном итоге они присоединились к Национальной бизнес-лиге в начале 1900-х годов, которую возглавлял Букер Т. Вашингтон, который был инвестором в недвижимость наряду с другими его работами.

Члены НАРЭБ известны как реалтисты, потому что исторически чернокожие не приветствовались в НАР. Фактически, только в середине 1960-х Бен Слейтон, специалист по недвижимости из Калифорнии, стал первым черным риэлтором в стране.

НАРЭБ также имел мандат на включение чернокожих и наших союзников из всех слоев общества в сфере недвижимости, включая оценщиков, специалистов по ипотеке, страхованию и других. Я призываю вас посетить NAREB.com и присоединиться.

Я живу в относительно благополучном районе Нью-Джерси. Мы среди небольшого количества чернокожих в городе. Хотя мы к этому привыкли, мы всегда это осознаем.

Когда профессионалы по недвижимости спросили, что они могут делать сегодня, я говорю им «оглянуться вокруг и идентифицировать своих черных соседей.«Это может вызвать раздражение, особенно для тех, кто живет в пригороде.

Как я уже упоминал в начале этой статьи, многие чернокожие имеют хорошую работу, двойной доход и являются замечательными людьми. Так почему же их нет в вашем районе? Начните читать и узнавать о своем сообществе, его истории и законах. Вы можете быть шокированы тем, что сообщество черных не чувствовалось желанным гостем в течение нескольких поколений, и поэтому нелегко щелкнуть выключателем.

3. Понять «фактическую сегрегацию»

Задумайтесь об этом на мгновение.Всего 67 лет назад Верховный суд прекратил сегрегацию в школах своим делом Браун против Совета по образованию Топики. За этим последовал Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, который расширил Закон о гражданских правах 1964 года и запретил дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности и семейного положения.

Несмотря на эту правовую защиту от сегрегации, практика проживания черных отдельно от не-чернокожих сохраняется в результате того, что называется «сегрегацией де-факто».«На это в основном влияет экономическое неравенство между белыми и чернокожими, которые в среднем зарабатывают меньше, чем белые. Этот экономический разрыв не позволяет чернокожим жить в более богатых районах, в которых они, по сути, закрыты.

По мере того как районы становятся более изолированными из-за этого финансового влияния, школы по умолчанию становятся более изолированными, поскольку более низкие налоговые поступления в районах с более дешевыми домами приносят меньше денег школам. И продолжается нисходящая спираль.

Фактически, в последнем отчете NAREB «Состояние жилищного строительства в Черной Америке» (SHIRBA) указано, что средний собственный капитал белых домохозяйств в 10 раз выше, чем у чернокожих домохозяйств.

Вот почему я создал «House Then the Car». Это массовая программа, в рамках которой мы взаимодействуем с молодым поколением миллениалов и старшим поколением Z в кампусе, а также через гражданские и церковные группы, помогая им полностью понять финансовые преимущества и долгосрочную безопасность домовладения.

4. Распознавать бессознательную или реальную предвзятость

На самом деле это самая простая и, возможно, самая сложная вещь, которую вы можете сделать. Я призываю вас изучить вашу личную точку зрения на чернокожих. Это потрясающе, если подумать.

О нас судят по цвету нашей кожи, по тому, как мы носим волосы и как мы одеваемся. Скорее всего, вы так же судите о других сообществах, в том числе и о своем собственном. Но все же мы люди, и это самая важная вещь, о которой нужно помнить . Наше путешествие по жизни стало труднее из-за истории и глубоко укоренившихся культурных убеждений.

Посмотрите это видео «Гонка за 100 долларов», чтобы легко понять, с какими проблемами сталкивается чернокожее сообщество. Вы также можете углубиться в презентацию Тима Уайза в Google в 2013 году.

Я думаю, большинство людей понимают, что влияние рабства на общество оказало глубокое влияние на то, где и как живет чернокожая община. Мы на несколько поколений отстали в возможности получить надлежащее образование, работу и владение домом.

Если вам нужны доказательства, взгляните на последний отчет о переписи населения, который показывает, что доля чернокожих домовладельцев составляет , всего 46,4 процента, и это на раз больше, чем на даже четыре года назад, когда он был 41.3 процента! Но знаете ли вы, что это такое для белых неиспаноязычных стран? 75,8 процента.

В последнее время появилось несколько замечательных статей, которые только начинают рассказывать историю. Начните с этой многостраничной истории Axios, в которой описывается, как «правительство США десятилетиями сотрудничало с частным сектором, чтобы не дать чернокожим американцам и иммигрантам владеть домами».

На следующий день после публикации этой статьи компания Kansas City Star провела исследование того, как ее основатель помогал создавать районы только для белых.Это только начало того, что доступно.

Отражает ли ваша команда или брокер расовый состав вашего сообщества? Должно. Я призываю тех, с кем я общаюсь, внимательно присмотреться к своему бизнесу. Посмотрите список своих агентов на своем веб-сайте или во время встреч. Вы разнообразны?

Под руководством NAR отрасль недвижимости в течение многих лет работала над вопросами справедливого жилищного строительства, стремясь положить конец дискриминации в сфере жилья. Но что вы делаете в своем сообществе ?

Многие люди, с которыми я говорю, разделяют мнение, что их общины чернокожих состоят из домов с более низкими ценами и работают в высших слоях общества.С финансовой точки зрения это имеет смысл. Мы зарабатываем больше, работая на этих дорогостоящих рынках. Но влияет ли это на изменение? Почему вы не можете нанять черных агентов, которые живут в чернокожих общинах? Почему вы не можете привлечь темнокожих покупателей впервые, новых покупателей и даже покупателей предметов роскоши?

