Уход за пожилым человеком за право наследования жилья: Уход за пожилым человеком за право наследования

Уход за пожилым человеком за право наследования

Содержание статьи:

Опека над пожилым человеком, с последующим наследованием его собственности, встречается на практике довольно часто. Подобные взаимоотношения выгодны обеим сторонам, поскольку помогают престарелому владельцу недвижимости получать необходимую заботу, а опекуну получить после смерти подопечного жилье. При грамотном и своевременном юридическом оформлении у заинтересованных сторон не возникает спорных ситуаций. Существует несколько правовых способов, которые можно использовать при наследовании жилья за уход и попечительство.

Основные способы оформления взаимоотношений

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.

При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.

Условия стандартного договора пожизненной ренты легко проверяются, оспорить его сложно, при этом не требуется завещания.

Вторым вариантом наследования квартиры является договор пожизненного содержания пенсионера в качестве иждивенца. Этот способ ухода за наследование менее предпочтителен и вызывает гораздо больше споров. При судебном рассмотрении в случае конфликтных ситуаций с наследниками или самим пенсионером затруднительно доказать уровень оказываемой поддержки. При этом досрочное расторжение не поможет вернуть затраченные средства на содержание собственника жилья.

В обоих случаях потребуется нотариальное заверение добровольных соглашений. Кроме договора на пожизненную ренту, составляется завещание. Передать свою недвижимость по закону постороннему человеку, не являющемуся родственником до седьмой линии, нельзя. Имущество при отсутствии наследников становится выморочным и отходит государству. Существуют исключения для нетрудоспособных иждивенцев, проживавших на площади пенсионера более года и содержавшегося им.

В стандартной ситуации должно быть составлено завещание, причем при подписании договора ренты и завещания имеет смысл пригласить двух свидетелей. Такие предосторожности уберегут попечителя от возможных споров с родственниками при оформлении наследства. Действие такое позволено законом и официальное подтверждение воли гражданина свидетелями укрепляет позиции будущего наследника.

Согласно ст.1119 ГК РФ, наследодатель имеет законное право завещать собственность любому гражданину, несмотря на наличие родственников. Даже грамотно составленное завещание не сможет защитить попечителя, если у пенсионера есть нетрудоспособные родственники, имеющие обязательную долю при любом определении наследства.

Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание. Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.

Правила вступления в наследство

По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.

При обращении следует учесть, что справка с места жительства наследодателя выдается при отсутствии всех задолженностей и обременений. Выданное нотариальное свидетельство является основанием для обращения в государственную регистрирующую структуру. После прохождения процедуры переоформления у недвижимости появляется новый владелец, которому выдают свидетельство на право собственности.

За период рассмотрения в нотариате могут появиться иные наследники, заявившие свои права на имущество. Любое отклонение от установленных завещанием условий требует судебного рассмотрения для определения юридических прав всех заинтересованных лиц.

В таком случае судебное постановление является для нотариуса обязательным к исполнению.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Ищу пожилого за право наследования жилья. Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день продолжает оставаться непомерно высокой на фоне относительно низких заработных плат в РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому граждане различными способами пытаются сэкономить на приобретении недвижимости.

Одним из таковых нехитрых способов является обмен квартиры на уход за пожилым человеком. Схема относительно проста, но имеет некоторые важные особенности.

Оптимальным решением будет заключить специальный договор в соответствии с которыми недвижимость после смерти гражданина отойдет не непосредственным наследникам, а именно осуществляющему уход.

Сегодня существует достаточно обширная судебная практика по этому поводу. Именно поэтому необходимо будет заранее получить юридическую консультацию.

Таким образом возможно свести к минимуму вероятность возникновения затруднений уже после смерти пожилого человека при оформлении недвижимости в собственность.

Общие аспекты

Вопрос оформления недвижимости в собственность после пожилого человека, за которым осуществляется уход – одна из самых волнующих тем для многих.

Нередко возникают ситуации, когда родственники по каким-то причинам не желают или попросту не имеют возможность осуществлять уход за пожилым человеком.

В таком случае одним из выходом из такого положения является передача обязательство по уходу третьему лицу.

Один из способов оплаты за таковую трудоемкую работу – передача в собственность недвижимости, принадлежащей пожилому гражданину. Обычно в качестве таковой выступает именно квартира.

Соответственно, имеется множество юридических тонкостей подобной процедуры. Со всеми таковыми нужно буте разобраться предварительно.

Так как в противном случае будет попросту невозможно избежать проблем. Судебные разбирательства по поводу права – наиболее сложные.

К основным базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заблаговременно, нужно отнести:

• что это такое;
• преимущества и недостатки сделки;
• законные основания.

Что это такое

На законодательном уровне непосредственно передача недвижимости в собственность на основании именно ухода за пожилым человеком не предусмотрено.

Именно поэтому приходится руководствоваться стандартными НПД. Соответственно, это порождает некоторые сложности.

Важно учитывать, что устные договоренности по поводу передачи прав собственности после смерти не действуют. Также, как и дарственная.

Так как документ обозначенного типа подразумевает свое действие только лишь в случае, если подписавший его человек жив.

Данная глава включает в себя обширный перечень статей, которые в комплексе освещают все стороны подобных отношений.

Основные положения по этому поводу отражены в . Соответственно, возможность формирования такового завещания определяется .

Данный НПД устанавливает возможность осуществить процесс оформления завещания на усмотрение именно самого наследодателя.

Таковой раздел позволяет изменить законодательно установленный порядок наследования по закону. Со всеми тонкостями процесса стоит ознакомиться предварительно.

Помимо квартиры возможно завещать фактически любое имущество. Данный момент также законодательно устанавливается.

Основным документом, регулирующим данный вопрос, является .

Гражданин, составляющий завещание, имеет право держать всю представленную в нем информацию в тайне.

Это право закреплено Гражданским кодексом РФ, устанавливается . Существуют также стандартные правила составления завещания. Необходимо соблюдать таковые.

Но защитить свое право от наследников пожилого человека по закону будет крайне проблематично. Соответственно, с законодательными нормами необходимо будет разобраться с целью избежать нарушения собственных прав.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

При этом предполагается, что досудебный процесс урегулирования ситуации попросту не принес никаких результатов. Со всеми тонкостями процесса нужно будет разобраться заранее.

Уход за пожилыми людьми в обмен квартиры

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком старше 80 лет является стандартной платой. Но при этом очень важно учитывать обширный перечень самых разных тонкостей, особенностей оформления процедуры.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширна именно в силу множества спорных моментов.

Предусмотреть таковые самостоятельно будет достаточно проблематично. Именно поэтому необходимо с нюансами процедуры разобраться заблаговременно.

К основным вопросам, требующим пристального предварительного рассмотрения, на данный момент относятся:

• какие нюансы нужно учесть;
• как рентодателю и рентополучателю найти друг друга;
• алгоритм оформления.

Какие нюансы нужно учесть

Важно учесть, что договор ренты имеет множество нюансов, особенностей использования. В первую очередь важно обратить внимание на отдельные разделы подобного типа документа.

К таковым относится в первую очередь следующее:

• величина платежей ренты;
• обязанности нового собственника.

Отдельно стоит отметить, что государство осуществляет достаточно серьезный надзор именно за заключением , а также иных аналогичных.

В некоторых случаях для заключения соответствующего типа договора понадобится пожилому человеку пройти психиатрическое обследование.

Не допускается возникновение таковых взаимоотношений с человеком, который является недееспособным.

В таком случае назначается опекун в судебном порядке. Аналогичным образом обстоит дело с .

Таковой документ, как и договор ренты, должен быть обязательно составлен с соблюдением следующих условий:

Также не допускается принуждение к подписанию соответствующего типа договора.

Причем вне зависимости от того, каким именно методом такое принуждение имело место – под угрозой применения физического или же психологического насилия, иначе.

Видео: забота в обмен на квартиру

Если истцам удастся доказать что договор был составлен с нарушениями, обозначенными выше, то он будет расторгнут в одностороннем порядке.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга

Несмотря на то, что на территории РФ присутствует очень большое количество людей, которым требуется уход и при этом имеется множество таких граждан, которые такой уход могут организовать – имеются некоторые сложности.

Сторонам не так то простой найти друг друга по целому ряду причин. Также многие пожилые граждане не без оснований опасаются мошенников, которые жаждут быстрой наживы.

Одним из выходом из такой ситуации является заключение с государством.

Многие муниципальные учреждения оказывают подобного рода услуги населению, находящемуся в престарелом возрасте.

Опять же имеются некоторые важные нюансы, связанные с оформлением таким образом договора ренты. Тем не менее в случае составления соглашения с государством пожилой человек является более защищенным.

Алгоритм оформления

Установлен специальный алгоритм оформления ренты. Таковой выглядит следующим образом:

• оформляется поэтажный план квартиры;
• оформляются документы в МФЦ ;
• необходимо сделать ;
• делаются справки из психоневрологического диспансера и наркологического;
• далее осуществляется регистрация договора.

Жизнь каждого из нас очень многогранна и непредсказуема. Порою складывается так, что ввиду различных причин в пожилом возрасте человек остаётся один, без помощи родных и близких. Возникает необходимость, заложенная в психологической потребности каждого человека, как ячейки общества, в общении и тесном взаимоотношении с другими людьми. Поэтому уход за престарелыми людьми с правом наследования их жилья – всегда актуальная тема.

Вопрос имеет выгодный характер для обеих сторон, однако зачастую не одобряется обществом: осуждается стремление завладеть домом или квартирой, пользуясь беспомощностью старых людей, однако является выходом и спасением от одиночества для людей престарелого возраста, которым требуются уход и забота. Для многих молодых семей такой вариант получения собственного жилья – это порой единственный шанс.

Помощь в урегулировании таких взаимоотношений, построенных на взаимообязательствах, оказывает законодательство посредством юридически оформленных договоров и завещаний. Документально фиксируются все нюансы, позволяющие снизить риски для двух сторон.

Законодательная база

Предусмотрено несколько вариантов документального оформления отношений:

1. Договор пожизненной ренты – это осуществление ежемесячных выплат рентному кредитору получателем ренты, который обязуется передать своё движимое и недвижимое имущество бесплатно или по доступной цене (ст. 583 ГК РФ).
2. Договор пожизненного содержания с иждивением – это взятие рентным должником обязательств по уходу за рентным кредитором в обмен на получение недвижимого имущества.

Наиболее выгодными для рентного кредитора является договор пожизненной ренты, так как он не требует оформления дополнительных документов со стороны рентополучателя и формально становится владельцем недвижимости. Однако обязательно должен включать в себя информацию об условиях содержания, общей сумме пожизненного содержания, себестоимости отчуждаемого имущества, сумме ежемесячной платы. Отсутствие полных данных ведёт к признанию рассматриваемого документа недействительным. Условия такого соглашения могут предусматривать единовременную выплату 30-50% себестоимости жилья в дополнение к ежемесячному содержанию.

Договор пожизненного содержания с иждивением в случае возникновения споров легко разорвать, так как единственным доказательством добросовестного выполнения обязательств рентодателя перед рентополучателем зачастую являются свидетельства соседей и знакомых последнего. В результате сделка признаётся недействительной и рентодателю уже вложенные средства не возвращаются.

Наряду с оформлением сделки о пожизненном содержании с иждивением предусмотрена следующая документация:

1. Право собственности рентного должника.
2. Обременение рентой.
3. Залог в пользу рентного кредитора.

Нюансы, которые имеют место при оформлении ренты

Все рентные сделки составляются с учётом индивидуальных пожеланий сторон.

Перед принятием решений о взятии на себя обязательств необходим разносторонний подход ввиду следующего:

1. Договор пожизненной ренты не наследуется и в случае ухода из жизни рентодателя теряет свою законность.
2. Непредвиденное повреждение переданного имущества рентополучателем не освобождает рентодателя от обязательств по выплате пожизненной ренты (ст.600 ГК РФ).
3. Договор пожизненного содержания с иждивением считается действительным после его регистрации в государственных органах (нотариальное оформление является лишь промежуточным этапом), характеризуется ежемесячными выплатами рентному кредитору, минимальный размер которых предусмотрен законодательством Российской Федерации, составляя сумму двух минимальных заработных плат, и подлежит индексации (п.2 ст.602 ГК РФ).

Финансовое заключение договорённости с правом наследования жилья выгодно из-за меньшего налогообложения по сравнению со сделкой купли-продажи, однако отличается рядом личных обязательств обеих сторон.

Алгоритм оформления

Заключение любого вида договора ренты предусматривает следующее:

1. Подробное обсуждение перечня условий договора и правил наследования с помощью юридической консультации.
2. Предоставление нотариусу оригиналов документов, подтверждающих личность двух сторон.
3. Сбор и предъявление всех документов, подтверждающих право собственности рентным кредитором на недвижимое имущество (справка о кадастровой стоимости объекта, включённого в договор ренты, данные о зарегистрированных лицах по адресу указанного объекта).
4. Предоставление справки нотариусу о психологическом здоровье рентополучателя на момент заключения сделки.
5. Нотариальное оформление договора ренты.
6. Регистрация договора в государственных органах.
7. Получение рентодателем свидетельства о собственности с указанием обременения.

Обременение снимается по заявлению после выполнения обязательств по условию соглашения с предоставлением справки о смерти получателя ренты (бывшего владельца). После этого рентодатель вступает в безраздельное и полноправное наследство.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга

Престарелых людей, нуждающихся в уходе, достаточно много, так же как и тех, кто готов им помочь. Несмотря на это, оформление рентных договоров – редкость, что связано с бытующим недоверием, риском столкнуться с мошенничеством, боязнью не справиться с ожидаемыми обязанностями, возможного появления претендентов на недвижимость, связанных с рентным кредитором родственными узами.

Поиск потенциальных рентополучателей и рентодателей посредством специализированных фирм нецелесообразен, так как может потребовать вложения значительной суммы денежных средств. Наиболее оптимальным, но долгим способом поиска являются рекомендации друзей и знакомых.

Оформление договора ренты позволяет оказывать помощь престарелому человеку, облегчить его старость и в благодарность за это получить безраздельное право собственности на его жилище посмертно.

