Пансионат для пожилых людей в подмосковье цены: Цены на пансионаты для пожилых людей и частные дома престарелых

Цены на пансионаты для пожилых людей и частные дома престарелых

Как рассчитать цену пребывания в пансионатах и домах престарелых сети SM-Pension?

Мы предоставляем пенсионерам возможность использовать пенсионные накопления в счет оплаты проживания в частном пансионате. Таким образом пожилой человек будет чувствовать себя более независимым, а родственникам будет проще обеспечить содержание близкого. Дома престарелых в Московской области предлагают более выгодные условия размещения, при этом сохраняя высокое качество обслуживания. Экологически благоприятная обстановка благодаря удаленности от столицы располагает к прогулкам на свежем воздухе. Мы подберем для вас заведение в любом выбранном вами направлении от Москвы, чтобы визиты к престарелому человеку занимали минимальное количество времени.

Стоимость размещения, лечения и реабилитации в частных домах престарелых, расположенных в ближайшем Подмосковье

Сделайте правильный выбор пансионата для престарелых родственников!

Пансионаты для пожилых в Подмосковье отличаются невысокими ценами и предлагают полный комплекс услуг по уходу за пенсионерами, включая сбалансированное 5-разовое питание и медицинское обслуживание. Частные заведения располагаются в современных загородных коттеджах, обустроенных по принципу безбарьерной среды с учетом комфорта постояльцев. Стоимость размещения зависит от количества проживающих в номере и набора услуг. При оплате долгосрочного проживания предусмотрены скидки. Платные дома престарелых обеспечивают пожилым людям высокое качество жизни, общение с ровесниками, заботу и внимание персонала.

Для тех, кто ищет пансионат в конкретном районе Подмосковья, предлагаем полных списко локаций, где расположены пансионаты и дома престарелых сети SM-Pension

Возникли вопросы?

пн—вс: с 9:00 до 20:00

Забронировать проживание

Пансионат для пожилых людей в Подмосковье

Пансионат для пожилых людей в Подмосковье «Время жизни» руководствуется в работе высокими стандартами качества. Доверив нам близкого человека, можете быть уверены, что он получит комплекс услуг:

• Помощь в выполнении санитарно-гигиенических процедур
• Поддержание чистоты в комнате
• Круглосуточная помощь сиделок
• Организованное 5-ти разовое питание
• Сестринский контроль за состоянием здоровья и приемом лекарств
• Регулярный врачебный осмотр
• Ежедневные прогулки на свежем воздухе
• Интересный содержательный досуг
• Предоставление многофункциональных кроватей с противопролежневыми матрасами
• Эффективные программы бытового восстановления и реабилитационные мероприятия

Частный дом престарелых в Московской области приглашает на временное и постоянное проживание тех, кому необходимы круглосуточный уход и присмотр или реабилитация после перенесенного инсульта или операции. Пансионат для пожилых людей – оптимальный выбор для пациентов с болезнью Альцгеймера и другими заболеваниями, влекущими утрату когнитивных способностей. Здесь созданы все условия для комфортной и безопасной жизни в пожилом возрасте.

Задать вопрос о стоимости, перечне услуг дома престарелых в Подмосковье, вы можете по телефону нашего клиентского отдела в Москве +7 (499) 288-29-27, который работает с 9 утра до 9 вечера. Специалист ответ на все интересующие вопросы, подробно расскажет об условиях проживания и предоставляемых услугах.

Сколько стоит проживание в доме престарелых?

Цена пребывания в пансионате для пожилых людей в Подмосковье «Время жизни» определяется услугами, которые предоставляются в рамках заключенного договора на проживание. В сети наших пансионатов действует три тарифных плана:

Тариф определяет стоимость проживания для людей, которые не утратили навыков самостоятельного обслуживания в быту, способны самостоятельно передвигаться и принимать пищу. Предполагает оказание таких услуг как проживание в 3-х или 4-х местной комнате, питание 5 раз в день, контроль за приемом лекарств, организацию досуга, общеукрепляющий комплекс упражнений. В рамках данного тарифного плана к постояльцу прикрепляется персональная сиделка, проводится еженедельный осмотр врачом-терапевтом. В оплату дома для престарелых в Подмосковье «Время жизни» также включена услуги горничных, регулярно убирающих комнаты, и работа медсестры, выполняющей назначения врача.

Нередко при прогрессирующей деменции человек утрачивает память, способность ориентироваться в пространстве, разумно оценивать причины и следствия тех или иных действий. На поздних стадиях болезни Альцгеймера могут появляться расстройства пищевого поведения, утрачиваться глотательные функции. Инсульт может повлечь за собой такие тяжелые последствия как частичный или полный паралич, потеря речи.

Эти и некоторые другие заболевания влекут за собой утрату способности не только самостоятельно обслуживать себя в быту, но и оправлять естественные нужды организма, выполнять простейшие гигиенические процедуры, принимать пищу, вставать с кровати. Пребывание в доме престарелых в такой ситуации определяется тарифным планом «Полный уход».

Постояльцам, проживающим на условиях «Полного ухода» предоставляется сбалансированное питание 5 раз в день, контроль за приемом лекарств и место в комнате.

В дополнение к этому опытные сиделки оказывают помощь в выполнении гигиенических процедур и оправлении естественных потребностей, проводят профилактические мероприятия против пролежней и застойных явлений в легких, кормят, меняют пеленки и подгузники, производят смену постельного и нательного белья.

Предусмотрены индивидуальные занятия с социальным педагогом—аниматором по развитию мелкой моторики, занятия лечебной физкультурой, доступные для пожилого человека формы организованного досуга. Предоставляются многофункциональные кровати с, прикроватными столиками и противопролежневыми матрасами.

Правильно организованная реабилитация после инсульта, инфаркта, прохождения курса химиотерапии или проведенной операции имеет принципиальное значение для скорейшего возвращения к полноценной жизни. Тарифный план «Выздоровление» подходит пожилым людям, которым необходима реабилитация после тяжелой болезни.

Данный тариф помимо круглосуточной сиделки, сбалансированного питания, комфортных условий проживания включает в себя проведение реабилитационных мероприятий и эффективную программу бытового восстановления. Лежачим и маломобильным больным оказывается помощь в приеме пищи, осуществлении ежедневных гигиенических процедур.

Большое внимание уделяется психологической поддержке и социальной адаптации. Занятия с социальным педагогом по восстановлению памяти и речи, посильное участие в жизни пансионата помогают преодолеть изолированность, справиться с депрессивными настроениями.

Обеспечить аналогичные условия дома силами семьи или с помощью одной сиделки крайне затруднительно. Сравнив, во сколько обойдется пансионат для пожилых людей и организация достойных условий жизни после тяжелой болезни в домашних условиях, включая приобретение необходимого оборудования, многие делают однозначный выбор в пользу пансионата.

Как рассчитывается цена проживания в доме престарелых в Москве?

На официальном сайте сети пансионатов «Время жизни» стоимость проживания указана за одни сутки нахождения в пансионате. Цена за месяц, неделю, полгода и так далее рассчитывается по формуле: «цена за 1 день на количество полных дней пребывания».

Рассчитать точную сумму в месяц, можно после согласования с специалистом тарифного плана, который будет максимально точно соответствовать потребностям пожилого человека и пожеланиям родственников относительно уровня комфорта и перечня услуг.

Пансионаты для пожилых людей в Москве и Подмосковье «Время жизни»

«Время жизни» — это частные пансионаты для пожилых людей в Москве и Подмосковье, которые предлагают компетентный уход и комфортное проживание людям, нуждающимся в посторонней помощи.

В своей работе мы ориентируемся на индивидуальные потребности и пожелания постояльцев, постоянно повышаем квалификацию сотрудников в области ухода за больными с возрастными заболеваниями.  Многоуровневый контроль качества позволяет гарантировать, что комфорт и безопасность пожилых людей в наших пансионатах точно соответствуют заявленному высокому уровню. 

Если вы ищете хороший пансионат для престарелых в Подмосковье, позвоните по телефону +7 (499) 288-29-27. Специалисты клиентского отдела ответят на все интересующие вас вопросы, помогут выбрать пансионат с удобным расположением и подходящий тарифный план.

Платные пансионаты для пенсионеров – достойный выбор для достойной жизни

Пожилым людям необходимы ежедневное внимание, помощь и забота. С возрастом слабеет здоровье, обостряются хронические заболевания, увеличивается риск опасных патологий. Семьям, в которых имеются пожилые родственники, приходится прикладывать много сил, чтобы обеспечить достойное качество жизни близкого человека. Пожилые люди зачастую нуждаются в услугах опытной сиделки и специальном медицинском уходе, который обеспечить в домашних условиях проблематично.

Уход за престарелыми в частном пансионате представляет собой целый комплекс услуг, предоставляемых профессиональными сиделками, медсестрами, горничными, поварами и социальными педагогами. Приглашаем на временное и постоянное проживание пожилых людей, которые:

• хотят сменить обстановку и отдохнуть в санаторных условиях;
• нуждаются в круглосуточном уходе по причине деменции и связанных с ней заболеваний, например, болезни Альцгеймера;
• испытывают чувство одиночество и социальной изоляции в связи с нарушением двигательных и речевых функций;
• желают пройти курс реабилитации после инсульта или инфаркта.

В пансионатах «Время жизни» проблемы со здоровьем или физические ограничения, связанные с возвратом не помешают пожилым людям чувствовать себя комфортно и уверенно. Мы готовы обеспечить полноценный и качественный уход постояльцам в любом состоянии, улучшить физическое и эмоциональное состояние.

Заботимся о ваших близких

Частные пансионаты для пожилых готовы принять гостей в любое время. В каждом пансионате предоставляются:

• Уютные 1-4-х местные номера. Имеются комнаты, обустроенные для комфортного пребывания маломобильных и лежачих больных. 
• 5-ти разовое питание. Профессиональный повар готовит блюда с учетом индивидуальных предпочтений и диетических рекомендаций лечащего врача. Лежачим больным еда подается в комнату и оказывается помощь в принятии пищи.
• Точное соблюдение схемы приема лекарств и контроль выполнения назначенных врачом процедур.
• Еженедельный осмотр врачом-терапевтом. При необходимости приглашаются узкие специалисты — кардиолог, невропатолог, психиатр и другие.
• Постоянная забота о чистоте и порядке. Горничные 2 раза в день проводят влажную уборку, регулярно проветривают помещения. Персональные сиделки помогают в выполнении гигиенических процедур тем, кто утратил навыки самообслуживания.
• Эффективные программы реабилитации призваны вернуть физическую и ментальную активность. Занятия с социальным педагогом помогают замедлить развитие деменции, ЛФК — вернуть утраченные функции после инсульта, инфаркта, травм, операций. 
• Уважительное отношение к личности подопечных. К каждому гостю персонал пансионатов обращается исключительно на “Вы”, уважает личное пространство, подробно объясняет действия перед каждой манипуляцией.
• Социализация и интересный досуг. Используем в работе современные методики, которые помогают вернуть интерес к жизни, бодрость и хорошее самочувствие — арт-терапию, занятия на улучшение мелкой моторики и т.п.

Дома по уходу за пожилыми — современные заведения, в которых понимают важность семьи и родственных отношений. Поэтому особое внимание мы уделяем связям пожилого человека с родными. Вы сможете навещать близкого человека так часто, как пожелаете, приглашать на выходные и семейные праздники других родственников. 

Какова стоимость проживания в пансионатах для пожилых с уходом “Время жизни”?

На выбор предлагается три тарифных плана — “Серебряный возраст”, “Полный уход” и “Выздоровление”, которые отличаются друг от друга набором предоставляемых услуг и размером суточной платы за проживание.

Среди факторов, определяющих стоимость пребывания в пансионатах “Время жизни”, — способность самостоятельно передвигаться, особенности психического состояния, желательное количество мест в комнате.