Надеюсь, эти мысли вам помогли. Я считаю, что все мы, работающие в сфере недвижимости, являемся лидерами сообщества. У нас есть имя на знаках двора, мы встречаемся с множеством разных людей и держим руку на пульсе нашей местной экономики.

Пожалуйста, обратите внимание на мой призыв к действию по обучению, расширению возможностей и мобилизации нашей отрасли недвижимости для работы с чернокожим домовладельцем и увеличения его доли. Если вы хотите повлиять на создание изменений, это действительно начинается с , а затем с . Вы можете внести разнообразие.

Доннелл Уильямс, зарегистрированный брокер и владелец компании Destiny Realty со штаб-квартирой в Морристауне, штат Нью-Джерси, с филиалом в Ньюарке, который является президентом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (N.A.R.E.B.). Свяжитесь с ним в Facebook или LinkedIn.

4 урока, которыми я живу как черный агент по недвижимости

Февраль — Месяц афроамериканской истории в Америке. Как риелторы, первое, что приходит на ум в большинстве дискуссий на форуме, — это тема справедливого жилья. Да, это действительно важная тема для обсуждения, поскольку она заложила значительную основу для обеспечения справедливости в отношении домовладения для цветных людей. Однако это не должно быть единственной темой для обсуждения.

Придя в индустрию, я знала, что как чернокожая женщина столкнусь с некоторыми проблемами. Однако я был осторожно оптимистичен в отношении того, что люди будут более открыты для разнообразия и включения, работая с профессионалами отрасли, которые не похожи на них.

Прошло почти семь лет, и теперь я являюсь управляющим брокером в Better Homes and Gardens Real Estate Paramount, и я все еще понимаю, насколько необходимо участие.

Прежде всего, я горжусь тем, что являюсь профессиональным и знающим бизнес-леди.Как лидер в нашей отрасли, я в настоящее время работаю в двух советах директоров, трех комитетах на местном уровне и уровне штата, а также являюсь волонтером в своем сообществе.

Чаще всего я обнаруживаю, что мне нужно быстро пройтись по своей профессиональной и образовательной родословной, чтобы казаться достаточно достойным, чтобы заработать бизнес клиента. Это то, с чем все чернокожие профессионалы будут иметь дело во время своей карьеры.

Несмотря на это, я всегда твердо верил в свои способности и важность самоуверенности.Пока я осознаю, на что я способен, я научился не искать подтверждения от других.

В раннем возрасте я узнал, что дискриминация распространена практически везде. Тем не менее, на обязательном тренинге по этике для агентов обсуждается актуальность дискриминации и то, где агенты найдут ее в нашей отрасли. Мы обязаны исправлять любые дискриминационные действия, с которыми мы можем столкнуться в своей работе.

Я видел, как это происходит, особенно с клиентами, которые непреклонно относятся к работе с кредиторами, инспекторами, юристами и т. Д., Принадлежащими к той же расе, что и они. Я как брокер обязан объяснить, почему я не буду выполнять эти конкретные запросы и почему они могут быть дискриминационными.

По моему опыту, некоторые агенты чувствуют себя лучше, уходя от любой неудобной темы или вообще игнорируя ее. В свою очередь, они не видят в своем поведении оскорбления.

Когда мы работаем в индустрии, ориентированной на имидж, может быть легко делать предположения о других, поддаваться этим мыслям и верить в их истинность.Я обнаружил, что это может быть вредным образом мышления, особенно как агент по недвижимости, который встречает новых людей каждый день. Имеете ли вы дело с другими агентами или потенциальными клиентами, сделать точные предположения после всего лишь одной встречи невозможно, потому что вы просто не знаете чью-то историю жизни.

Именно по этой причине в начале своей карьеры я решил не размещать свое изображение в каких-либо маркетинговых материалах. Уверен, что это решение принимаю не я первым, и точно не последним.

Как черный профессионал в сфере недвижимости, я часто сталкиваюсь с мнением других людей обо мне. Например, во время дня открытых дверей некоторые посетители удивляются, увидев меня в качестве хозяина, и задают больше вопросов обо мне и о том, где я работаю, вместо того, чтобы спрашивать о доме, который они приехали посмотреть. Я также разговаривал с успешными агентами, которые отказывались вести дискуссии из-за страха возмездия или остракизма.

Проведите открытую беседу для борьбы с бессознательной предвзятостью

Само собой разумеется, насколько широко распространены бессознательные предубеждения в нашем обществе.С личной точки зрения, единственный способ бороться с этой предвзятостью — вести открытый диалог о природе дискриминации, которую многие люди считают неудобной.

Я рос в Новом Орлеане и всегда был рядом с людьми, которые были похожи на меня и имели похожий жизненный опыт. Когда я переехал в Эдмонд, штат Оклахома, я почти нигде не мог найти чернокожих. После встречи с новыми (белыми) друзьями я понял, насколько важно рассказывать другим об опыте черных и моей истории. Я проводила встречи со своими друзьями и позволяла им задавать вопросы о расе и моем опыте чернокожей женщины в Америке.

Мы назвали это «Все, что вы хотели спросить у черного человека, но боялись спросить». Это не только просветило их, но и позволило им взглянуть на мир моими глазами и получить некоторое понимание расовой борьбы, их предубеждений и нашего сходства как людей.

Обсуждать это важно не только в личных отношениях, но и на рабочем месте. Стремясь добиться разнообразия, многие организации и компании стремятся создать разнообразное и равное пространство между мужчинами и женщинами.

Однако они останавливаются на достигнутом и не задумываются о том, насколько важно сосредоточиться на представлении людей, которые не похожи на них.

