Черные риэлторы как распознать: Как узнать чёрного риэлтора и как с ним бороться

все схемы мошенничества, советы эксперта

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.

Содержание:

1. Схема с несуществующими объектами
2. Как действовать и распознать фейковый объект
3. Мошенничество с подменой адресов
4. Как не попасть на уловку с подменой адресов
5. Недееспособные хозяева недвижимости
6. Как проверить продавца на дееспособность
7. Продажа квартиры нескольким покупателям
8. Как не попасть в схему с несколькими покупателями
9. Как выбрать надежного риэлтора?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений

Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя. Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов.

Схема следующая:

1. Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене.
2. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. 
3. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.
4. Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что объявление актуально и приглашает в офис (или встретится в другом месте).
5. Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом).
6. Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объекта
7. С хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. 
8. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты, которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные).
9. Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.
10. Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Как действовать, чтобы и время не потратить и не прозевать выгодный объект

1. Звоня по телефону настойчиво спрашивайте у продавца (неважно собственник это или риэлтор) — актуально ли предложение и цена на него. Если продавец уверяет что объект действительно продается по такой цене — предупредите его, что вы не рассматриваете другие варианты (если это действительно так) и вас интересует именно этот объект. 
2. Сразу спросите не имеет ли недвижимость юридических ограничений или проблем (например с отоплением или канализацией).
3. Прямо спросите продавца о том является ли он представителем агентства по недвижимости или занимается частной риэлторской деятельностью. Если это агентство посмотрите их сайт и прочитайте отзывы (отзывы можно прочитать и о частном риэлторе вбив в поисковик его инициалы).
4. Точный адрес — не все риэлторы готовы разглашать точный адрес и на это есть одна причина — это его работа и он не заинтересован в том, чтобы вы покупали недвижимость напрямую у собственника т. к. в данном случае он не получит комиссию. Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры. Всю полученную информацию нужно тщательно проверить и проанализировать. 
5. Пробиваете номер телефона через поисковые системы и если находите негативные отзывы о деятельности продавца тщательно анализируете их. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение. Даже самый лучший риэлтор может иметь негативные отзывы — это нормально, т. к. всем не угодишь. В этом вопросе вам поможет собственная интуиция. Но опытные риэлторы-обманщики используют чистые номера телефонов, информации по которым в интернете нет.
6. E-mail – еще одни способ поймать мошенника за руку. Неопытные любители легкой наживы забывают менять электронную почту, а вы можете прочесть отзывы о ее адресате — опять же через поисковые системы.
7. Все вышеперечисленные шаги вы делает до встречи с риэлтором. Если продавец не вызывает опасений едете на встречу и смотрите объект. 
8. Важный момент — лучше звонить с нового номера телефона, который куплен с целью прозвона по объявлениям. Не рекомендуем использовать личный номер — т. к. вам будут бесконечно названивать риэлторы, мошенники и прочие нежелательные лица. Можно использовать виртуальный номер (например у Тинькофф мобаил или Yota есть возможность менять номера часто без покупки новой сим карты).
9. Если вас пригласили в офис — это чаще всего агентство по недвижимости. Здесь нет ничего страшного — кроме потраченного времени впустую. Заходя в офис сразу убедитесь, что интересующий объект действительно существует. Если начинаются отмазки и истории о проданном объекте — разворачиваетесь и уходите. Не забудьте добавить таких риэлторов в черный список в своем мобильном телефоне (можно помочь другим людям и написать негативный отзыв о их деятельности на специальных сайтах). 
10. Конечно если вы пришли в агентство и перед вами вежливый риэлтор и он уверяет, что имеется объект который не хуже проданного — следует его выслушать. Возможно это соответствует действительности и вы действительно можете приобрести выгодно недвижимость. Однако если вам без раскрытия деталей (кроме точного адреса) навязчиво предлагают ехать смотреть этот якобы похожий объект — не соглашайтесь (скорее всего ничего выгодного вы там не увидите)
11. Если вам предложили встречу на улице (якобы рядом с объектом) или в другом месте — скорее всего это частный риэлтор и это более опасный вариант. Если в агентстве вы крайне редко встретите риэлторов-мошенников, то частному риэлтору кинут вас очень легко.
12. Перед любым просмотром объекта вам нужно посмотреть примерные цены на недвижимость в данном районе (чтобы вам не продали жилье по завышенной цене).
13. Нужно повторно спрашивать продавца о наличии проблем с недвижимостью. В большинстве случаев риэлторы-обманщики до самого конца скрывают юридические или физические проблемы объекта. Как минимум вы потратите очень много времени впустую, как максимум у вас появится много проблем. Уточняйте каждый момент, не стесняйтесь быть дотошными.
14. Смотреть похожие объекты (в ситуации с проданным) — можно только у риэлтора который вызывает доверие и соблюдает деловую этику. Всех остальных просто игнорируйте.
15. Рассмотрим вариант когда риэлтор говорит, что за объект уже внесен задаток. Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа). На данном этапе никогда не спешите, даже если вас убеждают что больше такого объекта в городе не найти.
16. Отдельно стоит отметить ситуацию с задатком — мошенник может требовать задаток на месте (якобы у него есть покупатель, но он хочет продать объект именно вам). Никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
17. И еще одна небольшая, но важная деталь — например в объявлении указаны женские инициалы, а при звонке отвечает мужчина (или наоборот) — это повод для дополнительной проверки продавца на предмет мошенничества.