Главные преимущества подписания договоров ренты для обеих сторон

Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.

Безопасность рентополучателя:

1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Безопасность рентодателя:

1. Наличие документально подтверждения выполнения своих обязанности по отношению к рентополучателю в виде квитанций, выписок по счетам, чеков из магазинов, аптек, страховых организаций.
2. Наличие выписок о передаче денег получателем по ренте.
3. Пользование услугами специализированных фирм по адресной доставке, подтверждающие факт содержания.
4. Получение ежемесячной или ежеквартальной расписки от рентополучателя об отсутствии претензий по содержанию рентным должником.

Значение законодательной базы по урегулированию взаимоотношений по ренте для уязвимой и недееспособной части общества состоит в следующем.

Пожилые и одинокие люди, чтобы облегчить свою жизнь (поддержать своё здоровье, получить достойный уход, своевременно оплачивать по счетам без ущерба качеству жизни) и при этом сохранить право на проживание в своем жилище, прибегают к использованию законодательно установленных форм заключения договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья.

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого — элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Договор пожизненной ренты

Оказание помощи в обмен на жилье — такая схема передачи недвижимости носит черты В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты — то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Особенности договора о пожизненном содержании

Кроме существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться — например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями — возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований — это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Преимущества для пенсионеров

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме — казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение — все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты — затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто — достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты — недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Хочу ухаживать за бабушкой или за дедушкой в обмен на жильё, зарабатываем хорошо, будем ухаживать как за родными, есть семья один ребенок, сама Москвичка просто очень большая сеьмя, снимаю с мужем и с ребенком комнаты, устали бегать.. очень хочу 2-го ребенка, а жить не где,а через 3 года 30 лет,накопить на квартиру сейчас в наше время не возможно. ((((Бабушка или дедушка жду Вас. 8-925-024-86-30 Елена

А в Оренбурге я знаю делают так. Находят бабушек,дедушек через фирму, покупают у них квартиру, а старикам покупают дом в деревне. Потом после получения договора собственности перепродают эту квартиру и покупают юридически чистую в новостройке. Серая схема,зато навар приличный.

Квартира в обмен на заботу

Добропорядочная, христианская семья, из Рязанской области в данный момент проживаем в Москве (я, мой муж и ребенок 1 годик)на сьемной квартире, добросовестно хотим ухаживать за пожелым верующим человеком до конца его жизни(пол не имеет значения)в обмен на жилье в Москве. тел: 89030150882

одинокая мама с ребенком из Екатеринбурга окажет помощь одинокому пожилому человеку по договору ренты, я порядочная, доброжелательная, общительная, это будет взаимопомощью. предложения можно присылать на эл.почту [email protected] или звонить по тел 89089005060

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ УХОД ЗА ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ

Пожалуйста подскажите, у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД, но лишать ее дееспособности я не собираюсь. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением на маму, но договор между сиделкой и мною? Проживание в квартире, принадлежащей мне на основании ген. доверенности с последующим наследованием на имя сиделки

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения. Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься. У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого. Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию

Мы с мужем — коренные москвичи. Живем вместе с двумя взрослыми детьми разнополыми и моей мамой 85-ти лет. Устали, да и детям хочется предложить хотя бы разные комнаты для жилья. Мне 54 года, хорошо готовлю домашнюю еду, люблю чистоту и уют. Могу предложить пожилому человеку помощь во всем: в уборке, ремонте, приготовлении пищи, доставке продуктов и всего необходимого, в передвижении до поликлиники или больницы (есть автомобиль) и т.д.
Звоните, я человек верующий, ни с чем плохим вы не столкнетесь.
8 926-435-57-75
Римма Михайловна.

Готова ухаживать за одинокими людьми, пенсионерами в обмен на жилье в Москве, положительная и без вредных привычек.
обеспечение уюта, здорового питания, чистоты и общения в обмен на договор ренты, заверенный юридически.
Буду очень признательна за предложения. 89636702203 Ольга
Спасибо!

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру в москве

Министерство социального развития намерено предложить жителям Дона присматривать за одинокими пенсионерами и инвалидами. Не бесплатно, уход за беспомощным человеком государство будет оплачивать. Критики этой идеи убеждены: да, старики – как дети, но только у нас приемные дети то и дело становятся игрушкой в руках сомнительных благодетелей, а будет ли кому дело до приемных стариков? Мест в домах престарелых катастрофически не хватает, и с годами эта проблема вряд ли потеряет актуальность.

В чём суть ренты? По Договору пожизненной ренты пожилой человек, согласно Закону, передает рентоплательщику право собственности на своё жильё, но остаётся проживать и быть прописанным в нём. Пожилой человек при заключении Договора получает крупную денежную выплату, ежемесячное пожизненное денежное содержание, и за него полностью оплачивают коммунальные услуги, включая свет и телефон. Не придётся ли пожилому человеку при этом выехать из своей квартиры? Нет, пожилой человек остается проживать в своей квартире.

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру

Моя соседка так при квартире осталась и у знакомой мама тоже за бабушкой ухаживала и тоже при двушке осталась, но там бабульки были при своем уме, тихие и спокойные, так просили только продуктов принести да прибраться раз в неделю, а если буйные и лежачие тут еще подумаешь.

А также поручил предупредить все политсилы — воздержаться от вытаптывания зеленых территорий. В противном случае на следующем аппаратном совещании будет озвучен список партий, которые клеят свою рекламу по всему городу и ставят палатки на газоны. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к.

Ухаживать за бабушкой за квартиру в москве

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Довольно распространенное явление в современной жизни, когда за одинокими стариками, не имеющими родственников, ухаживают посторонние лица взамен на получение в собственность жилплощадь опекаемого. Статистика показывает, что в такой ситуации происходит много мошенничества. Причем жертвами могут стать обе стороны. Разберем основные способы получения в собственность жилья в обмен на осуществление ухода за нетрудоспособным пожилым одиноким человеком.

Вариант оформления жилья путем составления завещания очень удобен пожилому собственнику жилья. Получение квартиры таким способом дисциплинирует ухаживающего человека и защищает интересы одинокого старика, поскольку собственником последний станет только после смерти опекаемого.

В тоге и сандалях

У нас есть где жить, квартиру рассматриваю для сына. Квартира-двушка хрущевка убитая, но самим и такую дорого покупать, особенно молодым. Старые люди очень подозрительны и мнительны, помотать нервы могут ужасно. Автор, Вам нужно идти к хорошему адвокату и очень грамотно оформлять бумаги. И вот пока двоюродный дедушка жив-здоров и под присмотром этим внучатым племянникам нет никакого дела до этого дедушки вообще, ни до условий договора в частности.

Я снимаю комнату с дочей….в Москве живу более 13 лет…опыт работы за тяжелыми пациентами и пожилыми людьми колоссальный. Могу оказать помощь пожилому человеку в обмен на дарственную. Будем ухаживать, кормить, ходить за продуктами, на прогулку. Как часто вы слышите в свой адрес фразы «Ты слишком нервная», «Такого не было, не выдумывай», «Здесь нечего обсуждать».

27 Июн 2018 1107

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

В настоящее время современное общество не однозначно относится к данному виду деятельности:

• Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
• Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

1. Договор дарения . При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
2. Завещание , которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

• Период вступления в права собственности.
• Условия содержания дарителя.
• Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
• Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере . Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

• Завещание составлять не требуется.
• Место проживание собственника остается на прежнем месте.
• Домовладение переоформляется на рентодателя.
• Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты , так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

• Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
• Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

• Дата и сумма выплаты ренты.
• Условия ухода.
• Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

• Оформление договора не составит много труда и времени.
• Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
• Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
• Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
• Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
• При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны . Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

• Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
• Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
• Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление, которое написано обеими сторонами.
• Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

1. Предоставление продуктов питания.
2. Предоставление одежды и обуви.
3. Предоставление лекарственных препаратов.
4. Оплата коммунальных услуг.
5. Оказание медицинской помощи.
6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг . Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

• Здоровое питание.
• Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
• Необходимое количество часов, отведенных на сон.
• Усвоение здоровых привычек.
• Организация режима дня.
• Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей . Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники , которые претендуют на имущество.
3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм , которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

• Основные положения договора.
• Структуру договора.
• Ограничение имущества.
• Способ оплаты.
• Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество.
• Дату рождения.
• Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
• Справка, подтверждающая право собственности.
• Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
• Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

• Предоставление питания, одежды, жилища.
• Медицинская помощь, лекарственные средства.
• Оплата коммунальных услуг.
• Поддержка оптимального состояния здоровья.
• Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
• Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

• Период выполнения ренты.
• Государственная регистрация договора.
• Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления

Жизнь каждого из нас очень многогранна и непредсказуема. Порою складывается так, что ввиду различных причин в пожилом возрасте человек остаётся один, без помощи родных и близких. Возникает необходимость, заложенная в психологической потребности каждого человека, как ячейки общества, в общении и тесном взаимоотношении с другими людьми. Поэтому уход за престарелыми людьми с правом наследования их жилья – всегда актуальная тема.

Вопрос имеет выгодный характер для обеих сторон, однако зачастую не одобряется обществом: осуждается стремление завладеть домом или квартирой, пользуясь беспомощностью старых людей, однако является выходом и спасением от одиночества для людей престарелого возраста, которым требуются уход и забота. Для многих молодых семей такой вариант получения собственного жилья – это порой единственный шанс.

Помощь в урегулировании таких взаимоотношений, построенных на взаимообязательствах, оказывает законодательство посредством юридически оформленных договоров и завещаний. Документально фиксируются все нюансы, позволяющие снизить риски для двух сторон.

Законодательная база

Предусмотрено несколько вариантов документального оформления отношений:

1. Договор пожизненной ренты – это осуществление ежемесячных выплат рентному кредитору получателем ренты, который обязуется передать своё движимое и недвижимое имущество бесплатно или по доступной цене (ст. 583 ГК РФ).
2. Договор пожизненного содержания с иждивением – это взятие рентным должником обязательств по уходу за рентным кредитором в обмен на получение недвижимого имущества.

Наиболее выгодными для рентного кредитора является договор пожизненной ренты, так как он не требует оформления дополнительных документов со стороны рентополучателя и формально становится владельцем недвижимости. Однако обязательно должен включать в себя информацию об условиях содержания, общей сумме пожизненного содержания, себестоимости отчуждаемого имущества, сумме ежемесячной платы. Отсутствие полных данных ведёт к признанию рассматриваемого документа недействительным. Условия такого соглашения могут предусматривать единовременную выплату 30-50% себестоимости жилья в дополнение к ежемесячному содержанию.

Договор пожизненного содержания с иждивением в случае возникновения споров легко разорвать, так как единственным доказательством добросовестного выполнения обязательств рентодателя перед рентополучателем зачастую являются свидетельства соседей и знакомых последнего. В результате сделка признаётся недействительной и рентодателю уже вложенные средства не возвращаются.

Наряду с оформлением сделки о пожизненном содержании с иждивением предусмотрена следующая документация:

1. Право собственности рентного должника.
2. Обременение рентой.
3. Залог в пользу рентного кредитора.

Нюансы, которые имеют место при оформлении ренты

Все рентные сделки составляются с учётом индивидуальных пожеланий сторон.

Перед принятием решений о взятии на себя обязательств необходим разносторонний подход ввиду следующего:

1. Договор пожизненной ренты не наследуется и в случае ухода из жизни рентодателя теряет свою законность.
2. Непредвиденное повреждение переданного имущества рентополучателем не освобождает рентодателя от обязательств по выплате пожизненной ренты (ст.600 ГК РФ).
3. Договор пожизненного содержания с иждивением считается действительным после его регистрации в государственных органах (нотариальное оформление является лишь промежуточным этапом), характеризуется ежемесячными выплатами рентному кредитору, минимальный размер которых предусмотрен законодательством Российской Федерации, составляя сумму двух минимальных заработных плат, и подлежит индексации (п.2 ст.602 ГК РФ).

Финансовое заключение договорённости с правом наследования жилья выгодно из-за меньшего налогообложения по сравнению со сделкой купли-продажи, однако отличается рядом личных обязательств обеих сторон.

Алгоритм оформления

Заключение любого вида договора ренты предусматривает следующее:

1. Подробное обсуждение перечня условий договора и правил наследования с помощью юридической консультации.
2. Предоставление нотариусу оригиналов документов, подтверждающих личность двух сторон.
3. Сбор и предъявление всех документов, подтверждающих право собственности рентным кредитором на недвижимое имущество (справка о кадастровой стоимости объекта, включённого в договор ренты, данные о зарегистрированных лицах по адресу указанного объекта).
4. Предоставление справки нотариусу о психологическом здоровье рентополучателя на момент заключения сделки.
5. Нотариальное оформление договора ренты.
6. Регистрация договора в государственных органах.
7. Получение рентодателем свидетельства о собственности с указанием обременения.

Обременение снимается по заявлению после выполнения обязательств по условию соглашения с предоставлением справки о смерти получателя ренты (бывшего владельца). После этого рентодатель вступает в безраздельное и полноправное наследство.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга

Престарелых людей, нуждающихся в уходе, достаточно много, так же как и тех, кто готов им помочь. Несмотря на это, оформление рентных договоров – редкость, что связано с бытующим недоверием, риском столкнуться с мошенничеством, боязнью не справиться с ожидаемыми обязанностями, возможного появления претендентов на недвижимость, связанных с рентным кредитором родственными узами.

Поиск потенциальных рентополучателей и рентодателей посредством специализированных фирм нецелесообразен, так как может потребовать вложения значительной суммы денежных средств. Наиболее оптимальным, но долгим способом поиска являются рекомендации друзей и знакомых.

Оформление договора ренты позволяет оказывать помощь престарелому человеку, облегчить его старость и в благодарность за это получить безраздельное право собственности на его жилище посмертно.

Главные преимущества подписания договоров ренты для обеих сторон

Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.

Безопасность рентополучателя:

1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Безопасность рентодателя:

1. Наличие документально подтверждения выполнения своих обязанности по отношению к рентополучателю в виде квитанций, выписок по счетам, чеков из магазинов, аптек, страховых организаций.
2. Наличие выписок о передаче денег получателем по ренте.
3. Пользование услугами специализированных фирм по адресной доставке, подтверждающие факт содержания.
4. Получение ежемесячной или ежеквартальной расписки от рентополучателя об отсутствии претензий по содержанию рентным должником.