Такое представительство могло бы позволить людям быть более открытыми для дискуссий о расе и дискриминации, особенно в сфере недвижимости. Это может привести к созданию более гостеприимной и комфортной рабочей среды и позволить нашим коллегам распознавать дискриминационные действия, которые могут происходить прямо у них под носом.

Надеюсь, мы увидим эти разговоры не только в этом месяце, но и в течение всего года.С точки зрения чернокожего американца, Месяц черной истории длится каждый месяц.

Джанель Рэндалл — управляющий брокер Better Homes and Gardens Real Estate Paramount в Эдмонде, Оклахома, обслуживающий большую часть Метро Оклахома-Сити. Свяжитесь с ней на Facebook.

Три шага, которые могут предпринять агенты по недвижимости, чтобы защитить свою безопасность

«Если ты построишь это, они придут», — часто цитируют из фильма 1989 года « Поле грез ».Эту цитату использовали и неправильно цитировали в течение многих лет — на самом деле фраза звучит так: «Если вы построите это, он придет». Идея проста: думайте о счастливых, позитивных мыслях, потому что, если вы верите во что-то достаточно сильное, это вызовет положительную реакцию.

По иронии судьбы, идея «Если ты построишь это, он придет» также может описать растущую проблему в сфере недвижимости. Публика видит, как успешные агенты по недвижимости появляются в красивых машинах с ключами от домов за миллион долларов.Они открывают эти тщательно продуманные дома для публики и преступников. Агенты встретят заинтересованных покупателей в пустующем доме, лично, в 8:00 ночи, когда никого нет рядом. Агенты по недвижимости более доступны для общественности, чем большинство людей с богатым финансовым положением, поэтому я считаю, что именно поэтому вы часто слышите о преступлениях, связанных с использованием возможностей, которые совершаются против агентов по недвижимости.

Убийство агента по недвижимости из Арканзаса Беверли Картер стало общенациональной новостью в 2014 году. Занимаясь обычной деятельностью агента по недвижимости, она показывала дом потенциальному покупателю и просто исчезла.

На Рождество 2010 года в Сан-Антонио, штат Техас, агенту по недвижимости Дженис Тисдейл едва удалось спастись после того, как потенциальный покупатель ударил ее по голове колотушкой. Эмилио Мальдонадо сказал ей, что сделал это, потому что нуждался в 4000 долларов. С самого начала показа, сказала Тиндейл, ее инстинкты подсказывали ей, что что-то не так.

В апреле 2011 года агент по недвижимости из Айовы был дважды застрелен и убит во время работы в модельном таунхаусе в Западном Де-Мойне.В течение следующих нескольких лет были выявлены сотни версий, но до сих пор никому не было предъявлено обвинение в убийстве.

Эта статья не предназначена для того, чтобы напугать вас или удержать от продажи недвижимости. Он предназначен для того, чтобы открыть вам глаза на нашу постоянно меняющуюся среду и рост числа преступлений, связанных с возможностью. Агенты по недвижимости обычно открыты для общения — они говорят о супругах, детях, внуках, предыдущих дорогостоящих продажах и карьерной статистике. Представьте, что вы отчаянно нуждались в деньгах и слышали об агенте, который в прошлом году продал 50 домов за 10 миллионов долларов.Некоторые люди на этой должности могут сразу подумать, что этот агент намного доступнее, чем ограбление руководителя или банк — на самом деле, все, что им нужно сделать, это назначить встречу, и агент придет к ним.

Теперь, когда вы, возможно, думаете об отказе от недвижимости, позвольте мне сказать вам, что есть способы, с помощью которых вы можете намеренно подготовиться к некоторым из наихудших ситуаций, которые только можно вообразить.

Во-первых, заметили ли вы тему в каждой из этих историй? Все вышеперечисленные жертвы были одни.В рассказе Дженис Тисдейл она уже показала нападавшей несколько домов до этого показа, так что это была даже не первая их встреча. Я настоятельно рекомендую вам никогда не показывать дом, не проводить дни открытых дверей или предварительный просмотр дома в одиночку. Всегда имейте с собой другого человека. Преступники с меньшей вероятностью будут действовать импульсивно, если их будет больше одного человека.

Если вы не можете иметь с собой другого человека, подумайте, какие продукты могут быть вам полезны, например, брелок 911, который обеспечивает мгновенное соединение с операторами экстренных служб.Кроме того, существуют приложения для личной безопасности, такие как BSafe, которые можно загрузить на свой телефон и которые имеют возможности записи, кнопку SOS и голосовую активацию.

Во-вторых, агенты по недвижимости должны подготовиться к защите. Готовы ли вы защитить себя, если потребуется? Действие №1, которое вы должны предпринять в случае опасности, — это бегство, но если вы не можете убежать, то сражайтесь. По данным Национальной ассоциации риэлторов, агенты по недвижимости чаще всего носят с собой перцовый баллончик, карманные ножи, шумоглушители и огнестрельное оружие.Пожалуйста, уточните в законах своего штата и округа, что является законным, а что нет в вашем регионе. Вы можете изучить устройства безопасности и узнать, как правильно ими пользоваться.

Наконец, возьмите урок самообороны. Я довольно крупный парень и могу держать себя в руках, но я научился использовать против них инерцию людей, точки давления, болевые точки, когда нужно всего два фунта давления — теперь это все об умной защите, а не о мощной защите. Пройдя авторитетный тренинг по самообороне, моя жена, которая намного меньше и весит намного меньше меня, может меня сбить в «New York Minute».Найдите классы рядом с вами и получите шанс на победу.

Самое главное, обращайте внимание на детали, прислушивайтесь к своей интуиции и намеренно готовьтесь к безопасности.