Пансионат для пожилых Москве и области, сеть домов для престарелых людей цены, отзывы

Пансионаты для престарелых людей

В нашей базе данных представлена информация о пансионатах для пожилых людей в Москве и Московской области. В последние годы изменилось общественное отношение к домам престарелых. Во многом, благодаря развитию сети частных учреждений. Пансионаты располагаются в экологически чистых районах Подмосковья. Это современные здания с хорошим ремонтом. Учреждения оснащены качественным медицинским оборудованием. Люди преклонного возраста проживают в достойных условиях. Медицинский персонал при приеме на работу проходит тщательный отбор. Учитывается опыт ухода за пожилыми людьми, уровень квалификации, личностные качества. Пакет социальных и медицинских услуг вы подбираете самостоятельно, ориентируясь на состояние здоровья вашего подопечного.

Выбрать пансионат для пожилого человека

Для стариков, страдающих деменцией, Альцеймером, перенесших инфаркт и инсульт, пансионат – оптимальная возможность восстановить здоровье и силы. Сеть пансионатов предлагает качественный уход для ваших близких. Можете спокойно доверить круглосуточный присмотр за престарелыми родителями нашим сотрудникам на время своего отпуска и запланированного лечения. Окажем медицинское сопровождение. Создадим специальные условия для паллиативных больных.

Вы самостоятельно выбираете вариант размещения ваших родственников: в одноместном или 2-4 местном просторном номере. Во всех жилых помещениях создана домашняя обстановка. Пенсионеры чувствуют себя комфортно. У каждого жильца есть личное пространство. Лежачим постояльцам предоставляются удобные многофункциональные кровати и противопролежневые матрасы.

Инвалиды и маломобильные жильцы обеспечиваются инвалидными колясками и ходунками. Контроль состояния здоровья проводится ежедневно. По запросу приглашаются на консультацию узкие специалисты. При необходимости пациентам оказывают психологическую поддержку.

Уделяется большое внимание полноценному питанию. Меню разрабатывается диетологами, учитывается текущее заболевание и возраст. Прием пищи – 5 раз в день с включением свежих овощей и фруктов.

Мы заботимся о безопасности постояльцев: территория пансионата охраняется, лежачие и ментальные больные находятся под круглосуточным присмотром сиделок, возле кроватей размещены кнопки экстренного вызова. Создана доступная среда: установлены входные пандусы, поручни в ванных комнатах, сигнальные и тактильные таблички.

На приусадебном участке имеются беседки и лавочки для отдыха, широкие аллеи для прогулок. Постояльцы много времени проводят на свежем воздухе. У пенсионеров насыщенный досуг. Ежедневно для них организуются интересные развлекательные программы, музыкальные часы, интеллектуальные игры.

Наши пансионаты принимают постояльцев на временное проживание от 1 месяца и более, а также на постоянный срок. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально. Есть вариант помещения в частный дом престарелых за пенсию. Выбирайте пансионат, до которого можно добраться любым удобным транспортом: на автобусе, метро, электричке. Так вы сможете часто навещать своих бабушек и дедушек.

Трудно сделать выбор? Рекомендуем записаться на бесплатную экскурсию. Оставьте заявку, и наш администратор свяжется с вами.

НЕСКУЧНЫЙ САД — Пансионат для пожилых, частный дом престарелых в Московской области

Каждый достигает пожилого возраста в разных обстоятельствах. Именно для того, чтобы оказаться выше обстоятельств и жизненных перипетий, созданы подобные социальные проекты – пансионаты для престарелых. Они направлены в первую очередь на то, чтобы сделать жизнь близкого Вам пожилого человека максимально долгой, активной и комфортной.

Частные дома престарелых такого типа, как наш, давно перестали восприниматься обществом в негативном свете. Мы предоставлям пожилым людям социальную поддержку, бытовой и медицинский уход на высоком, мировом уровне. В некоторых аспектах частные пансионаты имеют преимущества перед государствеными учреждениями.

Чтобы сделать Вашу жизнь максимально стабильной и спокойной. Именно с таким посылом и миссией в 2014 году появился проект — дом престарелых «Нескучный сад». Он воссоздал в рамках пансионата для пожилых тот идеальный портрет жизни третьего десятка лет, который может стать доступным для всех, кто такового по разным причинам лишен.

Зачем нужны социальные пансионаты и дома престарелых?

Вопрос актуален, если Вы или Ваши близкие столкнулись с необходимостью постоянного ухода за пожилыми родственниками. Самыми частыми случаями, где наша помощь оказывается единственно верной – это невозможность совмещать работу и заботу о близком пожилом человеке, либо невозможность оказывать её по причине нехватки специальных медицинских знаний по уходу за престарелыми людьми, либо Вы сами уже не можете справится со всеми проблемами быта и здоровья самостоятельно. Причин может быть еще больше, а желание всегда одно – найти правильное место для обеспечения ухода и заботы о пожилом человеке.

Кроме обычного проживания пожилых людей, наш пансионат обеспечивает паллиативную помощь и патронаж онкобольных, предоставляет услуги по уходу за лежачими больными, реабилитации пациентов с самыми разными проблемами, в том числе когнитивные нарушения, различные формы и стадии рассеянного склероза, деменции, болезнь Паркинсона и Альцгеймера, хроническая сердечная недостаточность, инсульты, заболевания органов системы пищеварения, болезни органов дыхания и прочие возрастные заболевания…

Если человеку «перевалило» за 70, это ещё не означает, что его интересует только телевизор и кроссворды. Задача специализированных пансионатов для пожилых людей является создание благоприятной психологической атмосферы и условий для продления активного долголетия.

Все факторы активного долголетия учтены при составлении дневного режима в пансионате для пожилых людей. Всевозможные спортивные мероприятия, совместные праздники, бесчисленное количество правильных настольных игр, библиотека, интернет ресурсы и просто прогулки на свежем воздухе позволяют каждому чувствовать себя в хорошем физическом и умственном тонусе в нашем пансионате.

Пансионат — не темница для престарелых людей

В нашем пансионате пожилые люди не сидят взаперти, в условиях строго больничного режима. Это совершенно другой формат жизни. В пансионате престарелых новые, добротные постройки и уютные комнаты. Все помещения построены согласно правилам безопасности и с учётом физических возможностей каждого нашего гостя. Большие номера, удобные кровати со специальными противопролежневыми матрацами, антискользские полы и санузлы в каждом номере. Чтобы увидеть и проверить все это самим – нужно просто записаться на экскурсию в наш дом престарелых.

Дом престарелых должен стать именно ДОМОМ для пожилого человека! Определяя для близкого человека место, в котором он может чувствовать себя уютно и комфортно, Вы ищете место похожее на Ваш дом. Мы стараемся максимально приблизиться к этому понятию и создавать правильную атмосферу внутри нашего центра заботы о престарелых. Здесь можно обратиться за помощью, найти интересных собеседников, здесь вкусно и сытно кормят, как дома…

Количество подобных социальных учреждений в Москве и ближнем Подмосковье в последние годы постоянно растёт. Многие пансионаты предоставляют, практически, европейский уровень ухода за пожилыми людьми. Увы, каждая вторая страдает недобросовестным отношением к своим престарелым посетителям, недоработкой в плане удобств и соответствующего сервиса, и банальной выкачкой денег из людей! Выбирая дом престарелых, будьте внимательны к сотрудникам, внутренним техническим параметрам оборудования и вашему собственному ощущению. Наш специальный центр помощи престарелым борется за здоровье и комфорт каждого пожилого гостя и поэтому борется за качество обслуживания и профессионализм каждого сотрудника.

Персонал дома престарелых — важнейшая составляющая успешной работы с пожилыми людьми. Любая забота начинается именно с отношения человека к человеку. Нам было важно собрать не просто команду квалифицированных медицинских работников, специалистов и профессионалов своего дела. В нашем пансионате работают неравнодушные, чуткие и ответственные люди. Именно от них в первую очередь зависит степень удовлетворенности и даже счастья каждого пожилого, кто нам доверился! Сегодня мы смело можем сказать, что Вы и Ваши близкие в надежных руках.

Частный дом престарелых существует не на дотации государства, а по собственной инициативе активных и социально ориентированных людей. Именно это позволяет нашему пансионату для пожилых добиваться лучших условий и лучшего отношения к нашим постояльцам. Все государственные социальные и медицинские программы крайне фрагментарны и непоследовательны, в то время, как мы разработали и внедрили у себя все важнейшие этапы и средства для работы с людьми преклонного возраста: их лечение, их развитие, их оздоровления, их достойное содержание.

Стоит ли говорить, что Условия проживания в нашем пансионате по качеству и микроклимату жилых комнат и помещений общего пользования соответствуют требованиям Минздрава и санитарной службы, обязательным для всех социальных учреждений для пожилых людей и инвалидов.

Воспользуйтесь удобной формой для расчета стоимости проживания человека в нашем пансионате для пожилых. Вы можете ей воспользоваться или позвонить нам по телефону, который указан на сайте пансионата. Отдельно Вы должны знать, что цены у нас крайне конкурентные, экономичные и доступные.

Все суммы и системы оплат были просчитаны с учётом абсолютно всех услуг, которые оказывает наша компания по помощи пожилым. В пакет проживания входит, медицинское обслуживание, питание с учётом запроса престарелого гостя и рекомендаций врача геронтолога, личный контроль врача и профессиональный уход медсестер.

Это реальный вариант и выход из положения, когда решение проблемы стоит Вам ровно столько, сколько Вы можете себе позволить. Найдя оптимальный вариант проживания и ухода, все это можно себе позволить в счёт пенсии. Гибкая система оплат и широкий спектр услуг позволяют выбрать и адаптировать под Вашу конкретную ситуация нашу оздоровительную и социальную программу в пансионате. Если у Вас остались какие-то вопросы или сомнения, мы с радостью их развеем! Если Вам нужно попасть в место, где позаботятся о вас или вашем близком и родном человеке – обращайтесь в пансионат для пожилых, время не ждет!

Правила работы социальных пансионатов, домов престарелых

Юридическая грамотность не помешает в любом деле. Вот перечень законов, призванных гарантировать права пожилых людей и инвалидов, гарантирующих достойную жизнь в домах престарелых и специализированных пансионатах:

пансионат для пожилых людей в Королеве

Мой брат болен неизлечимой болезнью. Он сам себя не обслуживает, еле передвигается, у него недержание. Для ухода за таким больным мало любви, нужны здоровье, силы и время. У меня в связи с возрастом всего этого очень мало. Поэтому я поместила брата в пансионат «Добрый».

Конечно, тяжело отдать родного человека в чужие руки. Но я вижу внимание и заботу администрации, сиделок и обслуживающего персонала, с которыми в любое время можно связаться по телефону.

Когда мой брат жил дома, он весь день спал, а ночью смотрел телевизор, мало двигался и курил. Особенно страшно было оставлять его одного, когда я на целый день уезжала на работу.

Что положительного в пребывании моего брата в пансионате «Добрый».

Во-первых, правильный и стабильный образ жизни: ночью спит, не курит, пять раз в день ест свежеприготовленную пищу.

Во-вторых, круглосуточное медицинское наблюдение и обслуживание: ему измеряют давление, дают лекарства, делают уколы.

В-третьих,  бытовой уход:  он всегда в чистой одежде, помыт и выбрит. Мне остается только обеспечивать памперсами и средствами ухода, причем все это можно заказать в пансионате путем перечисления средств.

А также, брат общается с другими людьми, принимает участие в развлекательных мероприятиях: делает зарядку, рисует, играет в лото, танцует на дискотеках.

Целый штат персонала обеспечивает ему достойное существование. Мне одной все это не под силу. Поэтому я очень благодарна администрации и сотрудникам пансионата «Добрый», которые своей деятельностью подтверждают такое название.

P.S. Есть, конечно, и отрицательные моменты. В связи с пандемией в пансионате объявлен карантин, и я страдаю от того что общаюсь с братом только по телефону, а так хочется его обнять, сесть с ним рядом  и съесть мороженное, которое он так любит. Но я понимаю «жесткую» позицию администрации, для которой здоровье постояльцев самое главное. Надеюсь, что скоро вирус будет побежден и я смогу чаще видеть и больше общаться с братом.