Это были 17 простых советов которые помогут вам распознать риэлтора-мошенника и не потратить драгоценное время впустую.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах  клиента).

Подмена адресов квартиры с мошенническими целями

Здесь все гораздо серьезней т. к. покупатель может крупно попасть на деньги. Описываем всю схему по этапам:

1. Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
2. Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
3. Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
4. Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме).  Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
5. У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
6. В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
7. После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.

Как не попасть в эту ситуацию и вычислить мошенника

1. Перед просмотром воспользуйтесь онлайн картами с целью просмотра дома в котором собираетесь покупать квартиру. Определить где он находится относительно улиц и их пересечений. Наиболее полную информацию предоставляют Яндекс карты и 2GIS (в google картах не все сразу понятно). Так вы сразу поймете, что вас везут не в тот дом.
2. Сложнее ситуация обстоит если квартиры находятся в одном доме или на одном этаже. Не стесняйтесь пересчитать квартиры и сопоставить их с этажом, а также проверить те самые таблички с номером (их тоже можно сопоставить по аналогии с другими этажами). Пусть лучше на вас посмотрят как на дурака, чем вы станете жертвой мошенников.
3. Совет — заранее приезжайте на объект и изучайте его расположение с помощью карт на мобильном телефоне (геолокации).
4. Не отвлекайтесь на разговоры не имеющие отношения к продаже квартиры. Так мошенники пытаются усыпить бдительность.
5. Когда квартира вас устраивает — не спешите оформлять ее. Пусть это и будет навязчивым — но можно спросить о квартире соседей (но они тоже могут врать).

Если вы выполните все перечисленные выше шаги — шанс быть обманутым по этой схеме стремится к нулю. Но существует еще более изощренная схема, речь о который пойдет ниже.

Недееспособные хозяева недвижимости

Достаточно старый способ мошенничества, хотя многие до сих пор попадают на эту уловку (не без помощи риэлторов — мошенников).

Подробное описание схемы с недееспособными продавцами:

1. Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
2. Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
3. Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
4. Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
5. Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
6. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
7. Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».

Таким способом мошенник может продать одну и ту же квартиру несколько раз и прилично заработать.

Как предотвратить ситуацию с недееспособными продавцами

На что стоит обратить внимание при работе с риэлтором: если риэлтор слишком сильно настаивает на приобретении конкретной квартиры (или дома) — это может значить, что риэлтор и продавец сговорились и планируют реализовать мошенническую схему. Главный совет в данной ситуации: не позволяйте усыпить вашу бдительность, а также тщательно проверяйте продавца жилья на дееспособность.

Продажа жилья нескольким покупателям одновременно

Метод рассчитан на «дураков» — но хитрый риэлтор — мошенник может с легкостью развести вас по этой схеме.

Сама схема:

1. Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
2. Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
3. Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
4. Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
5. Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
6. В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.