корней, расы и места | Институт других и принадлежности

Индустрия недвижимости и домовладельцы использовали другую тактику, которая была менее формальной, но не менее разрушительной, чем ковенанты, для создания расово сегрегированных пространств в районе залива. Сюда входило «управление» или практика направления потенциальных покупателей жилья к определенным районам или прочь от них в зависимости от расы.Некоторые риелторы вообще отказались вести дела с потенциальными покупателями жилья Black. Эта практика закреплялась за счет отраслевых руководящих принципов, запугивания риэлторов или членов сообщества, которые были готовы вести дела с цветными людьми, и запугивания самих новых или потенциальных цветных жителей.

расовое рулевое управление

В течение как минимум 25 лет после его выпуска в 1924 году этический кодекс Национальной ассоциации риэлторов содержал рекомендации, согласно которым «Риэлтор никогда не должен играть важную роль в привнесении в окрестности характера собственности или занятия, представителей любой расы или национальности. , или любых лиц, присутствие которых явно может нанести ущерб стоимости собственности в этом районе.Калифорнийская ассоциация недвижимости (CREA) установила стандарты сегрегации в своей политике купли-продажи, которые были реализованы местными советами по недвижимости.

На всей территории Залива и остальной части штата «местные советы по недвижимости взяли на себя роль дисциплинарных взысканий со стороны всех членов, нарушивших [их], и определили, какие районы и участки будут выделены« только для белых », отказываясь делиться списками с агентами, которые открыто обслуживали небелых клиентов ». Комитет мэра Сан-Хосе по человеческим отношениям в 1960 году объяснил, что сообщество, занимающееся недвижимостью в районе залива, продолжает дискриминировать чернокожих покупателей жилья по нескольким причинам.Во-первых, риэлторские фирмы поняли свой этический кодекс, чтобы не допустить продажи домов таким образом, чтобы это позволяло создавать интегрированные районы. Во-вторых, агенты по недвижимости опасались экономического и социального остракизма, если они продавали дома черным покупателям жилья. В-третьих, агенты полагали, что собственники и соседи будут яростно противодействовать интеграции. И, наконец, агенты действовали исходя из собственных предрассудков. Между домовладельцами, применяющими расовые предрассудки при продаже или аренде домов, и рассказами агентов по недвижимости о том, что интеграция снижает стоимость собственности, существует взаимоусиливающая динамика.Таким образом, большинство агентов по недвижимости считали своей обязанностью сохранить белые зоны белыми.

фото: выдержка из этического кодекса риэлторов, принятого Национальной ассоциацией советов по недвижимости в 1924 году и пересмотренного в 1928 году. В 1950 году статья была изменена и гласила: «Риэлтор никогда не должен играть важную роль в представлении в районе персонажа. собственности или использования, которые явно будут пагубными для стоимости собственности в этом районе », но его значение оставалось ясным, и дискриминационная практика продолжалась в течение многих лет после изменения.

Риэлторы и общественные защитники, обслуживающие север округа Санта-Клара и южный округ Сан-Матео, сообщили о широко распространенном расовом управлении в 1960-х годах. Агенты по недвижимости пытались отговорить чернокожих покупателей от покупок в полностью белых районах, иногда прямо заявляя этим семьям, что соседи будут возражать против их покупки или что нынешний владелец не захочет продавать. Вместо того, чтобы позволить потребителям выбирать, сообщество, занимающееся недвижимостью, вынудило большинство чернокожего населения этого района перебраться в «небольшой регион, расположенный частично в городе Менло-Парк, а частично в некорпоративной части округа Сан-Матео, известной как Восточный Пало-Альто.Для этого Калифорнийская ассоциация недвижимости объявила, что чернокожие покупатели жилья должны переехать в Восточный Пало-Альто, «где есть хорошее жилье, поддерживаемое FHA и VA», хотя это было не так. Один риэлтор Menlo Park, стремясь убедить потенциального белого покупателя жилья в исключительности района, описал готовность сообщества поддерживать сегрегацию, даже когда она быстро становилась незаконной: «Конечно, ограничений больше нет, потому что Верховный суд постановил что мы больше не можем ограничивать области на основе цвета кожи или вероисповедания.Тем не менее, владельцы собственности могут сохранить территорию полностью белой, объединившись и согласившись отказаться от продажи восточным жителям или неграм ».

В округе Сонома местный совет по недвижимости заключил неофициальное соглашение не показывать недвижимость черным потенциальным покупателям жилья в Сономе, «тем самым возлагая тяжелое бремя неодобрения и, возможно, финансовых потерь на любого из группы, которая решит пойти вразрез с этой группой. стоять.» Опросы риэлторов в этом районе показали, что они не будут снимать и показывать дома афроамериканцам, заявляя, что в этом случае они будут «готовы».И действительно, в этот период риелторы были уволены за то, что показывали дома чернокожим. Риэлторы также признали, что искусственно повышали цены для потенциальных покупателей-афроамериканцев, категорически отказывались показывать им дома и лгали о наличии недвижимости, чтобы сохранить эксклюзивность в Сономе. Риэлторы в Сан-Леандро «отказались [ред] обменять несколько объектов недвижимости с интегрированной границей Окленда. Этот отказ запрещает представителям меньшинства Окленда возможность покупать дома в Сан-Леандро, отказывая этим лицам, ищущим убежища, в важной информации о доступном жилье на рынке.”

Фотография: в 1962 году учительница из Беркли мисс Фрэнсис Флетчер представляет статистические данные о расовой дискриминации на рынке арендного жилья в Сан-Франциско, собранные Национальной исследовательской корпорацией по недвижимости, которые показывают, что две трети домовладельцев отказывались сдавать в аренду афроамериканским арендаторам. Предоставлено Историческим центром Сан-Франциско, Публичной библиотекой Сан-Франциско.