Значение законодательной базы по урегулированию взаимоотношений по ренте для уязвимой и недееспособной части общества состоит в следующем.

Пожилые и одинокие люди, чтобы облегчить свою жизнь (поддержать своё здоровье, получить достойный уход, своевременно оплачивать по счетам без ущерба качеству жизни) и при этом сохранить право на проживание в своем жилище, прибегают к использованию законодательно установленных форм заключения договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Уход за престарелыми в ФРГ: ″серые зоны″, высокие цены, поле для мошенников | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Правительство Германии хочет ликвидировать «серые зоны» в сфере ухода за пожилыми людьми, существование которых ставит немецких пенсионеров и обслуживающих их людей в юридически неясное положение. Об этом сообщил Немецко-польский центр общественного права и экологических сетей (GPPLEN) — институт, совместно основанный в 2009 году немецким Технологическим университетом в Бранденбурге и польским университетом во Вроцлаве.

Пожилые люди, которые не хотят жить в домах престарелых, зачастую вынуждены обращаться в агентства по найму персонала из Восточной Европы или искать сиделок самостоятельно. В результате и старики, и те, кто за ними ухаживают, нередко вынуждены заключать полулегальные, а порой и нелегальные соглашения. Сиделкам приходится соглашаться на работу по тарифу «неполной занятости» (миниджоб), включающему в себя социальную поддержку государства, или фиктивный статус «самостоятельного предпринимателя», который позволяет работать в Германии.

В сфере ухода за пожилыми людьми в ФРГ заняты тысячи жителей Восточной Европы

«Не существует ни каких-либо правовых стандартов, ни стандартных контрактов, которые могли бы обеспечить юридическую безопасность немецких клиентов, а также агентств по подбору персонала и наемных работников, — говорит директор  GPPLEN Лотар Кнопп (Lothar Knopp). — В результате возникает «серая зона» между законом и беззаконием».

Обитатели домов престарелых остаются без присмотра

Нехватка рабочей силы в Германии превратилась в насущную проблему в тот момент, когда стало очевидно: из-за недостатка персонала в домах престарелых их обитатели часто лишены должного присмотра. В настоящее время в сфере ухода за больными и пожилыми людьми остаются вакантными около 36 тысяч рабочих мест, почти половина из них приходится на персонал по уходу в домах престарелых.

Население Германии быстро стареет, поэтому ожидается, что в последующие годы недостаток квалифицированного персонала в этой отрасли будет ощущаться еще острее: к концу 2015 года число жителей Германии, нуждающихся в уходе, составляло 2,9 млн человек, до 2060 года эта цифра, по прогнозам, увеличится до 4,5 млн человек. 

Новые рынки поиска персонала

Одной из самых существенных проблем для пожилых людей, нуждающихся в постороннем уходе, является цена: введение в 2015 году минимальной заработной платы повысило среднюю стоимость услуг по уходу от 1600 до 2000 евро в месяц. При этом правительство Германии так и не подняло размер государственных пособий по уходу, и не предложило людям, которые в нем нуждаются, никаких дополнительных льгот. «Политики должны, наконец, ввести в действие финансовые механизмы, которые сделали бы уход на дому доступным», — говорит Лотар Кнопп.

Модель домашнего ухода позволяет немецким пенсионерам по прежнему жить у себя дома

Компания Promedica Plus — европейский лидер услуг по уходу за пожилыми людьми и поиску соответствующего персонала из стран Восточной Европы. Как говорит генеральный директор компании Даниэль Хаберкорн (Daniel Haberkorn), модель домашнего ухода позволяет от 250 до 300 тыс. пожилых людей по-прежнему жить у себя дома, а многим жителям Восточной Европы зарабатывать за границей от 1500 евро в месяц. (Для сравнения, средняя зарплата в Польше немногим превышает 1000 евро. — Ред.)

Иностранные сиделки для немецких пенсионеров

Хаберкорн признает, что данная система ведет к тому, что в итоге персонала по уходу за пожилыми людьми лишаются эти восточноевропейские страны — в первую очередь, Польша. Однако, по словам руководителя польского филиала компании Роберта Шимчака, пенсии в Польше настолько низки, что многие старики просто не могут позволить себе нанять сиделку.

«Традиционно во многих странах Восточной Европы за пожилыми людьми присматривают их дети или внуки, — рассказывает Шимчак. — Они забирают к себе своих престарелых родственников и пытаются совместить заботу о них со своей обычной работой. И если в Германии возникают дискуссии о недостатке персонала по уходу за пожилыми людьми, в Польше этот вопрос не стоит как таковой. В стране не ведется никаких дискуссий по этому поводу».

Однако же отчет правительства Польши, опубликованный еще в 2014 году, показал, что в ближайшее десятилетие страна может столкнуться с той же проблемой, что и Германия: старением населения и недостатком персонала по уходу.

Все больше пожилых людей в Германии нуждаются в уходе

В ФРГ нехватка рабочей силы в сфере ухода за пожилыми людьми была признана настолько серьезной проблемой, что в июле канцлер страны Ангела Меркель (Angela Merkel) даже посетила дом престарелых в немецком городе Падеборне.

Этот сегмент рабочего рынка имеет печальную репутацию отрасли, в которой загруженность персонала сочетается с низкой оплатой труда, что еще больше усложняет поиск сотрудников.

По данным Федерального статистического ведомства, после трех лет обучения квалифицированный персонал по уходу получает 18 евро в час брутто, в то время средняя заработная плата по Германии составляет 22 евро в час.

Пресс-секретарь министерства здравоохранения ФРГ в интервью DW заявил, что привлечение из-за рубежа «специалистов по уходу является одним из краеугольных камней новой концепции правительства по решению проблемы с нехваткой и долгосрочным укомплектованием персонала». Он добавил, что Минздрав вместе с другими министерствами работает над тем, чтобы ускорить процесс признания иностранных дипломов о квалификации и выдачи вида на жительство.

Поле деятельности для мошенников

Из-за отсутствия жестких законодательных рамок отрасль по уходу, предполагающая привлечение персонала из-за рубежа, остается полем деятельности для организованной преступности. В последние годы участились сообщения о махинациях в сфере ухода за стариками и больными, когда фирмы по сговору с пациентами и врачами выставляли больничным кассам счета за услуги, которые тем на самом деле не оказывались.

В начале 2018 года немецкие СМИ сообщили о раскрытии махинаций с участием медицинской «русской мафии» — девяти выходцев из России и Украины, которые, по оценкам следствия, нанесли государству ущерб на сумму не менее 8,5 млн евро. Суд же после 32 дней процесса признал доказанной сумму, как минимум, в 4,7 млн и постановил взыскать с осужденных в общей сложности около 1,8 млн евро.

Судьи сочли при этом, что совершению преступлений способствовало отсутствие достаточного контроля за услугами по уходу со стороны государства. «Чтобы впредь подобные проблемы не возникали, необходимо жесткое регулирование этого сегмента рынка», — уверен директор  Немецко-польского центра общественного права и экологических сетей (GPPLEN) Лотар Кнопп.

Смотрите также:

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Немецкий музей гигиены (Deutsches Hygiene-Museum) в Дрездене. Был основан в 1912 году после проходившей в этом городе 1-ой Международной выставки по вопросам гигиены. Ежегодно в нем бывает около 280 тысяч посетителей. В музее также работает специальная экспозиция для детей. В рамочной программе — десятки докладов, дискуссий, чтений и концертов.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей истории медицины (Berliner Medizinhistorisches Museum) крупнейшей берлинской клиники Шарите (Charité). Число посетителей — около 50 тысяч в год. Рассказывает о развитии медицины последних четырех столетий. Помимо инструментов и приборов здесь выставлены патологоанатомические препараты и другие экспонаты, среди них — коллекция желчных камней.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Немецкий аптечный музей (Deutsches Apotheken-Museum) в Гейдельберге. Важнейший музей в Германии, посвященный истории фармакологии. Был основан в 1937 году. С 1957 года находится на территории Гейдельбергского замка. Ежегодно этот музей посещает около 600 тысяч человек. В коллекции представлены экспонаты от античных времен до наших дней.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей истории медицины при Университетской клинике Гамбурга (Medizinhistorisches Museum am Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf). Был открыт в 2010 году. Большое значение для Гамбурга традиционно имеет морская торговля, поэтому особое внимание в музее также уделяется работе судовых и портовых врачей.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Медицинская экспозиция Городского музея Гютерсло (Stadtmuseum Gütersloh). В 1990 году получила специальный приз как «Европейский музей года». Экспозиция рассказывает об истории медицины в мире, начиная с античных времен, а также о знаменитых врачах, работавших в этом городе. Среди экспонатов — письменный стол Роберта Коха и аппарат «железное легкое».

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей в Институте Роберта Коха (Das Museum im Robert Koch-Institut) в Берлине. Экспозиция посвящена основателю института по изучению инфекционных заболеваний и непереносимых болезней, знаменитому немецкому микробиологу Роберту Коху. В 1905 году этому ученому, открывшему возбудителя туберкулеза, была присуждена Нобелевская премия по медицине.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Немецкий музей Рентгена (Deutsches Röntgen-Museum) в Ремшайде. Расположен на родине выдающегося немецкого ученого, первого в истории физики лауреата Нобелевской премии. Вильгельм Конрад Рентген (по-немецки правильно — Рёнтген) получил ее за открытие икс-излучения. Музей расположен в небольшом фахверковом здании недалеко от дома, в котором он родился.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Мемориальный музей Вильгельма Конрада Рентгена (Röntgen-Gedächtnisstätte Würzburg) в Вюрцбурге. Расположен в лабораториях бывшего университетского Института физики, где работал этот ученый. Экспозиция посвящена истории экспериментальной физики. Икс-излучение, названное его именем, ученый открыл 120 назад — в 1895 году.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей Себастьяна Кнайпа (Kneippmuseum Bad Wörishofen) в Бад-Вёрисхофене. Посвящен немецкому физиотерапевту и священнику, разработавшему популярную систему водолечения. Его книга «Meine Wasserkur» была переведена на многие языки. Издание на русском «Мое водолечение: средства для излечения болезней и сохранения здоровья» впервые вышло в 1893 году в Киеве.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Исторический музей Хильдегарды Бингенской (Historisches Museum am Strom — Hildegard von Bingen) в городе Бинген-на-Рейне. Посвящен немецкой монахине XII века — знаменитой травнице, автору трудов по естествознанию и медицине, одной из четырех женщин, удостоенных Ватиканом звания Учитель Церкви. Всего в этом списке — 36 имен во главе с Фомой Аквинским.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей госпитального ордена Антония Великого (Antoniter-Museum) в городе Мемминген. Названный именем первого христианского монаха орден был основан в 1095 году. Его братство в Меммингене существовало в 1214-1526 годах. Главной задачей было лечение больных, страдавших от так называемого «огня Святого Антония» (эрготизма) — отравления алкалоидами спорыньи.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей Фридриха Людвига Яна (Friedrich-Ludwig-Jahn-Museum) во Фрейбурге (Унструт), Саксония-Анхальт. «Отец Ян», как его называют, жил в 1778-1852 годах и считается основателем современной гимнастики. Он организовал несколько спортивных обществ и сыграл решающую роль в распространении многих спортивных снарядов — от брусьев до гимнастических колец.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей Вильгельма Фабри (Wilhelm-Fabry-Museum) в Хильдене. Отец немецкой хирургии, как его называют, родился в этом городе в 1560 году. Написал двадцать научных трудов и считается основоположником хирургической науки. Его жена Мари Колинет, тоже врач, первой применила магнит для извлечения металлических предметов из глаза и улучшила метод кесарева сечения.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Анатомическая коллекция Мекелей (Meckelsche Sammlung) Университета имени Лютера в городе Галле (Зале). Первыми экспонатами стали препараты из частной коллекции, собранной берлинским анатомом XVII века Иоганном Мекелем. Дело продолжили его сын и внук. Последний, названный в честь деда, стал основателем современной тератологии — науки, изучающей уродства.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Анатомический музей (Museum anatomicum) Марбургского университета, широко известного своими давними традициями в области преподавания медицины и медицинских исследований. Коллекцию начали собирать в XIX веке для научных и учебных целей. Число посетителей музея относительно небольшое — около 2500 в год, но без экскурсий он открыт лишь в первую субботу месяца.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Немецкий музей истории медицины (Deutsche Medizinhistorische Museum) в городе Ингольштадт. В коллекции собраны экспонаты от древнейших времен до наших дней. Среди них — скелет «гиганта из Тегернзе» Томаса Хаслера (1851-1876), внесенного в Книгу рекордов Гиннесса. Его рост составлял 2,35 метра. Музей размешается в старом здании медицинского факультета.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Медико-историческая коллекция Рурского университета (Medizinhistorische Sammlung der Ruhr-Universität) в Бохуме. В музее, расположенном в башне бывшей шахты, собрано более 10 тысяч инструментов и аппаратов из всех областей медицины XIX-XX веков. В центре внимания постоянной экспозиции — история изучения тайн человеческого тела и этические вопросы.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей истории медицины и фармакологии Университета имени Христиана Альбрехта (Medizin- und Pharmaziehistorische Sammlung der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel) в Киле. Основан в 1980-х годах после передачи университету одной частной коллекции из Швейцарии. Помимо инструментов и техники здесь представлены объекты, относящиеся к народной и этномедицине.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей лепры (Lepramuseum) в вестфальском городе Мюнстер. Единственный в Германии музей, посвященный истории, распространению и борьбе с этим инфекционным заболеванием. Был открыт в 1986 году после создания немецкого Общества по изучению лепры. Музей расположен в небольшом фахверковом доме. Рядом находится часовенка Святого Лазаря из лепрозория XVI века.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей Иоганна Винтера (Johann-Winter-Museum) в городе Андернах. Небольшой музей истории врачебного искусства в родном городе немецкого ученого-медика XVI века. Рассказывает о медицине доисторического периода, античности и Средневековья, а также фармакологии, анестезии, интенсивной терапии. Около музея расположен сад с лечебными травами.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Вюртембергский музей психиатрии (Württembergisches Psychiatriemuseum) в Цвифальтене. Основан в 2003 году. Музей посвящен истории современной психиатрии и психиатрических больниц, диагностике, а также знакомит с известными врачами и учеными, работавшими в этой области. Специальный раздел рассказывает о бесчеловечной практике эвтаназии в «третьем рейхе».

