Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья: Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья

Содержание

Пожизненный уход Москва / Няни, сиделки / Услуги Москва. Цены. Uslugio.com — объявления о услугах

Все услуги / Москва / Няни, сиделки

Пожизненный уход

Москва

Татьяна, 50 лет.Гражданство РФ.,русская. Медицинская сестра. Обеспечу уход, питание, лечение, массаж, прогулки, гигиенические процедуры, уборку и т.д. одинокому пожилому человеку с последующим договором дарения квартиры.

+7 926 399-xx-xx

+7 926 399-xx-xx

Ольга : Уход (пожизненная рента)

Москва

Порядочная, русская семья обеспечим уход за одиноким пожилым человеком по договору пожизненой ренты (наследования квартиры).

Наименование	Цена
	15000 ₽

+7 917 546-xx-xx, Ольга

+7 917 546-xx-xx

Екатерина: пожизненная рента

Москва

я свободная девушка с ребенком ищу пожилого человека или людей, которые хотели бы жить в семье. Предлагаю заключить договор ренты. Со своей стороны гарантирую вежливое общение и надлежащий уход.

Наименование	Цена
	600 000 ₽

+7 930 712-xx-xx, Екатерина

+7 930 712-xx-xx

Анастасия : Ищу бабушку для себя

Москва

Ищу бабушку для заключения договора пожизненной ренты. Я являюсь госслужащим, порядочность гарантирую, полный уход и содержание. Недавно я лишилась своей бабушки, которой мне очень нехватает, поэтому хочу стать для пожилого человека не только стороной договора, но и внучкой. Пишите пожалуйста, потому, что ответить на звонок бывает, что не могу, подробнее при встрече.

+7 903 015-xx-xx, Анастасия

+7 903 015-xx-xx

Надежда: Уход за человеком пожизненно, взамен на квартиру

Москва

Мне 45 лет. Я готова добросовестно ухаживать за пожилой женщиной пожизненно, взамен на квартиру

+7 953 320-xx-xx, Надежда

+7 953 320-xx-xx

Пожизненная рента

Москва

Добрый день! Меня зовут Татьяна, характер уравновешенный, спокойный. С уважением отношусь к людям почтенного возраста и нуждающимся в помощи. Вкусно готовлю, выполню все предписания врача. Буду Вашим помощником, другом, ежемесячные выплаты, оплата ЖКХ и прочее…. Обеспечу достойный уход и опеку пожилому одинокому человеку или семейной паре, — за оформление договора у нотариуса пожизненной ренты с правом наследования жилья, при желании заберу проживать к себе.

+7 977 299-xx-xx

+7 977 299-xx-xx

Людмила: Пожизненный уход

Москва

Русская семья обеспечит достойный уход и опеку пожилому одинокому человеку за оформление договора у нотариуса пожизненной ренты с правом наследования жилья, при желание можем забрать для проживания к себе.

+7 937 671-xx-xx, Людмила

+7 937 671-xx-xx

сергей: Уход за престарелыми одинокими людьми

Москва

предлагаю услуги по уходу за престарелыми людьми за недвижимость. уборка, сопровождение до больницы и др. заключение договора об пожизненом содержании. при совместном проживании оплата кварплаты …

+7 953 957-xx-xx, сергей

+7 953 957-xx-xx

Екатерина: Рента с иждивением

Москва

лекарств и продуктов,уход и. тп. просьба писать и звонить только адекватным людям и собственникам. ..

+7 985 130-xx-xx, Екатерина

+7 985 130-xx-xx

Павел: Уход и помощь пожилому человеку за квартиру

Москва, м. Щелковская

человеком. — возможно оформление пожизненной ренты. все документы оформим юридически. ..

+7 977 624-xx-xx, Павел

+7 977 624-xx-xx

алексей: Уход за пожилым человеком

Москва, м. Павелецкая

Обеспечу пожизненный качественный уход за одиноким пожилым человеком по договору пожизненной ренты. С обязательным заключением всех юридических документов! Порядочная русская семья. Все обсуждается …

+7 926 520-xx-xx, алексей

+7 926 520-xx-xx

Елена: Договор пожизненной ренты-уход за пожилым

Москва

Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком из Москвы. — От себя гарантирую: — — Пожизненное содержание и уход. — — Помощь в уборке, стирке, ремонте, приготовлении еды.

— Честность, порядочность …

+7 965 306-xx-xx, Елена

+7 965 306-xx-xx

Как законно унаследовать квартиру в обмен на заботу о пожилом человеке

– У меня есть очень пожилая соседка, мы знаем друг друга много лет. Она одинокая, а в последние годы стала сильно болеть, из дома не выходит – и так получилось, что я практически каждый день хожу к ней помогать. Соседка сама предложила отписать мне свое жилье, если я пообещаю досмотреть ее и проводить в последний путь по-человечески. Учитывая, что мы не родственники, может ли она отдать свою квартиру мне за уход – и как это лучше оформить?