                                                      Марина Владимировна

Пансионат для пожилых в Подмосковье «Апаринки» – цены на проживание, отзывы, фото

Пансионат «Апаринки» находится в Подмосковье, в поселке Апаринки (10 минут от Москвы по Каширскому шоссе). Пансионат находится на территории площадью 20 соток, недалеко расположен Видновский лесопарк. Максимальное количество постояльцев – 150 человек. Здание пансионата – трехэтажный корпус со всеми современными коммуникациями.

Пансионат располагает хорошей озелененной территорией для неспешных прогулок: уютный дворик, аккуратные пешеходные дорожки, скамейки и беседки для отдыха. В беседках летом пожилые люди играют в настольные игры, рисуют, слушают игру баяниста, поют хором песни. Лавочки расположены таким образом, чтобы малоподвижные пенсионеры могли без труда дойти от одной скамейки до другой.

Пансионат размещает постояльцев в комнатах по 2 и 4 человека. Это позволяет пожилым людям общаться между собой, но при этом чувствовать себя комфортно, почти как дома. В комнатах уютная домашняя обстановка, чисто и аккуратно – за этим тщательно следят сиделки и горничные. Душевые комнаты находятся в каждом номере.

Питание в пансионате и обслуживание

Жильцы пансионата для пожилых «Апаринки» отмечают сытное и вкусное питание. Вся еда готовится поваром, понимающим особенности работы пожилого пищеварения: еда сытная, но легкая, много фруктов и овощей, каш и пюре. Для диабетиков, аллергиков и пожилых без зубов составляется отдельное меню. Лежачих пожилых кормят сиделки (вежливые, аккуратные и терпеливые).

В пансионате «Апаринки» работают ответственные, дружелюбные и квалифицированные сотрудники. Сиделки и нянечки помогают постояльцам во всех бытовых вопросах: накормить, помочь переодеться, поддержать на прогулках, постричь ногти на руках и ногах, умыться или дойти до туалета. К пожилым людям относятся вежливо и уважительно, понимая, как важен психологический комфорт для пожилого человека.

Круглосуточное дежурство медсестры позволяет постоянно следить за здоровьем пожилых постояльцев. Опытный реабилитолог помогает восстановиться больным инвалидам после инсульта или перелома шейки бедра.

Досугом жильцов пансионата занимается аниматор, предлагая посильные развлечения бабушкам и дедушкам: настольные игры, лепка из пластилина, рисование.

Привозите ваших пожилых родственников в пансионат «Апаринки» —  здесь им будет оказан теплый прием и качественный уход.

7 вариантов жилья для пожилых людей | Пенсия

Пенсия приносит с собой много изменений. Ваш доход может уменьшиться, а ваш образ жизни также может измениться. Большой дом, в котором вы воспитывали детей, может больше не соответствовать вашим потребностям или вашему бюджету.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

• Старение на месте.
• Переезд с детьми.
• Совместное использование дома.
• Самостоятельно живущие сообщества.
• Обеспеченное проживание.
• Сообщества плана жизни.
• Субсидированное жилье.

Старение на месте

Перед тем, как продать свой дом, решите, действительно ли вы хотите начать все сначала. С некоторыми изменениями, такими как перенос спальни на основной этаж и установка поручней в ванной, многие дома могут стать безопасными и удобными местами для проживания пенсионеров.

Известный как «старение на месте», такой вариант проживания подходит практически для любого пожилого человека, — говорит Мисти Тейлор, старший вице-президент по клиническому качеству в агентстве по домашнему здоровью BrightStar Care.Уход на дому может позволить оставаться дома даже людям с ухудшающимся здоровьем.

Персонал по уходу выполняет такие услуги, как приготовление пищи, уборка и выполнение поручений. Для тех, кто нуждается в квалифицированной помощи, некоторые агентства могут предоставить терапевтов и медсестер, которые могут помочь с лекарствами или другими практическими потребностями. Хотя Medicare не будет оплачивать постоянное опекунство, страхование долгосрочного ухода и некоторые программы Medicaid могут покрыть эти расходы.

Переезд с детьми

Хотя, конечно, не для всех, переезд со взрослым ребенком — или его переезд к вам — может быть беспроигрышным.Это может сразу вдвое сократить расходы на жизнь. Кроме того, есть возможность получения дополнительных льгот для обеих сторон. Занятые родители могут в конечном итоге получить встроенную систему присмотра за детьми, в то время как пожилые люди, особенно одинокие, извлекают выгоду из активного домашнего хозяйства, которое предотвратит одиночество и связанные с ним риски для здоровья.

Ключом к тому, чтобы эти меры работали, является установление четких руководящих принципов с самого начала. Убедитесь, что у всех одинаковые ожидания в отношении совместной жизни, личного пространства и совместного использования счетов.

Совместное использование дома

Если вы не хотите жить с членом семьи, рассмотрите возможность аренды помещения с другим пожилым человеком. Совместное использование дома с другим пенсионером дает аналогичные финансовые преимущества без сложной динамики отношений, которая может возникнуть вместе с переездом к детям.

Пожилые люди, у которых все еще есть дом, могут найти соседа по дому, который покрывает большую часть их расходов на проживание, а арендаторы могут вдвое сократить свои ежемесячные счета. Венди Буркхардт, генеральный директор и соучредитель Silvernest, веб-сайта, который объединяет пожилых людей, желающих жить в одном доме, оценивает, например, что аренда средней квартиры с одной спальней в Денвере стоит 1500 долларов в месяц.Однако кто-то, снимающий по договоренности о совместном использовании дома, мог платить всего 750 долларов в месяц.

Независимые живущие сообщества

Независимые живущие сообщества могут иметь различные названия. Их можно назвать деревнями престарелых, сообществами активных взрослых или жильем для престарелых. У жителей есть собственное жилое пространство, но они также получают доступ к удобствам, которые могут включать в себя театры, поля для гольфа и рестораны. Жителям также могут быть предложены запланированные общественные мероприятия и экскурсии.

Хотя сообщества пенсионеров часто ассоциируются с обширными пригородными застройками, у пенсионеров также есть возможности остаться в городах, если они того пожелают. «В общем, вы наблюдаете некоторое перепрофилирование зданий», — говорит Билл Померанц, управляющий директор инвестиционно-банковской фирмы Cain Brothers.

Старые школы, больницы и другие помещения в центре города могут быть переоборудованы в новые дома для престарелых. В то время как некоторые проекты нацелены на высококлассную клиентуру, Померанц видит тенденцию к созданию жилых помещений, отвечающих потребностям среднего рынка.

Помощь с проживанием

Для тех, кто нуждается в помощи в повседневных делах, проживание с уходом может быть лучшим решением в области жилья. Эти объекты могут иметь отдельные апартаменты для жителей, а также места общего пользования для приема пищи и общественных мероприятий. Персонал может помочь с различными задачами, связанными с ведением домашнего хозяйства, личной гигиеной и напоминаниями о лекарствах.

Уход за престарелыми часто служит мостом между независимым проживанием и уходом в доме престарелых. Он предназначен для тех, кто может самостоятельно управлять многими видами деятельности и не требует интенсивной круглосуточной помощи.

Согласно опросу Genworth Cost of Care Survey 2019 года, средняя стоимость вспомогательного проживания по стране составляет 4051 доллар в месяц. Некоторые объекты могут взимать плату за вход, а ежемесячная цена может включать в себя питание и коммунальные услуги. Medicare не будет оплачивать вспомогательное проживание, но оно может покрываться страховкой по долгосрочному уходу.

Сообщества Life Plan

На первый взгляд, Сообщества Life Plan не кажутся доступным вариантом жилья для многих пожилых людей.Конечно, это не вариант для тех, у кого нет доступа к значительной сумме денег, чтобы заплатить первоначальный вступительный взнос. Однако для тех, кому в будущем может потребоваться квалифицированный медперсонал, сообщество Life Plan Community может стать доступным выбором в долгосрочной перспективе.

Сообщества Life Plan объединяют несколько форм проживания в одном кампусе, чтобы пожилые люди могли при необходимости перейти от самостоятельной жизни к системе ухода за больными к квалифицированному медсестринскому уходу. Некоторые сообщества работают по системе «все включено» и включают питание, а также другие мероприятия.

Хотя эти общины предлагают несколько вариантов контрактов, высший уровень обычно гарантирует обслуживание по фиксированной ставке. Если житель достигает точки, когда он больше не может позволить себе такую ​​ставку, в некоторых общинах есть фонды или программы помощи, чтобы покрыть расходы. Однако Померанц предупреждает: «Коммерческое (сообщество) обычно не берет на себя такое обязательство». Поскольку контракты и услуги могут различаться, внимательно прочтите мелкий шрифт перед подписанием.

Субсидируемое жилье

Существует ряд различных федеральных жилищных программ, которые могут помочь субсидировать или стабилизировать арендную плату пожилых людей.«На уровне штата и города также существует множество различных программ», — говорит Эми Макдональд, лицензированный продавец недвижимости в Triplemint в Нью-Йорке.

Однако по программам субсидированного жилья на всех уровнях сложно ориентироваться. У каждого могут быть свои критерии приемлемости и процесс подачи заявки. «Системы могут быть сложными и пугающими», — говорит Макдональд.

Даже если вы думаете, что потребуются годы, прежде чем вам понадобится субсидируемое жилье, Макдональд предлагает как можно скорее встретиться с консультантом по жилищным вопросам через Департамент жилищного строительства и городского развития или местную некоммерческую организацию.«Начните подавать заявки сейчас, потому что у большинства программ есть списки ожидания», — говорит она.

Совместное жилье для миллениалов? Пансионаты возвращаются

Как это было до финансового кризиса 2008 года, жилье? и покупки, и аренда? сделали потрясающее возвращение. По крайней мере цены есть. В конце прошлого года стало известно, что уровень цен на жилье наконец-то превзошел пик цен 2006 года и продолжает расти.

Рекавери конечно неровные.На некоторых рынках цены на жилье намного выше докризисных пиков. В других случаях они еще не полностью восстановились. А на других рынках они по-прежнему находятся на уровне рецессии или близки к нему.

Но жилье стало проблемой на всех уровнях общества. В регионах, где наблюдается значительный рост числа рабочих мест, цены на жилье опережают рост заработной платы. А в районах, где цены на жилье ниже, рабочих мест с заработной платой не хватает. В относительном выражении жилье дорожает независимо от того, где вы живете.

Совместное жилье для миллениалов? Пансионаты возвращаются

Ввести совместное жилье для миллениалов. Я чувствую начало новой тенденции.

Совместное жилье для миллениалов растет? Пансионат 21 века

В ответ на быстро растущие цены на жилье, появилась тенденция к кохаузингу. В статье на прошлой неделе на TechCrunch сообщалось, что стартапы в области совместного жилья набирают популярность, поскольку новые компании захватывают многоквартирные дома и превращают их в жилые дома для совместного проживания.Три или четыре жильца могут проживать в одной квартире в доме, спроектированном специально для совместного проживания.

Я нашел это особенно интересным, потому что пару месяцев назад я затронул этот вопрос в отношении пенсионеров в книге «Почему совместное жилье может быть альтернативой дорогостоящему пенсионному жилищу». Рост стоимости жилья угрожает пенсионерам. Но, согласно статье TechCrunch, они также ограничивают высокооплачиваемых молодых работников.

Деятельность, о которой сообщает TechCrunch, в основном происходит в небольшом количестве городов с высокими затратами, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Сиэтл, и вокруг них.На этих рынках стоимость жилья стала слишком высокой даже для технических работников, зарабатывающих шестизначные суммы. Это может показаться изолированной ситуацией, но все основные тенденции начинаются в маленьких уголках общества.

Совместное жилье для миллениалов становится все более популярным в престижных и дорогостоящих населенных пунктах. Есть отличный шанс, что он распространится на пригородные районы и, в конечном итоге, по всей стране, даже в более дешевые города.