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Немецкий музей эпилепсии (Deutsches Epilepsiemuseum Kork) в городе Кель. Находится в районе Корк в помещениях Музея ремесел. Открыт по воскресным дням. Этот первый в мире музей, посвященный эпилепсии, был открыт в 1998 году. Рассказывает об истории болезни, диагностике, методах лечения, а также отражении в религиозном искусстве и других произведениях.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Музей истории дантистики (Dentalhistorisches Museum) в Чадрасе. Был открыт в 2000 году в одном из зданий замка Колдиц, а через несколько лет переехал в парк, находящийся по соседству. Музей располагает экспонатами, книгами и документами из более чем ста больших и малых частных коллекций. Экспозиция интересна не только профессионалам, но широкой публике.

• Медицинские и анатомические музеи в Германии

  Оптический музей (Optisches Museum Jena) в Йене. Специальные разделы его обширной экспозиции посвящены истории очков, офтальмологических приборов и микроскопов. В одном из помещений воссоздана старая мастерская фирмы Zeiss 1866 года.

  Автор: Максим Нелюбин

Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Договор пожизненной ренты

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Особенности договора о пожизненном содержании

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Преимущества для пенсионеров

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.

В настоящее время современное общество неоднозначно относится к  тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:

• Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
• Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

1. Договор дарения. При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
2. Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

• Период вступления в права собственности.
• Условия содержания дарителя.
• Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
• Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

• Завещание составлять не требуется.
• Место проживание собственника остается на прежнем месте.
• Домовладение переоформляется на рентодателя.
• Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

• Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
• Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

• Дата и сумма выплаты ренты.
• Условия ухода.
• Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

• Оформление договора не составит много труда и времени.
• Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
• Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
• Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
• Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
• При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны. Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

• Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
• Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
• Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление, которое написано обеими сторонами.
• Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

1. Предоставление продуктов питания.
2. Предоставление одежды и обуви.
3. Предоставление лекарственных препаратов.
4. Оплата коммунальных услуг.
5. Оказание медицинской помощи.
6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно.  Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

• Здоровое питание.
• Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
• Необходимое количество часов, отведенных на сон.
• Оптимальная физическая нагрузка.
• Усвоение здоровых привычек.
• Организация режима дня.
• Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

• Основные положения договора.
• Структуру договора.
• Ограничение имущества.
• Способ оплаты.
• Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество.
• Дату рождения.
• Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
• Справка, подтверждающая право собственности.
• Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
• Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

• Предоставление питания, одежды, жилища.
• Медицинская помощь, лекарственные средства.
• Оплата коммунальных услуг.
• Поддержка оптимального состояния здоровья.
• Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
• Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

• Период выполнения ренты.
• Государственная регистрация договора.
• Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Досмотрю пожилого человека. . .

Для людей, воспитанных по нормам советской морали, принять некоторые капиталистические явления крайне сложно. Недавно, листая газету с объявлениями, натолкнулся на такое: «Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья. Уход и содержание гарантирую». Что удивительно, подобных объявлений было немало: пять или шесть. То есть можно говорить о том, что уход за пенсионерами превратился в своего рода бизнес. Причём высокорентабельный, судя по количеству объявлений. Пообщавшись с юристами, мы выяснили, насколько законна подобная деятельность и какие подводные камни в ней есть.

Надо сказать, что практика досмотра за пожилыми людьми в обмен на их недвижимость не нова и даже предусмотрена законом. По большому счёту, нет ничего плохого в том, что кто-то будет ухаживать за одиноким стариком в надежде получить после его кончины жилплощадь. Выигрывают в конечном итоге все. Пенсионер получает уход, питание, медикаменты и деньги, а опекун — драгоценную по нынешним временам жилплощадь. Но есть несколько «но», сулящих риски как пенсионерам, так и тем, кто их досматривает. Однако прежде чем говорить об этих «но», надо понять, каким образом юридически регламентируются такие отношения.
Как выяснилось, закрепляются они с помощью договоров пожизненной ренты. Согласно такому договору, человек получает право распоряжаться недвижимостью только после того, как умрёт её предыдущий владелец. До это момента у рентодателя есть лишь право проживать в ней. При этом существует несколько видов ренты: «пожизненное содержание с иждивением» и непосредственно «пожизненная рента».
В первом случае новый владелец квартиры обязан не только выплачивать пожилому человеку содержание, но и должен ухаживать за ним в периоды обострения тяжёлых заболеваний, снабжать его продуктами, при необходимости — заниматься ремонтом квартиры. Во втором же случае обязанностью рентоплательщика является исключительно ежемесячная выплата рентополучателю фиксированной денежной суммы, размер которой оговаривается в договоре.
Главная опасность для пенсионера, заключающего договор пожизненной ренты, — нарваться на беспринципного проходимца, готового на всё ради квартиры.
Несколько лет назад моей супруге довелось две недели пролежать в больнице с воспалением лёгких. Соседки по палате оказались женщинами любопытной судьбы и профессии. Одна из них назвала себя «профессиональной гляделкой». Смысл её ремесла сводился к тому, чтобы найти одинокого пожилого человека, согласного на то, чтобы она ухаживала за ним в обмен на недвижимость. Женщина эта, по словам жены, была неприятной в общении. Кичилась тем, что у неё есть целых четыре квартиры, и рассказывала, как престарелая, лежачая диабетчица, за которой она присматривала, доползла на животе до кухни и съела целую банку варенья, от чего и преставилась. На вопрос о том, откуда в доме диабетчицы оказалось варенье и как вышло, что лежачая, больная женщина вдруг стала свободно перемещаться по квартире, «профессиональная гляделка» лишь ухмыльнулась и пожала плечами. Не дай Бог нарваться на такую.
Между тем вероятность попасть впросак тут очень велика, ведь в договоре чётко прописано, что рентоплательщик получает право распоряжаться имуществом пенсионера только после его смерти. Так что соблазн приблизить этот день может быть весьма великим. Случаи, когда рентополучатели вскоре умирали, нередки. Велик также риск остаться без крова ещё при жизни: старик может и не заметить, что вместо обычной хозяйственной расписки подписывает расторжение ренты и дарственную.
Впрочем, злоумышленником может оказаться не только тот, кто досматривает пожилого человека, но и сам пенсионер.
Дело в том, что у последнего есть возможность расторгнуть договор ренты в судебном порядке. Делается это достаточно просто: требуется лишь доказать, что человек просрочил выплату ренты или ненадлежаще ухаживал за пенсионером. Способов сделать это тысячи, и, как правило, суд становится на сторону пенсионера и расторгает договор ренты. Так что даже самый добропорядочный плательщик ренты после нескольких лет «ухаживания» за стариком может остаться ни с чем. Денег, которые были потрачены на содержание пожилого человека, ему тоже никто не вернёт.
Впрочем, обезопасить себя всё же можно.
— Главное — внимательно изучить условия, прописанные в договоре «пожизненной ренты». Если вы не сильны в юриспруденции, лучше сразу отнесите документ толковому юристу, чтобы он изучил его на предмет возможных рисков и помог вам их минимизировать, — консультирует юрист Виталий Бочкарёв. — Рентоплательщику не лишним будет получше узнать своего будущего подопечного, после чего вместе с ним составить чёткий список обязательств, которые он будет нести по отношению к получателю ренты. Платежи лучше перечислять через банк, тогда у плательщика ренты останутся документы о том, на чьё имя, когда и кем внесены деньги. Если, например, влажная уборка по договору проводится два раза в неделю, фиксируйте даты в своём дневнике с обязательным заверением подписью подопечного. Так легче потом подтвердить исполнение своих обязательств в суде. Если вы покупаете продукты пенсионеру, сохраняйте чеки и просите подопечного расписываться в них. Это может выглядеть меркантильно и мелочно, но это впоследствии поможет избежать недоразумений.

Дмитрий МЕЗЕНЦЕВ.

Наследование собственности при переезде родителя в учреждение по уходу за престарелыми

Пора. Ваша семья неоднократно обсуждала растущую потребность ваших родителей в уходе и пришла к выводу, что лучшим выбором будет проживание с уходом или уход за памятью. Просто принять это решение — большой шаг, но теперь предстоит много работы, чтобы это произошло.

Если ваш родитель владеет домом, одно из решений, которое вам нужно принять сейчас, — это оставить дом или нет, продавать его после перехода под опеку престарелых.Узнайте больше об обоих вариантах, их преимуществах и недостатках.

Веские причины сохранить дом после перехода к престарелым

Скорее всего, кто-то в семье имеет эмоциональную связь с домом ваших родителей. Если отпустить это — трудное эмоциональное решение для кого-либо из вас, тогда вам стоит подумать, имеет ли смысл сохранять его. Одних сентиментальных причин не всегда достаточно, но могут быть и другие веские причины, которые того стоят.

1. Имеет смысл оставить как вложение в недвижимость. В зависимости от того, где вы живете, продажа может означать потерю большего количества денег, чем вы могли бы получить, оставаясь в доме еще какое-то время. Если вы знаете, что рынок недвижимости, на котором жили ваши родители, находится на восходящей траектории, то сохранение дома может быть действительно разумным финансовым решением. Даже если кто-то из семьи не переезжает, вы можете сдать его в аренду и зарабатывать на этом деньги, пока ждете подходящего времени для продажи.
2. Кто-то хочет там жить. Если кто-то из детей или внуков хочет унаследовать дом, то, возможно, нет необходимости его продавать. Его можно оставить в семье и продолжать использовать. Родители могут знать, что дом, который они любили, все еще в любящих руках (и иногда навещают его), и вы все можете знать, что там есть кто-то, кто позаботится о содержании и расходах, связанных с владением.
3. Вы нашли ему хорошее применение. Как зарабатывать деньги, так и перестраивать дом для другого члена семьи — хорошее использование старого дома ваших родителей, но могут быть и другие, менее очевидные причины, по которым его сохранение имеет смысл для вашей семьи.Так было с моей мамой, Деброй Хикс, и ее братьями и сестрами, когда моя бабушка перешла на лечение памяти. «Мы сохранили дом, потому что это было прекрасное место для встреч, — сказала она мне. «Он расположен в центре города, и здесь достаточно места для нашей большой семьи, чтобы собраться для торжеств и обедов». Несмотря на то, что никто не живет в нем постоянно, дом несколько раз в год служит доброй цели, когда дети, внуки, а теперь и правнуки первоначальных владельцев собираются вместе.

Важные факторы, которые следует учитывать, если вы решите сохранить дом

Какими бы ни были причины, по которым вы склоняетесь к сохранению дома, это решение не следует принимать легкомысленно. Убедитесь, что вы готовы выяснить все детали, связанные с этим решением:

• Покрытие текущих расходов. Даже если дом полностью оплачен, сюда входят расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание, страхование жилья и налоги.
• Принятие решения по финансовым деталям. Это может оказаться непростой задачей для многих семей. Вы должны выяснить, как оплачивать расходы, связанные с содержанием дома, и как использовать прибыль от сдачи его в аренду, если это применимо. Если ваша семья склонна к разногласиям, держаться за дом может доставить больше хлопот, чем оно того стоит.
• Прикидываем, кто там будет жить (если есть). Если вы собираетесь сдавать его в аренду, вам нужно выполнить работу по поиску хороших арендаторов, что может занять некоторое время. Если кто-то из членов семьи хочет переехать, вы просто должны быть уверены, что все в семье согласны с этим соглашением.Если вы оставляете его пустым, вам нужно убедиться, что кто-нибудь часто посещает его, чтобы проверить, что происходит, и заниматься вышеупомянутым текущим обслуживанием.
• Постоянное техническое обслуживание. Кто-то должен будет взять на себя ответственность за поддержание дома в хорошем состоянии. Это означает, что нужно чинить ломающиеся вещи, содержать двор в хорошем состоянии и т. Д. Это большая работа, и может быть особенно трудно оставаться на высоте, если кто-то не живет в доме.

Веские причины продать дом после перехода к престарелым

Независимо от того, чувствуете ли вы эмоциональную связь с домом своих родителей или нет, для некоторых семей будет больше причин продать его, чем будет держаться за него :

1. Его содержание будет стоить слишком дорого (и потребует слишком много работы). Как мы обсуждали в предыдущем разделе, содержание дома означает принятие на себя ответственности за ряд сопутствующих расходов — от страхования жилья и налогов до различных ремонтов. Это особенно становится проблемой, если там никто не живет, говорит Энн Коэн: «Как риэлтор, я вижу, что пустующие дома часто становятся жертвами неожиданных проблем. – замерзшие трубы, протекающие трубы, протечки на крыше и так далее. Дома предназначены для того, чтобы в них жили люди! Неиспользуемые приборы и трубы имеют скомпрометированные уплотнения ».
2. Рядом с ним никто не живет. Так было с писательницей Кэрол Амос. « Когда наша мать переехала в дом престарелых, мы с братьями договорились продать дом моей матери. Я и два моих брата жили за пределами этого района в разных частях страны », — пояснила она. Ухаживать за домом — когда он пустует или как арендодатель по отношению к съемщикам — намного сложнее, если вы находитесь в другом городе или даже не в одном штате. Если ваш родитель переезжает в жилой квартал для пожилых людей рядом с одним из детей, то ничто не связывает вас с городом, в котором находился их дом.Возвращение просто для того, чтобы разобраться с домашними делами, скорее всего, будет больше раздражать, чем что-либо еще.
3. Вы хотите получить от него деньги на оплату ухода за престарелыми. Пребывание в учреждении по уходу за престарелыми может быть дорогостоящим. Если стоимость дома ваших родителей достаточно высока, продажа дома может показаться наиболее практичным решением для получения денег, необходимых для оплаты дома. Продажа сейчас может окупиться тем, как вы будете платить налог на то, что вы производите. Как объясняет Сисси Лапин из Listing Door: «Нет налога на прирост капитала для прибыли в размере 250 000 долларов, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы состоите в браке.«До тех пор, пока ваш родитель владел домом не менее двух последних лет и считал его своим основным местом жительства, то есть. В некоторых случаях продажа дома будет вашим самым разумным финансовым решением.