– Если бабушка хочет оставить квартиру соседке в благодарность, значит, квартира приватизирована, и пожилой человек является собственником жилплощади. В таком случае он имеет полное право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Есть несколько способов законно все оформить. Расскажу об особенностях каждого из них.

СодержаниеПоказать

🏠 Как оформить квартиру в обмен за заботу и уход
📃 Завещание
- Плюсы
- Минусы
- Основные риски
📄 Наследственный договор
- Плюсы
- Минусы
- Основные риски
🤝 Договор ренты
- Плюсы
- Минусы
- Основные риски
🔑 Дарственная (договор дарения)
- Плюсы
- Минусы
- Основные риски
❗ Можно ли будет вернуть квартиру
- А подстраховаться можно?
✅ Мнение эксперта
❓ Часто задаваемые вопросы

🏠 Как оформить квартиру в обмен за заботу и уход

Есть четыре основных способа – завещание, наследственный договор, договор ренты или договор дарения (дарственная).

📃 Завещание

Завещание – это документ, заверяемый у нотариуса, который закрепляет передачу права на собственность после смерти наследодателя. Завещание совершается лично, лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным.

Плюсы

К ним относятся:

Возможность неоднократно изменять завещание – при жизни наследодатель может аннулировать документ и при необходимости составить новый. Или просто оформить новый, даже без отзыва предыдущего – старое завещание аннулируется автоматически. Правда, этот пункт является плюсом только для владельца имущества, поскольку наследник при таком раскладе находится в довольно шатком положении.
Завещание можно составить в пользу любого лица – будь то родственник или чужой человек.
Завещатель имеет полное право на имущество до смерти – в том числе наследники не имеют права выселить его из жилья, он может сдавать квартиру в аренду и т. д.

Минусы

К ним относятся:

В завещании нельзя прописать какие-либо условия или просьбы, при соблюдении которых документ будет действительным. В противном случае, завещание признают ничтожным. Проще говоря, в завещании можно прописать, что после смерти наследодателя квартира отойдет конкретному лицу, но нельзя прописать, что наследник обязуется ухаживать за наследодателем.
Существуют наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве, и лишить их этого нельзя вне зависимости от завещания. К таковым относятся несовершеннолетние дети завещателя и нетрудоспособные родственники, находящиеся на его иждивении.

Основные риски

При завещании есть несколько основных рисков:

Наследодатель может в любое время аннулировать, изменить, переписать завещание. При этом согласия наследника на это не требуется, ставить его в известность – тоже. Грубо говоря, наследодатель может внезапно передумать и составить новое завещание совсем на другого человека, а «наследник» узнает об этом только после смерти завещателя – и сделать с этим ничего будет нельзя.
Если у наследодателя есть другие наследники, они в дальнейшем могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке.
Поскольку наследник полностью зависим от воли наследодателя, а в самом тексте документа нельзя прописать условия, на которых завещается имущество (забота, уход, досмотр), то это не лучший вариант для тех, кто хочет оставить свою квартиру именно за заботу и уход.

А что бы вы выбрали для себя, если бы возникла необходимость?

Завещание – проверено и без заморочекНаследственный договор – очень удобноДоговор ренты – там можно прописать всю помощь по пунктамДарственную – я доверяю второй стороне

📄 Наследственный договор

Наследственный договор – это относительно новая форма распоряжения своим имуществом, действующая с 2019 года. Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что завещание – это односторонняя сделка, в ходе которой наследодатель выражает свою волю, отдает распоряжение насчет имущества, и никто, кроме завещателя, не знает содержание документа (конечно, если завещатель сам не расскажет обо всем наследникам).

В отличие от завещания наследственный договор – это двухсторонняя сделка, при которой наследник – полноценная, активная сторона договора. Такой договор согласовывается и подписывается обеими сторонами и позволяет установить условия перехода права на имущество, с которыми наследник так же полностью ознакомлен.

Плюсы

К ним относятся:

Возможность прописать те или иные условия, при выполнении которых договор будет считаться исполненным (кроме тех, которые ограничивают правоспособность наследника). Условия могут касаться как обстоятельств при жизни наследодателя, так и после его смерти. Например, в договор как раз можно включить пункт о том, что наследник обязуется осуществлять конкретный уход за наследодателем. Или, к примеру, что после смерти наследодателя наследник обязан предоставить право проживания в квартире какому-нибудь родственнику наследодателя.
Как и при завещании, в случае наследственного договора наследодатель имеет полное право распоряжения имуществом при жизни. Это плюс для наследодателя, поскольку гарантирует ему спокойную жизнь.

Минусы

К ним относятся:

Несовершеннолетние дети и иждивенцы все равно имеют право на обязательную долю в наследстве.
Наследодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а наследник – нет, только по взаимной договоренности или же в судебном порядке.
Если после смерти наследодателя окажется, что в отношении одного и того же имущества существует и завещание, и наследственный договор, то решать, какой из документов должен быть исполнен, будет суд.

Основные риски

При наследственном договоре риски похожи, как в случае с завещанием – это обязательная доля ряда наследников и возможность наследодателя расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке.