Это принцип Парето в действии. Большая часть действий, связанных с изменениями, инициируется 20% лучших.Но Чарльз Хью Смит усовершенствовал эту концепцию. Он утверждает, что изменения в первую очередь инициированы верхними 20% из верхних 20% . Другими словами, 4% населения? 20% из 20% лучших? управляет верхними 20% населения, которые управляют остальной частью оставшегося населения.

Вот как относительно небольшое количество людей может инициировать огромные изменения в обществе.

Цены на жилье и реальная экономика несбалансированы

Мы часто слышим, что Уолл-стрит отделилась от Мэйн-стрит.Это верно и в отношении жилья, и по большинству тех же причин. Федеральный резерв? чья очевидная задача — управлять экономикой? причины того, что рост запасов и цен на жилье свидетельствует о сильной экономике. По этой причине они искусственно удерживают процентные ставки на низком уровне, а создание денег — чрезмерным.

Вопреки распространенному мнению и пропаганде, рост цен на жилье на самом деле не приносит пользы большинству людей, и мы видим доказательства этого повсюду.

Рассмотрим доказательства:

Цены на жилье. По данным Бюро переписи населения США, средняя стоимость дома в США в апреле 1970 года составляла 24 200 долларов. К апрелю 2018 года он вырос до 312 400 долларов. Это почти в 13 раз больше за 48 лет.

Средний доход домохозяйства. По данным Бюро переписи населения США, средний доход домохозяйства в США в 1970 году составлял 9 430 долларов. В начале 2018 года он достиг 59 055 долларов. Это немного больше, чем шестикратный рост за 48 лет.

Итак, мы имеем шестикратное увеличение среднего дохода домохозяйства с 1970 года, но 13-кратное увеличение средних цен на жилье за ​​тот же период времени. Это означает, что с 1970 года цены на жилье выросли более чем в два раза по сравнению с доходами домохозяйств. .

А вот еще немного математики: средняя стоимость дома в 1970 году примерно в 2,5 раза превышала средний доход домохозяйства. Но в 2018 году средняя стоимость дома в раза больше, чем медианный доход домохозяйства.

А вот еще один факт, о котором нужно помнить? в 1970 году гораздо меньше домашних хозяйств требовали, чтобы муж и жена работали. Семьи могли выжить на один доход.Сегодняшний средний доход домохозяйства в основном состоит из двух домашних работников, работающих полный рабочий день.

Жилье становится недоступным на всех уровнях

Это национальные цифры, которые показывают, что жилищный дисбаланс наблюдается не только в более дорогих прибрежных городских районах.

Часто предлагают людям, живущим в районах с высокой стоимостью проживания, переехать в места с дешевым жильем. Но проблема в том, что жилье в этих районах дешевое неспроста. На большей части территории ржавого пояса исчезли рабочие места на производстве, которые когда-то были основой занятости местного населения.Священные позиции в сфере высоких технологий не заняли их места. Дом за 150 000 долларов может показаться дешевым для человека, живущего в Нью-Йорке или Сан-Франциско, но для человека, живущего в городе с ржавым поясом, зарабатывающего 10 долларов в час, покупка этого дома — несбыточная мечта.

Более того, хотя мы в первую очередь сосредоточились на быстро растущих медианных ценах на жилье, существуют и другие факторы, которые сделали жилье непомерно дорогим. Например, в последние десятилетия резко выросли расходы на налоги на недвижимость, страхование имущества и коммунальные услуги.Дом стоимостью 150 000 долларов с ежегодным счетом по налогу на недвижимость в размере 4 000 долларов добавляет к ежемесячной стоимости более 330 долларов. А расходы на коммунальные услуги, которые могут составлять несколько сотен долларов в месяц, даже не влияют на то, как ипотечные кредиторы квалифицируют покупателей для получения ссуд.

Бюджет среднего домовладельца растянут гораздо сильнее, чем показывают поверхностные факторы. Это основная причина, по которой люди часто чувствуют себя беднее, несмотря на то, что зарабатывают больше денег, чем в прошлом.

Рынок аренды тоже

Базовая арендная плата также быстро растет.Частично это было вызвано снижением количества домовладений. Доля домовладений упала до 63,6% домохозяйств в начале 2017 года, по сравнению с рекордным показателем в 69,2% в 2006 году. Это почти 6% -ное снижение доли домовладений привело к появлению миллионов новых домохозяйств, не владеющих недвижимостью. Это оказывает большее давление на арендную плату.

Apartment List.com содержит список средней арендной платы за апартаменты с одной и двумя спальнями в 100 городах США. Некоторые цифры находятся на кошмарном уровне. Две спальни в Нью-Йорке, 2470 долларов, Бостоне, 2080 долларов, Лос-Анджелесе, 1740 долларов, Сан-Диего, 2010 долларов, Сан-Франциско, 3060 долларов, Сиэтле, 1650 долларов, Джерси-Сити (Нью-Джерси), 1880 долларов.Это всего лишь средние точки; вполне вероятно, что любая квартира, которую вы сочтете отдаленно желанной, будет выше средней.

Хотя это районы с более высокой ценой, арендная плата растет по всей стране.

Бюро переписи населения США сообщило, что в 1970 году средняя ежемесячная арендная плата по стране составляла 108 долларов. Это всего лишь 1296 долларов в год, что составляет менее 14% от среднего дохода домохозяйства в 9430 долларов в то время.

В блоге Rent Caf? .Com указана средняя арендная плата в США на уровне 1377 долларов в месяц на апрель 2018 года (статистические данные Бюро переписи населения о последних данных об аренде явно отсутствуют).Если это так, то средняя годовая арендная плата в США составляет 16 524 доллара. Это почти 28% от среднего дохода семьи в 59 055 долларов.

Средняя арендная плата увеличилась вдвое с 1970 по 2018 год по сравнению со средним доходом домохозяйства за оба года. Это соответствует тому, что произошло с ценами на жилье.

Вот почему кажется, что стоимость жизни неумолимо растет. В реальном выражении это так. Вывод: единиц жилья для аренды или владения теперь потребляют вдвое больше дохода, чем в 1970 году.

Дисбаланс жилищного строительства, вероятно, ухудшится во время следующей рецессии

Какими бы низкими ни были цены на жилье сейчас, они обещают стать еще хуже в следующую рецессию. Когда наступает рецессия, люди довольно быстро теряют работу и доходы. Бонусы, комиссии и сверхурочные сокращаются или отменяются. Малый бизнес приходит в упадок и крупным планом.

Но цены остаются фиксированными, особенно в начале. Большинство отраслей неохотно даже признают ухудшение условий.Это не вписывается точно в навязанный оптимизм бизнес-вселенной. По этой причине они медленно реагируют на меняющиеся обстоятельства. Когда они действительно реагируют, они реагируют слишком остро, например, инициируя серьезные и немедленные увольнения. Снижение цен делается только в последнюю очередь, в отчаянной попытке сохранить долю рынка в конце игры.

Цены на недвижимость особенно «липкие». Будь то цены на жилье или арендная плата, продавцы и домовладельцы очень неохотно снижают цены даже в условиях серьезного экономического спада.Во многом это связано со стоимостью приобретения. Если вы заплатили высокую цену за недвижимость, вы берете большую ипотеку. Между тем у вас высокие расходы на налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги. А в случае аренды у вас есть эти расходы, даже если у вас есть свободные квартиры.

Продавцы и домовладельцы сначала реагируют на спад в экономике, игнорируя его. (Это стало стандартной процедурой в сфере недвижимости — притворяться, что спад не существует до тех пор, пока это не произойдет.)

Чистый результат — финансовая головоломка высокой стоимости жилья на фоне падающих доходов.Стоимость жилья, которая была недоступна даже в лучшие времена, превратилась в полномасштабный жилищный кризис.

Следующая рецессия обязательно принесет еще более своеобразную ситуацию. По мере того, как 10% лучших домохозяйств становятся все богаче, они будут продолжать поддерживать высокие цены на жилье на отдельных рынках. Это еще больше усугубит проблему доступности.

Достоинства совместного жилья для миллениалов — и всех остальных тоже

Поэтому я думаю, что в будущем долевое жилье будет только расти.Сейчас предпочтительной нормой является дом на одну семью в пригороде. Но остановимся, чтобы принять во внимание, что это самая неэффективная компоновка корпуса из всех существующих. Он потребляет чрезмерное количество земли, ресурсов и доходов, а также удерживает личный капитал, связанный с мертвым капиталом. Это также сильно способствует серьезным проблемам с дорожным движением, поскольку практически все в пригороде ездят на работу и куда-нибудь еще.

Сейчас это кажется нормальным, но экономический спад может вызвать перемены, которые уже происходят на периферии.Совместное жилье, скорее всего, коснется молодых людей и пенсионеров, для которых расходы на жилье составляют гораздо больший процент дохода. Но по мере того, как среди этих групп становится все более нормальным, их примеру могут последовать семьи и люди в наиболее трудоспособном возрасте. В конце концов, в большинстве стран мира люди живут в гораздо меньших жилых помещениях, чем мы в США. Все дело в том, к чему вы привыкли — или к чему можете привыкнуть.

Пример из реальной жизни человека, добившегося совместного жилья

Был один очень бережливый молодой человек, которого я знал очень давно.Он представлял собой любопытную смесь экстравагантности и дешевизны, если это вообще возможно. Чтобы усложнить историю, он был строителем, получавшим приличный, но далеко не богатый доход.

Жил хорошо, хорошо одевался, регулярно ел в дорогих ресторанах, активно отдыхал. Каждое лето он снимал дом на пляже на несколько недель (обычно вместе с другими, поскольку его дешевая сторона всплыла на поверхность). Зимой он отправлялся в какое-нибудь тропическое место, например, на Гавайи, в Акапулько или на Карибские острова.

Как он это сделал с обычным доходом?

Большая часть его была коллективным жильем. Целых 15 лет он жил в трехкомнатных квартирах с парой соседей по комнате. Если арендная плата составляла 300 долларов (это были 1970-е и начало 1980-х годов), они разделились на три части? 100 долларов за штуку. Также он покупал только подержанные автомобили. Однажды он сказал мне ? Когда вы покупаете новые машины, вы покупаете только то, что можете себе позволить? когда вы покупаете подержанные автомобили, вы можете покупать все, что захотите.

Благодаря сочетанию того, что его основные расходы на жизнь были низкими, и при этом он жил большой, ему удалось сэкономить огромную сумму денег.В середине 1980-х он купил дом на одну семью в зажиточном районе и внес 20% первоначального взноса. И у него все еще было много сбережений.

Постскриптум: После покупки дома он женился, обзавелся семьей и ушел на пляж в возрасте 50 лет, никогда не получая больше обычного дохода.

Этот человек превратил дешевую жизнь / большую жизнь в добродетель. Это то, что реально можно сделать. Люди более гибкие, чем мы себе представляем, но часто требуется большая доза мотивации, чтобы добиться таких изменений.

Последние мысли о совместном жилище для миллениалов

Учитывая, что мы вряд ли увидим какие-либо нисходящие изменения в жилищной ситуации, нам придется адаптироваться. Совместное жилье все больше становится одной из таких стратегий. Как бы то ни было, самые радикальные культурные изменения происходят с нуля.

Мы уже видим, как совместное жилье происходит на окраинах. Прямо сейчас это становится чем-то вроде корпоративного, специально нацеленного на миллениалов с высоким уровнем дохода.Но весьма вероятно, что менее формальные договоренности о соседях по комнате гораздо популярнее, чем кто-либо подозревает.

Моя миллениальная дочь недавно познакомила меня с новым термином — u-hauling. Здесь молодые люди заводят отношения, а сразу же, , вместе снимают квартиру. Кажется очевидным, что это больше связано с экономикой, чем с романтикой, но это то, что люди делают, когда сталкиваются с ограниченными возможностями.

Со временем мы можем увидеть пары пар, живущих в одной квартире или доме, или даже две семьи, живущие в одном доме.Возможности безграничны, как и человеческая изобретательность.

Это может быть очень выгодно и для пенсионеров. А оттуда он может распространиться на население в целом, поскольку экономическое давление на средний класс продолжает усиливаться. Хотя ей, вероятно, будут сопротивляться (с энтузиазмом), она может оказаться выигрышной стратегией в эпоху, когда огромные перемены навязываются подавляющему большинству людей.