Блокировка

Blockbusting был особенно пагубной и прибыльной формой расового управления, когда инвесторы в недвижимость вызывали страх перед расовыми изменениями в районе, чтобы они могли получить прибыль от сделок.Например, после того, как первая афроамериканская семья переехала в новое подразделение Palo Alto Gardens в Восточном Пало-Альто в 1954 году, агенты по недвижимости провели кампанию блокбастинга:

На порогах белых семей они оставили брошюры, предсказывающие обвал стоимости местной недвижимости. Агенты устроили афроамериканцам бесплатные поездки на автобусе по районам Восточного Пало-Альто, чтобы побудить чернокожие семьи покупать, а белых домовладельцев заставили продавать. Затем эти агенты будут помогать белым семьям найти жилье в новых районах в Маунтин-Вью или Саннивейл, предлагая свою помощь прибывающим афроамериканским семьям.Таким образом, они получали комиссионные с обеих сторон.

Аналогичные усилия по увеличению панических продаж были предприняты в окрестностях Окленда, куда начали переселяться афроамериканцы. Один белый житель вспоминал: «Они заставляли нас продать дом в то время, чтобы они могли отдать его цветным примерно в два раза дороже. . » В расово смешанном южном районе Ричмонда домовладельцы сообщали о блокировках со стороны агентов по недвижимости, которые убедили белых жителей продать и переехать в пригород, в то время как аналогичные закономерности наблюдались в других быстрорастущих городах верфей области залива, таких как Хантерс-Пойнт, Марин-Сити и Вальехо.

Результаты расового управления, блокирования и других тактик были совершенно очевидны во многих областях региона в 1960-х годах. Риэлтор в Сан-Карлосе хвастался, что из-за того, что изгнание чернокожих претендентов из этого района оставило город полностью белым с 1957 года, заявив: «Мы гордимся тем, что у нас нет негров, живущих здесь, в Сан-Карлосе». В Сан-Хосе и прилегающих районах исследования рынка аренды показали, что только одна из 15 квартир для сдачи в аренду будет открыта для чернокожего арендатора. По состоянию на 1960 год афроамериканцы не проживали в Севастополе или Сономе.Во многих юрисдикциях Восточного залива численность чернокожего населения в начале 1970-х годов не увеличивалась более чем на полпроцента, включая Уолнат-Крик, Лафайет, Сан-Леандро, Плезантон и Сан-Лоренцо.

Дискриминационное кредитование

«Красная черта», или дискриминационная практика отказа заемщикам в доступе к кредиту на основании расового или социально-экономического состава района, в котором расположена их собственность, в значительной степени способствовала расовому неравенству в доступе к домовладению, сегрегации жилых помещений и лишению инвестиций цветных сообществ по всей территории США с 1930-х годов.Несмотря на то, что выделение красной черты, дискриминация при предоставлении ипотечного страхования и другие методы кредитования, исключающие расовую изоляцию, были в значительной степени продиктованы федеральным правительством, местные субъекты сыграли ключевую роль в их создании и использовании. Когда Корпорация жилищного кредитования (HOLC) создала свои печально известные карты «Жилой безопасности», которые поменяли районы и, в конечном итоге, информировали как государственные инвестиции, так и решения о кредитовании частного сектора, эксперты агентства собрали информацию от местных банковских кредитных чиновников, риэлторов, оценщиков и муниципальных властей. чиновники, чтобы определить классификацию кредитного риска кварталов.Таким образом, карты не только отражают, но и усиливают общее понимание и предвзятость среди местных субъектов, отвечающих за решения о кредитовании. Карты Redlining были созданы в 1937 году для городов Сан-Франциско, Сан-Хосе, Окленда, Беркли, Олбани, Аламеда, Эмеривилля, Пьемонта и Сан-Леандро в области залива.

Помимо расовых соглашений, которые уже ограничивали предложение жилья для цветных, кредитная дискриминация была еще одним препятствием, с которым нужно было бороться. «Мы знаем, что негры не могут работать на свободном рынке.Существуют ограничения: со стороны районов, владельцев собственности, корпораций, занимающихся недвижимостью, компаний и некоторых финансовых учреждений … Большинство банков работают и на них влияет их опыт 20-летней давности, когда негры первыми разорились », заявил Джефферсон Бивер в 1956 году, который в 1949 году основал в Сан-Франциско Trans-Bay Savings and Loan Association, чтобы ссужать деньги темнокожим заемщикам, которым было отказано в финансировании со стороны более крупных банков.

В своей Инвентаризации гражданских прав Сан-Франциско Совет гражданского единства Сан-Франциско задокументировал некоторые расовые факторы, которые учитываются крупными ипотечными фирмами города.Было обнаружено, что одобрение ссуды «часто зависит от того, находится ли собственность в« одобренном »районе», то есть в районе, где уже проживают цветные люди. Все опрошенные кредиторы заявили, что они не будут выдавать ссуду «меньшинству« первого входа »в исключительно белом районе», и большинство также заявили, что они «уверены, что их вкладчики и держатели полисов будут угрожать: или, на самом деле, сняли бы свои счета, если бы ссуды были предоставлены небелым в первую очередь », и что« въезд небелых затруднял ссуду белым заемщикам.”