Как не попасть по схеме с несколькими покупателями

Все просто — не нужно давать залог. Да есть ситуации когда залог дать можно, например если риэлтор из крупного агентства. Перед тем как дать залог обязательно:

1. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости
2. Проверьте наличии договора на оказание риэлторских услуг (он должен быть обязательно, иначе вас могут кинуть)
3. Проверьте документы на саму недвижимость (документы собственника)

Во избежание ошибок — не спешите с оформлением документов и покупкой недвижимости в целом.

Как выбрать честного и надежного риэлтора?

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Возникает вопрос: как выбрать хорошего риэлтора, который не обманет? Ниже описаны особенности выбора специалиста по недвижимости.

1. Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
2. У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
3. Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
4. Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
5. Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
6. У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
7. Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
8. Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.

Это основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе риэлтора. В заключение несколько советов по совершению сделок с недвижимостью:

1. Не гонитесь за низкими ценами (в большинстве случаев это обман)
2. Проверяйте все документы самостоятельно несколько раз (во избежание подмены)
3. Перед тем как покупать или продавать недвижимость — изучите рынок, сравните свою недвижимость с другими предложениями. Вы должны быть в курсе ценовой политики в вашем районе.
4. Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена.
5. Не гонитесь за недвижимостью вокруг которой ажиотаж (как правило это мошенники).

Эти простые советы позволят не попасть на уловки риэлторов мошенников и приобрести недвижимость без проблем.
 

Статьи по теме

02.09.2021Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

В последнее время по разным причинам иммиграция со всех концов России продолжается. Один из ключевых регионов — город Краснодар и Краснодарский край. В данной статье будут представлены все аспекты переезда на ПМЖ в Краснодар в 2022 году.

…

Как распознать черных риэлторов: как не попасться

Как распознать черных риэлторов: как не попасться

2020-08-24 09:08:40

Рынок недвижимости – это сфера, которая привлекает не только обычных людей, желающих попробовать свои силы в качестве риэлтора, но и мошенников, ведь товар на этом рынке дорогой, а значит, можно сразу получить хорошую выгоду.

Обманы риэлторов

Потенциальным клиентам, которые нуждаются в услугах посредников в процессе продажи или покупки жилья, стоит быть внимательными и осторожными, чтобы не стать участником «черной» сделки и не лишиться своей недвижимости.

Кто такой черный риэлтор?

Риэлтор – это человек, который работает сам на себя или в агентстве недвижимости и оказывает помощь при купле-продаже жилой, коммерческой или другой недвижимости. От его компетентности и профессионализма зависит скорость, качество и безопасность сделок, и именно он отвечает за юридическую грамотность всех документов. Но кто такие чёрные риэлторы? Наверное, каждый из нас не раз слышал фразу «черный риэлтор». Чаще всего ее повторяют в криминальных сводках новостей, рассказывая о людях, ставших жертвами этих «специалистов» и лишившихся не только недвижимости и денег, но порой и жизни.

Преступная деятельность в сфере недвижимости – это работа черных риэлторов. Недобросовестные брокеры, пользуясь доверчивостью и неосведомленностью, а также невнимательностью своих клиентов, получают чужую собственность в свое владение или обманным путем получают деньги за свои якобы услуги.

Как черные риэлторы ищут своих жертв?

Для того чтобы мошенник воплотил свои планы, ему нужны клиенты. Конечно, он не будет ходить по улице и лично раздавать свои визитки с предложением услуг. Как правило, черные риэлторы действуют группами, и схема их работы продумана до мелочей. Среди основных способов привлечения клиентов они используют следующие:

• Размещение объявлений с так называемыми «продающими заголовками»: «Оформим квартиру за один день!», «Сегодня куплю квартиру дорого в любом районе!», «Услуги риэлтора дешево!» и т.д. Вариантов может быть очень много, но именно такие «громкие» заголовки привлекают доверчивых людей, или тех, кто оказался в сложной ситуации и нуждается в срочной помощи.
• «Сарафанное радио». Сегодня с помощью интернета каждый может сделать себе рекламу, и черные риэлторы этим пользуются. Они размещают просьбы с рекомендацией хороших риэлторов на форумах, на специальных ресурсах, и сами же отвечают на них, рекомендуя обратиться к ним.
• Мониторят доски с объявлениями о недвижимости и звонят потенциальным клиентам, предлагая услуги.
• Другие.