(Фото USAG-Humphreys)

Сколько стоит пансион и дом престарелых?

Если вы исследовали дома-интернаты и дома престарелых, часто известные как дома престарелых, и решили, что они представляют собой интересный вариант проживания пожилых людей для вас или любимого человека, у вас могут возникнуть вопросы относительно затрат и сборов.К счастью, пансионы и дома для престарелых часто очень доступны, особенно по сравнению с другими типами жилых домов для престарелых.

Средние расходы на питание и уход по сравнению с другими типами пожилых людей

Если вы планируете проживание в доме престарелых, вам будет приятно узнать, что цена для этих пожилых людей обычно намного ниже, чем например, цена учреждения квалифицированного сестринского ухода. Во многих штатах это даже более доступно, чем стоимость учреждения для престарелых, которое обычно предлагает уровень ухода, сопоставимый с пансионом и домом престарелых.

Фактическая стоимость пансиона и дома престарелых во многом зависит от того, где вы живете. Стоимость обычно колеблется от 3500 до 4500 долларов в месяц, хотя в некоторых регионах цена может составлять всего 2000 или даже 1500 долларов в месяц. Если вашему близкому требуется лечение деменции, вы можете ожидать, что расходы немного вырастут, колеблясь в диапазоне от 5000 до 6000 долларов.

Еще одним фактором, влияющим на вашу стоимость, является тип жилья, которое может понадобиться вам или вашему близкому. Отдельная комната будет немного дороже, в то время как общая спальня позволит вам несколько снизить ваши расходы.Вы можете ожидать, что расходы вырастут, если уход, в котором нуждается ваш близкий, со временем будет увеличиваться.

Как работают дома-интернаты и дома-интернаты

Как вы, вероятно, можете понять из названия этих интернатных учреждений для престарелых, пансионаты и дома-интернаты предоставляют проживание и питание в пределах интерната. Они не предоставляют медицинские услуги в учреждении квалифицированного сестринского ухода — это основная причина, по которой они намного более доступны. Барды и дома для престарелых часто представляют собой дома, которые были переоборудованы для проживания пожилых людей, в отличие от более крупных объектов, построенных для этой конкретной цели.

Если вам или вашему близкому нужна небольшая помощь в повседневных делах (включая купание, одевание, уход за недержанием и уход), пансион и дом престарелых могут быть более личным и интимным выбором, чем более крупное учреждение для проживания с обслуживанием. В этих домах-интернатах жители могут вести свою жизнь как можно более независимо, без хлопот по уходу за домом или приготовлению еды. Благодаря своему небольшому размеру, пансионаты и дома для престарелых обеспечивают индивидуальный жизненный опыт в безопасной и комфортной среде.

Переменные, связанные с расходами на питание и дом престарелых

Вы заметите, что перечисленные выше затраты указаны в диапазонах. Что влияет на то, где ваши расходы могут упасть в этом диапазоне? Есть три основных фактора:

• Где вы живете. Если вы выберете пансион и дом престарелых в штате или городе, где стоимость жизни в целом высока, вы можете рассчитывать, что расценки будут на самом высоком уровне.
• Отдельная или общая комната. Разделение вашей комнаты с соседом по комнате не сократит ваши расходы на питание и уход ровно вдвое, но значительно сократит их.
• Прочие необходимые услуги. Уход за деменцией обычно стоит немного дороже, чем стоимость стандартного пансиона и услуг по уходу. Кроме того, некоторые дома-интернаты могут взимать дополнительную плату за уход за недержанием и расходные материалы, а также за транспортировку.

Покрывает ли Medicare пансион и дома престарелых?

В большинстве случаев ожидается, что вы сами будете оплачивать расходы на пансион и дома престарелых, поскольку они не покрываются стандартной медицинской страховкой или программой Medicare.Если у вас есть полис страхования на случай длительного ухода, внимательно прочтите его и задайте вопросы своему страховщику, поскольку он может покрывать расходы на жилье.

Пожилые люди, покидая свои дома, иногда продают свое бывшее жилье, чтобы помочь с текущими счетами. Обратная ипотека также может обеспечить финансирование, как и кредитные линии собственного капитала. Если у вас есть полис страхования жизни, вы можете рассчитаться по нему, преобразовать его или взять ссуду под него, чтобы покрыть расходы, не покрываемые программой Medicare.

Жители с низким доходом могут получить некоторую финансовую помощь от программ Medicaid своего штата, если они имеют на это право.Однако не все пансионы и дома престарелых принимают Medicaid. В некоторых штатах доступен отказ от пособия по уходу за престарелыми, чтобы покрыть расходы по уходу по месту жительства. Часто резиденту требуется квалифицированный медицинский уход, который обычно не предоставляется. Уточните в своем штате, предлагает ли он государственную помощь по уходу на дому, не связанному с Medicaid.

В некоторых случаях ветераны с низкими доходами могут получить, по крайней мере, часть их платы за проживание, покрываемую программой помощи и посещаемости Администрации ветеранов.В то время как несколько пансионов и домов престарелых принимают жителей, которые получают дополнительный социальный доход (SSI), многие просят жителей или их семьи платить больше, чем SSI покроет, поскольку выплаты SSI чрезвычайно низкие.

Заблаговременное планирование и исследование могут помочь вам открыть для себя варианты, доступные вам или вашему близкому, когда придет время перейти в пансион и дом престарелых или другой вариант проживания для пожилых людей.

Сколько это стоит? | Где вы живете: имеет значение

Что лучше с точки зрения затрат? Старение на месте дома? Или переехать в жилой район для пожилых людей? Вам нужно будет вычислить цифры для вашей конкретной ситуации, потому что стоимость жизни варьируется в зависимости от страны.Но тщательный анализ расходов, четкое понимание того, что вы делаете и чего не делаете в своем доме, по сравнению с пенсионным сообществом — вот с чего вы начнете. И, в конце концов, если вы похожи на большинство людей, которые рассматривают возможность перехода к независимому жилому сообществу, вы обнаружите, что затраты на жизнь в сообществе могут быть лучше, чем затраты на старение на месте дома.

Жить дома платно.
Жизнь в пенсионном сообществе, вероятно, стоит меньше, чем вы думаете.
В сообществе пожилых людей вы начинаете с предоплаты.
Сообщества для пожилых людей предлагают широкий выбор вариантов.
Вывод: сравните фактические затраты, прежде чем принять решение.

Жить дома не бесплатно.

Как домовладелец, вы знаете затраты. Есть страховка, налоги, ремонт собственности и благоустройство. Есть коммунальные и продуктовые услуги и, возможно, услуги по озеленению или уборке. Время от времени появляется новый водонагреватель, новые смесители и приспособления или новая бытовая техника. Время от времени появляется новая крыша, ковровое покрытие, покраска, система отопления, вентиляции и кондиционирования, канализационные трубы, которые необходимо очистить, и вода там, где ее не должно быть, или не появляется там, где должна.Сколько вам стоит все это домовладение? Что ж, сложите это — включая любые платежи по ипотеке, которые вы все еще обязаны вносить. Когда у вас будет такой набор цифр, у вас будет хорошая отправная точка для понимания того, сколько стоит жить дома.

И еще кое-что. Потому что, когда вы планируете стареть, вы также захотите подумать о модификациях, которые могут потребоваться в вашем доме, чтобы обеспечить вашу безопасность и простоту жизни. Они могут варьироваться от небольших — избавьтесь от тех, которые могут споткнуться — вы бросаете коврики и устанавливаете поручни возле ванны и туалета — до мощных, таких как расширение дверных проемов, реконструкция одной или двух ванных комнат, установка лифтов или пандусов и даже замена дверные ручки с ручками.Хотя это в основном разовые расходы, они могут составить большую сумму. Это часть цены, которую вы платите за то, чтобы состариться дома, — все эти расходы на домовладение, плюс затраты на обеспечение того, чтобы ваш дом стал еще более безопасным и безопасным местом на долгие годы.

И это еще не все. Старение на месте дома также означает готовность привлечь к себе домой поставщиков услуг, которые могут помочь, если у вас возникнет потребность в медицинском обслуживании. Вы можете (и, вероятно, должны) изучить расходы на уход на дому в вашем районе, но в среднем по стране услуги помощников по уходу на дому стоят от 19 до 20 долларов в час, а услуги по уходу на дому — по 135 долларов за посещение.Более того, вы можете подключить свой дом к интеллектуальным технологиям, которые могут отслеживать ваше поведение или прием лекарств и предупреждать медицинских работников, когда у вас возникнет такая необходимость. Помимо тысяч, необходимых для установки, ежемесячная плата за мониторинг составляет около 40 долларов. И если — не дай бог — настанет день, когда вы должны будете переехать из своего дома в систему ухода за престарелыми или квалифицированного медперсонала, эти уровни ухода составляют в среднем 3600 и 6600 долларов в месяц соответственно — помимо постоянных расходов на дом, который вы оставили. Сложите все это, и станет ясно: жить дома не бесплатно.

Жизнь в пенсионном сообществе, вероятно, стоит меньше, чем вы думаете.

Совершенно верно, что все затраты на старение дома окупаются для некоторых людей, которые считают ценность пребывания в своем доме безупречной. Но если вы хотите рассмотреть альтернативу, присмотритесь к жилому сообществу пожилых людей в вашем районе. По сравнению с реальными затратами на домовладение, приведенными выше, пенсионное сообщество может предоставить удивительно доступную альтернативу.

В сообществе пожилых людей вы начинаете с предоплаты.

Сообщества, живущие с помощью, и сообщества с независимым проживанием, как правило, имеют ежемесячную ставку в диапазоне от 1500 до 6000 долларов и могут предоставлять определенные услуги по уходу и уходу за дополнительную ежемесячную плату.

В некоторых сообществах для престарелых и независимых сообществах может потребоваться плата за въезд, которая может равняться арендной плате за один месяц или меньше. Чтобы узнать ваши фактические расходы, вам нужно будет поговорить с консультантом по продажам.

Сообщество Life Plan (также известное как CCRC или продолжающееся пенсионное сообщество) обычно имеет вступительный взнос.Это авансовый платеж, которым большинство людей обходится с выручкой от продажи своего дома. Входные билеты варьируются от 100000 долларов и выше, в зависимости от планов этажей и жилищных контрактов или региона, в котором вы проживаете.

Кроме того, сообщества Life Plan обычно имеют ежемесячную плату за обслуживание в размере от 1000 до 5000 долларов и более. Чтобы узнать ваши фактические расходы, вам нужно будет поговорить с консультантом по продажам.

Помните, что когда вы строите свой дом в районе проживания пожилых людей, все расходы на домовладение, включая налоги, страховку, коммунальные услуги, ремонт и т. Д., Покрываются вашей ежемесячной платой за обслуживание.Даже вышедшие из строя приборы (и перегоревшие лампочки!) Можно заменить без дополнительных затрат — и эта замена обычно происходит немедленно.

Точно так же, как правило, есть план питания, отдых и развлечения, возможно, фитнес-центр, библиотека, салон красоты / парикмахерская, ремесленные мастерские, регулярный транспорт — и все это покрывается вашей ежемесячной платой. Фактически, все услуги и удобства сообщества, которые делают повседневную жизнь проще — все это стало возможным благодаря ежемесячной плате.

Сообщества пожилых людей предлагают широкий выбор вариантов.

Общественные услуги для самостоятельного проживания включают полные календари программ и мероприятий по обогащению жизни, а также транспорт, оздоровительные процедуры, вывоз мусора, техническое обслуживание и ремонт. Некоторые общины предлагают дополнительные услуги à la carte, такие как уборка, услуги консьержа и прачечная.

Средняя стоимость независимой жизни: Поскольку сообщества независимой жизни очень разнообразны, цены варьируются. В нижней части спектра находятся арендные сообщества.Если сообщество представляет собой автономный, многоквартирный жилой комплекс для пожилых людей старше 55 лет с небольшим количеством льгот и услуг, ежемесячная арендная плата может быть сопоставима с обычными квартирами. Добавьте больше услуг и удобств, и расходы вырастут.