Может ли собственник продать квартиру, которую завещал

Читать

Супруг получил наследство – это совместная собственность или нет

Подробнее

Ошибка в завещании. Могут ли документ признать недействительным

Смотреть

🤝 Договор ренты

Договор ренты – это передача имущества от рентодателя плательщику ренты в обмен на регулярное оказание каких-либо услуг или выплату денежных средств. Оказание услуг или выплата средств происходят с момента заключения договора и до смерти рентодателя.

Плюсы

К ним относятся:

После заключения договора имущество переходит к плательщику ренты, но остается под залогом у рентодателя до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства (по сути – до смерти рентодателя, поэтому нет риска, что человека выселят из квартиры).
При невыполнении плательщиком ренты своих обязательств рентодатель может расторгнуть договор – правда, в судебном порядке.
Договор ренты может быть расторгнут или по взаимному согласию, или в судебном порядке.
В отличие от завещания договор ренты нельзя скорректировать, что исключает риск внезапного неисполнения обязательств.
Если после смерти рентодателя объявятся его наследники, договор ренты будет крайне сложно оспорить (при условии, что рентополучатель добросовестно исполнял свои обязанности).

Минусы

Значимых минусов нет, кроме необходимости оплаты услуг нотариуса – договор ренты заключается только в нотариальной форме – и пошлины. Впрочем, это справедливо и для завещания, и наследственного договора, и дарственной – все эти документы оформляются у нотариуса.

Основные риски

Как таковых рисков при ренте нет. Этот вариант максимально учитывает интересы обеих сторон сделки.

Рентодатель может быть уверен, что его не «выкинут» из квартиры, что ее не продадут и не сдадут без его воли. А в случае, если вторая сторона прекратит исполнять свои обязательства, договор можно расторгнуть. Но и рентополучатель имеет свои преимущества: поскольку имущество сразу передается ему в собственность, хоть и находится под обременением, это защищает от внезапного расторжения договора без каких-либо объяснений и без передачи прав на имущество, как это бывает с завещанием.

Риском здесь все же является возможность наследников рентодателя в будущем оспорить договор, но она крайне мала. Тем не менее рентополучателю необходимо сохранять все доказательства исполнения им условий договора. К примеру, если в договоре значится покупка продуктов и вещей, надо сохранять все чеки. Если передача рентодателю денежных сумм – стоит брать с него расписки. Это бережет не только от внезапно объявившихся наследников, но и от возможных претензий самого рентодателя.

🔑 Дарственная (договор дарения)

Дарственная – это безвозмездная передача права собственности на имущество другой стороне сделки. Поскольку это акт дарения, то никаких условий в обмен на получение имущества прописать нельзя, в противном случае, дарственная будет признана ничтожной. Дарственная не может быть составлена таким образом, что приобретает юридическую силу только после смерти дарителя. Она начинает действовать сразу после заключения, соответственно, имущество должно быть передано одаряемому в кратчайшие сроки после оформления договора.

Плюсы

В этом случае плюсы имеются только для получателя дара – имущество поступает в его полное распоряжение сразу, он может делать с подаренной собственностью все, что посчитает нужным. В том числе – практически беспрепятственно выгнать оттуда теперь уже бывшего владельца.

По закону при оформлении дарственной в отношении дарителя не могут прописываться никакие условия, которые он обязан выполнить – соответственно, уход и забота за дарителем остаются вопросом доброй воли и совести.

Минусы

Минусы присутствуют только для дарителя и логично вытекают из плюсов для одаряемого, описанных выше. Имущество сразу переходит к одаряемому, никаких залоговых обязательств на него не накладывается – соответственно, даритель попадает в довольно уязвимое положение.

Основные риски

Риск здесь один – необходимость полностью полагаться на получателя дара. Ведь законных способов заставить его оказывать поддержку после получения дара просто нет.

Квартира в подарок от родственника. Как доказать семейные отношения, чтобы законно не платить налог

Читать

Чем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрации

Подробнее

Сиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственником

Смотреть

❗ Можно ли будет вернуть квартиру

Тому, кто хочет передать другому человеку свою квартиру в обмен за помощь и уход, вернуть квартиру будет можно во всех случаях, кроме дарственной. Легче всего это будет сделать при завещании и наследственном договоре. Сложнее – при договоре ренты, поскольку расторгнуть его можно будет только при наличии реальных на то оснований, простого желания это сделать – мало.

Теоретически при оформлении дарственной квартиру вернуть тоже можно, но на практике почти невозможно. Для этого нужны чрезвычайные обстоятельства – например, доказать, что одаряемый угрожал причинить вред жизни и здоровью, если даритель не подпишет договор.

А подстраховаться можно?

Что касается того, можно ли как-то подстраховаться (что особенно актуально, когда стороны – даже не родственники, как в нашем случае), то здесь стоит внимательнее приглядеться к тому, кому хочешь оставить квартиру. А если речь идет о наследственном договоре или ренте, то хорошо подумать, какие именно условия прописать в договоре.