Предложение 14 и местная связь с государственной политикой

В дополнение к кампании 1950 года по введению статьи 34, индустрия недвижимости, организованная CREA по всему штату, инициировала множественные исключающие избирательные меры для защиты своих деловых интересов. Представители сообщества недвижимости Bay Area имели значительное влияние на политику штата через CREA с момента его основания в 1905 году. В Bay Area местные агенты уже основали несколько советов по недвижимости в своих городах, включая Сан-Хосе (основанный в 1896 году как первый местный совет по недвижимости в Калифорнии), Беркли (1902 г.) и Сан-Франциско (1905 г.), и они приняли активное участие в основании CREA.Фактически, первым президентом CREA был агент по недвижимости Bay Area Фрэнсис Ферье из Беркли.
В течение 1960-х годов отделения CREA Bay Area выступали против местных, государственных и федеральных инициатив в области справедливого жилищного строительства, включая Закон о справедливом жилищном обеспечении Калифорнии, автором которого был член Ассамблеи Уильям Байрон Рамфорд из Беркли и принятый законодательным собранием штата в 1963 году. Закон Рамфорда запрещает дискриминацию на рынке частного жилья в отношении собственности с пятью и более квартирами, а также жилья, финансируемого из государственных источников.В ответ CREA выступила с инициативой голосования по всему штату в 1964 году, которая фактически аннулировала Закон Рамфорда, прямо разрешив частную дискриминацию на рынке жилья. Инициатива, Предложение 14, предлагала поправку к конституции, которая гласила:
Ни государство, ни какое-либо его подразделение или агентство не должно отрицать, ограничивать или ограничивать, прямо или косвенно, право любого лица, которое желает или желает продавать, сдавать в аренду, или сдавать в аренду любую часть или всю эту недвижимость, чтобы отказаться продавать, сдавать в аренду или сдавать в аренду такое имущество такому лицу или лицам, которые он, по своему усмотрению, выберет.

Инициатива была направлена ​​на то, чтобы сформулировать Закон Рамфорда как ограничивающий права индивидуальных домовладельцев продавать или сдавать в аренду свои дома. Предложение 14 даже было оформлено как «решение между« свободой выбора »и« принудительным жильем »». Сторонники утверждали, что государственные чиновники «пытались исправить». . . социальное зло [жилищная дискриминация], одновременно разрушая то, что мы считаем основным правом в свободном обществе ». «Основное право», о котором здесь говорится, — это иллюзорное убеждение, что собственникам должно быть разрешено продавать свою собственность кому угодно.Это аргумент, что «право на дискриминацию по признаку расы не только коренится в« естественном законе »и гарантировано Конституцией США, но и является краеугольным камнем процветания Америки в целом». Ученый Даниэль Мартинес Хосанг пишет, что эта связь, которую белые домовладельцы установили между традиционным правом собственности на исключение других из своей земли и Законом Рамфорда, предназначена для сохранения власти и богатства белых: «центральное измерение того, что делало собственность ценным, было прерогативой (белые) владельцы собственности должны различать по расе.Избиратели поняли послание, закодированное в предполагаемой угрозе их правам собственности. Закон Рамфорда затруднит общинам и агентам по недвижимости удерживать афроамериканцев подальше от преимущественно белых общин. По всему штату избиратели одобрили предложение: 65 процентов за, 35 процентов против.

Подобно борьбе за государственное жилье и Предложению 10 в 1950 году, общенациональная борьба за справедливое жилищное обеспечение восходит к району залива. В 1963 году городской совет Беркли принял постановление о справедливых жилищных условиях.Дебаты по поводу нового постановления разгорелись после того, как представитель Беркли в ассамблее Калифорнии Уильям Байрон Рамфорд представил закон штата о справедливом жилищном обеспечении. Всего через три месяца после принятия местного постановления местная ассоциация недвижимости предложила провести референдум об отмене этой меры. Жители Беркли с небольшим перевесом (22 750 против 20 456) проголосовали за отмену указа и выступили с инициативой, подтверждающей законность жилищной дискриминации в городе. Провал постановления Беркли воодушевил CREA на финансирование кампании Proposition 14, и отрасль предприняла согласованные усилия, чтобы повлиять на голосование в Bay Area.Например, профессор права Дэвид Оппенгеймер вспоминает, что, когда студенты Калифорнийского университета в Беркли установили стол на Sproul Plaza, чтобы привлечь внимание к кампании «Нет предложению 14» (среди других вопросов гражданских прав), «университет под давлением индустрии недвижимости, запретил им агитацию кандидатов или предложений на территории кампуса », что вызвало протесты студентов и еще больше укрепило движение за свободу слова в Беркли. В округе Аламеда обширная сеть церквей, профсоюзов и организаций гражданских прав объединилась с местными представителями и представителями штата, чтобы выступить против предложения 14, в то время как «в коалиции № 14 отсутствовали только ассоциации риэлторов и домовладельцев.Однако, по словам Роберта Селфа, «работая через институциональные сети, культивируемые в течение двух десятилетий городского строительства, [они] оказались гораздо более способными убедить и мобилизовать избирателей, чем политическое руководство округа». На тот момент у CREA было 2600 членов только в округе Аламеда и почти 13000 членов по всему региону.

фото: «Верните свои права», листовка Комитета по защите жилища в пользу Предложения 14, 1964 г. С любезного разрешения Макса Мон Пейперс, Центр городских архивов, Библиотека Овиатта, Калифорнийский государственный университет, Нортридж.

В 1967 году Верховный суд США объявил Предложение 14 неконституционным в деле Райтман против Малки. Хотя Закон Рамфорда был восстановлен в 1966 году, значение предложения 14 остается. Эта мера обозначила то, что Роберт Селф описывает как медленный, но мощный национальный сдвиг в середине двадцатого века, когда исторически более вопиющий дискурс о превосходстве белой расы «уступил место на общественных форумах правому языку индивидуализма и свободы», став « доминирующий дискурс, в котором формулировались расовые привилегии белых.Селф заявляет, что эта формулировка «предназначена для прививки сегрегации и привилегий белых против обвинений в расизме посредством апелляции к священным американским традициям прав человека».