Пожилые люди, которые выбирают общежитие для престарелых, делают это, чтобы сохранить свою независимость в частной квартире, имея при этом круглосуточную поддержку ближайших опекунов. Наиболее часто требуемые услуги в учреждениях для престарелых — это напоминания о приеме лекарств и личный уход (купание, уход, одевание).В стоимость входят уборка, питание, стирка и программы обогащения жизни. Обычно предлагается какой-либо вид транспортных услуг. Средняя стоимость проживания с уходом по стране: средняя цена на квартиру с одной спальней с одним жильцом составляет 3628 долларов в месяц в 2016 году. Средняя плата увеличивается ежегодно.

Если вы выберете сообщество Life Plan, а не решите стареть дома, у вас будет доступ к медицинской помощи — прямо в кампусе — если она вам когда-либо понадобится.

Помощь в проживании, квалифицированный медицинский уход, уход за памятью, реабилитационные услуги — в зависимости от услуг, предоставляемых вашим сообществом, и контракта на проживание, который вы выбираете при въезде, у вас будет план ухода на месте в сообществе Life Plan Community, в стоимость, которая намного ниже, чем то, что вы заплатили бы за такой же уход, если бы вы переехали к нему прямо из семейного дома.Контракты на проживание обычно похожи на следующие:

• Контракты на расширенное или пожизненное обслуживание обеспечивают пожизненный доступ к медицинскому обслуживанию без увеличения ежемесячной платы или только с небольшим увеличением, когда требуется более высокий уровень обслуживания.
• Измененные или продолжительные соглашения об уходе требуют меньших вступительных взносов, но ограничивают доступ к медицинским услугам определенным количеством дней. Когда лимит соблюден, жители платят больше каждый месяц. Это лучше всего подходит для пожилых людей, которые не видят значительных изменений в своем медицинском обслуживании и могут позволить себе платить больше, если это произойдет.

Заключение: сравните фактические затраты, прежде чем принимать решение.

Требуется домашнее задание. Подсчитайте расходы на домовладение и оцените, какой уход добавится к вашим ежемесячным расходам, прежде чем вы сделаете вывод, что старение дома на месте — более дешевая альтернатива. И узнайте реальную стоимость жизни в пенсионном сообществе, прежде чем сделать вывод, что это слишком дорого.

Чтобы узнать больше о стоимости жизни для пожилых людей, посетите Genworth Financial’s 2020 Cost of Care.

Источники:

Почему цены на жилье выросли, а арендная плата снизилась?

Если вы думаете, что U.Рынок жилья С. в наши дни ведет себя очень и очень странно, это, вероятно, означает, что вы обращаете внимание.

Практически в любой другой год слабая экономика нанесет ущерб жилищному строительству. Но резкая рецессия 2020 года совпала с бумом на рынке недвижимости, который привел к покупкам элитных товаров в пригородах и небольших городах. Еще более странно то, что в больших американских метро цены на жилье и арендная плата идут в противоположных направлениях. Согласно данным Zillow, стоимость домов выросла во всех 100 крупнейших мегаполисах США.Но в некоторых из самых богатых городов — Сан-Хосе; Сиэтл; Нью-Йорк; Бостон; Остин; Сан-Франциско; Вашингтон, округ Колумбия.; Лос-Анджелес; и Чикаго — цены на аренду упали, во многих случаях выраженные двузначными числами. Во многих случаях разрыв был абсурдно большим. В Сан-Хосе в прошлом году цены на жилье выросли на 14 процентов (шестой по величине рост в стране), но арендная плата упала на 7 процентов (шестое по величине снижение на на ).

«Я не могу вспомнить время, когда что-либо подобное происходило», — сказал Джефф Такер, старший экономист Zillow, о расхождении между ценами на аренду и ценами на жилье.«Это беспрецедентно».

Что происходит? Некоторые наблюдатели указали на острую нехватку домов на одну семью, которая возникла в результате замедления темпов строительства в США после последнего краха рынка недвижимости. Недостаток предложения явно способствует росту цен на жилье. Другие указывают на резкое падение процентных ставок, которое побудило людей воспользоваться возможностью получить дешевую ипотеку. А затем идет волна новых молодых семей, ищущих более постоянное жилье, поскольку все больше миллениалов достигают 30-летнего возраста.

Все эти факторы имеют значение. Но ни один из них полностью не объясняет, почему пандемия привела к такому беспрецедентному разрыву между арендной платой и ценами на жилье. Понимание этого расхождения начинается с понимания более широкого расхождения нашей «K-образной» экономики, в которой K представляет собой раздвоение состояний богатых и бедных во время пандемии. В то время как многие почасовые рабочие в ресторанах и обычных магазинах сильно пострадали от потери заработной платы и безработицы, миллионы интеллектуальных работников в таких отраслях, как технические и финансовые, преодолели пандемию, оставаясь (и оставаясь, и оставаясь) дома.Они облегчили свою домашнюю лихорадку большим количеством покупок недвижимости в Интернете.

Дерек Томпсон: Города-суперзвезды в беде

В прошлом году многие семьи со средним и высоким доходом воспользовались пандемией, чтобы ускорить свои планы по покупке первых домов, вторых домов и домов для отдыха. Типичный покупатель жилья в 2020 году заработал почти 100000 долларов, что значительно выше дохода среднего покупателя жилья в прошлые годы. «Пандемия и ощущение нехватки места в сочетании с низкими ставками по ипотеке дали многим семьям с более высоким доходом повод отказаться от покупки жилья, о котором они думали в ближайшие несколько лет», — сказал Такер.Кроме того, многие из этих семей конкурировали за покупку домов такого же типа: что-то побольше с дополнительными комнатами, которые можно было преобразовать в офисы для работы на дому, большим открытым пространством и, по возможности, бассейном.

Поскольку рейс в большие дома, вызванный COVID, привел к росту цен на жилье, пандемия нанесла удар по городским благоустройствам, и арендная плата в центре города упала. Рестораны, бары и музеи закрылись, а удаленная работа сделала жизнь рядом с офисом менее ценной. Типичные новички в городах, которые обычно поглощали бы любое избыточное предложение, все были наказаны пандемией по-своему.Иммиграция сократилась, и некоторым иммигрантам, работающим в отраслях, затронутых COVID, пришлось переехать или жить вместе с семьей. Многие молодые выпускники колледжей пережидали пандемию в родительском доме. И временные жители с возможностью временно перебраться в пригород сделали это. Все это есть в данных U-Haul: количество прибытий в Нью-Йорк упало на 35 процентов в прошлом году, по данным компании, и ни в одном штате нет такой чистой эмиграции, как в Калифорнии.

Все это подавило спрос на арендуемые квартиры в городах.Но кое-что еще подчеркнуло это историческое расхождение между арендной платой в центре города и ценами на жилье в пригороде: причудливые привычки поколения миллениалов.

«Сейчас в Америке необычное количество людей в возрасте около 30 лет, и они с необычной вероятностью живут в центральных городах», — сказал Такер. Действительно, число людей в возрасте от 30 до 39 лет в Америке вот-вот достигнет наивысшего уровня в истории; и это лучшие годы для покупки жилья. Один из анализов Нью-Йорка, проведенный веб-сайтом по недвижимости StreetEasy, показал, что арендная плата, хотя и несколько выросла в районах с низким уровнем доходов, которые больше всего пострадали от пандемии, резко упала в более богатых районах.Это соответствует одной из главных историй пандемии: миллениалы с высоким доходом используют 2020 год для обмена своих квартир в центре города на дома в городах и пригородах.

В некотором смысле массовое расхождение между арендной платой и собственностью в 2020 году высветило одну из фундаментальных трагедий пандемии, которая так резко обнажила существовавшее ранее социальное неравенство в Америке. Чума несоразмерно заразила и обнищала меньшинства и малообеспеченных почасовых рабочих. Но для некоторых богатых домохозяйств это создало прекрасную возможность прыгнуть в тот дом отдыха во Флориде или этот пригородный участок с бассейном, выходящим на юг.

Дерек Томпсон: Что случится с городами в 2021 году

Этот странный момент для американского жилья, однако, не так уж и плох — и через несколько лет из этого может произойти кое-что очень хорошее. Исторический дисбаланс между арендной платой и ценами на жилье может подготовить почву для возрождения городов, которое возглавят более молодые жители и жители среднего класса. Сильное падение цен на аренду на Манхэттене уже привлекает молодых жителей. Для тех, кто любит города — а я это люблю, — жизнь в центре сейчас — воровство, и особенно в Нью-Йорке уже несколько десятилетий не так хорошо.

По словам Криса Сальвиати, экономиста, специализирующегося на онлайн-рынке аренды квартир, арендная плата снова растет почти на всех наиболее пострадавших рынках аренды, включая Сан-Франциско, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия. . Мы уже наблюдаем появление в крупных газетах нового жанра очеркового профиля: городского пижона, который переехал в пригород и ненавидит его там.

Необязательно представлять каждую историю как рассказ о войне поколений, но взгляд на эту историю с точки зрения поколений может быть наиболее устойчивым.Последнее десятилетие наказало миллениалов Великой рецессией, медленным восстановлением и нехваткой жилья. Но в следующем десятилетии поколение Z может переехать в города, предлагающие молодым жителям выгодные условия, несмотря на то, что они извлекают выгоду из быстро развивающейся экономики, полной занятости и резкого роста жилищного строительства.

Покупатели жилья снова любят пригород

В течение многих лет покупатели стекались в города и близлежащие пригороды, стремясь повысить качество жизни, сократив время в пути на работу и получив легкий доступ к ресторанам и культурным мероприятиям.Пандемия перевернула эту тенденцию с ног на голову.

В прошлом году ряд горожан перебрались в пригороды и пригороды, чтобы получить больше места как внутри, так и на улице. Получение свободы дистанционной работы дало возможность большему количеству покупателей переезжать из городских центров. Опрос Американского института CPA показал, что 42% работающих американцев работали удаленно в какой-то момент во время пандемии. Такие компании, как Twitter, REI и Square, объявили о планах разрешить сотрудникам работать удаленно на неопределенный срок.

«Поскольку работодатели разрешают своим сотрудникам работать удаленно на длительный срок, человек, который жил в небольшом городском доме, теперь может жить в двух часах езды от него в более просторном и более доступном доме», — говорит Кейт Ард, президент RE / MAX Gold. , брокерская компания по недвижимости в Северной Калифорнии и Неваде.

Дженнифер Бакстер, агент RE / MAX Regency в Сувани и Камминг, штат Джорджия, недалеко от Атланты, была свидетельницей этого воочию. «Здесь больше проблем с поставками, чем когда-либо, — говорит она. «Мне приходилось обращаться к агентам, которые проводят множество списков в определенных районах, чтобы узнать о домах еще до того, как они появятся на рынке.

Между тем, «списки квартир в городских городах лежат на рынке», — говорит Ларри Пригал, совладелец группы по недвижимости Prigal Brothers and Associates в Compass в столичном Вашингтоне, округ Колумбия. «Многие покупатели не хотят сейчас жить в непосредственной близости от других людей».

Эта тенденция оказалась благом для продавцов в пригородах и небольших городах. Дана и Грэм Гилли продали свой дом с четырьмя спальнями в Кармеле, штат Индиана, городе с населением около 100 000 человек к северу от Индианаполиса, за 25 000 долларов сверх прейскурантной цены за один день декабря.Они получили пять предложений, в том числе одно от покупателя, который не видел дом лично до подачи заявки. Это было предложение, которое они приняли.

Гиллис, у которых трое детей в возрасте 8, 6 и 4 лет, выросли из дома площадью 1900 квадратных футов в дом площадью 2900 квадратных футов за углом. «Мы хотели остаться в том же школьном округе, и дошли до того, что нам просто нужно больше места», — говорит Грэм.