✅ Мнение эксперта

Мнение эксперта

Екатерина Алейникова

Юрист

Если вы хотите оставить кому-то свою квартиру в обмен на уход, то лучший вариант – это договор ренты. Он учитывает интересы обеих сторон и вообще создан так, что не выполнить обязательства или злоупотребить ими практически невозможно.

Наследственный договор – тоже неплохая вещь, но не нужно забывать об обязательных наследниках и о возможности оспаривания. Ренту оспорить гораздо сложнее.

Завещание неплохо исключительно для наследодателя, но оно не учитывает помощь и уход в обмен на квартиру, поскольку в завещании нельзя прописать условия, при которых оно будет исполнено.

Дарственную не буду рекомендовать никому – это рискованная сделка и не зря она постепенно уходит в прошлое.

❓ Часто задаваемые вопросы

Может ли школьник (например, ученик старших классов) оформить уход за пожилым человеком?

Да, если ему исполнилось 14 лет.

Я неработающая пенсионерка. Могу я оформить уход за своей престарелой родственницей и получать выплаты?

Нет, выплаты пенсионеру не положены, поскольку у него уже есть пенсия, которая является его доходом.

По закону человек, который желает оформить уход и получать выплаты, не может нигде работать. А на что жить тогда, ведь выплаты маленькие совсем.

Никаких дополнительных мер поддержки не предусмотрено.

Могут ли законные наследники оспорить завещание, по которому квартиру перешла к неродному ухаживавшему за наследодателем человеку?

Могут.

🔥 Подпишись в Телеграм

Что такое Life Estate?

Пожизненное имущество — это имущество, обычно место жительства, которым человек владеет и может пользоваться в течение всей своей жизни. Этот человек, называемый пожизненным арендатором, разделяет право собственности на имущество с другим лицом. Это лицо называется оставшимся в живых и автоматически получает право собственности на имущество после смерти пожизненного арендатора.

В США домовладельцы чаще всего создают пожизненные поместья, чтобы гарантировать, что следующее поколение в конечном итоге получит семейный дом, избегая завещания, юридического процесса подтверждения завещания.

Key Takeaways

Пожизненное имущество — это тип законной совместной собственности.
При пожизненном имуществе владельцы имеют право пользоваться имуществом пожизненно.
Как правило, процедура пожизненной наследственной собственности используется для упрощения наследования без завещания.
Пожизненный арендатор сохраняет все права и обязанности собственника, за исключением права продажи или залога имущества.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, что такое Life Estate

Понимание Life Estate

Пожизненное имущество — это форма совместного домовладения. Собственность делится между пожизненным арендатором и так называемым «остатком». Как следует из названия, оставшийся владелец имеет долю владения, но не может вступить во владение до смерти пожизненного арендатора. Пожизненный арендатор может жить в доме, но не может продать его или заложить без согласия оставшегося.

Пожизненное имущество устанавливается с помощью акта, в котором говорится, что владельцу (владельцам) имущества разрешено использовать его в течение всей своей жизни.

В акте также будет указано лицо, которое получит имущество после смерти пожизненного арендатора.

Во Франции покупатель жилья может договориться о пожизненной аренде с пожилым домовладельцем и выплачивать этому лицу регулярный доход в обмен на то, что его называют назначенным остатком. Это называется виагер.

В рамках пожизненной недвижимости документ о пожизненной недвижимости представляет собой документ, который дает владельцу возможность передать право собственности на имущество, не включая его в завещание как часть активов человека. В результате имущество не должно проходить через завещание — судебный процесс, используемый для подтверждения завещаний. Процесс завещания может быть дорогостоящим и сложным, когда имущество очень существенное или необычайно сложное.

Если существует пожизненное имущество, интерес пожизненного арендатора к собственности заканчивается со смертью, и право собственности переходит к оставшемуся. Пожизненный арендатор является владельцем недвижимости на всю жизнь и несет ответственность за такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание. Кроме того, пожизненный арендатор также сохраняет за собой любые налоговые льготы домовладения.

Страхование жизни как поток доходов

Хотя пожизненное имущество обычно создается для упрощения передачи домовладения следующему поколению, его также можно использовать для создания потока доходов.

Пожизненное поместье может быть создано для обеспечения пожизненного дохода для человека, а не единовременной наследственной суммы. В этом случае недвижимость состоит из денег, вложенных в инструменты, приносящие доход, такие как облигации, нефтегазовая аренда, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и другие подобные инвестиции. В соответствии с этим соглашением пожизненный арендатор получает пожизненный доход, но не может получить доступ к основной сумме.

Независимо от того, какой тип имущества входит в пожизненное имущество, пожизненный арендатор не может продать его или занять деньги под залог без согласия оставшегося. Если оба согласны на продажу, оставшийся владелец может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, которая отражает возраст пожизненного арендатора и текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем на большую долю может рассчитывать оставшийся арендатор.