Если никто в вашей семье не чувствует себя в состоянии справиться с обслуживанием и расходами, связанными с содержанием дома, то продать его имеет смысл.

Важные факторы, которые следует учитывать, если вы решите продать дом

Если вы склоняетесь к продаже дома, есть несколько важных факторов, о которых вам нужно подумать, прежде чем принимать окончательное решение: дом. Если это старый дом, и особенно если ваши родители мало работали по содержанию, то дом может быть не в хорошем состоянии для продажи. Вам нужно будет подумать об исправлениях и обновлениях, которые необходимо внести, чтобы привлечь покупателя, или решить, готовы ли вы получить меньше от продажи, чтобы отказаться от работы.

Местный рынок недвижимости. Прежде чем вы решите продать, поговорите с местным агентом по недвижимости. Вам необходимо выяснить, сколько стоит дом сейчас и каковы ожидания того, что рынок будет делать в ближайшие годы.Если вы надеетесь использовать распродажу для оплаты вспомогательного проживания, вам нужно понять, чего вы можете ожидать от дома, прежде чем вы сможете быть уверены, что расчеты сработают.

Работа по продаже. Хотя хороший агент по недвижимости может снять с вас уйму работы, вам все равно придется убирать из дома вещи родителей, делать рекомендуемые обновления и оформлять документы. Кто-то в семье должен быть готов взять на себя эти задачи.

Готовность родителей продать. В конце концов, дом по-прежнему принадлежит твоей маме или папе. По словам доктора Энн Мейерсон, консультанта по вопросам недвижимости и переходного периода, «пожилым родителям также может понадобиться небольшая психологическая комната, чтобы поэтапно отказаться от« своего дома », и сдача в аренду может быть временным решением». Если они не готовы к этому. пока откажитесь от дома, вы должны изо всех сил уважать это. Хотя, если вы просто не можете позволить себе держаться за него после того, как они переедут, у вас может не быть выбора.

Решение о том, сохранить ли родительский дом или продать его, в конечном итоге является личным решением, которое зависит от ваших конкретных обстоятельств и чувств, а также от любых других членов семьи, которые заинтересованы в этом решении.

Внимательно рассмотрите преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы сделать лучший выбор для своей семьи.

Переходят ли ваши родители под опеку престарелых? Есть ли у вас какие-либо другие факторы, которые, по вашему мнению, следует добавить в этот список? Мы хотели бы услышать ваши мысли в комментариях ниже.

Статьи по теме:

Поговорите со старшим консультантом по вопросам жизни

Наши консультанты ежегодно помогают 300 000 семей найти подходящую опеку для своих близких.

Подключитесь сейчас

Защитите свой дом после того, как вы переедете в дом престарелых

Хотя обычно вам не нужно продавать свой дом, чтобы иметь право на покрытие Medicaid ухода в доме престарелых, штат может подать иск против вашего дома после вашей смерти, поэтому вы можете принять меры для защиты своего дома. .

Если вы получаете помощь от Medicaid в оплате проживания в доме престарелых, штат должен попытаться возместить из вашего имущества все пособия, которые он выплачивал за ваше лечение.Это называется «взысканием имущества», и, учитывая правила участия в программе Medicaid, единственной ценностью, которой получатель Medicaid может владеть после смерти, является его или ее дом. Если возможно, вам следует проконсультироваться с адвокатом перед тем, как попасть в дом престарелых, или как можно скорее после этого, чтобы обсудить способы защиты вашего дома.

Дом не считается активом для целей участия в программе Medicaid, если собственный капитал составляет менее 595 000 долларов США (в 2020 году) (893 000 долларов США в некоторых штатах).Во всех штатах вы можете сохранить свой дом без ограничения собственного капитала, если в нем проживает ваш супруг (а) или другой родственник, находящийся на иждивении.

Перенос дома
В большинстве штатов передача вашего дома вашим детям (или кому-то еще) может привести к штрафному периоду Medicaid, который лишит вас права на Medicaid в течение определенного периода времени. Однако существуют обстоятельства, при которых передача дома является законной, поэтому перед тем, как делать какие-либо переводы, проконсультируйтесь с юристом. Вы можете свободно передавать свой дом следующим лицам без штрафных санкций:

• Ваша супруга
• Ребенок младше 21 года, слепой или инвалид
• В доверительный фонд, предназначенный исключительно для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет (даже если при определенных обстоятельствах доверительный фонд действует в интересах заявителя программы Medicaid)
• Брат или сестра, проживавшие в доме в течение года, предшествовавшего помещению заявителя в лечебное учреждение, и который уже владеет долей участия в доме
• «Ребенок-опекун», который определяется как ребенок заявителя, который проживал в доме не менее двух лет до помещения заявителя в лечебное учреждение и в течение этого периода оказывал помощь, которая позволила заявителю избежать пребывания в доме престарелых.

Хотя вы можете продать свой дом по справедливой рыночной стоимости, это может лишить вас права на участие в программе Medicaid, и вам, возможно, придется использовать выручку от продажи на счетах вашего дома престарелых.

Залог на дом
За исключением определенных обстоятельств, Medicaid может наложить арест на ваш дом в размере суммы денег, потраченной на ваше лечение. Если недвижимость будет продана, пока вы еще живы, вам придется погасить залог, выплатив государству. Исключением из этого правила являются случаи, когда там проживает супруг (а), инвалид или слепой ребенок, ребенок в возрасте до 21 года или брат или сестра с долей участия в доме.

Восстановление недвижимости
Если ваш супруг (а), инвалид или слепой ребенок, ребенок в возрасте до 21 года или брат или сестра с долей участия в доме проживает в доме, штат не может подать иск против дома о возмещении расходов на дом престарелых по программе Medicaid. Однако, как только ваш супруг или иждивенец умирает или переезжает, государство может попытаться взыскать деньги.

Но есть некоторые обстоятельства, при которых стоимость дома может быть защищена от возмещения по программе Medicaid.Штат не может взыскать компенсацию, если вы и ваш супруг (а) владели домом в качестве арендаторов в полном объеме или если дом записан на имя вашего супруга и вы отказались от своих интересов. Если дом находится в безотзывном трасте, государство не может оправиться от него.

Кроме того, некоторые дети или родственники могут иметь возможность защитить дом проживающего в доме престарелых, если они имеют право на отказ от неоправданных трудностей. Например, если ваша дочь заботилась о вас до того, как вы попали в дом престарелых и не имеет другого постоянного места жительства, она сможет избежать иска против вашего дома после вашей смерти.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать, может ли применяться отказ от необоснованных трудностей.

Чтобы найти квалифицированного адвоката, который поможет вам, щелкните здесь.

Последнее изменение: 08.04.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Получает ли смотритель большую долю наследственного имущества? — наследственная база.com

Сколько получает смотритель?
Иногда полагают, что проживание с другим лицом и деятельность в качестве опекуна дает опекуну право оставаться в доме или требовать долю в имуществе после смерти пациента. Дети часто считают, что уход за престарелым родителем дает им право на большую долю родительского имущества, особенно когда братья и сестры этого ребенка мало или совсем не помогают по уходу за родителем.

(Вместо того, чтобы постоянно использовать такие фразы, как «лицо, получающее услуги личной гигиены» или «пожилой родитель ребенка», это лицо будет называться «пациентом».Это просто для удобства, а не для обозначения каких-либо официальных отношений с опекуном.)

Сам по себе акт предоставления кому-либо личного ухода не предоставляет лицу, осуществляющему уход, никаких прав на часть имущества пациента, даже если у лица, осуществляющего уход, есть семейные отношения с пациентом.

Многие пациенты могут на самом деле иметь намерение передать дом или получить часть имущества лицу, осуществляющему уход, но, как и многие люди, никогда не удосуживаются создать юридически эффективную документацию, такую ​​как действующее завещание или акт.

Смотритель может по-прежнему иметь возможность предъявить претензию к наследству при отсутствии каких-либо действительных документов.

Устные соглашения
Пациент и опекун могут заключить действующее соглашение, которое дает опекуну право на часть имущества пациента в обмен на услуги опекуна.

Действующее соглашение может существовать даже в том случае, если между пациентом и лицом, осуществляющим уход, нет письменного подписанного контракта. Устные соглашения, которые должным образом составлены и по которым приняты меры, имеют юридическую силу.Однако, как и в случае со всеми юридическими вопросами, сила любого иска будет зависеть от индивидуальных фактов каждого дела, особенно от языка, который использовался сторонами.

Расплывчатые договоренности
Такие утверждения, как «Тебе не нужно беспокоиться, когда меня не будет» или «О тебе позаботятся, когда меня нет рядом», очень расплывчаты. Когда используется такой нечеткий язык, опекуну трудно добиться соблюдения явного соглашения в отношении имущества пациента. Предположим, что без всяких сомнений доказано, что пациент сделал эти утверждения, и без дополнительных данных опекуну будет трудно их собрать.

Одна из причин заключается в том, что мнение лица, осуществляющего уход, о том, сколько денег необходимо для удовлетворения этих требований, может сильно отличаться от мнения пациента, но только лицо, осуществляющее уход, может выразить свое мнение. Также может быть обнаружено, что пациент делал аналогичные замечания другим, даже тем, кто не оказывал личной помощи, что делает намерение пациента заключить соглашение с помощью этих слов менее вероятным.

Сколько получает смотритель?

Особые соглашения
Даже при более четких заявлениях, таких как «Вы можете получить мой дом, когда я уйду», могут возникнуть некоторые трудности в обеспечении соблюдения очевидного соглашения.Одним из наиболее важных факторов в этих обстоятельствах может быть юридическая способность пациента заключить такое соглашение.

Например, необходимо определить, было ли присвоено имущество таким образом, который дает право другому лицу на его владение. Если пациент имеет право собственности на дом в качестве совместного арендатора с правом наследования с любым другим лицом, оставшийся в живых совместный арендатор получает право собственности после смерти пациента в силу закона. Даже если лицо, осуществляющее уход, могло заключить соглашение, не зная о другом собственнике, право собственности оставшегося совместного арендатора не может быть нарушено заявлением лица, осуществляющего уход.

Дом также может быть предметом ипотеки, которая должна быть удовлетворена до передачи дома новому владельцу. Если договор заключался в отношении определенного предмета личной собственности, например автомобиля, эти предметы также могут быть обеспечением по обеспеченному долгу, который должен быть оплачен до передачи.

Даже если договор заключался на определенную сумму денег, требование смотрителя становится общим долгом наследства, который будет выплачен вместе со всеми другими общими долгами. Если имущество не имеет достаточных активов для полного погашения всех общих долгов, относящихся к одному классу, каждый долг обычно получает пропорциональное уменьшение его общей стоимости.

Хотя условия будут более определенными и могут быть менее подвержены оспариванию, оплата в соответствии с условиями действующего письменного контракта также будет зависеть от всех этих ранее описанных факторов.

Завещания
Завещание, в котором лицо, осуществляющее уход, назначается бенефициаром, более определенно, чем действительное устное соглашение, но все же не является гарантией того, что ожидания лица, осуществляющего уход, будут оправданы.

Так же, как и в случае действительного иска к наследству, основанного на соглашении, долги имения должны быть оплачены до того, как смотритель получит какие-либо подарки, сделанные по завещанию.

Однако классификация как особый завещательный дар обычно означает, что подарок будет выплачен только после полного погашения всех необеспеченных долгов поместья. В отличие от обычного долга, завещательный дар не получает уменьшенной выплаты, если его недостаточно для оплаты всех других обязательств наследственного имущества. Если активов недостаточно для выплаты всех долгов наследственного имущества, получатели завещательных даров просто не получают никаких выплат.

Также важно отметить, что завещания не действуют до момента смерти.Хотя правильно составленное завещание является юридически действительным на момент его надлежащего подписания, оно не имеет юридической силы до самой смерти. Этот аспект воли позволяет изменять их в любое время и любое количество раз до момента смерти создателя.

Хотя пациент может составить действительное завещание, которое соблюдает согласованные обязательства перед лицом, осуществляющим уход, пациент может изменить, заменить или уничтожить это завещание в любое время до смерти и без уведомления лица, осуществляющего уход.Конечно, при таких обстоятельствах у пациента может быть требование к наследству.

Наконец, даже завещательный подарок, сделанный опекуну по действующему завещанию от состояния, имеющего достаточные активы, может быть заменен законными правами одного из родственников пациента. В частности, оставшимся в живых супругам часто предоставляется право потребовать определенную сумму или часть наследства.

Например, Пенсильвания позволяет пережившему супругу претендовать на «выборную долю», равную одной трети имущества умершего супруга.Пенсильвания также предоставляет некоторым членам семьи право требовать «семейного освобождения» в размере 3 500 долларов США при определенных обстоятельствах. Если кто-то предъявляет претензию, основанную на этом типе законного права, сумма требования или подарка опекуна будет зависеть от обязательства наследственного имущества удовлетворить это требование.

Закон о наследстве и ваши права

Закон о наследстве регулирует права оставшихся в живых наследников наследства. В зависимости от типа закона о наследовании в вашем штате переживший супруг может претендовать на наследство, несмотря на то, что вы записали в своем завещании.Это установленное законом право пережившего супруга зависит от того, следует ли государством подходу к совместной собственности или общему праву в отношении наследования супругов. Дети, а иногда и внуки, также имеют право претендовать на наследство в случае смерти одного из родителей или дедушки или бабушки.

Право наследования пережившего супруга

От того, соблюдает ли штат законы об общественной собственности или общее право, зависит, как закон о наследовании влияет на распределение имущества женатого умершего. Ниже перечислены штаты с общественной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин и Аляска (хотя на Аляске между супругами должно быть письменное соглашение).Остальные государства придерживаются общего права.