Как американские брокеры по недвижимости все еще применяют методы, усиливающие расовую сегрегацию

Через пятьдесят лет после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года сегрегация по признаку расы в жилых помещениях остается устойчиво высокой в ​​Соединенных Штатах, особенно в городах с высокой долей расовых меньшинств. По нескольким причинам это представляет собой большую загадку для социологов.Исследования рынка недвижимости, сравнивающие опыт двух людей разных рас, но с одинаковым доходом и кредитным рейтингом, показывают, что общее жестокое обращение с расовыми меньшинствами со временем уменьшилось. Расовые разрывы в социально-экономическом положении немного сократились, и исследования показывают, что белые американцы теперь терпят большее количество меньшинств в своих жилых районах, чем несколько десятилетий назад. Вся эта динамика должна уменьшить расовую сегрегацию по месту жительства — но этого не произошло.

Поскольку расовая сегрегация по месту жительства имеет драматические и долгосрочные последствия, в том числе усугубляя экономическое неравенство, аналитикам крайне важно лучше понять, почему сегрегация сохраняется в городах Америки 21 века. Мое исследование помогает найти ответы, подчеркивая критическую роль брокеров по недвижимости в поддержании расово сегрегированных районов.

Брокерские операции с недвижимостью в прошлом и настоящем

До принятия закона U.S. Законодательство о справедливом жилищном обеспечении в 1960-х и 1970-х годах, брокерская отрасль по операциям с недвижимостью играла прямую и явную роль в создании и поддержании сегрегированных кварталов. Например, агенты по недвижимости часто ходили по домам в Белых кварталах, рассказывая домовладельцам, что чернокожие жители только что въехали, чтобы напугать белых и заставить их продавать дома по низким ценам, которые затем можно было выставить на продажу черным семьям по значительно более высокой цене. Цены. Расовые разногласия разжигались ради прибыли.

После принятия закона о справедливом жилищном обеспечении такая явная тактика стала незаконной.Но, начиная с 1980-х годов, исследования брокеров по недвижимости показали, что эти ключевые привратники на рынке жилья обращались с чернокожими и латиноамериканскими покупателями и съемщиками жилья иначе, чем с белыми — систематически показывая разные дома меньшинствам по сравнению с белыми покупателями и съемщиками. Более поздние исследования показывают, что подобная дискриминация снижается за последние 30 лет. Однако эти исследования не говорят нам, могут ли агенты по недвижимости менее явным образом способствовать расовой сегрегации.

Новый подход к исследованиям

Поскольку агенты по недвижимости обрабатывают большинство сделок по продаже жилья в Соединенных Штатах, их практика имеет значение в каждой детали. Придерживаются ли они до сих пор практики, которая явно связана с расой , а не , но все же способствует расовой сегрегации? Исследование, которое я провел в Хьюстоне, штат Техас, было направлено на изучение этого вопроса, отслеживая деятельность десяти агентов по недвижимости разных рас в течение одного года, а также проведя около трех десятков глубинных интервью с разнообразной в расовом отношении выборкой агентов по недвижимости. .

Мои основные выводы очень показательны. По сути, я узнал, что агенты по недвижимости используют свои социальные сети в качестве основного инструмента для создания бизнеса. Поскольку эти сети имеют расовую структуру, белые агенты по недвижимости в конечном итоге работают в основном с белыми покупателями и продавцами домов, в то время как чернокожие и латиноамериканские агенты имеют дело с более разнообразными группами клиентов.

Я также узнал, что белые агенты по недвижимости часто занимаются практикой, которую они назвали «карманными списками», то есть они ведут личные списки домов на продажу, которые они не публикуют публично в местных службах листинга.Вместо того, чтобы делать такие публичные публикации, агенты по недвижимости отправляют информацию о домах, перечисленных в карманном списке, в свои личные и профессиональные сети, часто по электронной почте. Поскольку сети белых агентов в подавляющем большинстве состоят из других белых, это означает, что азиатские, черные и латиноамериканские потребители непропорционально исключены из возможности узнать о неофициально выставленных на продажу домах, выставленных на продажу белыми агентами.

В целом, карманные списки, используемые в контексте сегрегированных социальных сетей, являются одним из важных способов, которым агенты по недвижимости все еще способствуют расовой сегрегации на рынке жилья, даже когда не наблюдается явных предрассудков или жестокого обращения (или даже, возможно, преднамеренно).

Что можно сделать, чтобы еще больше воспрепятствовать расовому разделению на рынках жилья?

Законодатели или другие политики могут мало что поделать с изолированными социальными сетями. Но карманные списки являются ярким примером практики, на которую законодатели, взявшие на себя обязательство пресекать упорно стойкую расовую сегрегацию на рынках жилья, могут и должны нацеливаться. Вот некоторые контрмеры, которые могут помочь:

• Карманные списки не только создают серьезную угрозу для равных жилищных возможностей, но и сокращают прибыль советов по недвижимости.Таким образом, законодатели, желающие работать с брокерской отраслью по недвижимости, могут обратиться к советам директоров по недвижимости и подробно описать потери прибыли в результате практики карманного листинга.
• Правовые исследователи и адвокаты также могут предпринять шаги. Уже сейчас юристы по крайней мере одной крупной ассоциации агентов по недвижимости настоятельно рекомендуют своим агентам не проводить карманные списки, поскольку они признают, что такая практика может нарушать закон о справедливом жилищном обеспечении. В соответствии с такими юридическими советами те, кто стремится реформировать жилищную политику через судебную систему, могут документально подтвердить, как карманные списки представляют собой форму «дискриминации по разному влиянию» — юридический термин, используемый для описания воздействия практики, которая имеет непропорционально негативные последствия. для защищенного класса.Законы и практика могут быть виноваты в дискриминации по разному влиянию, даже если сама практика не мотивирована расовыми мотивами или явно не дискриминирует определенный тип лиц.