Но покупателей, которые хотели уехать из города и близлежащих загородных квартир и таунхаусов, столкнулись с трудностями. Эбби и Джо Кратовичи, которые выкупили таунхаус недалеко от Атланты, столкнулись с жесткой конкуренцией за дома в желаемом им районе Далласа, штат Джорджия, который находится почти в 40 милях от центра Атланты. Дома там месяцами продавались как горячие пирожки. Затем они заметили дом в стиле мастера с четырьмя спальнями, который соответствовал всем их требованиям, включая задний двор для их добермана Макса и место под домашний офис для Джо, менеджера по логистике в Home Depot, который с прошлого года работает удаленно. Март.В городском доме пары «офис Джо был нашим кухонным столом, который сводил меня с ума», — говорит Эбби, стоматолог-гигиенист.

В тот день, когда дом в Далласе появился на рынке, Кратовичи сделали предложение на 6000 долларов выше прейскурантной цены. Их ставка была выше шести других, и они закрылись в октябре по цене покупки в 445 000 долларов.

Растущие цены

Несмотря на глобальную пандемию и экономический спад, цены на жилье в США в прошлом году раздвинули новые границы: в ноябре средняя цена продажи существующих домов по стране составила 310 800 долларов, что означает рост в годовом исчислении за 105 месяцев подряд. по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Во множестве городов рост цен выражался двузначными числами. Среди наиболее успешных компаний были небольшие города и пригородные анклавы, доступные, но не слишком близкие к основным районам метро, ​​таким как Бриджпорт, штат Коннектикут, и Окснард, штат Калифорния.

Миллионам покупателей жилья, таких как Кратовичи, пришлось прыгать через обручи в условиях острой нехватки жилья, в то время как у продавцов, таких как Гилли, был свой выбор покупателей, участвовавших в торгах. Непроданные запасы упали с 3 до 2,3 месяца в ноябре.7 месяцев в ноябре 2019 года, согласно NAR (запасы за шесть-семь месяцев считаются сбалансированными между покупателями и продавцами). В этом месяце средний дом продавался всего за 21 день.

Это кардинально отличается от того, что произошло во время рецессии 2008–2009 годов, когда цены на жилье резко упали, и миллионы американцев потеряли свои дома из-за потери права выкупа. «На этот раз правительство проявило большую активность в развертывании программ, призванных уменьшить влияние финансовых затруднений на домовладельцев», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Конкуренция за ограниченное количество домов — не единственная причина, по которой цены на жилье в США взлетели в прошлом году. Ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня , при этом средняя 30-летняя ставка упала до 2,65% в начале января, сообщает Freddie Mac. «Ставка по ипотеке ниже 3% — это феноменально и беспрецедентно», — говорит Гай Секала, генеральный директор и издатель Inside Mortgage Finance. «Была очередь за ипотекой».

Ард из RE / MAX Gold говорит, что рекордно низкие ставки по ипотеке «позволили большему количеству людей приобрести свой первый дом или приобрести более крупный дом.

Что впереди на 2021 год

Redfin, Zillow и Realtor.com прогнозируют умеренный рост цен на жилье в этом году. Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, говорит, что медленно растущие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с увеличением количества новых предложений вызовут рост средних цен по стране примерно на 5%, что немного ниже 6% в прошлом году.

Хейл, главный экономист Realtor.com, прогнозирует, что медианная цена продажи домов на вторичном рынке вырастет на 5,7% в 2021 году. «Мы ожидаем, что на рынке будет больше продавцов, особенно во второй половине года и COVID. -19 Вакцины распространяются более широко, и продавцы вызывают меньше опасений по поводу здоровья », — говорит Хейл.

Крис Глинн, старший экономист Zillow, ожидает, что в этом году в некоторых частях США рост цен на жилье превысит 10%. «Многие миллениалы вступают в пиковый возраст для приобретения жилья, поэтому мы ожидаем большого притока новых покупателей жилья», — говорит Глинн.

Что касается цен на новостройки? В ноябре прошлого года средняя продажная цена недавно построенного дома на одну семью выросла до 335 300 долларов, по сравнению с в ноябре 2019 года, когда она составляла 328 000 долларов, согласно данным Бюро переписи населения. Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, ожидает, что цены на новые дома вырастут в этом году, но более медленными темпами.«Я думаю, что цены на новые дома будут расти, поскольку затраты на строительство будут продолжать расти», — говорит Дитц. Однако «строители прекрасно понимают, что, если они поднимут цены на жилье слишком быстро, они вынудят некоторых покупателей вывести их из цены», — добавляет он.

Несмотря на рост цен на жилье, низкие ставки по ипотеке должны помочь сохранить дома доступными для покупателей начального уровня в этом году, говорит Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров. «Мы думаем, что 30-летние ставки закончатся на уровне 3,3%, что по-прежнему является исторически низким и очень благоприятным для рынка жилья», — говорит он.

Советы покупателям

Покупатели, которые хотят зафиксировать самые низкие ставки по ипотечным кредитам, должны приобрести дом в начале года, прежде чем ставки поднимутся, говорит Хейл. С другой стороны, «по мере продвижения в этом году мы ожидаем, что на рынке появится больше запасов», — говорит она. «Так что, если вам не нравится то, что вы видите, возможно, позже в этом году у вас будет больше возможностей».

Для покупателей важно установить — и придерживаться — бюджета, который им удобен, — говорит Бретт Сигель, основатель и генеральный директор Ruuster, платформы для управления покупкой жилья.«Вы должны реалистично оценивать свои финансовые ограничения», — говорит он.

Но покупателям, возможно, придется сделать предложение выше прейскурантной цены, чтобы избежать конкуренции. «Не ожидайте заключения сделки на этом рынке жилья», — говорит Мэтт Долан, агент по недвижимости в Sotheby’s International Realty, базирующейся в Норт-Шор, штат Массачусетс. При таком низком инвентаре «продавцы находятся за рулем». — говорит Пригал. Вы легко можете оказаться в конкурентной борьбе (см. Ниже).

Поскольку дома «под ключ» срываются, необходимо получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как сделать предложение. , говорит Дженнифер Бакстер, Сувани, Джорджия., агент по недвижимости. «Я не буду сажать клиентов в машину, чтобы они смотрели недвижимость, если они не были предварительно одобрены, потому что просто нет времени медленно проходить процесс покупки дома на этом конкурентном рынке», — говорит она. «Кроме того, многие люди не осознают, сколько они могут себе позволить с такими низкими ставками».

Учитывайте все расходы на домовладение, а не только ежемесячный платеж по ипотеке, — говорит Скотт Линднер, национальный директор по продажам TD Bank Mortgage. «Легко упустить из виду будущие расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев, меблировка дома, благоустройство территории и создание резервного фонда на случай непредвиденных расходов, таких как поломка водонагревателя», — говорит Линднер.

Советы продавцам

Если вы планируете продать свой дом, рассмотрите возможность размещения его в первой половине года. Это поможет вам превзойти ожидаемое увеличение предложения, когда у покупателей будет более широкий выбор домов.

Чтобы ваше объявление сияло и приносило максимальную прибыль, вам понадобится нечто большее, чем просто профессиональные фотографии недвижимости. «Виртуальные туры сейчас являются стандартной процедурой», — говорит Ард из RE / MAX. Домашняя декорация, которая убирает беспорядок в вашем доме и стратегически расставляет мебель, также имеет решающее значение. «Если нет мебели, на которой можно сосредоточиться, покупатели увидят каждую мелочь — царапину на полу, пятно краски на стене», — предупреждает Пригал.

Профессиональная подготовка стоит в среднем от 500 до 600 долларов за комнату в месяц, по данным HomeAdvisor, но это окупается: поэтапных домов продаются быстрее и дороже, чем неустановленные дома , согласно недавнему исследованию NAR. Некоторые листинговые агенты включают размещение в качестве бесплатной услуги.

Даже небольшие улучшения в доме могут иметь большое влияние на покупателей.Крейг Кейтс добавил свежую краску и установил новое ковровое покрытие и паркетный пол в своем таунхаусе в Джермантауне, штат Мэриленд, прежде чем он перечислил это прошлой осенью. «В этом не было ничего особенного, но это определенно помогло улучшить наши фотографии с объявлениями», — говорит Кейтс, агент по коммерческой недвижимости. Недвижимость продана за один уик-энд по цене на 15 000 долларов выше прейскуранта.

Подчеркните особенности недвижимости, которых желают покупатели прямо сейчас, а именно: энергоэффективных приборов и приборов, жилое пространство на открытом воздухе и технологии «умного дома» .«Если у вас дом с пятью спальнями, превратите одну из спален в офис», — рекомендует Redfin’s Fairweather.

Хотя многие дома продавались выше рыночной стоимости, продавцы домов все равно должны выставлять свои дома по рыночной стоимости или немного выше ее, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Продавцы также должны постараться удовлетворить все запросы на показ, советует Пригал. «В одном из наших объявлений в декабре было 58 показов за один уик-энд, и это было в районе, где 20 лет назад дома не продавались легко», — говорит он.

Получите лучшую ставку по ипотеке

Получение более низкой ставки по ипотеке означает более низкие ежемесячные платежи по ссуде и меньшую выплату процентов с течением времени. Но не все имеют право на лучшие ставки. Сделайте эти три шага, чтобы получить более низкую ставку.

Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг на должном уровне. В обычное время заемщики соответствующей ссуды, то есть ипотеки, которая равна или меньше долларового лимита, установленного Федеральным агентством жилищного финансирования, который составляет 548 250 долларов в 2021 году в большинстве регионов, но превышает 822 375 долларов в случае высоких затрат. По словам Гая Секала, главного исполнительного директора и издателя Inside Mortgage Finance, для получения права на лучшие ставки по ипотеке требуется минимальный кредитный рейтинг 700.Сейчас это число приближается к 750, «отчасти потому, что во время пандемии кредитные рейтинги выросли», — говорит Секала. (По данным Experian, средний балл FICO в США составлял 711 в 2020 году по сравнению с 703 в 2019 году.)

Если ваш кредит находится в плохом состоянии, подумайте о том, чтобы поговорить с некоммерческим кредитным консультантом, который может помочь вам разработать индивидуальный план чтобы поднять свой счет. Вы можете найти его на nfcc.org.

Внесите предоплату. Если вы можете внести крупный первоначальный взнос за дом — 20% или выше для обычного кредита, — кредитор предложит вам более высокую ставку, поскольку они несут меньший риск невыполнения обязательств.Кроме того, сокращение не менее 20% позволит вам избежать оплаты частной ипотечной страховки, дополнительной ежемесячной платы, которая обычно составляет от 0,55% до 2,25% от первоначальной суммы кредита в год (или примерно от 30 до 70 долларов США в месяц на каждые 100000 долларов США. по словам Фредди Мака).

Сравнительный магазин. Cecala рекомендует покупателям жилья получить котировки по крайней мере от трех кредиторов, прежде чем выбирать ипотечного поставщика. «Небанковские организации, такие как Quicken Loans, обычно более конкурентоспособны по ставкам, чем крупные банки, но это действительно зависит от вашего рынка», — говорит он.Вы можете использовать инструмент сравнения ставок по ипотечным кредитам в LendingTree, NerdWallet или Bankrate, чтобы получать предложения от нескольких кредиторов. В некоторых случаях вы можете настроить кредиторов друг против друга, чтобы получить более низкую ставку.

Как выиграть войну торгов

Покупатели жилья борются за дома. Более чем на половину предложений Redfin в ноябре прошлого года были поданы конкурирующие заявки. Повышение цены предложения — один из способов привлечь продавца. Однако цена — не единственный фактор, который принимают во внимание продавцы. «Не всегда побеждает тот, кто предложит самую высокую цену», — говорит Бретт Сигель, основатель и генеральный директор Ruuster, платформы для управления покупкой жилья.«Есть много рычагов, которые вы можете использовать, чтобы сделать свое предложение более привлекательным».