Закон о наследовании в государствах общей собственности

Общинная собственность — это, как правило, собственность, приобретенная одним из супругов во время брака. Это включает в себя доход, полученный от работы, имущество, купленное во время брака, с доходом от работы, а также отдельное имущество, которое супруг передает общине. Супруг (а) сохраняет отдельную долю в имуществе, приобретенном следующими способами:

• Наследование или подарок
• Приобретение имущества до заключения брака
• Соглашение между супругами о хранении собственности отдельно от брачного сообщества

В состоянии общей собственности каждый супруг владеет половиной доли семейной собственности.Супруги имеют право распоряжаться своей долей в общем имуществе любым способом. Например, умерший супруг может решить передать свою половину общественной собственности кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга. Однако супруги не могут отдать другому супругу долю в общем имуществе. Положение о брачном договоре также может изменить право супруга на распределение собственности.

Супруг (а) имеет исключительное право распоряжаться своим раздельным имуществом.Умерший супруг может разделить как свое отдельное имущество, так и свою долю в общем имуществе в завещании.

Право наследования в государствах общего права

В отличие от пережившего супруга, находящегося в состоянии общей собственности, супруг не имеет права на половину доли во всем имуществе, приобретенном во время брака. В государстве общего права оба супруга не обязательно владеют имуществом, приобретенным во время брака. Право собственности определяется по имени в титуле или путем выяснения доходов супругов, купивших недвижимость, если титул не имеет значения.Если, например, только один супруг получает право собственности на собственность, супруг, имя которого указано в документе, владеет домом, даже если другой супруг фактически заплатил за него.

Однако оставшийся в живых супруг в государстве общего права имеет защиту от полного лишения наследства. В каждом государстве с общим правом действуют разные руководящие принципы, но закон о наследовании большинства государств с общим правом позволяет пережившему супругу претендовать на одну треть имущества умершего супруга. Умерший супруг может решить оставить меньше, чем установленное государством право наследования, но оставшийся в живых супруг может подать иск в суд о наследовании заранее установленной суммы.Завещание выполняется в соответствии с пожеланиями умершего, если оставшийся в живых супруг (а) письменно согласился принять сумму, меньшую установленной законом, или если оставшийся в живых супруг (а) никогда не обращается в суд с требованием юридической доли.

Наследственные права супруга после развода

Как только развод становится окончательным, многие штаты автоматически отменяют подарки, сделанные в завещании бывшему супругу. В других штатах развод не влияет на подарки бывшему супругу. Лучше всего создать новое завещание после того, как развод станет окончательным, чтобы предотвратить непреднамеренный подарок бывшему супругу.

Наследственные права детей

В отличие от супруга, ребенок обычно не имеет защищенного законом права наследовать имущество умершего родителя. Однако закон защищает детей в случае непреднамеренного упущения в завещании. Закон исходит из того, что такие упущения случайны, особенно если рождение ребенка произошло после составления завещания. В зависимости от того, переживет ли супруг умершего, пропущенный ребенок может унаследовать некоторую часть имущества умершего родителя.Однако, если упущение было преднамеренным, в завещании следует прямо указать это.

Наследственные права внуков

Как правило, внуки не имеют законного права наследовать имущество от бабушки или дедушки. Однако в некоторых штатах, если родитель внука умер, внук может иметь законное право наследовать имущество от бабушки и дедушки, если в завещании не содержится явного заявления о намерении лишить внука наследства.

Не знаете о правах наследования? Юрист по планированию недвижимости может помочь

Если вы все еще не уверены в правах наследования или у вас есть конкретная проблема, которая не рассматривается в этой статье, может быть полезно поговорить с поверенным по наследственному планированию, чтобы принять правильные решения.Вы можете начать работу сегодня, найдя местного поверенного по планированию недвижимости, который будет представлять ваши интересы.

Исключение для опекунов (и как это может спасти ваш дом!)

Если вы обращались к дому престарелых для близкого человека, вы знаете, что стоимость ухода в учреждении настолько высока, что немногие люди могут позволить себе оплачивать его из своего кармана в течение длительного времени. В результате многим людям приходится «потратить впустую» активы, чтобы получить право на участие в программе Medicaid для оплаты своих расходов на дома престарелых.

Если вам противна мысль о том, чтобы растратить плоды своей жизни за несколько месяцев, то вы не одиноки. Большинство людей упорно трудятся, чтобы передать свои активы близким. Medicaid знает об этом и установила пятилетний период «ретроспективного анализа», чтобы убедиться, что люди не передают свои активы, чтобы иметь право на получение льгот.

Однако есть некоторые переводы, разрешенные законом, позволяющие семьям сохранять активы, в то время как пожилые близкие имеют право на необходимый уход.Одно из них связано с исключением опекунов.

Что такое исключение для опекунов?

Любая семья, которая ожидает, что один из родителей может когда-нибудь нуждаться в уходе в доме престарелых, должна подумать о долгосрочном планировании ухода, в котором может сыграть роль исключение по уходу за ребенком. Исключение по уходу за ребенком (или попечителем) позволяет вашему престарелому родителю передать право собственности на свой дом после того, как он получит право на участие в программе Medicaid, взрослому ребенку, обеспечивающему уход за ним, без нарушения запрета Medicaid на передачу активов в течение периода «ретроспективного анализа».

Это исключение распространяется на пожилых родителей и их взрослых детей. Взрослые дети могут как можно дольше заботиться о своих родителях дома, получая при этом компенсацию за эту важную и часто сложную работу. Взрослые дети, которые переезжают в родительский дом для обеспечения ухода, часто не могут позволить себе иметь отдельное место жительства, а это означает, что, если родитель будет вынужден продать дом, чтобы позволить себе уход, взрослый ребенок может остаться без защиты. Вместо того, чтобы продавать дом для оплаты ухода в доме престарелых, за исключением опекуна ребенка, родитель может оставаться в доме дольше, что они, вероятно, предпочитают.

Это, безусловно, хорошая новость для семей, но родители и взрослые дети должны соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на исключение по уходу за детьми. Взрослый ребенок должен прожить с родителем в доме родителей в течение двух или более лет, прежде чем родитель будет помещен в дом престарелых.

Есть и другие ограничения для этого исключения, которые предотвращают злоупотребление им, но также ограничивают его полезность. Например, «ребенок» определяется просто так: биологический или приемный ребенок.Внук, ухаживающий за бабушкой или дедушкой, или племянница или племянник, ухаживающий за бездетной тетей, не имеют права на это освобождение, даже если в остальном они соответствуют критериям.

Еще одно ограничение касается вопроса «ухода». Недостаточно жить с мамой, готовить ей ужин и покупать ее рецепты в аптеке по дороге с работы домой. Уровень оказываемого ухода должен быть таким, чтобы иметь возможность для вашего родителя оставаться дома и посещать дом престарелых или учреждение по уходу, и вы должны иметь возможность задокументировать это, попросив лечащего врача заполнить и подпишите форму Medicaid, четко документирующую предоставленную помощь.

И последнее, но не менее важное — определение «дома». Дом, указанный в законе, должен быть основным местом проживания вашего родителя, в котором он или она проживают с вами в одном здании. Вы не можете жить с мамой в ее бунгало с двумя спальнями в Дейтоне и отдать ей дом для отдыха на озере в соответствии с этим исключением.

Защита места жительства в Огайо с помощью исключения для опекунов

Как вы, возможно, предположили, требуется достаточный объем документации, чтобы гарантировать, что передача дома вашим родителем подпадает под исключение для опекунов ребенка.Неразумно просто полагаться на то, что вы сможете доказать, что перевод не должен осуществляться против вашего родителя, когда дело доходит до расчета права на участие в программе Medicaid.

Лучше всего, чтобы опытный адвокат по делам пожилых людей штата Огайо посоветовал вам, что и как документально подтверждать, что перевод подпадает под действие этого исключения. Опытные адвокаты по делам пожилых людей в Gudorf Law Group помогут вам и вашим родителям в процессе перевода и документирования как продолжительности вашего проживания, так и степени вашего ухода.Пожалуйста, свяжитесь с Gudorf Law Group онлайн или позвоните сегодня по телефону 1-937-898-5583 для получения бесплатной консультации.

Может ли программа Medicaid забрать меня домой? Если я перееду? Когда я умру? От моего супруга?

Последнее изменение: 5 января 2021 г.

Введение

Среди пожилых людей, подающих заявление (или получающих) уход в доме престарелых или другую помощь от Medicaid, обычно беспокоит то, что произойдет с их домом. Это также часто вызывает беспокойство у взрослых детей, чьи мать, отец или оба родителя нуждаются в помощи Medicaid для проживания в доме престарелых.Может ли Medicaid забрать дом, когда пожилой человек переезжает в дом престарелых? Может ли государство забрать дом после смерти получателя Medicaid? Что делать, если в доме живет супруг (а) или другой член семьи? Можно ли защитить дом как наследство семьи? К сожалению, это сложные вопросы, и ответы на них зависят от конкретной ситуации в семье.

Простой ответ: пока получатель Medicaid или его / ее супруг (а) проживает в доме, Medicaid не может забрать дом или принудить к продаже.Однако здесь много сложностей и нюансов.

Правила программы восстановления имущества Medicaid

Все 50 штатов и округ Колумбия имеют программы восстановления имущества Medicaid (сокращенно MERP или MER). Эти программы раньше были необязательными, но стали обязательными с принятием Закона 1993 года о согласовании бюджетных ассигнований на омнибусе. После смерти получателя Medicaid программы MERP пытаются получить возмещение средств, в которых государство оплачивает долгосрочный уход за этим человеком. .(Это может быть уход на дому, уход на уровне сообщества, такой как дневной уход за взрослыми и услуги по уходу за престарелыми, или уход в доме престарелых. Обратите внимание, что за исключением ухода в доме престарелых, если умершему получателю Medicaid не исполнилось 55 лет старый, он / она освобожден от MERP. Освобождение от этого означает, что штат не будет пытаться вернуть средства, уплаченные за долгосрочное лечение Medicaid.)

Именно посредством взыскания имущества государство пытается получить возмещение его стоимости, и часто единственным активом, который умерший заявитель Medicaid все еще имеет сколько-нибудь значительную ценность на момент смерти, является его / ее дом.Чтобы быть предельно ясным, взыскание наследства не применяется, если получатель Medicaid еще жив. Это применимо только в том случае, если он / она скончался и не состоит в браке. Иными словами, если заявитель Medicaid умирает, но у него остается живая супруга, Medicaid не может пытаться возместить затраты на долгосрочное обслуживание. Кроме того, в большинстве штатов есть ограниченный период времени (обычно один год после смерти получателя Medicaid), в течение которого они могут подать заявление о взыскании наследства.

Важно отметить, что не все штаты запускают свои программы MERP одинаково.Таким образом, есть некоторые различия в зависимости от штата, в котором он проживает. Например, в некоторых штатах, таких как Флорида, если получатель Medicaid скончался, оставив пережившего супруга, штат попытается возместить расходы на долгосрочное обслуживание после смерти пережившего супруга. Другие штаты, такие как Калифорния и Техас, запрещают взыскание имущества после смерти оставшегося в живых супруга, смерть которого наступила в результате смерти получателя Medicaid. Единственное исключение — если оставшийся в живых супруг также был получателем Medicaid.

Еще одно соображение, касающееся программ восстановления имущества Medicaid, заключается в том, что ситуация и методы планирования имущества влияют на то, сможет ли Medicaid получить средства от продажи дома. Для получения дополнительной информации о MERP щелкните здесь.

Может ли программа Medicaid забрать меня домой? Объяснение различных сценариев

Одинокие и одинокие в доме

Пока вы живете в своем доме и ваша доля в капитале (стоимость вашего дома, которым вы полностью владеете) не превышает установленного лимита, Medicaid не может принять его.Другими словами, он не засчитывается в лимит средств Medicaid, который в большинстве штатов составляет 2000 долларов. С 2021 года доля собственного капитала в собственном капитале должна составлять менее 603 000 или 906 000 долларов, в зависимости от штата, в котором человек проживает. Чтобы узнать о предельных значениях доли участия в капитале штата, щелкните здесь.

Если ваш дом освобожден от уплаты налога (не засчитывается в лимит активов) и вы получаете помощь по долгосрочному уходу от Medicaid, после вашей смерти штат подает заявление о возмещении имущества, чтобы вам были возмещены расходы на уход на дому и по месту жительства. .Следовательно, как только ваш дом будет продан, государство, скорее всего, получит всю или часть выручки от продажи в качестве компенсации. Тем не менее, есть некоторые исключения, в которых штат не может предпринять попытку взыскания имущества, например, если у вас есть ребенок в возрасте до 21 года или ребенок-инвалид или слепой.

Холост и переезжает в дом престарелых

W Когда вы переезжаете в дом престарелых, вы должны предоставить письменное заявление, в котором указывается ваше «намерение вернуться домой», что позволит вашему дому оставаться освобожденным от налогов в соответствии с правилами Medicaid, если у вас есть доля в капитале (стоимость дома, которым вы владеете самостоятельно) в нем на указанное значение.(В 2021 году лимит долевого участия составляет 603 000 или 906 000 долларов. Чтобы узнать, какой лимит долевого участия установлен в штате, в котором он проживает, щелкните здесь.) По сути, заявление о «намерении вернуться домой» защищает ваш дом от участия в программе Medicaid, пока вы проживаете в доме престарелых. Без заявления о «намерении вернуться домой» ваш дом лишит вас права на участие в программе Medicaid. Следовательно, вам придется продать его и использовать вырученные средства для ухода в доме престарелых до тех пор, пока вы не получите финансовое право на участие в программе Medicaid.

Если вы выберете заявление о «намерении вернуться домой», помните, что расходы на дом, такие как налоги на недвижимость, страхование и ипотека, все равно необходимо будет оплатить. Без помощи друзей и семьи в покрытии расходов на дом это невозможно, учитывая небольшой лимит средств Medicaid (обычно 2000 долларов США) и пособие на личный уход (приблизительно 30-100 долларов США в месяц) для человека, находящегося в доме престарелых Medicaid. (Большая часть дохода должна идти на оплату ухода в доме престарелых).