Как создать недвижимость

После того, как вы обдумали создание пожизненного поместья и решили, что это то, что вам нужно, осталось всего несколько шагов:

Проконсультируйтесь с адвокатом : Адвокат может помочь вам принять окончательное решение и лучше ознакомиться с законами о наследовании в вашем районе.
Составьте акт о пожизненном наследовании : Можно составить акт самостоятельно, но лучше нанять адвоката, чтобы он сделал это за вас, чтобы не было ошибок, ошибок или упущений.
Зарегистрируйте свой документ о праве на недвижимость : Отнесите свой документ к секретарю округа или в офис регистратора. Он должен быть зарегистрирован в округе, чтобы быть действительным.

Альтернативы Life Estate

Пожизненное имущество — отличный инструмент для обеспечения передачи ваших активов вашим бенефициарам и обхода длительного завещания, но это не единственный доступный вариант. Вы также можете создать:

Передаточный акт о смерти : Этот акт переходит к вашим наследникам после вашей смерти. Вы можете изменить этот акт в любое время, что делает его гибкой альтернативой пожизненному имуществу.
Отзывное живое доверие : Вы размещаете активы в этом доверительном управлении, чтобы защитить их от кредиторов и завещания. Его также можно отозвать или изменить, и это еще одна гибкая альтернатива пожизненному имуществу.
Безотзывный живой траст : Как следует из названия, вы передаете свое имущество в этот траст и не можете его отозвать. Как только активы находятся в нем, вы больше не «владеете» ими и не можете изменить условия траста, если только суд не вынесет решение в вашу пользу.

Life Estate и Medicaid

Medicaid — это государственная программа, которая гарантирует, что люди, которым необходимо переехать в учреждение длительного ухода, смогут получить лечение. Чтобы иметь право на участие в программе Medicaid, вы не можете владеть больше, чем позволяет ваш штат, за исключением особых условий. Medicaid также требует возмещения расходов после вашей смерти из любого имущества, которое вы могли оставить.

Medicaid обычно ориентируется на дом получателя, потому что это, как правило, его самый ценный актив. Например, он может наложить залог на дом или попытаться принудительно продать его, чтобы возместить стоимость вашего долгосрочного ухода.

При пожизненном наследовании дом больше не является активом наследственного имущества. Это защищает его от судебных исков, в том числе от взыскания имущества по программе Medicaid.

Типы недвижимости

Есть два типа пожизненных поместий — традиционные и улучшенные. Усовершенствованную версию обычно называют актом «Леди Берд», который, как обычно считается, возник, когда президент Джонсон передал имущество своей жене, леди Берд Джонсон, когда он умер. Однако практика намного старше.

Усовершенствованная версия отличается от традиционной только тем, что пожизненный арендатор может продать недвижимость или взять на нее ипотечный кредит без согласия оставшегося лица, и это может быть отозвано.

Преимущества и недостатки Life Estates

Пожизненные поместья имеют как преимущества, так и недостатки. Наиболее заметным преимуществом пожизненного поместья является то, что оно упрощает передачу дома следующему поколению. Если дом включен в завещание домовладельца, процесс завещания может задержать передачу. Если есть пожизненное имущество, передача происходит автоматически при подаче свидетельства о смерти.

Еще одно потенциальное преимущество: дом больше не является активом поместья. Если человек зарегистрирован в программе Medicaid и получает оплачиваемые ею услуги, правительства штатов могут подать в суд на имущество, чтобы возместить расходы. Пожизненное имущество защищает его от «возмещения имущества по программе Medicaid».

В дополнение к юридическим преимуществам существуют потенциальные налоговые преимущества:

Пожизненный арендатор может иметь право на некоторые налоговые льготы в отношении усадьбы или пожилых людей в качестве домовладельца.
Оставшийся владелец может получить существенную налоговую льготу по налогу на прирост капитала, когда и если дом будет продан (поскольку его налоговая оценка будет основываться на его стоимости на момент смерти пожизненного арендатора, а не на момент его приобретения пожизненным арендатором ).

Однако существует и потенциальный юридический недостаток: пожизненный арендатор может быть вовлечен в любые юридические проблемы, с которыми сталкивается оставшийся арендатор. Например, если родитель и ребенок создали пожизненное имущество, а ребенку предъявляют иск за неуплату налогов, залоговое удержание может быть предъявлено в отношении дома родителей.

В любом случае, создание пожизненного поместья – серьезное и обязательное решение для домовладельца. Они отказываются от продажи или закладывания дома (если оставшийся не согласен) и делают бесповоротный выбор наследника дома.

Плюсы

Упрощает передачу дома следующему поколению
Защищает дом от должников умершего
Позволяет пожилым домовладельцам сохранить преимущества домовладения

Минусы

Делает владельца уязвимым для долговых исков, возбужденных против оставшегося лица
Не может быть легко отменено, если планы или обстоятельства владельца изменятся
Ограничивает право владельца закладывать или продавать имущество

Life Estate против безотзывного траста

Как и пожизненное имущество, безотзывный траст часто является инструментом планирования имущества. Как и в случае с пожизненным имуществом, безотзывный траст удаляет активы из имущества лица, предоставившего право. В частности, праводатель отказывается от всех прав на некоторые активы и доходы, передавая их в траст. Активами могут быть денежные средства, инвестиции или полисы страхования жизни. Бенефициаром траста может быть супруг, дети доверителя или благотворительная организация.