Поэтому тем, кто в данный момент выбирает агентство недвижимости или риэлтора, чтобы доверить ему проведение сделки с недвижимостью, стоит быть очень осторожным и пользоваться услугами только надежных, проверенных лично или друзьями, специалистов.

Как вычислить мошенника?

Как определить, что перед вами черный риэлтор?

Конечно, от черных риэлторов никто не застрахован, поскольку они используют особые методы психологического воздействия и пользуются неосведомленностью клиентов о тонкостях проведения операций с недвижимостью. Чтобы не оказаться жертвой таких чудо-специалистов, каждому важно знать, как распознать черных риэлторов. Представленные ниже критерии являются собирательным образом, поэтому, если Вы выявили один из таких признаков у своего риэлтора, не стоит паниковать, возможно, это просто совпадение или индивидуальная особенность человека, которая не влияет на его порядочность и честность.

Итак, как правило, черные агенты недвижимости отличаются следующими признаками:

• Мошенник работает один (или в составе группы, но это не афишируется).
• Такой агент не является сотрудником агентств, и не имеет законных прав осуществлять свою деятельность.
• У него нет офиса, и если он приглашает своих клиентов на консультацию или подписание документов, то чаще всего это съемная дешевая квартира в отдаленном районе, которую сразу после сделки сдадут следующим клиентам.
• Спешка. Спешка – это главное оружие мошенников. Они заговаривают своих клиентов, рассказывая сказки о том, что нужно как можно быстрее провести сделку или перевести деньги, ведь через два часа или завтра будет намного дороже. А доверчивые, желающие сэкономить свои деньги, клиенты на это ведутся, и только после того, как дело сделано, они осознают весь масштаб произошедшего.
• Деньги – вперед! Такой принцип работы действует у всех черных риэлторов. Они или просят оплатить наперед свои услуги, мотивируя различными текущими расходами по сделке, или давят на жалость личными проблемами, или же требуют внести предоплату. В общем, без денег они не начинают свою работу, и даже если клиент вносит предоплату, это нигде не фиксируется. Честные, порядочные агентства так не работают, внесение аванса всегда фиксируется в договоре, который составляется в двух экземплярах, с печатями и подписями.
• Оформление доверенности на черного риэлтора. Мошенники предлагают своим клиентам сэкономить время и силы, взять на себя всю бумажную волокиту, но для этого понадобится оформить на них доверенность, чтобы они могли действовать от имени клиента. Чаще всего после такой доверенности проводится сделка у «черного нотариуса», или даже не обязательно у черного, и квартира или другая недвижимость переоформляется на подставное лицо. Доказать эту мошенническую схему будет очень трудно, ведь клиент лично подписывает доверенность.
• Чрезмерная дружелюбность. Коммуникабельность и умение расположить к себе клиентов – это признак хорошего агента недвижимости. Но если вы стали замечать, что ваш агент всячески пытается втереться в доверие, выпытывает личную информацию, не касающуюся недвижимости, и слишком много рассказывает о себе, то от таких людей стоит держаться подальше и как можно быстрее прекратить сотрудничество с ними.
• Угрозы или насильственные действия. Здесь без комментариев! Сразу к правоохранительным органам с заявлением.

• Теперь вы знаете, как понять что риэлтор мошенник, и при выборе посредника для проведения операций с недвижимостью будете более предусмотрительными и аккуратными.

Читать по теме:
Тренинг для агентов по недвижимости
Продвижение агентства недвижимости
Кто такие чёрные риэлторы

Как работают черные риэлторы?

С каждым днем схемы и махинации черных риэлторов становятся все более изощренными и оригинальными. Стоит учитывать, что такие мошенники не знают о совести, о честности и не брезгуют нарушать закон, поэтому используют любые доступные им методы и способы завладеть чужими деньгами или недвижимостью. Почти каждый день в новостях мы слышим настолько необычные истории о черных риэлторах, а точнее о том, как они работают, что иногда удивляемся – неужели такое возможно? Для мошенников возможно все. Рассмотрим, как работают при продаже квартиры чёрные риэлторы:

• Получение крупной суммы аванса за свою работу и последующее исчезновение.
• Один объект недвижимости продается одновременно нескольким покупателям.
• Подделка документов на квартиру, прав собственности, подготовка «липовых» доверенностей, договоров дарения, и т.д. Без участия черных нотариусов, которые действуют с мошенниками в сговоре, здесь не обходится. Но нередко сделки проводятся и у независимых нотариусов, и они даже не подозревают о том, что становятся соучастниками преступления.
• Незаконное завладение деньгами клиента после совершения сделки, другими словами – воровство.
• Скрывают информацию о недвижимости, вводя покупателя в заблуждение, что приводит в дальнейшем к серьезным проблемам и даже к потере недвижимости.
• Договор займа под залог квартиры, квартирное рейдерство, продажа квартир умерших, договор пожизненного содержания – все это использую мошенники с целью завладеть недвижимостью или деньгами.