Если штат считает, что ваше пребывание в доме престарелых будет постоянным, штат может подать залоговое право на ваш дом. Это не значит, что его нужно сразу продавать. Это просто означает, что когда ваш дом будет продан, штат получит деньги от продажи в качестве возмещения стоимости вашего ухода, финансируемого программой Medicaid. Если дом будет продан, пока вы живы, выручка от продажи лишит вас права участвовать в программе Medicaid до тех пор, пока вы не «потратите» выручку на уход за вами в доме престарелых.Если вы сможете вернуться в свой дом, залог будет снят.

Также важно отметить, что после вашей смерти государство может подать иск против вашего имущества, включая ваш дом, с целью сбора средств для возмещения расходов по уходу за вашим домом престарелых.

Не все штаты используют залоговое удержание в качестве средства компенсации за долгосрочное лечение, финансируемое программой Medicaid. В то время как восстановление наследства требуется во всех штатах, право удержания — нет.

В доме проживают одинокие и взрослые дети

Ваш дом считается освобожденным от налогообложения, независимо от вашей доли участия (стоимости дома, которым вы полностью владеете), если один из ваших взрослых детей является инвалидом или слепым.Для ясности: если у вас есть все здоровые взрослые дети, ваш дом не считается освобожденным от налогообложения активом, даже если они в нем проживают. Однако вы можете подать заявление о «намерении вернуться домой», указав, что вы планируете вернуться домой в будущем. Это защитит ваш дом от Medicaid, пока вы живы. Когда вы умрете, Medicaid попытается взыскать сумму, которую они заплатили за ваши расходы на долгосрочное обслуживание в рамках программы восстановления имущества Medicaid. Даже после вашей смерти, если у вас есть инвалид, слепой или несовершеннолетний ребенок, государство не сможет забрать ваш дом.Существует еще одно исключение, называемое освобождением от уплаты взрослого ребенка опекуном, которое позволяет получателю Medicaid передать свой дом здоровому взрослому ребенку при определенных обстоятельствах. Узнайте больше ниже в разделе «Освобождение от попечителей».

Холост, скончался

После смерти получателя Medicaid штат попытается возместить стоимость долгосрочного ухода, оплаченного путем продажи дома. Однако государство не может этого сделать, если у умершего есть ребенок-инвалид, слепой или младше 21 года.

Женат, один из супругов переезжает в дом престарелых

Когда ваш (а) супруг (а) переезжает в дом престарелых, финансируемый программой Medicaid, вы считаются супругом по месту жительства и, как таковой, вы имеете право сохранить свой дом. Это верно независимо от стоимости собственного капитала в вашем доме. Однако лучший способ справиться с этой ситуацией — записать название дома исключительно на ваше имя. Как супруга заявителя Medicaid, дом может быть передан вам без нарушения периода обзора Medicaid.Передача дома вам также защитит ваш дом от Medicaid, подающего иск о возмещении имущества (требование о возмещении стоимости ухода за домом престарелых вашего супруга). Это связано с тем, что после смерти дом перестанет быть частью имущества вашего супруга. Как указывалось выше, в некоторых штатах, например в Калифорнии, не предпринимаются попытки взыскания наследства, если супруг по месту жительства проживает супруга, проживающего в учреждении.

Женат, скончался один из супругов в доме престарелых

Пока есть живой супруг (а) и он / она живет дома, дом освобожден от взыскания наследства.Программы восстановления имущества Medicaid в некоторых штатах пытаются возместить расходы на долгосрочное обслуживание после смерти пережившего супруга. Другие штаты не пытаются возместить расходы после смерти пережившего супруга, если он / она также не был получателем Medicaid.

Женат, скончался один из супругов, проживавших дома

При таких обстоятельствах, если супруг (а), проживающий в доме престарелых, не имеет «намерения» вернуться домой, Medicaid может потребовать продажи дома. В этой ситуации выручка от продажи дома лишит институционального супруга права на участие в программе Medicaid.Вырученные средства затем будут использоваться для оплаты расходов на уход в доме престарелых до тех пор, пока они не будут «израсходованы» до приемлемого лимита активов Medicaid. В это время человек может повторно подать заявку на участие в программе Medicaid. Даже если дом был зарегистрирован исключительно на имя супруга, который жил дома (супруга по месту жительства), проживающий в учреждении супруг может унаследовать дом посредством так называемого «наследования по закону». (Это когда супруг умирает без действующего завещания, и имущество умершего переходит к живому супругу).Если это произойдет, дом будет считаться активом, а проживающий в учреждении супруг будет лишен права на участие в программе Medicaid до тех пор, пока дом не будет продан, а выручка не будет потрачена на уход.

Оба супруга прошли

В зависимости от обстоятельств может разворачиваться ряд сценариев. Если оба супруга были получателями Medicaid, штат попытается вернуть средства, потраченные на оплату долгосрочного ухода. Если только один из супругов был получателем Medicaid и скончался до смерти супруга, не участвовавшего в программе Medicaid, штат может или не может пытаться возместить расходы на уход.(Это зависит от штата, в котором человек проживает). Если супруг, не участвующий в программе Medicaid, умер раньше супруга получателя Medicaid, штат попытается вернуть средства, потраченные на долгосрочное лечение. Однако, если у пары есть ребенок-инвалид, слепой или несовершеннолетний (до 21 года), штат не может предпринимать попытки взыскания имущества.

Оба супруга скончались, в доме живут взрослые дети

Предполагая, что оба супруга были получателями Medicaid, штат попытается собрать средства для оплаты ухода за счет взыскания наследства, если дом ранее не был передан одному из их взрослых детей в порядке исключения для опекунов.(Подробнее см. Ниже в разделе «Освобождение от попечителей»). Другое исключение — если у пары есть слепой ребенок или ребенок-инвалид, в том числе взрослый. Если только один из супругов получил медицинское обслуживание, финансируемое программой Medicaid, и скончался раньше супруга, получающего помощь, не являющегося участником программы Medicaid, штат может или не может предпринять попытку взыскания имущества в зависимости от штата, в котором он проживает.

Могу ли я продать свой дом в рамках программы Medicaid?

Да, вы можете продать свой дом, участвуя в программе Medicaid, но с риском потери права на участие в программе Medicaid.Это связано с тем, что после того, как ваш дом был продан, он больше не является освобожденным от налогообложения (не подсчитываемым) активом. Вместо этого выручка от продажи будет засчитана в лимит активов Medicaid, который обычно составляет 2000 долларов. Это, скорее всего, приведет к превышению лимита активов получателя Medicaid и приведет к дисквалификации до тех пор, пока дополнительные активы (активы, превышающие лимит Medicaid) не будут «израсходованы».

При расходе активов вниз очень важно не отдавать активы (в данном случае деньги от продажи дома), так как это нарушает правило ретроспективного анализа Medicaid и приведет к периоду дисквалификации даже после «Лишние» активы исчезли.Хотя можно потратить лишние активы, оплатив стоимость их долгосрочного ухода, другие варианты включают приобретение безотзывного трастового фонда и / или годового дохода.

Важно : Все штаты обязаны пытаться возместить затраты, уплаченные Medicaid за уход в доме престарелых (независимо от возраста получателя) и долгосрочное обслуживание на дому и по месту жительства, включая такие услуги, как помощь в проживании в рамках отказа от Medicaid для лицам от 55 лет и старше.Это осуществляется в рамках программы Medicaid Estate Recovery Program (MERP), в рамках которой все штаты пытаются взыскать оплаченные расходы по уходу за счет имущества, которое проходит через завещание (юридический процесс). Завещание происходит после прохождения получателем Medicaid и представляет собой процесс, который включает в себя идентификацию и оценку имущества умершего, уплату долгов / налогов и подтверждение завещания, если таковое имеется. (Имущество / активы, которые проходят процедуру завещания, принадлежат только умершему). Некоторые штаты добиваются возмещения средств только через активы, которые проходят процедуру завещания.Калифорния — один из таких штатов. Другие штаты также могут попытаться получить возмещение за счет активов, которые не проходят процедуру завещания. Это называется «расширенным» возвратом имущества. Примеры включают активы, которые находятся в совместном владении, и те, которые находятся в живом трасте.

Обратите внимание: если у умершего есть живые супруги, ребенок младше 21 года, инвалид или слепой ребенок любого возраста, штат не может пытаться взыскать расходы из имущества умершего. Существуют и другие исключения.

Чтобы узнать больше о возмещении имущества Medicaid в вашем штате и о том, как защитить свой дом от MERP, обратитесь к специалисту по планированию Medicaid.

Что можно сделать для защиты дома?

Не допускать владения активами

В штатах, которые добиваются взыскания имущества Medicaid только через завещание, получатель Medicaid может удержать свой дом от завещания. (Помните, завещание — это юридический процесс, который включает проверку действительности завещания, определение стоимости активов умершего и оплату оставшихся налогов и счетов). Это хорошая новость, потому что это означает, что можно сохранить свой дом и доходы от продажи дома в безопасности от Medicaid.Помните, что только активы, находящиеся в исключительной собственности умершего, проходят процедуру завещания, а это означает, что, если дом находится в совместной собственности, он не будет включен в наследственное имущество. К сожалению, есть одно исключение. Это когда дом находится в совместной собственности, и вместо того, чтобы автоматически унаследовать долю умершего в доме другим владельцем, в завещании указывается бенефициар.

Кроме того, если дом находится в праве на владение божьей коровкой, то есть в праве на пожизненное наследство, он не будет передаваться по завещанию. В случае божьей коровки получатель Medicaid имеет право собственности на свой дом, пока он / она жив (он / она называется пожизненным арендатором), а после его / ее смерти право собственности на дом переходит к другому лицу, часто ребенок умершего (называемый остаточным человеком).

Безотзывные трасты

Другой вариант защиты дома — это создание безотзывного (не может быть изменено или отменено) доверительного управления, которое владеет правом собственности на дом. (В упрощенном объяснении есть «попечитель», который управляет трастом, и лицо, создавшее траст, больше не считается владельцем активов. Однако его дети могут быть названы бенефициарами, что защищает дом как наследование.) Проблема с трастами по защите активов Medicaid заключается в сроках, так как этот тип передачи нарушит правило ретроспективного анализа Medicaid и создаст период дисквалификации Medicaid.Следовательно, эту стратегию необходимо реализовать задолго до того, как возникнет подозрение, что кому-то может потребоваться помощь по программе Medicaid. Точнее пять лет, чтобы не оглядываться назад. Однако одним исключением является штат Калифорния, у которого есть только 30-месячный период анализа. (Нью-Йорк также внедряет 30-месячный период ретроспективного анализа для долгосрочных услуг на дому и по месту жительства). Другим исключением является супружеская пара, имеющая только одного супруга, которым требуется помощь в рамках программы Medicaid в доме престарелых.В этой ситуации, если дом принадлежит исключительно на имя супруга по месту жительства, он / она может передать дом в безотзывный траст, не влияя на право на участие в программе Medicaid институционального супруга.

Партнерские программы долгосрочного ухода

Программы долгосрочного партнерства по уходу помогают защитить все или часть активов заявителя Medicaid от ограничения активов Medicaid, а также от возмещения имущества Medicaid. Партнерские программы — это сотрудничество между частной страховой компанией, которая продает полисы партнерства по долгосрочному уходу, и государственной программой Medicaid.По сути, та же сумма в долларах, которую полис долгосрочного медицинского страхования выплачивает за долгосрочное обслуживание держателя полиса, «защищен» от лимита активов Medicaid и от возмещения имущества.

Например, Джо подает заявление на получение долгосрочного медицинского обслуживания Medicaid и имеет полис страхования долгосрочного ухода, по которому было выплачено 350 000 долларов за его / ее лечение. Это означает, что он может сохранить активы на сумму до 352 000 долларов (предел активов Medicaid обычно составляет 2 000 долларов США, поэтому 350 000 долларов США + 2 000 долларов США = 352 000 долларов США) и при этом иметь право на участие в программе Medicaid.Кроме того, активы на сумму до 350 000 долларов могут быть объявлены «защищенными» от взыскания имущества. Его дом стоит 300 000 долларов, и он утверждает, что его дом является «защищенным», что означает, что Medicaid не может попытаться получить возмещение средств, уплаченных за его / ее долгосрочное лечение, путем продажи его дома после его смерти. Более.

Освобождение от попечителей

В большинстве случаев дом не может быть передан взрослому ребенку без ущерба для его права на участие в программе Medicaid. (У Medicaid есть период ретроспективного анализа, и если будет установлено, что кто-то нарушил, подарив активы или продав их за меньшую цену, чем они стоят, наступит период дисквалификации Medicaid).Однако есть одно исключение, известное как исключение для опекуна ребенка или исключение для опекуна ребенка. Это правило позволяет родителю передать свой дом своему взрослому ребенку при следующих обстоятельствах без нарушения периода оглядки назад. Во-первых, взрослый ребенок должен проживать со своим родителем не менее двух лет до того, как родитель переедет в дом престарелых или учреждение для престарелых, оплачиваемое программой Medicaid. (Обратите внимание, что Medicaid оплачивает услуги по уходу, а не проживание и питание).Во-вторых, взрослый ребенок должен был обеспечить уход, который отсрочил необходимость переезда родителя из дома в дом престарелых.

Исключение для братьев и сестер

Освобождение для братьев и сестер позволяет передать дом брату или сестре, который является совладельцем дома и проживал в доме не менее одного года до того, как его / ее брат или сестра переехали в дом престарелых, финансируемый программой Medicaid. Это должно быть сделано правильно, чтобы избежать нарушения периода ретроспективного анализа Medicaid и создания периода дисквалификации Medicaid.

Работа со специалистом по планированию Medicaid

Защита дома от Medicaid чрезвычайно сложна и требует планирования и знания федеральных законов и законов штата. Поэтому при планировании Medicaid настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессиональным специалистом по планированию Medicaid, прежде чем пробовать любую из вышеперечисленных стратегий для защиты своего дома от программы восстановления имущества Medicaid. Неправильный перенос дома может привести к дисквалификации Medicaid. Некоторые штаты разрешают возвращение наследства в соответствии с «расширенным определением имущества».Это может включать пожизненное имущество, собственность, находящуюся в совместной собственности, и так далее. Следовательно, еще больше причин обратиться за профессиональной консультацией!