Пожизненное имущество также является «безотзывным». После того, как акт о пожизненном праве подан, пожизненный арендатор не может изменить соглашение без согласия оставшегося лица.

Однако у безотзывного траста есть свое применение. Траст может уменьшить богатство человека на бумаге при передаче этого богатства членам семьи. Он также удаляет некоторые активы человека из имущества, исключая их из процесса завещания.

Траст может быть ценной стратегией для профессионала, подверженного судебным искам, такого как врач, потому что он защищает часть их активов, передавая их членам семьи в рамках траста.

В отличие от пожизненной недвижимости, траст не может предоставлять выгоду, такую как место жительства, доверителю.

Пример недвижимости

Соглашение о пожизненном наследовании обычно заключается как один из аспектов имущественного планирования. Например, пожилая пара может рассмотреть договоренность о пожизненном наследстве в качестве альтернативы указанию бенефициара в своем завещании. Соглашение о пожизненном имуществе дает им право оставаться в своем доме до конца жизни. Затем, когда они оба умерли, взрослый ребенок или дети автоматически получают право собственности на имущество.

Овдовевший домовладелец, который больше не может жить один, может заключить договор о пожизненном имуществе со взрослым ребенком в качестве остатка. Родитель и ребенок теперь являются совладельцами дома, но родитель сохраняет пожизненные права на использование дома. Оба гарантируют, что право собственности на жилье перейдет к ребенку без задержек и перерывов.

Что такое пожизненное имущество для чайников?

Пожизненное наследство — это юридический документ, разделяющий право собственности на имущество таким образом, что первая сторона сохраняет права на использование собственности, а вторая сторона сохраняет права на ее наследование.

Каковы недостатки пожизненного поместья?

Если у вас есть пожизненное имущество, вы не можете рефинансировать, продать или изменить его без разрешения оставшегося (второй стороны).

Кто платит налог на наследство в случае смерти пожизненного арендатора?

Если недвижимость облагается налогом на наследство, налог уплачивается с недвижимости пожизненного арендатора.

Кому принадлежит недвижимость в Life Estate?

Имущество принадлежит всем сторонам, указанным в договоре о пожизненном наследовании. Однако пожизненный арендатор сохраняет за собой право занимать имение.

Итог

Создание пожизненного поместья — это разумный способ для домовладельцев гарантировать, что их дом будет передан тому человеку, которого они хотят, с минимальной юридической суетой или задержкой. Тем не менее, пожизненное имущество должно быть установлено только с полным пониманием того, что его нельзя легко отменить. Домовладелец отказывается от права продать недвижимость или получить на нее ипотечный кредит без сотрудничества с оставшимся.

Что нужно знать при наследовании дома с братьями и сестрами

Шон Керендиан, управляющий партнер Keystone Law Group, обсуждает пять наиболее распространенных способов раздела дома, унаследованного братьями и сестрами. Прочтите полную статью ниже для более подробной информации. Нажмите кнопку подписки на канал YouTube, чтобы получать уведомления о публикации новых видео.

Подписаться

Общие решения для раздела наследственного имущества между братьями и сестрами

Решая, как разделить унаследованное имущество между братьями и сестрами, первое, что вы должны сделать как бенефициар, — это ознакомиться с завещанием или документом о доверительном управлении. Какой процент доли дома вы были назначены? Оставил ли умерший инструкции о том, продать ли дом или оставить его в семье?

Если в документах по планированию имущества умершего не указаны конкретные инструкции относительно распоряжения имуществом, душеприказчик или доверительный управляющий, как правило, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Исполнители и попечители являются доверенными лицами, поэтому их обязанность — делать то, что лучше для имущества или траста, соответственно. Это означает, что им иногда приходится принимать решения, которые не соответствуют тому, чего хотят все бенефициары.

При принятии решения о том, как разделить унаследованное имущество между братьями и сестрами, необходимо учитывать многое, например, ваше финансовое положение и возможность приобретения дома, если вы станете его владельцем. Вы также должны учитывать предпочтения своих братьев и сестер.