Это лишь малая часть того, как работают чёрные риэлторы и какие они махинации проворачивают.

При сделках с недвижимостью нужно быть максимально внимательным

Как не попасть на мошенников?

Выбирая риэлтора, которому Вы сможете доверить сделку с недвижимостью, важно, прежде всего, изучить список черных риэлторов. Как правило, в крупных городах, и даже в небольших, составляются списки с недобросовестными брокерами и агентами, которых лучше обходить стороной. В этом списке представлены данные тех, кто обманул клиентов или не выполнил свою работу, взяв предварительно деньги. Если в этом списке вашего претендента нет, значит, возможно, перед Вами порядочный человек. Но и здесь не стоит расслабляться. Важно, чтобы:

• Оформление сделки купли-продажи, или иной другой, происходило через агентство недвижимости, которое работает не первый год и имеет хорошую репутацию, и массу положительных отзывов.
• На все посреднические услуги составляется договор и подписывается в двустороннем порядке.
• Отсутствует спешка.
• Специалист юридически подкован, уверенно отвечает на Ваши вопросы, и на по разному сформулированные одни и те же вопросы следует один ответ.
• Наличие приличного офиса с сотрудниками, наружной рекламой, собственным интернет сайтом.

Что делать, если ваш риэлтор оказался мошенником?

Полагаем, теперь Вам точно понятно, что чёрные риэлторы – это мошенники, которые не брезгуют ничем и готовы на любую подлость, чтобы достичь поставленных целей. Если в процессе первичной консультации, подготовки документов или в ходе подписания бумаг Вы поняли, что столкнулись с мошенниками, то стоит действовать следующим образом:

• Под любым предлогом остановить сделку – предложить перенести на час, на день, и т.д.
• Обратиться к правоохранительным органам или вызвать наряд полиции на место.

• Главное, не стоит отправляться на сделку в одиночку. Возьмите с собой родственников, друзей, желательно мужчин крепкого телосложения, и тогда вы будете чувствовать себя спокойнее, а шансы быть обманутым уменьшатся.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Статья оценена (оценок: 11, средняя: 4.6 из 5)

Вам будет интересно

Как стать риэлтором по недвижимости

06.06.2020

Парсер недвижимости N1

07.06.2021

Отзывы о работе риэлторов

01.02.2021

Как эффективно продавать услуги риэлтора

01. 04.2019

Навыки и профессиональные качества риэлтора

20.03.2019

Как открыть агентство недвижимости с нуля

12.07.2019

Получи бесплатный тестовый период
на 14 дней

Ваше имя *

Телефон *

Сообщение *

Получи БЕСПЛАТНЫЙ пробный период на 14 дней!

Заполните данные для получения доступа.

×

NAR Чернокожие и афроамериканцы, работающие с недвижимостью

В отчете Выбор карьеры в сфере недвижимости: взгляд на пол, расу и этническую принадлежность наиболее известные расовые и этнические группы исследуются на предмет их дохода, деловой активности, и демографические характеристики в сфере недвижимости. В то время как белые и белые члены составляли большинство агентов по недвижимости NAR (74 процента респондентов), чернокожие и афроамериканцы составляли третью по величине группу с семью процентами респондентов. Почти для половины чернокожих и афроамериканцев недвижимость была не единственным занятием, и доход, полученный от недвижимости, дополнял их общий заработок.

Доход

Специалисты, работающие только с жильем, чернокожие и афроамериканцы сообщили о среднем валовом доходе в размере 23 000 долларов США в 2016 году по сравнению со всеми специалистами, работающими только с жильем, в размере 48 300 долларов США. Пятьдесят два процента чернокожих и афроамериканцев сообщили о среднем валовом доходе менее 24 999 долларов в 2016 году. процентов этих членов работают менее 40 часов в неделю на операциях с недвижимостью.