Вашингтонских законов о наследовании | Что вы должны знать

Помимо федерального налога на наследство, штат Вашингтон взимает собственный налог на наследство. Он также имеет довольно редкую особенность — государство с «общественной собственностью», объединяющее почти все активы всех, кто состоит в браке или состоит в семейном партнерстве.Чтобы узнать больше об этих правилах и многих других нюансах закона штата Вашингтон о наследовании, продолжайте читать ниже. И если после просмотра этой информации вам понадобится дополнительное профессиональное руководство для навигации по налогам на недвижимость, инструмент сопоставления SmartAsset свяжет вас с местными финансовыми консультантами.

Есть ли в Вашингтоне налог на наследство или налог на наследство?

Многие люди, планирующие свое поместье, считают, что все, о чем им нужно беспокоиться, — это федеральный налог на имущество, которого подавляющее большинство семей и так избегает.Это в значительной степени из-за непомерно высоких налоговых льгот в размере 11,18 миллионов долларов, которые теперь взимает федеральное правительство. Но для жителей Вашингтона и тех, кто владеет недвижимостью в штате, но живет в другом месте, необходимо помнить о налоге на недвижимость в Вашингтоне. Однако нет налога на наследство.

На 2018 год резидентам не нужно подавать налоговую декларацию штата, если согласно законам штата Вашингтон о наследовании стоимость их имущества меньше освобожденной от налогообложения суммы в размере 2 193 000 долларов.То же самое относится к нерезидентам, имеющим недвижимость в Вашингтоне, хотя зависит исключительно от стоимости их собственности в штате. В зависимости от того, насколько далеко вы зайдете, исключение будет определять вашу налоговую ставку. На данный момент он колеблется от 10% до 20%.

Другая необходимая налоговая отчетность

Когда вы умираете, существует множество ситуаций, связанных с федеральным налогом и налогом на имущество, которые должны стать приоритетом для тех, кто выжил после вас. Помимо государственного налога на имущество, вам необходимо обратить внимание на следующее:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата — каждая подлежит уплате в налоговый день года, следующего за датой смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о доходах от имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация — подлежит уплате через девять месяцев после смерти человека, хотя автоматическое продление на шесть месяцев доступно, если запрашивается до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, размер совокупных активов и предшествующей налогооблагаемой стоимости подарка которых превышает 11 долларов.4 миллиона

Налоговые декларации любого вида подаются не на имя умершего, а на его или ее имущество. Поскольку у недвижимости нет номера социального страхования, IRS требует, чтобы недвижимость зарегистрировала идентификационный номер работодателя (EIN). Не стесняйтесь позаботиться об этом онлайн, по факсу или по почте.

Смерть по воле в Вашингтоне

Завещатель должен как минимум подписать завещание о своем имуществе в присутствии двух свидетелей.Не забудьте указать в завещании исполнителя, так как он будет официальным распорядителем вашего имущества после вашей смерти. Государство требует, чтобы все это происходило также в присутствии нотариуса. Вашингтон также требует, чтобы все завещания были поданы в суд округа, где умер человек. Если вы соответствуете этим конкретным условиям, ваше завещание считается «завещательным» или действительным.

Затем вам нужно будет определить, необходимо ли завещание. Процесс завещания — это судебное разбирательство в суде Вашингтона, которое призвано защитить права умершего путем обеспечения того, чтобы его завещание действовало и его инструкции выполнялись в точном соответствии с планом.

Почти в каждом случае, когда умерший владел недвижимым имуществом, необходимо подавать иск о завещании. Независимо от того, есть ли недвижимость или нет, имущество, в котором находится личная собственность на сумму более 100 000 долларов, вероятно, также должно будет пройти через суд по наследственным делам. Если ни одно из этих обстоятельств не является действительным, наследник умершего может подать заявление в качестве небольшого имущества, чтобы избежать процесса завещания, в соответствии с законами штата Вашингтон о наследовании.

Даже при наличии завещания до того, как наследство будет предоставлено судом, необходимо позаботиться о любых непогашенных долгах, обязательствах или окончательных расходах умершего.Этим займется исполнитель завещания, а не суд.

Смерть без воли в Вашингтоне

Для тех, кто хочет передать собственность конкретным родственникам, друзьям или другим людям, смерть без составления действительного завещания — не лучший вариант. Законодательство штата Вашингтон о наследовании называет эти типы имущества «не имеющими завещания», то есть без действующего завещания. Чтобы завершить процесс наследования, суд будет следовать законам о наследовании по закону. Они предназначены для поиска практически любого возможного родственника, например супруга, детей, братьев, сестер, родителей, бабушек и дедушек и т. Д., Которые могут унаследовать вашу собственность.

Действительное завещание назначает исполнителя для физического ухода за имуществом умершего, так что же происходит в ситуации, когда нет исполнителя? Суд назначит свое собственное мнение, предполагая, что это будет лицо, имеющее хотя бы базовые знания о семье и имуществе умершего.

Безусловно, существуют смягчающие факторы, влияющие на то, почему человек может умереть без завещания. Но в большинстве случаев это проблема, которую можно избежать. Так что не ждите, если вы нервничаете по поводу построения плана недвижимости.Если вам это нужно, обратитесь за помощью к финансовому консультанту.

Общинная собственность в Вашингтоне Закон о наследстве

В отличие от большинства штатов США, Вашингтон является государством с общественной собственностью. Это означает, что он рассматривает любую собственность, приобретенную во время брака или домашнего партнерства, как юридически принадлежащую обоим партнерам. Хотя это верно почти во всех ситуациях, это не касается наследства и подарков, переданных одному партнеру. По закону они обозначены как «отдельная собственность».”

Отдельное имущество в Законе о наследовании штата Вашингтон

Самый простой способ представить себе концепцию отдельной собственности — это рассматривать ее как все, что не является общественной собственностью. Однако для не состоящих в браке людей вся собственность считается отдельной, поскольку не с кем общаться.

Раздельное имущество делится на два типа: недвижимое имущество и движимое имущество. Под недвижимым имуществом понимается недвижимость — земельные участки, дома и любое имущество, непосредственно к нему прикрепленное.Для сравнения, личная собственность охватывает практически все остальное, например, ценные вещи, автомобили и драгоценности.

Как указано выше, подарки и наследство автоматически попадают в отдельную собственность. В свою очередь, этот титул следует за всем, что вы покупаете с этими активами, сохраняя их в своем единоличном законном владении. Но если вы объедините отдельную собственность в совместную учетную запись со своим супругом, она, скорее всего, станет общественной собственностью.

Супруги в Законе о наследовании в Вашингтоне

Если вы скончались без завещания, не оставив живых родителей, братьев, сестер и детей, ваш оставшийся в живых супруг получит не только вашу половину общей собственности, но и все до последней части вашего отдельного имущества в соответствии с законами штата Вашингтон о наследовании.Хотя ваш (а) супруг (а) всегда будет иметь право на вашу долю в общей собственности, способ наследования вашего личного имущества может варьироваться в зависимости от того, кто переживет вас. Итак, если какая-либо из вышеупомянутых групп родственников будет рядом, когда вы умрете, будут разыгрываться следующие ситуации:

• Если вы оставите пережившего супруга и детей, ваш супруг получит:
  • Половина вашего отдельного имущества, а другая половина — вашим детям
• Если вы оставите пережившего супруга и родителей, но не детей, ваш супруг получит:
  • Три четверти вашей отдельной собственности, а оставшаяся четверть достается вашим родителям
• Если вы оставите пережившего супруга, братьев и сестер, но не оставите детей и родителей, ваш супруг получит:
  • Три четверти вашей отдельной собственности, а оставшаяся четверть достается вашим братьям и сестрам

Развод по закону штата Вашингтон о наследстве

Закончился ли ваш брак разводом или другой формой расторжения брака? Тогда вам непременно захочется составить новое завещание.

В этой ситуации закон штата Вашингтон о наследовании считает любое упоминание вашего бывшего супруга в завещании полностью недействительным. Так что, если вы уйдете из жизни, не создав новое завещание, наследование вступит в силу. Единственный способ обойти это правило — прямо указать в своем завещании, что независимо от того, сохраняется ли брак, вашему бывшему супругу должно быть предоставлено имущество, указанное для него или нее.

Закон о наследовании детей в Вашингтоне

Прежде всего, если кто-то из ваших детей выжил после вас и вы не состоите в браке, они являются единственными наследниками вашего имения.Но когда остается в живых супруга, все немного меняется. В этом случае ваш супруг (а) имеет право на половину вашей общественной собственности и половину вашей отдельной собственности. Ваши дети получают вторую половину вашего отдельного имущества.

Наследство по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но без детей, братьев, сестер или родителей	— Доля наследника в общем имуществе супруге — Все имущество, раздельное супругу
— Если дети, но без супруга, братьев и сестер или родителей	— Все имущество детям
— Если супруг и дети	— Доля наследника в общем имуществе супругу — 1/2 отдельного имущества супругу — 1/2 отдельного имущества детям
— Если супруг и родители, но нет детей	— Доля наследника в общем имуществе супругу — 3/4 отдельного имущества супругу — 1/4 отдельного имущества родителям
— Если супруг (а) и братья и сестры, но не родители и дети	— Доля наследника в общем имуществе супругу — 3/4 отдельного имущества супругу — 1/4 отдельного имущества поровну делится между братьями и сестрами

Биологические дети остаются наиболее распространенным типом детей в законах о наследовании по закону.Однако усыновленные вами дети обладают такими же сильными правами на ваше наследственное имущество, как и их биологические аналоги. С другой стороны, пасынки и приемные дети, если они не усыновлены по закону, в эту группу не входят.

Закон о наследовании штата Вашингтон гласит, что если ребенок рождается в браке или семейном партнерстве, признанном государством, этот ребенок будет считаться потомком двух партнеров. Однако тест на отцовство может изменить это решение.

Внуки автоматически не подпадают под действие права наследования по завещанию в Вашингтоне. Но если их родитель умер раньше умершего, они становятся наследниками по закону.

Все дети, которые у вас были, были переданы на усыновление и усыновлены новым человеком или семьей, теряют всякую способность быть вашим наследником по завещанию. Однако это не относится к любым детям, которые могут быть у вас вне брака, если отцовство может быть доказано.

Если вы зачали ребенка до смерти, но не прожили достаточно долго, чтобы увидеть его или ее рождение, этот ребенок получает полные права биологического ребенка на ваше имущество.

Лица, не состоящие в браке, без детей в Законе о наследовании штата Вашингтон

В Вашингтоне действуют некоторые из наиболее уникальных правил, касающихся наследования по закону супругов и детей. Но остальные его законы, которые определяют, кому следует оставить имущество, если нет выжившего ребенка или супруга, довольно просты. При наследовании в целости и сохранности это происходит так:

Наследство в неприкосновенности: расширенная семья
— Если родители, но нет детей или супруга	— Все имущество родителям или родителям
— Если нет родителей	— Поместье поровну разделено между братьями и сестрами
— Если братьев и сестер нет	— Имущество поровну разделено между бабушкой и дедушкой по отцовской / материнской линии
— Если нет бабушек и дедушек	— Имущество поровну разделено между тетями и дядями по отцовской / материнской линии

Даже с учетом этого обширного процесса, готового поддержать вас и гарантировать, что ваши родственники унаследуют ваше имущество, по-прежнему настоятельно рекомендуется составить собственное завещание, чтобы вы могли полностью контролировать наследство своей собственности.Если вы этого не сделаете, и процесс наследования по закону не сможет найти подходящего наследника, ваше имущество будет передано в собственность штату Вашингтон.

Наследство штата Вашингтон без права наследства

Определенные активы не являются частью процесса завещания в Вашингтоне, а именно потому, что у них уже указаны бенефициары. Небольшой совет: если вы предпочитаете, чтобы перечисленные ниже активы стали частью вашего имущества, укажите имущество в качестве их бенефициара:

• 401 (k) s, IRA
• Полисы страхования жизни
• Любые предметы в жилом тресте
• Банковские счета с оплатой в случае смерти
• Совместная аренда недвижимого имущества
• Инвестиционные счета с оплатой после смерти

Другие ситуации в Законе о наследовании штата Вашингтон

Вашингтон, как и многие другие штаты, лишает убийц права наследования, если они унаследовали от своей жертвы.Но там, где это распространяется дальше, чем в большинстве штатов, так это в законах, защищающих пожилых людей от финансовых злоупотреблений. Если человек использует активы пожилого гражданина под ложным предлогом или для собственной выгоды, государство аннулирует его наследство.

Чтобы стать действительным в соответствии с законом о наследовании по закону, наследник должен прожить вас не менее 120 часов. Если этого не произойдет, это лицо не унаследует вашу собственность.

Как и в большинстве других штатов, Вашингтон относится к полукровным родственникам так же, как и к полнокровным родственникам.Это всегда остается верным, если только наследуемое имущество не было получено от умерших полнокровных родственников, и в этом случае оно должно оставаться у полнокровных потомков.

Что касается законов штата Вашингтон о наследовании, не имеет значения, являются ли ваши наследники по закону незаконными резидентами США или нет. В любом случае они получают полное наследство.

Ресурсы для планирования недвижимости

Управление собственным имуществом или решение тонкостей наследования денег из имущества умершего любимого человека сочетает в себе множество сложных факторов, с которыми необходимо иметь дело.Это может быть настолько ошеломляющее предприятие — с налогами, которые нужно подать, возможным судебным разбирательством и многим другим, — что вам может потребоваться некоторая помощь.

Инструмент подбора финансового консультанта

SmartAsset может подобрать вам до трех ближайших финансовых консультантов, которые имеют опыт работы с вашими потребностями в вопросах наследования и имущественного планирования, когда речь идет о законах штата Вашингтон о наследовании. Вам будут назначены консультанты на основе ваших ответов на вопросы о вашем финансовом положении и предпочтениях. Чтобы узнать больше об отдельных консультантах в вашем районе, изучите SmartAdvisor Match.

Фото: © iStock.com / KatarzynaBialasiewicz, © iStock.