Сделайте «чистое» предложение. При такой большой конкуренции среди покупателей жилья отправка предложения с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств может повысить вашу ставку. Например, каждое пятое предложение Redfin, выигравшее в июне 2020 года, отказывалось от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром. Но Сигел говорит, что покупателям следует действовать осторожно. «Подумайте дважды, прежде чем срезать углы, чтобы выиграть сделку», — говорит он. «Отказ от права на осмотр дома — это риск, особенно при покупке старого дома. Одна из стратегий, если вы знаете, что идете против других предложений, — это провести предварительную проверку перед тем, как подать ставку.

Продавцам также нравятся предложения, которые отменяют непредвиденные расходы на оценку жилья, — говорит Пригал, совладелец отдела недвижимости Prigal Brothers and Associates в Compass в столичном Вашингтоне, округ Колумбия. «Цены на дома растут настолько высоко, что многие продавцы беспокоятся о том, оценит ли их дом», — объясняет он. Однако в большинстве случаев вам придется сделать предложение с полной оплатой, чтобы отказаться от права на оценку, поскольку ипотечные кредиторы обычно требуют проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств.

Буксир на сердце продавца. Написание личного письма продавцу — это старая тактика, которая хорошо работает на сегодняшнем рынке. Грэм и Дана Гилли из Кармела, штат Индиана, получили пять предложений, когда они продали свой дом в декабре. Выигравшее предложение «включало в себя милое письмо от покупателя, в котором описывалась его борьба за поиск жилья в нашем районе», — говорит Грэм. «Это действительно нашло отклик и сделало сделку более человечной». Вы можете попросить своего агента помочь вам составить письмо, которое не должно быть длиннее страницы.

Предложите договор обратной аренды. На этом быстро меняющемся рынке продавцам может потребоваться дополнительное время после закрытия, чтобы найти свой следующий дом. Поэтому, прежде чем писать предложение, «узнайте, каковы планы продавца», — рекомендует Пригал. Предложение соглашения об обратной аренде, которое позволит продавцу оставаться в доме в течение заранее определенного периода времени после урегулирования, может дать вашей ставке преимущество.

Жилье в США слишком дорого, слишком дешево и в самый раз. Это зависит от того, где вы живете.

Содержание

---

Расходы на жилье являются непосредственной проблемой для многих американских семей и политиков. Если люди тратят «слишком много» на жилье (по определению HUD более 30 процентов их дохода), они могут оказаться не в состоянии позволить себе другие предметы первой необходимости, такие как продукты питания или медицинское обслуживание. Города и поселки с высокой стоимостью жилья особенно тяжелы для молодых семей, которые, как правило, имеют более низкие доходы и благосостояние. И наоборот, общины с необычно низкими ценами на жилье также могут быть проблематичными, особенно для долгосрочных домовладельцев, которые полагаются на жилищное богатство для оплаты образования своих детей или для пополнения пенсионных сбережений.

Оценка того, являются ли затраты на жилье слишком высокими или слишком низкими, в некоторой степени субъективна. Одним из сокращенных показателей является отношение цен на жилье к доходу домохозяйства: исторически средние цены на жилье в США были примерно в 2,5–4 раза выше среднего дохода. (Какая цена «доступна» для покупателя с заданным доходом, частично зависит от условий ипотеки, таких как отношение суммы кредита к стоимости, процентная ставка и доля дохода, потраченная на жилье.) ¹

В этом анализе мы исследуем распределение отношения цены на дома в районе к доходу в США.S., уделяя особое внимание местам с необычно высоким или низким коэффициентом. ² Как доходы, так и основные показатели рынка жилья, такие как наличие земли, затраты на строительство, заработная плата и демографические данные, различаются в зависимости от географического положения. Этот анализ помогает выявить регионы страны, где цены на жилье «слишком высоки» и «слишком низки», где домохозяйствам со средним доходом приходится растягиваться, чтобы покупать дома, и где домовладельцам трудно создать жилищный фонд. Поскольку цены на жилье существенно различаются как внутри, так и между мегаполисами, анализ фокусируется на соотношении цены и дохода на уровне района (переписного участка).Это позволяет нам искать закономерности внутри метро; например, сравнение кварталов в центре города с районами в пригородных зонах.

Одно важное предостережение: наш анализ рассматривает доступность жилья в первую очередь для семей, находящихся в средней части распределения доходов. Предыдущие исследования показывают, что 20 процентов беднейших домохозяйств США испытывают трудности с оплатой арендной платы, не отказываясь от других предметов первой необходимости, независимо от того, где они живут.

К началу

---

Цены на жилье доступны для домохозяйств со средним доходом в большинстве США.С. кварталы

В среднем районе США цены на жилье примерно в три раза превышают годовой доход семьи. Это соответствует ожиданиям относительно того, сколько отдельные семьи могут потратить на покупку дома, не подвергая себя финансовой опасности. Большинство американцев живут в районах, где соотношение цены на жилье к доходу составляет от 2,5 до 4 (рис. 1). ³ Районы с привлекательным высоким соотношением цены и дохода встречаются редко: около пяти процентов районов страны имеют соотношение выше восьми (крайний правый график).Еще в пяти процентах районов соотношение цены и дохода ниже 1,7 (левый хвост).

К началу

---

Доступность по цене в основном проблема в крупных северо-восточных и западных городах

Поскольку рынки жилья в основном являются местными, национальная статистика скрывает существенные различия в разных частях США.Почти все домохозяйства на Южном и Среднем Западе живут в доступных кварталах, в то время как у значительной доли северо-восточных и западных районов соотношение цены и дохода выше среднего. семейные бюджеты (рисунок 2).На юге и западе больше кварталов с необычно низким соотношением цены и дохода, где владение домом вряд ли приведет к росту благосостояния.

Доступность жилья также различается в разных городах, пригородах, малых поселках и сельских районах (Рисунок 3). ⁴ Кварталы с высокой доступностью по цене больше всего сконцентрированы в городских центрах крупных мегаполисов. Городские центры, как правило, имеют очень разнообразный жилищный фонд с зданиями разного возраста, размеров и архитектурных стилей.В городах также имеется широкий диапазон доходов, при этом очень бедные и очень богатые семьи часто живут в непосредственной близости. Обе эти тенденции в совокупности дают городским районам широкий разброс отношения цены на жилье к доходу с большей концентрацией кварталов как на верхнем, так и на нижнем конце распределения. Пригороды крупных мегаполисов, где проживает большинство семей в США, имеют более низкое среднее соотношение цены и дохода, а также меньшее количество районов с отдаленным соотношением. Распределение соотношения цены и дохода является самым узким для районов за пределами мегаполисов (небольшие города и сельские районы).В пригородах также самая большая доля кварталов с необычно низким соотношением цены и дохода.

К началу

---

Премиум за океаны, скидка на Великие озера

Городские экономисты и агенты по недвижимости давно знают, что люди будут платить больше за места с особыми удобствами, такими как хорошая погода или живописные виды. Близость к большим водоемам предлагает отдых на природе и красивые пейзажи.В соответствии с прогнозами, у городских районов у морских побережий — Атлантического и Тихого океанов и Мексиканского залива — более высокое соотношение цены и дохода. ⁵ Однако в городских районах вокруг Великих озер («пресноводные») соотношение цены и дохода от района несколько ниже, чем у побережья с морской водой или внутренних регионов. (Обратите внимание, что при анализе сравниваются все кварталы в прилегающих к воде районах метро со всеми районами во внутренних регионах, а не сравниваются районы на разном расстоянии от воды в пределах одной и той же зоны метро.) Прибрежные метрополитены с соленой водой имеют более высокое соотношение цены и дохода по сравнению с внутренними или пресноводными районами в регионах переписи.

К началу

---

В каких общинах больше всего «слишком дешевых» кварталов? Какие сообщества «слишком дороги»?

Окрестности с устойчиво низким соотношением цены на жилье к доходу вызывают озабоченность по поводу способности семей наращивать богатство, поскольку домашний капитал является основным источником богатства для семей со средним доходом.Примечательно, что несопоставимые нормы прибыли от домовладения способствуют разрыву в расовом богатстве.

Крупные города с низким соотношением цены и дохода расположены в очень разных частях страны по сравнению с мегаполисами с высокими ценами (Рисунок 5). Метро с самым низким соотношением в основном расположены на Среднем Западе, особенно вокруг Великих озер и разбросаны по Техасу. Метро с самыми высокими отношениями в основном вдоль побережья Тихого океана и Северо-Восточной Атлантики. Южная Флорида, Колорадо и несколько небольших метро вдоль юго-восточного побережья также входят в число самых дорогих районов.По всей территории США в большинстве штатов больше городских районов с нормальным соотношением цены и дохода (2,4–4,3), чем в метрополитенах с отдаленными ценами.

Альтернативный способ думать о «дешевых» и «дорогих» метро — это рассчитать долю кварталов в каждом метро, ​​которые имеют необычно высокое или низкое соотношение цены и дохода. Этот показатель полезен, потому что два метро могут иметь одинаковое среднее соотношение цены и дохода, но разные доли районов с низкой и высокой стоимостью. Как широко освещалось в средствах массовой информации, калифорнийские и гавайские общины отличаются наибольшей долей «слишком дорогих» районов.Напротив, пять городских районов с наибольшей долей «слишком дешевых» кварталов расположены в Иллинойсе, Мичигане и Пенсильвании (Таблица 1) — географический образец, который привлек меньше внимания средств массовой информации. В крупных городах, таких как Флинт, штат Мичиган, и Лос-Анджелес, много районов с экстремальным соотношением цены и дохода, но некоторые средние и мелкие общины, такие как Данвилл, штат Иллинойс, и Санта-Крус, штат Калифорния, разделяют эту характеристику. Общее соотношение цены и дохода и доля участков с низким, средним и высоким соотношением цены и дохода для всех муниципальных образований в этом анализе доступны в загружаемых таблицах приложения.

К началу

---

Последствия для политики

Пространственные модели соотношений цен на жилье и доходов предполагают три направления улучшения политики и подчеркивают необходимость координации между различными уровнями государственного управления.

Государственная политика не должна отдавать предпочтение домовладению по сравнению с другими средствами накопления богатства в g. В городах Хартленда и небольших поселках реальные цены на жилье в основном не изменились или падали: это делает их доступными местами для покупки дома, но также означает, что они являются сложными местами для накопления богатства за счет домовладения.Как мы видели во время Великой рецессии, низкие цены на жилье могут заманить семьи в ловушку, если они задолжали по ипотеке больше, чем потенциальная продажная цена дома. В районах с низкими ценами даже семьям, выплатившим по ипотеке, трудно накопить богатство. Из-за этого им труднее пополнять пенсионные накопления или брать взаймы под собственный капитал для обучения своих детей. Федеральная налоговая политика, которая решительно отдает предпочтение домам, занимаемым владельцами, по сравнению с другими типами активов, не очень хорошо подходит для поддержки создания богатства среднего класса в местах с более низкими ценами.

Недоступность жилья для домохозяйств со средним уровнем дохода является региональной, а не национальной проблемой. Почти во всех общинах есть районы, которые будут недоступны для семей со средним доходом — «самый красивый» район в городе. Но в большинстве сообществ домохозяйства со средним доходом по-прежнему могут позволить себе купить дом в достаточно широком диапазоне районов. Поскольку проблема носит в основном региональный характер, ответственность за политические решения в первую очередь лежит на правительстве штата и местных властях.

Местные органы власти сломали собственные рынки жилья, и им придется их исправить . Факты свидетельствуют о том, что во многих северо-восточных и западных сообществах, где соотношение цены и дохода является самым высоким, такие высокие цены на жилье являются результатом чрезмерного регулирования землепользования, то есть политического выбора местных органов власти. Чтобы сделать жилье более доступным для семей со средним доходом, эти же правительства должны пересмотреть свое зонирование и разрешить строительство большего количества жилья, особенно рядом с рабочими местами и транспортом.Государства могут поощрять лучшее местное регулирование с помощью кнута и пряника, если они разбираются в политике. На федеральном уровне HUD мог бы более эффективно использовать свою хулиганскую кафедру, чтобы призывать сообщества, которые препятствуют строительству нового жилья, и делиться информацией о том, как строить жилье дешевле.