Шестьдесят семь процентов чернокожих и афроамериканцев занимаются недвижимостью как своей единственной специализацией. Только 3% работают в сфере коммерческой недвижимости, а 30% работают по двум специальностям в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Из участников, работающих в сфере жилой недвижимости, 46 процентов получают от 75 до 100 процентов своего дохода от коммерческой деятельности в сфере жилья (по сравнению с 62 процентами среди всех специалистов, занимающихся только жильем).

Двадцать один процент чернокожих и афроамериканцев, которые работали исключительно с жилой недвижимостью, получали менее 24 процентов своего дохода от коммерческой деятельности в сфере жилья, что почти вдвое превышает долю представителей других рас и этнических групп. Это указывает на то, что их доход пополняется за пределами отрасли недвижимости.

Из членов, работающих с жилой и коммерческой недвижимостью, 52 процента получают от 75 до 100 процентов своего дохода от жилой предпринимательской деятельности (53 процента для всех специалистов того и другого). 43% получают от 1 до 25% своих доходов от коммерческой предпринимательской деятельности (по 43% всех специалистов того и другого).

Деловая активность

Тридцать один процент чернокожих и афроамериканцев, специализирующихся только на жилье, в 2016 году заключили от одной до пяти сделок с жильем. У этой группы средний объем сделок по продаже жилья в 2016 году составил 500 000 долларов США. Двадцать пять процентов от этого В прошлом году группа продала от 1 до 5 миллионов долларов в объеме продаж (34 процента для всех специалистов по жилью).

У чернокожих и афроамериканцев, специализирующихся только на жилье, средняя долларовая стоимость сделок по продаже жилья составила 188 600 долларов (280 300 долларов для всех специалистов по жилью). Сорок процентов чернокожих и афроамериканских членов продали дома в районах, где типичная цена продажи составляла менее 199 999 долларов в 2016 году (25 процентов для всех специалистов по жилью). Средняя типичная цена продажи в их сфере деятельности для этой группы составляла 235 700 долларов.

Демографические данные

Чернокожие и афроамериканские специалисты, работающие только по месту жительства, имели в среднем 10-летний опыт работы. Тринадцать процентов имеют 26 лет или более опыта. Тридцать шесть процентов опрошенных чернокожих и афроамериканцев были в возрасте от 35 до 49 лет. лет. Двадцать семь процентов были в возрасте от 50 до 59 лет, столько же, сколько у жителей азиатских и тихоокеанских островов.

Восемнадцать процентов чернокожих и афроамериканских специалистов, работающих только по месту жительства, работали менее 20 часов в неделю, а 10 процентов работают более 60 часов, что соответствует той же доле, что и у жителей азиатских и тихоокеанских островов. Сорок процентов группы работают в городских и центральных районах города и 53 процента в пригородных районах. 67% составляют агенты по продажам и 21% — брокеры. Чернокожие и афроамериканцы чаще всего имеют степень бакалавра (38 процентов) по сравнению со всеми специалистами по месту жительства (32 процента).

Где все черные риелторы? Как найти черного агента по недвижимости рядом с вами

Где все черные риелторы? Как найти черного агента по недвижимости рядом с вами

• Домашний
• Где все черные риелторы? Как найти чернокожего агента по недвижимости рядом с вами

Примечание. Посетите нашу домашнюю страницу blackrealestateagents.com, если вы хотите связаться с хорошим чернокожим агентом по недвижимости, чтобы купить или продать свой дом.

В сфере коммерческой и жилой недвижимости работает множество афроамериканцев. Но их может быть не так просто найти.

Конечно, может быть легко найти некоторых из ведущих афроамериканских магнатов недвижимости, таких как Дон Пиблз или Боб Джонсон. Но если вы не покупаете и не продаете многомиллионную коммерческую недвижимость, вам, вероятно, не перезвонят.

Большинство из нас просто хотят купить или продать свой дом и хотели бы работать с хорошим агентом по недвижимости, который хорошо знает местность. Почему его так сложно найти? Черт, мне было трудно найти хорошего черного брокера, когда я только начинал свою карьеру в сфере недвижимости, а я живу в Нью-Йорке!