Прочное жилье и сегрегация по соседству усиливают многие другие виды неравенства и разделения в американской жизни, но такая сегрегация не является неизбежной. Обращая внимание на практику в сфере недвижимости, которая явно не связана с расой, но, тем не менее, может привести к усилению расового неравенства, политики, защитники и профессионалы в области недвижимости могут найти практические и эффективные меры, чтобы обратить вспять порочные расовые циклы на рынках жилья Америки.

Вопросы домовладения — как защитить свои деньги от кибер-мошенничества при удаленном закрытии

Technology предоставила покупателям дома возможность исследовать, виртуально совершать поездку, а затем покупать дом от начала до конца, даже не видя его лично, включая закрытие. Хотя большая часть процесса закрытия сделки с начала 2000-х годов была цифровой, другие — например, нотариальное заверение — по-прежнему требовали личных встреч с физическими документами и личными подписями.За это время социального дистанцирования популярность удаленного онлайн-нотариального заверения (RON) возросла. Важно, чтобы покупатели жилья знали о потенциальных кибер-рисках, связанных с закрытием их дома через Интернет.

Кибермошенничество — не новое явление

Еще до COVID-19 использование технологий в процессе закрытия делало покупателей уязвимыми для дорогостоящего мошенничества в кибер-мошенничестве. Распространенная афера в сфере недвижимости заключается в том, что преступники взламывают учетные записи электронной почты и отправляют мошеннические инструкции по банковскому переводу.Журнал REALTOR® сообщает, что, согласно Центру рассмотрения жалоб на Интернет-преступления ФБР, «Мошенничество при закрытии ипотечных кредитов является одной из пяти основных схем мошенничества с использованием электронных средств связи». По данным журнала REALTOR® Magazine, эти аферы привели к убыткам в размере 150 миллионов долларов в 2018 году.

Проведение большего, если не всех, сделок с недвижимостью в Интернете во время COVID-19 предоставило мошенникам больше возможностей для кражи информации для неосведомленных покупателей и продавцов. Хотя эти угрозы реальны и серьезны, вооружившись знаниями и работая с надежным РИЭЛТОРОМ для создания безопасных онлайн-процедур, вы сможете с уверенностью покупать дом удаленно.

Как защитить свои деньги при покупке удаленного дома

1. Звоните, не нажимайте: Неуклонное правило — никогда не переходить по ссылке и не звонить по номеру телефона, отправленному по электронной почте. Мошенники могут взламывать учетные записи электронной почты, удалять электронные письма, отправленные вашим настоящим РИЭЛТОМ® или кредитной компанией, и заменять эти электронные письма своими собственными поддельными версиями, эффективно перенаправляя средства, которые вы отправляли своему кредитору, прямо на банковский счет мошенника.

В начале процесса закрытия, особенно когда процесс полностью удален, вы должны создать список независимо полученных телефонных номеров для вашего РИЭЛТОРА®, вашего кредитора и титульной компании.Используйте эти числа, а не числа, указанные в электронных письмах, для проверки полученной в цифровом виде информации.

Компания WFG Title разработала приложение MyHome, которое централизует все процессы покупки жилья на одной цифровой панели, позволяя покупателям и продавцам жилья видеть, где они находятся в процессе закрытия. Патрик Стоун, председатель и главный исполнительный директор WFG, отмечает: «В отличие от многих программ отслеживания статуса первого поколения, MyHome охватывает весь процесс расчета, обучая заемщика и одновременно выполняя некоторые сервисные функции в поддержку РИЭЛТОРА.”

Как и в случае любой другой онлайн-транзакции, которая требует от вас передачи конфиденциальной информации в цифровом виде, вы должны соблюдать основные правила онлайн-безопасности.

• Убедитесь, что вы РИЭЛТОР, кредитор и юридическое лицо, пользуетесь зашифрованными системами электронной почты и программами обмена документами.
• Используйте сложные пароли.
• Для ведения бизнеса используйте только безопасные соединения Wi-Fi.

2. Инструкции по проверке: Будущее недвижимости может оставаться в сети, и хотя такие приложения, как MyHome, делают процесс более четким, все же рекомендуется проверять инструкции, касающиеся денежных переводов, у вашего РИЭЛТОРА® и кредитора, используя номера телефонов. вы получили самостоятельно в начале процесса.В статье COVID-19 и Wire Fraud отмечается: «Крайне редко инструкции по подключению меняются во время сделки с недвижимостью, поэтому проверьте любые изменения со всеми сторонами, прежде чем корректировать свои действия».

После того, как вы отправите свои деньги, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® рекомендует «в течение четырех-восьми часов позвонить в титульную компанию или агенту по недвижимости, чтобы подтвердить, что они получили ваши деньги».

3. Примите меры при подозрении на мошенничество: Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с использованием электронных средств, выполните следующие три шага:

• Немедленно позвоните в свой банк или в компанию, занимающуюся электронным переводом, и запросите уведомление об отзыве вашего банковского перевода.
• Подайте жалобу в ФБР.
• Сообщите о претензии в местный офис ФБР.

Принятие этих мер для защиты от киберпреступности сделает вас опытным покупателем и продавцом дома, поскольку процедуры переходят в онлайн как сейчас, во время COVID-19, так и после него.