Ниже приведены наиболее распространенные варианты раздела унаследованного дома между братьями и сестрами:

Продажа дома: Самое простое решение при наследовании дома с братьями и сестрами — продать дом и разделить выручку от продажи. среди братьев и сестер в соответствии с процентными долями, которые каждый брат или сестра были назначены завещанием или доверием.
Аренда дома: Если братья и сестры не готовы расстаться с домом, но никто не хочет в нем жить, они могут попытаться сдать дом в аренду и получать доход от аренды, чтобы разделить между собой.
Выкуп: Если один из братьев и сестер желает сохранить дом, а другие братья и сестры не хотят, брат или сестра, желающие приобрести дом, могут предложить выкупить доли своих братьев и сестер в собственности.
Частное соглашение между братьями и сестрами: Братья и сестры могут прийти к соглашению между собой о том, как разделить имущество (например, если умерший оставит братьям и сестрам равные доли их основного места жительства и загородного дома, которым они владеют, один из братьев или сестер может занять дом, а другой может забрать недвижимость для отдыха, если они стоят примерно одинаково; аналогичным образом, если один из братьев и сестер хочет дом, но не может позволить себе выкупить долю своего брата или сестры, они могут договориться о выкупе доли своего брата или сестры, заплатив проценты. со временем к их брату или сестре или взяв ссуду под залог имущества).
Действия по разделу: Если соглашение о разделе наследственного имущества между братьями и сестрами не может быть достигнуто, братьям и сестрам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы заставить продать имущество и прекратить их совместное владение; судебный процесс о разделе иногда является единственным жизнеспособным вариантом разрешения конфликтов при наследовании дома с братьями и сестрами, когда брат или сестра отказываются продавать.

Имею ли я право проживать в унаследованном доме?

Будет ли вам разрешено проживать в доме, который вы оставили, зависит от множества факторов, которые могут включать условия завещания или доверительного управления, усмотрение душеприказчика или попечителя, а также любые соглашения, достигнутые между вами и вашими братьями и сестрами. . Гипотетически, если в завещании или доверительном управлении говорится, что вы и ваши братья и сестры получаете равные доли собственности, все вы имеете право пользоваться ею, как только у вас есть право собственности на нее; однако в большинстве случаев совместное пользование имуществом братьями и сестрами нецелесообразно, поэтому необходимо будет достичь другого соглашения о том, как разделить унаследованное имущество между братьями и сестрами.

Любому бенефициару, который намеревается вступить во владение домом, важно проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, как лучше всего реализовать свое право на собственность. Они должны иметь в виду, что если их желание остаться в доме противоречит желанию их братьев и сестер продать дом, иск о разделе может в конечном итоге привести к принудительной продаже собственности.

Другой сценарий может заключаться в том, что вы хотели бы проживать в доме до того, как от него избавятся по завещанию или доверительному управлению. Это может быть возможно, но только в том случае, если справедливая арендная плата выплачивается недвижимости или трасту соответственно.

Нужно ли обращаться в суд при наследовании дома с братьями и сестрами?

Хотя есть и исключения, дома, отчуждаемые по завещанию, как правило, должны пройти процедуру завещания, которая осуществляется под надзором суда. Хотя имущество, находящееся в доверительном управлении, действительно проходит через доверительное управление, обычно это не процесс под надзором суда.

Что касается раздела унаследованного имущества между братьями и сестрами после того, как право собственности на имущество было передано им, обычно не требуется, чтобы суд вмешивался, если только братья и сестры не могут прийти к взаимному соглашению о том, как это сделать. Только когда братья и сестры не могут договориться о порядке действий, возникает необходимость подать иск о разделе имущества. Мы углубимся в действия над разделами в следующем разделе этой статьи.

Могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество?

Вы унаследовали дом своих родителей вместе с братьями и сестрами. Вы хотите оставить его в семье, но они хотят продать. Вы, наверное, задаетесь вопросом: могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество? Какие шаги я могу предпринять, чтобы попытаться сохранить право собственности на дом?

Когда недвижимость имеет двух или более владельцев, ее продажа может быть принудительной посредством судебного иска, известного как иск о разделе . Для возбуждения иска о разделе должны быть соблюдены как минимум следующие условия:

Совладелец хочет продать имущество, но другие совладельцы не соглашаются на продажу.
Имущество нельзя разделить (например, дом нельзя разделить пополам).

Принудительная продажа имущества может иметь место даже в тех случаях, когда большинство совладельцев желают сохранить за собой право собственности на дом, поскольку суд, как правило, не может принуждать кого-либо оставаться совладельцем имущества, если они не желают быть .

Даже если инициирован иск о разделе, его можно урегулировать во внесудебном порядке. Те, кто хочет сохранить право собственности на дом, могут попытаться заключить соглашение о выкупе в рамках судебного процесса о разделе. Если такое соглашение не может быть достигнуто, суд, как правило, принимает решение о выставлении собственности на продажу, и в этот момент она выходит из-под контроля всех совладельцев.

Важно отметить, что победитель иска о разделе может попросить суд присудить ему гонорары адвокатов и судебные издержки. Это может означать, что сторона, защищающая иск о разделе, может быть вынуждена покрыть судебные издержки другой стороны или что расходы могут быть покрыты за счет выручки от продажи имущества.

Что происходит с имуществом, находящимся в совместном владении умершего или его доверительного собственника?

Другой сценарий, в котором распространены действия по разделу, возникает, когда наследуемое имущество не полностью принадлежало наследодателю (т. е. наследодатель был совладельцем с третьим лицом). Часто нелогично, чтобы члены семьи, унаследовавшие долю наследодателя в таком имуществе, сохраняли свою собственность.