Это одна из причин, по которой я создал Blackrealestateagents.com, бесплатный сервис, который связывает вас с лучшими чернокожими агентами по недвижимости в вашем городе.

Но вернемся к причинам, почему так трудно найти хорошего африканца Американский специалист по недвижимости.

Черные риелторы в крупных брокерских конторах

Это первое место, куда стоит заглянуть. Многие черные риелторы работают в некоторые из крупных брокерских компаний по недвижимости, такие как Coldwell Banker, Keller Williams и Ре/Макс.

Ведь многие из нас работают в крупных корпорациях в других таких отраслях, как здравоохранение, финансы и розничная торговля, поэтому логично, что то же самое будет быть правдой в сфере недвижимости.

Дело в том, что нет хорошего способа найти большинство чернокожих профессионалов в любой отрасли. Не существует огромной базы данных всех хороших чернокожих специалистов по цифровому маркетингу, механиков или разработчиков программного обеспечения. Конечно, могут быть различные ассоциации или клубы, но вам придется немного покопаться.

Однако одна учрежденная ассоциация чернокожих специалистов по недвижимости Национальная ассоциация недвижимости Брокеры (НАРЕБ). Эта историческая ассоциация способствует разнообразию и домовладение в черном сообществе с 19 лет47. Проблема в том, что не все хорошо черный агент по недвижимости является частью NAREB.

Агенты по недвижимости против брокеров по недвижимости

Врач или юрист могут работать в крупной больнице или юридической фирме, или, возможно, легко отделиться и начать свою собственную независимую практику. Это немного отличается в сфере недвижимости.

Агент по недвижимости по закону должен быть связан с брокером. Другими словами, нельзя просто однажды получить лицензию на недвижимость и создать собственное независимое агентство. Агент должен быть связан с брокером.

Это не зря. Существует ряд законов, фидуциарных обязательств и правил, которые должен соблюдать агент, и бесчисленное множество других ловушек, которые могут возникнуть, когда неопытный агент пытается помочь вам купить или продать дом. Вы же не хотите, чтобы неопытный агент помог вам с, возможно, самой крупной финансовой сделкой в ​​вашей жизни.

Брокер по недвижимости, однако, более опытен, потому что они должны иметь определенное количество лет в бизнесе и реальной сделки с недвижимостью под их поясом. Они чем-то похожи на взрослых комнату и часто наставляют нескольких ассоциированных брокеров и агентов под ними.

Брокер по недвижимости может открыть свою собственную практику, но поскольку существуют более строгие требования для назначения брокером по сравнению с обычный агент, посредников явно меньше.

Сейчас нас всего 13% от всего населения США. Добавить к что тот факт, что отрасль недвижимости искажается белый и женский по данным Национальной ассоциации риелторов, а вы начните понимать, почему во многих местах трудно найти хорошего черного брокера.

Компании по недвижимости, принадлежащие чернокожим

Многие независимые брокеры могут иметь свои филиалы, но, как правило, они находятся в подчинении крупной компании. Например, Re/Max может иметь 30 офисов в Иллинойсе, каждый из которых управляется отдельным брокером.

Некоторые из этих индивидуальных брокеров могут быть афроамериканцами. Технически это не компания по недвижимости, принадлежащая чернокожим, но офис принадлежит чернокожим и управляется ими.

Это лучшее из обоих миров, потому что вы, как потребитель, будете иметь возможность работать с риелтором, с которым вам может быть удобнее, и при этом быть уверенным, что риелтор является частью более крупной организации со всей инфраструктурой. и ресурсы, которые могут вам понадобиться, такие как кредиторы-партнеры, дополнительные списки, юристы, маркетинг и т. д.

Вы найдете этот тип бизнес-структуры во многих городах по всей стране. Примечательно, что в Атланте и Хьюстоне много чернокожих риелторов, а также много афроамериканских агентов по недвижимости в таких городах, как Лос-Анджелес и Лас-Вегас.

Заключение

Мы уже писали о том, почему вы можете захотеть работать с черным агентом по недвижимости, и если вы хотите купить или продать свой дом, и хотели бы, чтобы мы помогли вам связаться с хорошим черным риелтором.