Возьмем, к примеру, умершего, который вместе с другом владел загородным домом. Умерший в своем завещании определил имущество для своих детей, но захотят ли дети разделить имущество с другом умершего? Им придется выкупить долю друга или наоборот. Если сделка не может быть заключена, и одна из сторон отказывается продавать имущество, может возникнуть необходимость в возбуждении иска о разделе.

Иногда совладельцем имущества является траст. Доверительный управляющий траста также может подать иск о разделе, чтобы попытаться принудительно продать имущество. Трасты также имеют право защищать иски о разделе и заключать соглашения о выкупе.

Когда действия с разделами неуместны?

Если часть собственности находится в совместном владении, иски о разделе, как правило, являются жизнеспособным решением для любого совладельца, стремящегося прекратить свою долю в собственности путем принудительной продажи. Однако некоторые титулы собственности имеют обязательную силу; в этих случаях действия по разделу обычно не могут быть предприняты.

Если совладелец задается вопросом, как остановить действие раздела, он должен помнить, что сделать это очень сложно, хотя и возможно. Крайне важно, чтобы они наняли адвоката по наследственным делам, чтобы помочь защитить свои права собственности. На самом деле, даже те, кто настроен на принуждение к продаже совместно находящейся собственности через иск о разделе, должны нанять адвоката по наследственным делам, чтобы добиться наилучшего возможного исхода своего дела.

Важно помнить, что иски о разделе не могут быть предъявлены лицами, которые еще не являются собственниками имущества. Например, если вы наследуете дом вместе с братьями и сестрами, но душеприказчик или попечитель еще не передал право собственности, вы не считаетесь владельцем дома, и, следовательно, вы не можете подать иск о разделе.

Если исполнитель или доверительный управляющий задерживает передачу дома или продажу дома, потому что они проживают в нем без арендной платы, это неправильно, но это не повод для иска о разделе. В этой ситуации было бы лучше обратиться в суд с ходатайством об отстранении душеприказчика или доверенного лица и взимании дополнительной платы с помощью юриста по трастам и недвижимости.

Как разделить наследственное имущество между братьями и сестрами в качестве душеприказчика или доверительного управляющего

Если вы являетесь душеприказчиком или доверительным управляющим, осуществляющим раздел наследственного имущества между братьями и сестрами, крайне важно, чтобы вы выполнили определенные шаги, чтобы обеспечить завершение раздела имущества в соответствии с надлежащими процедурами. , и вы не несете ответственности ни по какой причине.

Хотя любому распорядителю наследства или доверительному управляющему важно знать правила и процедуры, касающиеся раздела наследственного имущества между братьями и сестрами, это особенно важно для личных представителей и доверительных управляющих, у которых есть конфликт интересов (например, они являются одним из братья и сестры, унаследовавшие дом). Их окончательное решение в отношении собственности должно приносить пользу всем бенефициарам в равной степени, а не одному в ущерб другому. Если они нарушают свои фидуциарные обязанности, действуя корыстно или отдавая предпочтение определенным братьям и сестрам, они могут быть не только отстранены от своей роли, но и могут быть привлечены к ответственности за возмещение убытков.

Каждый душеприказчик или попечитель должен соблюдать следующие шаги при разделе наследственного имущества между братьями и сестрами:

Отследить завещание или документ о доверительном управлении.
Изучите документ, чтобы найти инструкции относительно раздела наследственного имущества между братьями и сестрами.
Создайте опись имущества умершего и оцените его.
Удовлетворить все долги наследодателя и требования кредиторов.
Уведомить бенефициаров о причитающихся им наследствах.
Разделить имущество согласно условиям завещания или траста.

Продажа унаследованного имущества в качестве исполнителя или доверенного лица

Последний этап раздела имущества усложняется. Очевидным и наименее сложным способом действий была бы продажа дома и разделение выручки от продажи между братьями и сестрами; однако что делать, если один из братьев и сестер хочет сохранить право собственности на имущество?

В качестве душеприказчика или доверительного управляющего вы имеете право принимать решения относительно имущества или траста соответственно. Эти решения обычно включают право на продажу имущества без получения согласия бенефициаров. Стоит ли вам это делать — это отдельная история. Как доверенное лицо вы должны представлять интересы бенефициаров, поэтому при принятии важного решения, такого как продажа унаследованного дома, разумно привлечь их к этому решению.

Как урегулировать спор о разделе наследственного имущества между братьями и сестрами

Раздел наследственного имущества между братьями и сестрами может осложниться, если братья и сестры не согласны с тем, как разделить унаследованное имущество. Наилучшим вариантом, как правило, является привлечение адвоката по наследственным делам, который может либо выступить посредником в споре, либо помочь составить и исполнить соглашение о выкупе, либо, если дело доходит до этого, подать или защитить иск о разделе. Адвокат по наследственным делам также может помочь, если личный представитель или доверительный управляющий пытается продать имущество или доверительное имущество, соответственно, которое братья и сестры не хотят продавать.